Техническое обслуживание и эксплуатация зданий и сооружений

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Методические указания

к практическим занятиям

для студентоввсех форм обучения

Санкт-Петербург

Допущено

Редакционно-издательским советом СПбГИЭУ

в качестве методических указаний

Составитель:

Шибанова Т.В., к.э.н., доцент

Рецензент:

В.С. Чекалин, д-р экон. наук., проф.

Подготовлено на кафедре

экономики и менеджмента в городском хозяйстве

Отпечатано в авторской редакции оригинал-макета,

представленного составителем

ÓСПбГИЭУ, 2012

СОДЕРЖАНИЕ

1. Методические указания к практическим занятиям………..4

1.1. Общие положения………………………………………….. 4

1.2. Методические указания к проведению практических занятий …………………………………………………………..4

1.3. Рекомендации по подготовке к занятиям…………….. 6

2. Список литературы- 26

Приложение 1. Исходные данные к практическим занятиям………………………………………………………………28

Приложение 2 Форма технико-экономического паспорта многоквартирного дома……………………………………...34

Приложение 3 Правила определения объемов ремонтных работ……………………………………………………………..41

Приложение 4 Локальный сметный расчет затрат на текущий ремонт здания…………………………………………...49

Приложение 5 Нормативы накладных расходов…………..50

Приложение 6 Нормативы сметной прибыли…………..…51

Методические указания к практическим

Занятиям

Общие положения

Целью преподавания дисциплины «Техническое обслуживание и эксплуатация зданий и сооружений» является изучение правил эксплуатации (обслуживания, ремонта) зданий и сооружений

Основные задачи дисциплины:

- закреплениеиуглублениетеоретических знаний об устройстве и основных неисправностях конструктивных элементов, инженерного оборудования зданий и методах их ремонта;

- выработканавыковработыснормативной,справочнойиучебнойлитературой; ведения технической документации здания;

-выработка навыковопределенияобъемовремонтныхработ,планирования затраттрудаипотребностивосновныхматериалах;

- приобретение обобщенных знаний о порядке определения сметной стоимости ремонтных работ.

Занятие 3. Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Полы и перекрытия», Проемы прочие конструкции)

Площадь междуэтажных перекрытий равна площади этажа в осях за вычетом горизонтальной проекции лестничных маршей умножить на количество этажей минус один, так как перекрытие под полом первого этажа является надподвальным перекрытием.

Площадь чердачного перекрытия равна площади этажа в осях.

Площадь подвального перекрытия - равна площади этажа в осях за вычетом горизонтальной проекции лестничного марша лестницы в подвал.

Площадь полов на лестничных клетках определяется для керамических и ПХВ в размере 70% от площади лестничных площадок * кол-во этажей, но кратной размеру одной плитки

Количество оконных проемов определяется путем подсчетов по чертежу. Подсчитанное количество оконных проемов на одном этаже (на плане типового этажа здания) умножить на количество этажей. Отдельно указывается количество окон в местах общего пользования, то есть на лестничных клетках.

Площадь оконных проемов – площадь одного окна умножить на их количество. Площадь оконных проемов в местах общего пользования определяется аналогично.

Количество дверных проемов – определяется по чертежу, учитываются только двери, относящиеся к общему имуществу здания: входная дверь в подъезд + балконные двери + входные двери в квартиры)

Площадь остекления определяется по фактической площади стекол. Площадь остекления одного окна умножить на их количество. Для определения площади остекления одного окна высоту и ширину оконных проемов уменьшаем на 20 см. Площадь остекления балконной двери определяется как 50% площади соответствующего проема.

Площадь подоконных досок – ширина подоконной доски (25 см) умножить на ширину окна и на количество окон в здании.

Площадь подвальных окон – по нормам проектирования принимается равной 1/200 площади подвального перекрытия).

Количество подвальных окон – по расчету площадь окон делить на площадь одного окна (примерно 0,6х 0,3 м).

Таблица5.(форма 1) - Переченьдефектовконструктивныхэлементовиинженерногооборудованияздания

№ п/п	Наименованиеиописание конструктивныхэлементов	Краткоеописаниедефектов и местихрасположения	Предложенияпоустранению

1.	Стены (наружные и внутренние): - кирпичные	Выпадениеотдельныхкирпичей. Участок № 1 (ось А-1)	Ремонткладкистенотдельнымиместами.
2.	Кровлялистовойчерной стали подеревянным стропилам	Появлениесвищейвпокрытиикровельнойстали.Участок№ 2 (ось D-4)	Промазкафальцевисвищейстальной кровли

В ВСН 53-86-р представлены дефекты конструкций здания, соответствующие тому или иному интервалу значений физического износа по каждому виду конструктивных элементов. Признаки износа и соответствующие им интервальные значения износа даны для каждого конструктивного элемента и в совокупности объединены в 70 таблиц, по количеству видов конструкций, применяемых в жилищно-гражданском строительстве.

В качестве примера приведем фрагмент таблицы из ВСН 53-86-р.

При заполнении таблицы 5следует исходить из следующих правил. Если заданное значение физического износа конструкции или системыравно верхней границе интервала, то конструкция или система имеет все признаки износа, перечисленныедля нее в ВСН 53-86-р. Если физический износ равен нижней границе интервала значений физического износа для данной конструкции, то имеется только один из перечисленных в таблице ВСН дефектов. Если заданное значение износа находится в интервале значений, то приводится несколько дефектов из приведенного в ВСНперечня [1].

Таким образом, если в задании сказано, что кирпичные стены имеют износ 21%, что является предельным нижним значением для интервала значений физического износа от 21 до 30%, то выбираем только один дефект из соответствующих этому интервалу признаков износа, например - «отпадение штукатурки».Однако если в задании сказано, что износ стен составляет 30%, т.е.верхнее значение интервала, то записываем все перечисленные для этого интервала дефекты.

Таблица 6 - Фрагмент таблицы 10 «Стены кирпичные» ВСН 53-86-р

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины	Ширина трещины до 1 мм	0-10	Заделка трещин
Отпадение штукатурки, выветривание швов	Разрушение швов на глубину до 1/3 толщины стены на площади до 10%	11-20	Расшивка швов, ремонт штукатурки
Отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; увлажнение поверхности стен	Глубина разрушения швов до 2 см. на площади до 30%.	21-30	Ремонт штукатурки и кирпичной кладки

С помощью указанного в ВСН 53-86-р примерного состава работ по устранению дефектов, наименований ремонтных работ в сборниках единичных сметных расценок (ТЕР) и имеющихся у вас знаний необходимо сформировать перечень ремонтных работ (заполняется гр. 3 таблицы5).

Таблица 7 (форма 2) - Ведомость объемов работ

№ п/п	Наименование работ	Расчетная формула для определения объема работ	Ед. измерения	Количество

1.	Ремонт кладки стен отдельными местами, при глубине заделки в 1 кирпич.	S = h · l, где h – ширина ремонтируемого участка, м.; l – длина, м.	м²	4,2 м · 3.7м = 15,5
2.	Промазка фальцев и свищей в покрытии кровельной стали.	S = h • l, где h – ширина ремонтируемого участка, м.; l – длина, м	м²	7 м. ·5,7 м. = 40,00

Таблица 9 (форма 5) - Определение стоимости неучтенных материалов

№ п/п	Наименование материала	Единицы измерения	Коли- чество	Стоимость
на единицу	общая

1.	Кирпич	тыс. шт.
2.	Раствор цементно-известковый	м³
3.	Мастика битумная	кг
4.	Краска масляная	кг
5.	………………	…
	Итого стоимость материалов

Таблица 10 (форма 6)- Расчет численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонта

№ п/п	Наименование работ	Состав звена, профессия	Общая трудоемкость чел.-ч.	Численность ремонтных рабочих, чел.	Продолжительность ремонта, дн.

1.	Кровельные	кровельщик
2.	Плотнично-столярные	плотник-столяр
3.	Каменные	каменщик
4.	Штукатурно-малярные	маляр-штукатур
	Итого:

При определении численности рабочих необходимо откорректировать численность рабочих и продолжительность их работы в соответствии с технологической последовательностью производства работ при проведении текущего ремонта.

Технологическую последовательность проведения работ необходимо отразить на сетевом графике (см. рисунок 1)

техническое обслуживание и эксплуатация зданий и сооружений - student2.ru

Рис 1. Технологическая последовательность проведения работ по текущемуремонту здания.

Список литературы

Нормативные правовые акты

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. – М.: 2003.

2. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р) Госгражданстрой.-М.: Прейскурантиздат, 1988.

3. Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утв. Пост. Правительства СПб от 14.09.06 № 1135.

4. Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), утв. Пост. Госгортехнадзора России от 16.05.03 № 31.

5. ТСН 12-316-2002 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости, утв. распоряж. Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 06.12.2005 N 64.

6. Правила подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт-Петербурге, утв. Распоряж. Губернатора СПб от 31.08.94 № 902.

2.2. Основная литература

7. Шибанова Т.В. Техническая эксплуатация зданий: Уч. пособие.- СПб.: СПбГИЭУ, 2011.

8. Инженерные системы, оборудование зданий и сооружений: Учебник/Е.Н. Бухаркин, В.М. Овсяников, К.С. Орлов и др.под ред. Ю.П. Соснина. - М.: Высшая школа, 2009.

9. Справочник современного инженера жилищно-коммунального хозяйства/ Ю.Г. Андриади, В.М. Арцыбашев, А.А. Ионов ; Под общ.ред. Л.Р. Маиляна. -Ростов н/Д: Феникс, 2009.

10. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб.для строит. вузов / С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е.Я. Сокова и др.; Под ред. А.М. Стражникова. / 2-ое изд. – М.: Высшая школа, 2008.

2.3.Дополнительная литература

11. Абрашитов В.С. Техническая эксплуатация, обследование и усиление строительных конструкций. – Ростов-на-Дону: Издательство «Феникс», 2007.

12. Болгов И.В. Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно-коммунального хозяйства: Учебное пособие.- М.: Академия, 2009.

13. Комков В.А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учебник/ В.А.Комков, С.И.Рощина, Н.С.Тимахова.- М.: ИНФРА-М, 2010.

14. Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий.: Учеб.для жил.-коммунал. и строит.техникумов. 3-е изд.,перераб.и доп.- М.: Стройиздат, 1990.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Исходные данные

Вариант 0

1. Фундаменты ленточные каменные, износ 35 %.

2. Стены из однослойных несущих панелей износ -35%

3. Перегородки несущие панельного типа – 20%

4. Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей износ - 10%

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 20%; кровли 45%.

6. Лестницы железобетонные, износ 25%.

7. Полы на лестничных клетках – керамические износ 20%

8. Окна металлические износ 10% Двери деревянные износ 25%

9. Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 35 %; лестничные клетки оштукатурены и окрашены масленой краской, износ отделки 25 %

10. Система водоснабжения, износ 35%.

11. Электрооборудование – скрытая электропроводка,

12. износ 10 %.

13. Система центрального отопления – двухтрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные, износ 25%.

Вариант 1

1. Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 40 %.

2. Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 20 %.

3. Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 20 %.

4. Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 5 %.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона.Износ крыши 25%; кровли40%.

6. Лестницы сборные железобетонные, износ 45%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%.

8. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 20%.

9. Полы дощатые, износ 30 %.

10. Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 40 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

11. Система водоснабжения, износ 40%.

12. Электрооборудование – открытая электропроводка, износ 25 %.

13. Система центрального отопления – однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 2

1. Фундаменты ленточные каменные, износ 50 %.

2. Стены из несущих панелей толщина – 0,2 м, износ 20 %.

3. Перекрытия сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м, износ 20 %.

4. Перегородки панельныетолщина 0,12, износ 30 %.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 30%; кровли 30%.

6. Лестницы железобетонные, износ 15%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 40%.

8. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 50%.

9. Полы дощатые, износ 50 %.

10. Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 25 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 25 %.

11. Система водоснабжения, износ 25%.

12. Электрооборудование – скрытая электропроводка,

износ 10 %.

13. Система центрального отопления – двухтрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные, износ 25%.

Вариант 3

1. Фундаменты ленточные крупноблочные, износ 30 %.

2. Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 10 %.

3. Перекрытия,сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м,износ 20 %.

4. Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 10 %.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 25%; кровли 30%.

6. Лестницы сборные железобетонные, износ 25%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%.Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

8. Окна металлические, износ 10%.

9. Полы рулонные (линолеум), износ 40 %.

10. Внутренняя и наружная отделка - лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

11. Система водоснабжения, износ 40%.

12. Электрооборудование – открытая электропроводка, износ 25 %.

Вариант 4

1. Фундаменты ленточные крупноблочные, износ 40 %.

2. Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 25 %.

3. Перекрытия,сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м, износ 20 %.

4. Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 20 %.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 20%; кровли 35%.

6. Лестницы каменные по стальнымкосоурам, износ 25%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%.

8. Окна металлические, износ 20%.

9. Полы паркетные, износ 35 %.

10. Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 35 %; лестничные клетки оштукатурены и окрашены масленой краской, износ отделки 25 %.

11. Система водоснабжения, износ 25%.

12. Электрооборудование – скрытая электропроводка, износ 10 %.

13. Система центрального отопления – однотрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные, износ 25%.

Вариант 5

1. Фундаменты ленточные каменные, износ 35 %.

2. Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 30 %.

3. Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 20 %.

4. Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 10 %.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 25%; кровли 25%.

6. Лестницы каменные по стальнымкосоурам, износ 25%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%.

8. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 40%.

9. Полы паркетные, износ 35 %.

10. Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 25 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

11. Система водоснабжения, износ 40%.

12. Электрооборудование – открытая электропроводка, износ 25 %.

Вариант 6

1. Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 30 %.

2. Стены из несущих панелей толщина – 0,2 м, износ 30 %.

3. Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 10 %.

4. Перегородки панельныетолщина 0,12, износ 25 %.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 25%; кровли 25%.

6. Лестницы сборные железобетонные, износ 45%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%.

8. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 20%.

9. Полы дощатые, износ 30 %.

11. Система водоснабжения, износ 40%.

12. Электрооборудование – открытая электропроводка, износ 25 %.

Вариант 7

1. Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 40 %.

2. Стены из несущих панелей толщина – 0,2 м, износ 20 %.

3. Перекрытия сплошные железобетонные настилы, толщина 0,12 м.

4. Перегородки из несущих панелей, толщина 0,12 м.

5. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 35%; кровли 40%.

6. Лестницы по стальнымкосоурам износ 15%.

7. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 35%.

8. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 35%.

9. Полы паркетные, износ 15 %.

10. Внутренняя отделка - лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 55 %.

11. Система водоснабжения, износ 20%.

12. Электрооборудование – открытая электропроводка, износ 25 %.

13. Система центрального отопления – однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 35%.

Вариант 8

1. Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 30 %.

2. Стеныиз железобетонных панелей толщина – 0,2 м,

3. износ 30 %.

4. Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 10 %.

5. Перегородки панельные, износ 30 %.

6. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 15%; кровли 30%.

7. Лестницы сборные железобетонные, износ 15%.

8. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 20

9. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 20%.

10. Полы рулонные (линолеум), износ 10 %.

11. Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 25%; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 45 %.

12. Система водоснабжения, износ 20%.

13. Электрооборудование – скрытая электропроводка, износ 35 %.

14. Система центрального отопления – двухтрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 9

1. Фундаменты ленточные каменные, износ 40 %.

2. Стеныиз железобетонных панелей толщина – 0,2 м,

3. износ 35 %.

4. Перекрытия сплошные железобетонные настилы, толщина 0,12 м.

5. Перегородки панельные, износ 25 %.

6. Конструкция и материал крыши и кровли определяется по чертежу исходя из уклона. Износ крыши 25%; кровли 30%.

7. Лестницы сборные железобетонные, износ 15%.

8. Двери внутренние и наружные щитовые, износ 15%.

9. Окна деревянные с раздельным переплетом, износ 20%.

10. Полы дощатые, износ 30 %.

11. Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 30%,лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 20 %.

12. Система водоснабжения, износ 20%.

13. Электрооборудование – скрытая электропроводка,

износ 25 %.

14. Система центрального отопления – однотрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные штампованные, износ 25%.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

техническое обслуживание и эксплуатация зданий и сооружений - student2.ru

Многоквартирного дома

Район Санкт-Петербурга:

Улица (проспект):

Номер дома: Корпус

Cанкт-Петербург

20__ г.
1.Общие сведения

Наименование показателя	Ед. изм.	Значение
Серия, тип проекта	-
Год постройки	г
Общий строительный объем	м³
Площадь здания всего:	м²
в том числе: жилой части здания	м²
Площадь подвалов	м²
Количество лестниц	ед.
Количество этажей	ед.
Количество проживающих	чел.
Количество лицевых счетов	ед.

2. Характеристика жилых помещений и их заселения

Наименование показателя	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 комн.	ВСЕГО
Количество квартир
Количество комнат
Общая площадь квартир (кв.м)
Жилая площадь квартир (кв.м)