Порядок осмотра квартиры

1. Дверь в подъезд – проверить ключ домофона.

2. 1 этаж – открыть/закрыть почтовый ящик.

3. 1 этаж/этаж квартиры – посмотреть, работают ли лифты.

4. Этаж квартиры – посмотреть, работает ли мусоропровод.

Входная дверь, счетчики
Что смотрим	Обратить внимание	Используем	Комментарии (+/-)	Примечания
На площадке щиток, счетчики	- соответствие № щитка и № квартиры; - наличие электричества (две цифры); - № счетчика; - снять показания в конце осмотра – день и ночь (Т1+Т2=Т3).	- фонарик; - фотоаппарат.	День – Ночь –
На площадке пож.кран	- наличие пож.шланга	- фонарик.
Звонок квартирный (кнопка)	- внешний вид; - надежность крепления; - работоспособность.	- фотоаппарат.
Дверь квартирная (снаружи/внутри)	- внешний вид; - открыть/закрыть на все замки снаружи/изнутри; - перекосы; - петли; наличие всех винтов; - наличники и обои около них.	- фотоаппарат.
Прихожая, коридор
Автомат УЗО в прихожей	- проверить вкл/выкл; - наличие электричества в квартире.	- фотоаппарат.
Звонок квартирный (коробка)	- внешний вид; - надежность крепления.	- табурет; - фотоаппарат.
Полы	- плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы.	- осмотр вдвоем; - фотоаппарат.
Стены	- отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - торчащие провода; - пятна на обоях (ржавые и прочие), подтёки.	- фотоаппарат.
Потолки	- пятна, подтёки.	- фотоаппарат.
Двери, ручки	- внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них.	- фотоаппарат.
Розетки	- жесткость крепления; - наличие электричества.	- тестер/ночник; - фотоаппарат.
Выключ-ли, освещение	- жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику.	- табурет; - лампочка.
Пожарная сигнализация	- наличие датчиков; - их исправность.	- фотоаппарат.
Ванная
Дверь, ручка	- внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и плитка около них.	- фотоаппарат.
Пол (плитка)	- битая/сколотая плитка; - заплатки и пропуски; - краска и проч.ляпы.	- фонарик; - фотоаппарат.
Стены (плитка, краска)	- отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пустоты (простучать); - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка; - торчащие провода; - краска выше плитки; - ляпы и подтёки.	- простучать кулаком; - фотоаппарат.
Потолок	- пятна, подтёки.	- фотоаппарат.
Розетки	- жесткость крепления; - наличие электричества.	- тестер/ночник; - фотоаппарат.
Выключ-ли, освещение	- жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику.	- табурет; - лампочка.
Вентиляция	- пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф; - принудительная ли? - работоспособность.	- лист бумаги/ зажигалка; - табурет; - фотоаппарат.
Водоснаб-жение	- наличие кранов, душа и вывода для стир.машинки; - работоспособность; - напор воды в кранах.	- фонарик; - фотоаппарат.
Полотенце-сушитель	- проверить работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов ; - теплый ли (если есть гор.вода); - качество покраски; - протечки; - ржавчина; - стыки.	- потрогать рукой; - фотоаппарат.
Ванна	- застои и протечки (при текущей воде); - проверить уклон; - царапины, сколы, следы от сварки, ржавчина; - пробка у слива-перелива.	- кран/бутылка с водой (налить воду и посмотреть уход); - фонарик; - фотоаппарат.
Экран под ванной	- установка; - целостность и чистота; - откр/закр.	- фотоаппарат.
Трубы под ванной	- протечки (при текущей воде); - ржавчина; - стыки.	- фонарик; - фотоаппарат.
Заземление под ванной	- наличие двух проводов (черного и желтого – какой из них заземление?).	- фонарик; - фотоаппарат.
Раковина	- застои и протечки (при текущей воде); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина.	- фонарик; - фотоаппарат.
Туалет
Дверь, ручка	- внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и плитка около них.	- фотоаппарат.
Пол (плитка)	- битая/сколотая плитка; - заплатки и пропуски; - краска и проч.ляпы.	- фонарик; - фотоаппарат.
Стены (плитка, краска)	- отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пустоты (простучать); - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка; - торчащие провода; - краска выше плитки; - ляпы и подтёки.	- простучать кулаком; - фотоаппарат.
Потолок	- пятна, подтёки.	- фотоаппарат.
Выключ-ли, освещение	- жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику.	- табурет; - лампочка.
Вентиляция	- пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф; - принудительная ли? - работоспособность.	- лист бумаги/ зажигалка; - табурет; - фотоаппарат.
Водоснаб-жение	- наличие кранов; - работоспособность; - напор воды в кранах.	- фонарик; - фотоаппарат.
Раковина	- застои и протечки (при текущей воде); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина.	- фонарик; - фотоаппарат.
Унитаз	- застои и протечки (при смыве); - бачок (вода, ржавчина, целостность оснащения); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина.	- фонарик; - фотоаппарат.	Если грязный, написать «б/у».
Технический шкаф в туалете
Дверцы	- откр/закр; - царапины, сколы, пятна.
Вентили	- надежность крепления; - откр/закр.	- фонарик; - фотоаппарат.
Приборы учета воды	- не должны сильно вдаваться вглубь санузла; - пломбы; - нулевые показания; - вращение при открытых кранах; - списать №№ и показания счетчиков (в конце осмотра).	- фонарик; - фотоаппарат.
Трубы	- должны быть закрыты теплоизоляционным материалом
Стояк	- целостность; - протечки, ржавчина.	- фонарик; - фотоаппарат.
Вентиляция	- выведены ли вент.отверстия в вент.шахту, а не просто в шкаф.	- фонарик; - фотоаппарат.
Кухня
Дверь, стекло, ручка	- внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них; - стекло (трещины, сварка, уплотнители).	- потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.
Окно, дверь на лоджию, порог, откосы	- стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть); - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - порог, откосы.	- потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.
Подоконник	- трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки.	- тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат.
Батарея, стояк	- царапины, сколы; - протечки; - ржавчина, стыки; - экран; - датчики на стояке; - терморегулятор (покрутить); - вертикаль стояка.	- фонарик; - фотоаппарат.
Пол	- плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы.	- осмотр вдвоем; - фонарик (под раковиной); - фотоаппарат.
Стены (обои, плитка на фартуке)	- отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки; - торчащие провода; - пустоты на фартуке (простучать); - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка.	- простучать кулаком; - фотоаппарат.
Потолок	- пятна, подтёки.	- фотоаппарат.
Розетки	- жесткость крепления; - наличие электричества.	- тестер/ночник; - фотоаппарат.
Выключ-ли, освещение	- жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику.	- табурет; - лампочка.
Вентиляция	- пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф; - работоспособность.	- лист бумаги/ зажигалка (открыть окно и поднести лист к вентиляции); - табурет; - фотоаппарат.
Водоснаб-жение	- наличие кранов; - работоспособность; - напор воды в кранах.	- фонарик; - фотоаппарат.
Раковина	- застои и протечки (при текущей воде); - царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина.	- фотоаппарат.
Шкафчик под раковину	- трещины, сколы, царапины, пятна; - дверца (откр/закр, перекос); - пол и стены в шкафчике; - слив (протечки, пятна, стыки).	- фонарик; - фотоаппарат.
Лоджия
Окно, дверь на лоджию, остекление; откосы	- стекла окна и остекления (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручка на двери; - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - откосы.	- потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.
Подоконник	- трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки.	- тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат.
Пол, стены, потолок	- пятна, ляпы и подтёки; - щели.	- фотоаппарат.
Комната с эркером
Дверь, ручка	- внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них.	- потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.
Окно, откосы	- стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть); - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - откосы.	- потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.
Подоконник	- трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки.	- тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат.
Батареи, стояки	- царапины, сколы; - протечки; - ржавчина, стыки; - экраны; - датчики на стояках; - терморегуляторы (покрутить); - вертикали стояков.	- фонарик; - фотоаппарат.
Пол	- плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы.	- осмотр вдвоем; - фонарик (под раковиной); - фотоаппарат.
Стены	- отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки; - торчащие провода; - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка.	- простучать кулаком; - фотоаппарат.
Потолок	- пятна, подтёки.	- фотоаппарат.
Розетки	- жесткость крепления; - наличие электричества.	- тестер/ночник; - фотоаппарат.
Выключ-ли, освещение	- жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику.	- табурет; - лампочка.
Большая комната
Дверь, ручка	- внешний вид; - открыть/закрыть; - перекосы; - петли, наличие всех винтов; - наличники и обои около них.	- потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.
Окно, откосы	- стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители); - рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть); - щели; - примыкание к стене; - краска и проч.ляпы; - откосы.	- потрогать рукой; - потереть тряпочкой; - фотоаппарат.
Подоконник	- трещины, царапины, пятна; - торцевые заглушки.	- тряпочка; - потереть рукой; - фотоаппарат.
Батарея, стояк	- царапины, сколы; - протечки; - ржавчина, стыки; - экран; - датчик на стояке; - терморегулятор (покрутить); - вертикаль стояка.	- фонарик; - фотоаппарат.
Пол	- плинтус; - порожки; - скрип пола; - прогибы/вздутия пола; - заплатки и пропуски, царапины; - краска и проч.ляпы.	- осмотр вдвоем; - фонарик (под раковиной); - фотоаппарат.
Стены	- отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм; - пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки; - торчащие провода; - качество клея и затирки; - битая/сколотая плитка.	- простучать кулаком; - фотоаппарат.
Потолок	- пятна, подтёки.	- фотоаппарат.
Розетки	- жесткость крепления; - наличие электричества.	- тестер/ночник; - фотоаппарат.
Выключ-ли, освещение	- жесткость крепления; - наличие электричества; - наличие крюка под светильник; - соответствие выключателя светильнику.	- табурет; - лампочка.

Списать показания счетчиков воды и электричества по окончании осмотра.

При желании все разговоры с ПИКом и ПИК-Ком записывать на диктофон.

1. Оплатить разницу по БТИ (банк Номос, если Номосовский счет был выдан ПИКом, или Сбербанк, если Сберовский) и ждать, пока ПИК увидит.

2. Осмотр квартиры (до осмотра перечитать ДДУ и приложение насчет отделки).

Наверное, тогда же должны выдать и тех.паспорта на счетчики – датчики тепла, счетчики электричества и гор./хол.воды (сверить их №№ в паспортах и в квартире). Тех.паспорта и лицензия на установку счетчиков (где ее взять?) отдаются в ЕИРЦ (кто отдает: покупатель или ПИК-К?).

3. Заполнить акт осмотра квартиры:

- акт заполняется на квартире;

- в акте указать обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта);

- уточнить сроки устранения (каким образом, если ключи уже будут у нас, а не у строителей?);

- уточнить про подписание АПП при недостатках (ведь АПП подписывается, когда недостатки уже устранены и претензий нет!);

- если не было воды или электричества, написать в акте осмотра «осмотр систем, связанных с электричеством/водоснабжением и канализацией/отоплением/, а также лифтов и мусоропровода был невозможен из-за отсутствия технического подключения»;

- на оставшемся незаполненном месте страниц поставить «Z», чтобы никто не смог больше ничего вписать.

В день осмотра пойти в ПИК-К на Борисовку к Лусто, чтобы в итоге было 2 равнозначных экземпляра акта с подписью Лусто и печатью ПИК-К (или хотя бы заверенная копия). Один из экземпляров (или, скорее всего, копия) остается на руках, второй (оригинал) отдается в ПИК-К для устранения недочетов.

4. В ПИК-Ке на Борисовке вместе с актом осмотра дают на подпись Акт ввода приборов учета (в рамках неведомого договора на жил.-коммун. и доп.услуги с ПИК-Ком). Подписывать? Должны выдать тех.паспорта к счетчикам и акт о том, когда счетчики опломбированы и когда проводить их проверку. Обратить внимание при получении паспортов на счетчики воды, чтобы в них были указаны те же №№ счетчиков, что установлены в квартире.

5. В ПИКе на Баррикадной получить оригиналы уведомления об окончании строительства и извещение о необходимости заключения Доп.соглашения по результатам обмеров БТИ, а также их копии, на которых написать «Оригинал мною получен», Фамилия И.О., подпись и дату.

Подписать Доп.соглашение по результатам обмеров БТИ и АПП. При подписи АПП попытаться связать между собой АПП и акт осмотра (для этого и нужна копия или 2-й экз. акта осмотра), чтобы устранить/дополнить в АПП пункт об отсутствии претензий при приемке квартиры.

После подписания АПП заберут оригинал ДДУ, АПП и Доп.соглашение для оформления прав собственности. Отдадут заверенные копии ДДУ, АПП и Доп.соглашения. Собственность будет оформляться примерно месяц.

Через 10 дней от даты подписи АПП пойдет отсчет коммунальных платежей, и ключи должны выдать не позднее этих 10 дней.

После подписи всех документов позвонить в ПИК-К и договориться о получении ключей. По обещаниям ПИК-К, это следующий день.

Документы, необходимые для заселения:

1. Оригинал и копия ДДУ (оригинал предъявляется для сверки).

2. Оригинал и копии паспортов (документов, удостоверяющих личность) (того, на кого оформлен ДДУ, или всех будущих жильцов квартиры?).

3. Оригинал и 2 копии АПП или иного документа, подтверждающего окончательный расчет с инвесторами (оригинал предъявляется для сверки).

4. По одной фотографии 3х4мм на каждого члена семьи для пропуска.

Под замену или установку:

1. Входная дверь либо на первое время личинка.

2. Автоматы в квартирном щитке.

3. Краны на стояках.

4. Смесители.