Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
7 сентября 2015 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Александровой Н.А., при секретаре Маминовой Л.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И.А к ООО «<данные изъяты>», ЖСК «<данные изъяты>» о признании фактически сложившимися отношений по долевому участию в строительстве, взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
А.И.А обратился в суд с указанным иском к ООО «<данные изъяты>», ЖСК «<данные изъяты>», в котором просит суд признать между А.И.А и ООО ГК «<данные изъяты>» фактические сложившееся отношения по долевому участию в строительстве жилого дома № по <адрес> Взыскать с ООО ГК «<данные изъяты>» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., взыскать судебные расходы.
Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ А.И.А принят в члены Жилищно - строительного кооператива «<данные изъяты>» путем приобретения пая, что подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в ЖСК «<данные изъяты>». В соответствии с п. 2 указанного Решения, предметом паенакопления явилась 4- комнатная квартира № проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома № в микрорайоне <адрес> Пункт 3 Решения предусматривает вступительный взнос - <данные изъяты> руб., паевой взнос - <данные изъяты> руб. Обязательства по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате вступительного взноса и справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 5 Решения планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении Члена Кооператива по внесению паевых и вступительного взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во ДД.ММ.ГГГГ г. При буквальном толковании указанного условия следует, что в случае внесения членом Кооператива паевого и вступительного взносов планируемый срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ г. Учитывая, что срок передачи жилого помещения является планируемым, с учетом нормы ст. 314 ГК РФ, полагает, что окончательный срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ г., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени жилое помещение по акту приема - передачи не передано, жилой дом строительством не завершен, что существенным образом нарушает мои права и законные интересы.
Застройщиком жилого дома является ООО ГК «<данные изъяты>», которому ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № С ним же, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №аренды земельного участка.
По информации Администрации городского округа <адрес> завершение всех работ запланировано в ДД.ММ.ГГГГ г., однако, как сообщил сам застройщик, в ДД.ММ.ГГГГ г. работы по строительству завершены не будут. К моменту подачи настоящего иска работы на объекте так и не завершены. Повторно письмами Истцу сообщено, что завершение всех работ запланировано во ДД.ММ.ГГГГ г. Из указанного следует, что застройщик вышел за рамки установленного срока по завершению строительства жилого дома.
Указанные обстоятельства в совокупности лишают Истца возможности оформить жилое помещение, приобретенное по возмездной сделке, в собственность и реализовать права собственника (отчуждение, залог и т.п.). Несмотря на прямое указание закона, застройщиком строительства жилого дома в силу договора аренды и разрешение на строительство является ООО <данные изъяты>», а не ЖСК «<данные изъяты>», что также свидетельствует о том, что Кооператив лишь является инструментом ООО ГК «<данные изъяты>» для легального привлечение денежных средств участников долевого строительства, без возможности предъявления к застройщику штрафных санкций, предусмотренных законом. Применяя позицию Верховного суда РФ по аналогии, можно однозначно сделать вывод о наличии между Истцом и <данные изъяты> фактически сложившихся отношений по долевому участию в строительства многоквартирного жилого дома № в <адрес> и применении к этим отношениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.».
Ответчику начисляется неустойка: цена договора (решения) - <данные изъяты> руб., ставка рефинансирования - <данные изъяты>%, период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГили <данные изъяты> дней
<данные изъяты> * <данные изъяты>%/<данные изъяты> * <данные изъяты> *<данные изъяты>= <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истец А.И.А поддержал исковые требования по доводам иска.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности М.Р.Г просил суд оставить исковые требования без удовлетворения, мотивируя доводами, изложенными в письменных возражениях.
Представитель ответчика ЖСК «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве, 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истец А.И.А принят в члены Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>», путем приобретения пая, что подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в ЖСК «<данные изъяты>». В соответствии с п.2 указанного решения, предметом паенакопления явилась 4-х комнатная квартира №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома № в микрорайоне <адрес>. Планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает во ДД.ММ.ГГГГ года (п. № договора). Из пункта 8 договора следует, что член Кооператива обязан вносить плату за содержание и ремонт приобретаемого для него жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, отопление), в том числе за период с момента возникновения указанных расходов у Кооператива и до получения жилого помещения по решению о передаче жилого помещения в пользование.
Согласно справке ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ А.И.А является членом ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит квартира №, проектной общей площадью <данные изъяты>кв.м., расположенная на № этаже жилого дома № в микрорайоне Парковый, паевый взнос за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей выплачен полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты> (Арендатор), заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с п.№ на основании постановления Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> выдал ООО «<данные изъяты>» разрешение № на строительство объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома напротив дома № по <адрес> Жилой дом №», срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ г.
Из искового заявления следует, что требования А.И.А о взыскании с ООО «<данные изъяты>» неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства основаны на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Между тем, проанализировав доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые Жилищным кодексом Российской Федерации, к которым положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1, применению не подлежат, поскольку ООО «<данные изъяты>» не привлекало денежные средства истца на основании договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> жилой дом № в микрорайоне Парковый.
Из материалов дела, напротив, следует, что денежные средства уплачены истцом ЖСК «<данные изъяты>» в качестве паевого взноса, а не в качестве оплаты цены объекта долевого участия в строительстве, обязательства по уплате указанных взносов возникли не из договора долевого участия.
Истец является членом жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» и отношения между истцом и ответчиком ЖСК «<данные изъяты>» по договору от ДД.ММ.ГГГГоснованы исключительно на членстве истца в кооперативе, связаны с достижением уставных целей и реализации задач кооперативом, участием истца в деятельности кооператива в качестве его члена и регулируются ст. 110 ЖК РФ.
Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО <данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным ему разрешением на строительство.
Между ООО <данные изъяты>» и истцом отсутствуют договорные отношения, а поскольку истец не является стороной инвестиционного договора, то и оснований для требования к ООО <данные изъяты>» о взыскании неустойки у него не имеется.
При этом суд принимает во внимание разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), согласно которым отношения между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, возникающие в связи привлечением жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанным с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ не регулируются.
Таким образом, исковые требования А.И.А к ООО «<данные изъяты>», ЖСК «<данные изъяты>» о признании фактически сложившимися отношения по долевому участию в строительстве, взыскании неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования А.И.А к ООО «<данные изъяты>», ЖСК «<данные изъяты>» о признании фактически сложившимися отношений по долевому участию в строительстве, взыскании неустойки оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.А. Александрова
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ