Эволюция взглядов на лизинговые отношения. Экономическая сущность лизинга

СПб ГБОУ СПО

КОЛЛЕДЖ СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНДУСТРИИ

И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ЭКОНОМИКА ОРГАНИЗАЦИИ.

Методическое пособие

По разработке курсового проекта на тему: «Определение сметной стоимости и технико-экономических показателей при выполнении строительно-монтажных работ» для студентов

Курса дневного отделения

По специальности 270802

«Строительство и эксплуатация зданий и сооружений».

Санкт- Петербург

Год

Пособие разработал преподаватель

Колледжа строительной индустрии

и городского хозяйства, к. э. н. Н.М. Ирзак

Рецензенты:

Зав. кафедрой менеджмента

Мордовского государственного

университета им. Н.П. Огарёва,

д.э.н., профессор Н.Д. Гуськова

преподаватель кафедры управления

человеческими ресурсами Ростовского

- на –Дону Южного федерального

университета, к.э.н., профессор Е.М. Бортник

Содержание

I. Исходные данные для расчёта курсового проекта…………………………..4

II. Введение. Себестоимость и сметная стоимость строительно- монтажных работ. Финансовые результаты деятельности строительной организации в условиях рынка……………………………………………………………………7

III. Определение сметной стоимости строительно- монтажных работ, единичной стоимости и трудоемкости по видам работ………………………13

IУ. Расчёт технико-экономических показателей работы строительного предприятия……………………………………………………………………..16

1У.1. Стоимостные и трудовые показатели работы строительной организации

……………………………………………………………………………………16

IУ.2. Показатели оборачиваемости и рентабельности материалов при устройстве кровли и выполнении отделочных работ………………………...17

У. Расчёт экономической эффективности от сокращения сроков выполнения работ……………………………………………………………………………..19

УI. Расчёт плановой прибыли при сокращении сроков выполнения работ....21

УII. Заключительные рекомендации по улучшению работы строительной организации (по разделам IУ.2,У,УI)………………………………………….22

УIII. Приложения к курсовому проекту……………………………………….23

IХ. Используемая литература…………………………………………………..37

Раздел I Исходные данные при расчете курсового проекта( Исходные данные приводятся только по разделам курсового проекта, где должны быть произведены расчёты).

Раздел III. Определение сметной стоимости строительно- монтажных работ, единичной стоимости и трудоемкости по видам работ.

1. Ведомость объёмов работ на строительство 4-х этажного жилого дома (на трёх листах);

2. Два вида работ, по которым должен быть проведён расчёт их сметной стоимости, единичной стоимости и трудоёмкости – единичной и общей (по пяти вариантам):

Вариант №1

№13- полы;

№44 – отделочные работы.

Вариант №2

№14 – полы;

№47 – отделочные работы.

Вариант №3

№9 –фундаменты;

№32 –кровли.

Вариант №4

№8 –фундаменты;

№35 – кровли.

Вариант №5

№15- полы;

№50 – отделочные работы.

3. Нормативы накладных расходов и сметной прибыли по видам работ (приложение №4, №5);

4. Индексы (коэффициенты) пересчёта базовых цен 2000 и 2001 года в текущие цены 2011года (приложение №6).

Раздел IУ. Расчёт технико – экономических показателей работы строительного предприятия

Таблица исходных данных для проведения расчётов технико- экономических показателей работы строительного предприятия. (для расчёта показателей раздела IУ.1)

Таблица №1

№ п/п	Наименование показателей	обозначения.	единица измерения.	номер варианта
№1	№2	№3	№4	№5
1.	Трудоёмкость всего объекта	Т	чел. – дн.
2.	Жилая площадь	Sжил.	кв.м	812.9	601.5	975.5	715.4	1056.8
3.	Площадь квартиры	Sкв.	кв.м	1381.3	1022.2	1457.5	1215.5	1793.7
4.	Сметная стоимость объекта, с учётом НДС	С	тыс. руб.
5.	Сметная стоимость общестроительных работ	Собще стр. раб.	руб.
6.	Среднесписочная численность рабочих	ССЧ	чел.
7.	Среднегодовая стоимость основных производственных фондов	Ф с-г	тыс. руб.
8.	Планируемый период при выполнении работ	Т дн.	дн.

Раздел У. Расчёт экономической эффективности от сокращения сроков выполнения работ.

1) Фактические и нормативные сроки выполнения работ по вариантам, необходимые для расчёта экономической эффективности от сокращения сроков выполнения работ приведены в таблице №2.

Таблица №2

номер варианта	Вариант №1	Вариант №2	Вариант №3	Вариант №4	Вариант №5
сроки выполнения работ
Т факт	2мес.	1.5мес.	1.4мес.	1.9мес.	2.5мес.
Т норм.	3мес.	2.5мес.	2.7мес.	2.6мес.	2.9мес.

2) Величину накладных расходов см. Раздел III курсового проекта, строка 7.

Раздел УI Расчёт плановой прибыли организации при сокращении сроков выполнения работ.

Величину сметной прибыли для расчёта - смотри Раздел III курсового проекта, строка 8.

Раздел II. Введение. Экономика и организация лизинговой деятельности в строительстве.

Эволюция взглядов на лизинговые отношения. Экономическая сущность лизинга.

Понятие «лизинг» трактуется в зарубежной и отечественной предпринимательской деятельности достаточно широко. Сложность отношений, складывающихся в связи с лизингом, обуславливает существование нескольких точек зрения на его сущность и происхождение. Лизинг имеет финансово-коммерческий, правовой и технический аспекты. Хотя точное происхождение термина «лизинг» не установлено.

Всю историю лизинговых отношений можно разбить на два этапа: эпоху отождествления лизинга и долгосрочной аренды и время представления о лизинге, как о нетрадиционной системе финансирования. О том, когда и где первоначально возник лизинг существует достаточно много версий. Принято считать, что все экономико-правовые отношения, связанные с лизингом, относятся к новому или новейшему периоду истории хозяйственных взаимоотношений. Однако это не так. Документы свидетельствуют, что аренда (лизинг) известна человеку с незапамятных времен. В законах Хаммурапи сохранились положения о лизинге, которым около 4 тыс. лет. История Римской Империи свидетельствует о совершении лизинговых сделок, законодательно закрепленных в Институции Юстиниана. Подтверждением может служить высказывание Аристотеля о том, что богатство - не владение имуществом, а его использование, которое приносит прибыль.

Средние века отмечены совершением лизинговых сделок в Венеции, где в 11 в. владельцы торговых судов могли приобрести за незначительную плату якоря в порту под залог, который затем возвращался в обмен на имущество.

Англия в законодательном порядке утвердила совершение лизинговых сделок еще в 1284 г. По Закону Уэллса предметом сделки в то время были оборудование для ведения фермерского хозяйства и лошади, которые передавались за незначительную плату новому владельцу и одновременно освобождали его от налогов. Положительная сторона таких сделок оказалась довольно привлекательной для большого количества посредников, поэтому механизм следовало ужесточить, в чем и можно убедиться в Законе 1571 г., практически отменившем совершение лизинговых сделок.

Консервативная Англия обратилась вновь к операциям лизинга в начале 19 в. Основной причиной было зарождение промышленности, поэтому перечень товаров, сдаваемых на условиях лизинга, значительно расширился. К середине столетия развитие каменноугольных бассейнов и строительство шахт потребовало от владельцев месторождений решения проблемы транспортировки грунта, угля, оборудования. Цена на вагоны была достаточной высокой, приобретение их в пользование едва покрывало расходы по добыче угля, поэтому необходимо было решить проблему транспортировки, не прибегая к существенным затратам. Оборудование для перевозки стали приобретать у фирм-посредников за невысокую плату, которые покупали вагоны у производителей и сдавали их на условиях лизинга. Эффект не замедлил сказаться - некоторые компании росли только на сделках по сдаче железнодорожных вагонов, которые пользователь имел право выкупить после окончания срока договора по остаточной стоимости.

Современный характер лизинговым отношениям был положен во второй половине 19 века в США, где в 1877 году одна из телефонных компаний решилась сдавать телефонные аппараты в аренду, оформив ее договором лизинга, что позволило избежать банкротства на продажах.

В 1952 году в истории США возникла первая лизинговая компания «U.S.Leasing», обязанная своим появлением господину Босху, который арендовал машины для перевозки продуктов своей фирмы, чем профинансировал получение оборудования. Убедившись в выгодности такой сделки, он создал компанию по закупке машин и передаче их другим фирмам с капиталом в 20 тысяч долл. В течение первых двух лет компания арендовала машин более чем на 3 млн. долл. Оборот фирмы превышал капитал более чем в 150 раз. Выходом стало создание новой фирмы с капиталом в 400 тысяч долл., через пять лет объем лизинговых операций составил 300 млн. долл. Выгодность таких сделок была достаточно очевидна, появились последователи, внедрившие процесс проведения лизинговых операций в другие области применения. В частности, для создания филиалов своих компаний на зарубежных рынках.

Примером образования сети филиалов лизинговых компаний можно считать компанию «United States Leasing Corporation», которая открыла дочернее подразделение в Канаде (1959 год), а затем и в Англии (1960 год) — на базе торговой кредитной компании «Mercantile Credit Company», которая затем была переименована в «Mercantile Leasing Company». Деятельность вновь созданной компании была достаточно успешной, вследствие чего в первой половине 60-х годов к лизинговой деятельности обратилось большинство финансовых компаний и банков Англии. В 1961 году общий оборот лизинговых фирм Англии составил более 285 млн. долл.

Середина 70-х годов отмечена в истории общим экономическим спадом как в США, так и в странах Западной Европы. Причины, вызвавшие ухудшение положения в экономике, довольно многообразны и уникальны для каждого государства, но при этом можно выделить наиболее существенные:

Энергетический кризис 1973-1974 годов повлек за собой беспрецедентный рост цен на все виды продукции, в том числе, на оборудование для промышленности и сельского хозяйства;

Основные фонды промышленных и с/х предприятий были изношены более чем на 50 %. Некоторые виды оборудования ремонту не подлежали, работающее оборудование имело дополнительную нагрузку, что также приводило к его частому выходу из строя;

Действующие технологии морально и физически устарели, требовалось обновление парка машин и оборудования, которые могли бы работать более экономично;

Достижения НТП оставались нереализованными: требовались затраты на внедрение и модернизацию серийных партий, но их количество ограничивалось опытными сериями или оставалось полностью невостребованным. Назрел структурный кризис неприятия новаций и достижений.

Финансовые ресурсы были ограничены, что подталкивало инфляционные процессы в экономике.

Кризис приобрел межнациональный размах, с той или иной степенью глубины повторяемый как в странах Европы, так и в США. Поэтому необходимы были срочные меры по оздоровлению экономики, прежде всего, по обновлению основных фондов в условиях жесткого финансового дефицита и усиливающихся темпах инфляции. Экономика требовала дополнительных инвестиций в производство, но бюджетные вливания, кредиты и дотации могли не дать быстрого ощутимого результата большинству предприятий или использоваться не по назначению. Поэтому лизинг в данной ситуации более подходил для решения поставленной задачи, тем более, что лизинговые сделки приводили производственный процесс в действие немедленно, не прибегая к дополнительным затратам на покупку дорогостоящего оборудования и технологий. Выплаты лизинговых платежей могли осуществляться за счет прибыли, получаемой с арендованного оборудования. Одновременно с вводом новых основных фондов шла организация рабочих мест, внедрение опытных образцов техники, что стимулировало исследования в области НТП, уровень инфляции начал медленно снижаться. Эффективность внедрения лизинга не вызывала сомнений.

Однако межгосударственный лизинг в это время делал первые шаги, поэтому проблема насыщения рынка наиболее производительным оборудованием по последним научным разработкам оставалась актуальной и трудно решаемой. Требовался четкий механизм регулирования нового вида деятельности, образованного на стыке инвестиционной, научно-технической и внедренческой деятельности, исходя из его значимости для экономики отдельных стран.

Юридическую сторону совершения лизинговых сделок подкрепили законодательства ряда стран Западной Европы, в которые были внесены значительные изменения по определению характера, возможностей реализации и методики осуществления лизинговых сделок. Лизинг становился для экономики фактором инвестиций и финансирования. Налоговое законодательство способствовало реальному утверждению лизинга, освобождая прибыль, идущую на лизинговые платежи, от налогообложения, которые были в 1,5-2 раза ниже ставок по кредитам.

Принципы организации лизинговых компаний играют существенную роль в осуществлении своих операций. В большинстве своем это филиалы и дочерний компании крупных транснациональных, промышленных и торговых фирм, банков или страховых обществ.

По оценкам экспертов, в середине 90-х годов лизинговые компании действовали в 80 странах мира, сфера их деятельности распространялась на 150 заграничных филиалов в странах «третьего мира». Это явление можно вполне обоснованно объяснить мобильностью лизинговых компаний и их филиалов, комплексностью предоставляемых наборов услуг по внедрению уникальных видов техники и технологий, приборах, сырье и материалах, введении производственных мощностей для производства различных видов продукции, в частности, экспериментального характера.

Завершившееся десятилетие в процессе развития лизинговых отношений имеет свои особенности:

· резко возросли темпы использования НТП;

· происходит непрерывный процесс создания и испытания оборудования;

· сокращаются сроки внедрения новой техники.

Распространению лизинга способствуют сложившиеся тенденции в экономике мирового хозяйства:

· дефицит свободных финансовых ресурсов и сокращение объема ликвидных средств, направляемых на расширение и модернизацию производственных процессов;

· удорожание научно-исследовательских работ и, как следствие, всего процесса создания и внедрения новой техники, оборудования и технологий;

· уменьшение прибыльности предприятий, сокращения потенциальных возможностей воспроизводства;

· техническая и технологическая отсталость стран «третьего мира», не способных самостоятельно провести модернизацию производства;

· ужесточение инвестиционной политики к оптимизации использования капиталовложений;

· потребность промышленного производства во внедрениях экспериментальных образцов новой техники, единичных видах оборудования;

· стимулирование лизинговых операций со стороны государства посредством проведения законодательной и налоговой политики, разработкой систем страхования рисков внедряемых процессов.

Лизинг (от англ.lease - аренда) - это комплекс имущественных отношений, возникающих при передаче объекта лизинга (движимого и недвижимого имущества) во временное пользование на основе его приобретения и сдачу в долгосрочную аренду. Лизинг является видом инвестиционной деятельности, при котором арендодатель (лизингодатель) по договору финансовой аренды (лизинга) обязуется приобрести в собственность имущество у определенного продавца и предоставить его арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование.

Особенности лизинговых операций по сравнению с традиционной арендой заключаются в следующем:

· объект сделки выбирается лизингополучателем, а не лизингодателем, который приобретает оборудование за свой счет;

· срок лизинга, как правило, меньше срока физического износа оборудования;

· по окончании действия контракта лизингополучатель может продолжить аренду по льготной ставке или приобрести арендуемое имущество по остаточной стоимости;

· в роли лизингодателя обычно выступает кредитно-финансовый институт — лизинговая компания, банк.

Раздел III. Определение сметной стоимости строительно- монтажных работ, единичной стоимости и трудоемкости по видам работ (2 расчёта).

Расчет стоимости и трудоёмкости работы:

1. Наименование работы 34. Утепление покрытий плитами из минеральной ваты или перлита на битумной мастике в одон слой;

2. Шифр норматива. 12-01-013-3. Сборник №12 «Кровли», стр. 8, ТЕР-2001-12 СПБ;

3. V работ (количество) – 4.9,см. «Ведомость объёмов работ на строительство 4-х этажного жилого дома»;

4. Стоимость единицы, руб. за 100кв.м;

4.1 Заработная плата основная ЗПосн.=551.29;

4.2 Эксплуатация машин и механизмов Эмм.=119.67;

в том числе зарплата машинистов ЗПмаш.=11.91;

4.3 Материалы (сопутствующие) М1=315.06;

5. Общая стоимость в базовых ценах 2001года, руб.:

5.1 ЗПосн.=551.29*4.9=2701;

5.2 Эмм=119.67*4.9=586; в том числе ЗП маш.= 11.91*4.9=58;

5.3 М1=315.06*4.9=1544;

М2(основные материалы)=0.201т.(мастика)+103кв.м(плиты теплоизол.);

М2=0.201т.*4.9*4450руб./т+103кв.м*4.9*41.75руб./кв.м=4383+21071=25454руб.;

Мобщ.=М1+М2=1544+25454=26998.

5.4 Основные расходы:

ОР=ЗПосн.+Эмм+Мобщ.=2701+586+26998=30285;

6. Перевод в текущие цены 2011 года, руб.:

6.1 ЗП осн.=ЗПосн.2001*И1=2701*12.008=32434;

6.2 Эмм=Эмм2001*И2=586*8.171=4788;

в том числе ЗПмаш.=ЗПмаш.2001*И1=58*12.008=696;

6.3 Мобщ.=Мобщ.2001*И3=26998*6.331=170924;

6.4 Основные расходы:

ОР=ЗПосн.+Эмм+Мобщ.=32434+4788+170924=208146;

7. Накладные расходы, руб.:

Нр.=120% (ЗПосн.+ЗПмаш.) =120% (32434+696)=39756;

8. Сметная прибыль (плановые накопления). руб.:

Пн.=65% (ЗПосн.+ЗПмаш.)=21535;

9.Общая стоимость работы в текущих ценах, руб.:

Ссмр = ОР+Нр.+Пн.=208146+39756+21535=269437;

10. Единичная стоимость, руб./кв.м: 269437/490=550;

11. Трудоёмкость работы, чел.-час.:

11.1Трудоёмкость единицы: 45.54 чел.-часа на 100м²(ТЕР, стр. 8)

11.2Трудоёмкость общая: 45.54*4.9=223.1 чел. –часа.

Расчет стоимости и трудоёмкости работы:

1. Наименование работы 51. Масляная окраска металлических поверхностей белилами с добавлением колера: решеток, переплетов, труб диаметром менее 50мм и т.п., количество окрасок 2;

2.Шифр норматива. 15-04-030-4. Сборник №15 «Отделочные работы», стр. 42, ТЕР-2001-15 СПБ;

3. V работ (количество) – 0.17,см. «Ведомость объёмов работ на строительство 4-х этажного жилого дома»;

4. Стоимость единицы, руб. за 100кв.м;

4.1Заработная плата основная ЗПосн.=769.58;

4.2Эксплуатация машин и механизмов Эмм.=2.32;

в том числе зарплата машинистов ЗПмаш.=0.48;

4.3 Материалы (сопутствующие) М1=75.39;

5. Общая стоимость в базовых ценах 2001года, руб.:

5.1 ЗПосн.=769.58*0.17=131;

5.2 Эмм=2.32*0.17=0.4; в том числе ЗП маш.=0.48*0.17=01;

5.3 М1=75.39*0.17=13;

М2(основные материалы)=0.0246т*0.17*14400руб./т.=60руб. Мобщ.=М1+М2=13+60=73;

5.4 Основные расходы:

ОР=ЗПосн.+Эмм+Мобщ.=131+0.4+73=204.4;

6. Перевод в текущие цены 2011 года, руб.:

6.1 ЗП осн.=ЗПосн.2001*И1=131*12.008=1573;;

6.2 Эмм=Эмм2001*И2=0.4*8.171=3;

в том числе ЗПмаш.=ЗПмаш.2001*И1=0.1*12.008=1;

6.3 Мобщ.=Мобщ.2001*И3=73*6.331=462;

6.4 Основные расходы:

ОР=ЗПосн.+Эмм+Мобщ.=1573+3+462=2038;

7. Накладные расходы, руб.:

Нр.=105% (ЗПосн.+ЗПмаш.) =105% (1573+1)=1653;

8. Сметная прибыль (плановые накопления). руб.:

Пн.=55% *1574=866;

9.Общая стоимость работы в текущих ценах, руб.:

Ссмр = ОР+Нр.+Пн.=2038+1653+866=4557;

10. Единичная стоимость, руб/кв.м: 4557/17=268;

11.Трудоёмкость работы, чел.-час.:

11.1Трудоёмкость единицы: 71.06 чел.-часа на 100м²(ТЕР, стр. 42)

11.2Трудоёмкость общая: 71.06*0.17=12чел. –часов.

Обоснование цены на основные материалы, используемые:

а) при выполнении работы №34:

1. Мастика битумная, кровельная, горячая. Код ресурса 101-0594 – 4450руб./т. – см. сборник «Сметные цены», апрель2006года, стр. 67, цены 2000года.

2. Плиты теплоизоляционные из экструдированного пенополистирола, код ресурса 104-9090-021;

пеноплекс 35  толщиной 20мм (размер 600*1200), цена 41.75руб./кв.м

б) при выполнении работы №51: - см. сборник «Сметные цены», 2009год, стр.180.

1. Краски масляные, готовые к применению для внутренних работ, код ресурса 101-9840;

Краски масляные МА-22 цветные для внутренних работ, код ресурса 101-0435, Ц=14400руб./т –см. сборник «Сметные цены», апрель 2006год, стр. 76.