Квалификация оценщиков

Все участники составления Отчета имеют базовое профессиональное образование в области оценки. Ниже приведен список оценщиков, участвовавших в выполнении работ:

Сарманаева Разия Губаевна - Действительный член РОО,

Сертифицированный оценщик

Диплом ИПК Финансовой академии при правительстве РФ о профессиональной переподготовке по финансово-банковским специальностям серии ПП №064467 выдан 09.10.2000 г.

Сарманаева Эльмира Равилевна – Оценщик, действительный член РОО.

Диплом Института профессиональной оценки о профессиональной переподготовке ПП№322747, выдан 14.12.2001г.

Функция оценки

Основываясь на информации, полученной от Заказчика, он намерен использовать результаты оценки для обоснования рыночной стоимости недвижимости при продаже.

Определение термина «рыночная стоимость»

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства, то есть, когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

«Федеральный закон об оценочной деятельности в РФ» ст.3.

Процесс оценки.

Данный Отчет является полным повествовательным отчетом об оценке, отвечающим требованиям стандартов, с применением всех существующих подходов оценки. В процессе работы были собраны все необходимые данные, включая данные о величине арендной платы по помещениям различного функционального назначения, данные о сделках по продаже в г. Уфе. Мы провели анализ всей необходимой информации для того, чтобы прийти к заключению о стоимости, применяя метод оценки по сравнимым продажам и доходу. Окончательная величина была получена путем согласования величины стоимости, полученной на основании всех подходов оценки.

2.6. Процедура оценки включала:

1. Осмотр объекта и его окрестностей.

2. Беседа со строителями, представителями служб эксплуатации зданий и др.

3. Сбор данных:

- о продажах аналогичных объектов;

- об аренде помещений различного функционального назначения.

4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как свободного, так и с улучшениями.

5. Применение трех подходов оценки стоимости: затратного, доходного и сравнения продаж.

6. Согласование результатов, полученных тремя подходами.

7. Написание отчета об оценке.

3. Республика Башкортостан – обзорная информация. ^[1]

Оборот по полному кругу организаций в действующих ценах составил более 705 млрд. рублей, рост по сравнению с январем-ноябрем 2004 года 139,6%. Индекс промышленного производства в январе-ноябре составил 104,8%.

Добыча всех видов полезных ископаемых составила к уровню прошлого года 99,7%, в том числе топливно-энергетических – 99,4%, других полезных ископаемых – 103,2%.

В обрабатывающих производствах индекс с начала года составил 106,4%. В большинстве видов деятельности обрабатывающих производств отмечен рост с начала года. В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды индекс, обусловленный ростом производства электроэнергии и газообразного топлива, с начала года составил 102,6%.

Строительство. В январе-ноябре 2005 г. на территории республики введено в эксплуатацию 1 млн. 275 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, к уровню 11 месяцев 2004 г. размер введенного жилья увеличился на 8%.

Опережающими темпами ведется строительство жилья предприятиями и организациями республики: сдано в эксплуатацию около 420 тыс. кв. метров общей площади, что на 15% превышает уровень января-ноября 2004г. Индивидуальными застройщиками построено 855 тыс. кв. метров общей площади, или 105% к январю-ноябрю предыдущего года. В расчете на 1000 человек населения республики за 11 месяцев этого года введено жилья 313 кв. метров общей площади.

Чтобы обеспечить ввод жилья на уровне прошлого года, в декабре 2005 года предстоит ввести более 230 тыс. кв.метров общей площади (в декабре 2004г. было введено 330 тыс. кв.метров).

Финансы. За 10 месяцев текущего года крупными и средними предприятиями республики получено 51,8 млрд. рублей прибыли, или в 1,5 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Рост прибыли характерен для всех видов деятельности, за исключением лесного хозяйства (получен убыток на сумму 9,6 млн. рублей) и строительства (прибыль к прошлому году снизилась на 7%).

Оборот розничной торговли достиг 156,5 млрд. рублей, рост 119,6%.

Денежные доходы населения. В январе-октябре 2005г. реальные располагаемые денежные доходы (денежные доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) по республике увеличились на 12,2% (по России темпы ниже – 9,4%). Начисленная реальная заработная плата, соответственно, увеличилась на 8,4% (по России темпы несколько выше – 9,3%). В октябре денежные доходы в среднем на душу составили 7286 рублей, заработная плата – 7090 рублей.

Цены. Инфляция в ноябре сложилась, как и в среднем по России, на уровне 0,7%. Сводный индекс потребительских цен за январь-ноябрь составил 109,8% (по России -110%), в том числе на продовольственные товары – 107,9%, на непродовольственные товары – 107,1%, на платные услуги населению – 118,3%. В ноябре снизились цены на нефть, индекс цен производителей промышленных товаров составил 96,9%, в том числе в добыче полезных ископаемых – 91,7%, в обрабатывающих производствах – 98,9% за счет снижения цен на нефтепродукты в среднем на 5%.

УФА