Больше всего жилья эконом-класса строится в Приокском районе

В редакции еженедельника «Полезная площадь» состоялся круглый стол на тему «Сколько стоят самые дешевые квартиры в новостройках Нижнего Новгорода и области». Свое мнение высказали аналитик, риэлторы, представители администрации и застройщики.

Единого определения жилья эконом-класса нет

Алексей Чемоданов, независимый консультант-аналитик рынка недвижимости, отметил, что в настоящий момент не существует четкого определения жилья эконом-класса.

- Определение можно вывести, исходя из самого термина. «Эконом» - значит, наиболее доступное в ценовом отношении жилье для широкого круга населения, - подчеркнул Алексей Чемоданов. – Таким оно становится, во-первых, за счет типовых проектов, масштабной застройки микрорайонов, комплексного развития территорий. Невозможно строить жилье эконом-класс в центре города из-за дороговизны земельных участков. Поэтому оно, как правило, расположено на периферийных территориях города.

На стоимость квартиры существенно влияет ее площадь. Поэтому уменьшенная площадь – признак эконом-класса. Также наличие паркинга приводит к ощутимому удорожанию квадратных метров. Поэтому, как правило, он отсутствует в застройке «эконом». Если, конечно, это не масштабные жилые комплексы.

- В разных классификациях все эти признаки обобщаются, - уточнил Алексей Чемоданов. - Сейчас существует четыре основные классификации, которые дают определение жилья эконом-класса:

- региональная, принятая в Нижнем Новгороде. Она сложилась исторически.

Выделяются три типа жилья: улучшенный (эконом-класс), повышенной комфортности (бизнес-класс) и элитный. По этим трем классам классифицируют нижегородское жилье и риэлторы, и застройщики. Наиболее объемный – эконом-класс, растянут в своих признаках. И некоторые застройщики, стремясь выделить свои проекты, пытаются ввести дополнительные подклассы: например, «комфорт-класс» (более просторные квартиры или наличие подземного паркинга).

- Единая классификация РГР, разработанная Геннадием Стерником, внедряется на федеральном уровне. Выделяются четыре типа жилья: эконом-класс, средний класс, бизнес-класс, элитный класс.

- Определение фонда РЖС. Экономический класс определяется в соответствии с приказом № 303 Минрегионразвития от 28.06.2010 г. После упразднения этого министерства – в соответствии с приказом № 223 Минстроя и ЖКХ от 05.05.2014 г.

- Если раньше более строго подходили к указанию площадей квартир эконом-класса в нормативных федеральных документах, то сейчас такое определение стало более демократичным – считается, что данное жилье не должно быть более 100 кв.м, - пояснил Алексей Чемоданов. – И обязательно должна присутствовать отделка квартир в «качестве, необходимом для проживания». То есть стандартная отделка – особых требований к ней нет.

Больше всего жилья эконом-класса строится в Приокском районе

Алексей Чемоданов отметил, что за последние три года ввод в эксплуатацию жилья эконом-класса, несмотря на приводимые городской администрацией радужные цифры, находился на уровне 370-400 тыс. кв.м.

- Статистика росла, главным образом, за счет регистрации прав на ИЖС. То, что было построено 10-15 лет назад, активно регистрировалось в последние годы – за счет этого и выросли показатели. Но всё же положительная динамика присутствует. 2014 год явился поворотным в увеличении объемов ввода жилья эконом-класса: к концу года планируется ввод 440 тыс.кв.м такого жилья. Это небольшой, но прирост - на 10%. Он стал возможен за счет роста объемов бюджетного строительства, прежде всего, действия программы волнового расселения аварийного и ветхого фонда.

- Если отбросить долгострои, то на данный момент на стадии строительства находятся 96 новостроек эконом-класса, это примерно 15 тысяч квартир, 800 тыс.кв.м жилья – 82% в общем объеме жилищного строительства. Сейчас на фоне других районов города резко выделяется Приокский район – он самый малочисленный по количеству жителей и площади, но здесь сейчас реализуется проект «Цветы» и идет активное строительства жилья в Щербинках. В результате, 30% жилья эконом-класса строится именно здесь. Также в числе лидеров Советский район (Кузнечиха), Канавинский район (Мещера и 7 Небо, ул. Украинская – ЖК «Первомайский»). Три этих района вместе взятые – это 2/3 строительства жилья эконом-класса. Именно за счет него и развивается наш город, – сделал вывод аналитик.