| Параметр | Описание | Выгоды для покупателя |
| 1. Площадь участка | 34 629 м2 (ЖК) 3 307 м2 (ДОУ) 3,793 га (весь участок) | |
| 2. Площадь застройки надземной части, кв.м | | корпус |  Площадь, м2 | | №1 | 3 031,0 | | №2 | 2 957,4 | | №3 | 2 046,7 | | №4 | 2 038,9 | | всего с учетом подземной парковки | 20 514,5 | | |
| 3. Очередность строительства | На участке 305 строительство будет вестись в 1 очередь строительства Очередность реализации всего проекта: | Этап | Состав | | 1 очередь | уч. 305. 4 жилых здания, подземный паркинг, детский сад. | | 2 очередь | уч. 307. 4 дома, автостоянки, детский сад | | 3 очередь | уч. 307. 4 дома, паркинг, школа | | Отсутствие шума и пыли от стройки. Инфраструктура сдается одновременно с жилыми домами. |
| 4. Общая площадь здания, кв.м. | жилых зданий (жилье+ ВПП) –94 670,2 м2 с учетом парковки и экспл.кровли - 120 242,6 м2 | |
| 5. Высота здания, м Количество этажей, высотные отметки по разным корпусам | | Корпус | №1 | №2 | №3 | №4 | | кол-во этажей всего | | | | в т.ч. жилых | | | | отметка пола в квартирах 1-го жилого этажа | +6,300 | +6,000 | | высота типового жилого этажа (пол/пол),м | 3,0 | | Отметка пола в квартирах на последнем этаже | +78,300 | +57,000 | | высота верхнего жилого этажа (пол/пол), м | 3,3 | | от уровня земли до верха ограждения кровли | +84,000 | +61,100 | | |
| 6. МОП | От 30 до 40 м2, потолки – от 4.2 до 4.5 м2. Предусмотрены места для хранения колясок. | Просторные и комфортные холлы |
| 7. Средняя площадь квартиры, м2 | 45,1 м2 | |
| 8. Автостоянки, кол-во м/м. |  Двухэтажная подземная автостоянка разделена в плане на две примерно равные части и располагается поджилыми корпусами. | корпус | кол-во м/мест всего | из них зависимых | | №1 | | | | №2 | | | | №3 | | | | №4 | | | | Итого | | | | Доступ на лифте с жилого этажа прямо в паркинг Закрытая парковка – комфортная температура в паркинге даже в холодное время года (не менее +5о) |
| 9. Тип дома | Кирпично-монолитный | |
| 10. Количество подъездов | | Корпус | №1 | №2 | №3 | №4 | | кол-во секций | | | | | | |
| Количество квартир, шт | | Корпус | №1 | №2 | №3 | №4 | Всего | | кол-во квартир, шт | | | | | 1 510 | | Большой выбор квартир различной площади и конфигурации помещений |
| Кол-во квартир на лестничной клетке | | Кол-во квартир на площадке – от 3 до 13 – корп. 3 – 9-13 квартир – корп. 4 – 3-7 квартир – корп. 1,2 – всего 7-9 квартир, причем на этаже есть 2 отдельные площадки по разные стороны от лифтового холла (см. иллюстрацию) по 3-5 квартир на каждой. |  | | Корп. 1,2,4 – небольшие секции. Уютная атмосфера |
| Лоджии | Лоджии есть на всех жилых этажах (кроме одной квартиры в комплексе) | |
| Остекление лоджий | Все лоджии остеклены. Остекление холодное (с использование алюминиевого профиля), большая площадь остекления. | Качественное остекление, не надо тратить деньги на установку |
| Террасы, веранды, мансарды | Отсутствуют | |
| Возможность перепланировки | Перепланировки возможны только после окончания строительства и получения дольщиком квартиры в собственность. Несущие стены располагаются по внешнему контуру и минимизированы внутри квартиры. Перепланировку внутри квартиры собственники жилья смогут сделать самостоятельно, соблюдая все нормы и правила: запрещается демонтаж вентиляционных блоков и транзитных коммуникаций, расположение «мокрых зон» над жилыми комнатами и другое. Устройство проемов в несущих конструкциях согласовывается по отдельному проекту, разрабатываемому дольщиком самостоятельно. Возможность объединения квартир (в одном уровне) при покупке нескольких не предусмотрена проектом. | В большинстве квартир отсутствуют несущие стены в границах помещения –перепланировки возможны |
| Фасад жилой части зданий | Все фасады в Ultra City – многослойные, теплосберегающие. Финишное покрытие – декоративная силиконовая штукатурка, окрашенная в массе. Это наиболее стойкий к внешним воздействиям тип штукатурки, гарантированно сохраняющий цвет в течение долгих лет. Фасад состоит из 4 слоев: 1. Монолитный железобетон толщиной 200-250 мм в зависимости от корпуса и этажа 2.  Утеплитель из минераловатной плиты типа Rockwool фасад баттс д, толщина утеплителя от 150 мм (по расчету). 3. Сетка из стекловолокна (не позволяет поверхности растрескиваться при температурных перепадах, в процессе усадки здания)4. Система тонкослойного штукатурного фасада. Штукатурка силиконовая, окрашенная в массе, типа Caparol. | Теплосберегающий фасад, устойчивый к внешним воздейстиям |
| Конструктив дома, материал всех стен и перегородок в доме | Конструктивная схема здания: – в жилой части здания - система с несущими межквартирными и наружными стенами, – в ВПП – комбинированная система с несущими колоннами, стенами и простенками. | Минимизация внутри квартир несущих конструкций предоставляет большую свободу будущим жильцам в организации пространства в соответствии с их предпочтениями и потребностями. |
| Толщина перекрытий | Все перекрытия – монолитные железобетонные. Толщина перекрытий: | перекрытия | толщина, мм | | между жилыми этажами | | | между жилым и коммерческим этажом | | По перекрытиям во всех помещениях квартир предусматриваются «плавающие» полы следующего состава: – звукоизоляционная прослойка толщиной 8 мм типа «Стенофон» – слой гидроизоляции (для «мокрых» помещений); – выше – армированная стяжка толщиной не менее 50 мм, бетонная, оторванная от стен воздушным зазором 10-20 мм, заполненным звукоизоляционным материалом (типа «Стенофон»); – финишное покрытие – выполняется покупателем самостоятельно (линолеум, паркет и пр.). В коммерческих и технических помещениях устраивается «плавающая» бетонная плита толщиной 60 мм на слое жестких минераловатных плит Rockwool Floor Batts толщиной 100 мм плотностью 150 кг/м3. Звукоизоляция данной конструкции обеспечивает нормативные требования для перекрытий между жильем и встройкой. | Использование технологии «плавающего» пола – наиболее эффективный метод борьбы с шумами внутри здания |
| Высота жилого этажа – высота потолков в квартирах (в чистоте, т.е. пол/потолок), – высота помещений в паркинге | | Этаж | Высота этажа (пол/пол), м | Высота потолков после чистовой отделки (примерная)*, м | | типовые жилые этажи | | 2,7* | | последний жилой этаж | 3,3 | 2,9* | * чистовой пол выполняется дольщиками самостоятельно, толщина в среднем – 30 мм (как правило, это разные виды подложек и финальное покрытие пола: ламинат, паркет, ковролин, керамическая плитка и др.- актуально для квартир с отделкой.) Паркинг – 2,1м до низа коммуникаций | Высота потолков в соответствии с европейскими стандартами |
| Система теплоснабжения | Отопление центральное. Разводка: коллекторная, периметральная, горизонтальная, (трубы отопления разведены по периметру квартиры и не проходят вертикально вдоль наружных стен). Установка коллекторов производится вне квартир, в межквартирном коридоре. Коллекторы по вертикали объединяются отдельными стояками (2-зональная система): Корп. 1,2 – с 1 по 13, с 14 по 25 этажи, Корп. 3,4 – с 1 по 9, с 10 по 18 этажи Трубопроводы до радиаторов проходят в стяжке пола, прокладываются в защитных гофрированных кожухах. Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы типа «PURMO» с нижним подключением со встроенными термостатическими вставками . Трубы: сшитый полиэтилен PEX-а. | Трубы отопления в стяжке пола – нет препятствий для расстановки мебели. Теперь не надо думать о том, как скрыть вертикальные трубы. Коллекторная система отопления позволяет с максимальной точностью поддерживать требуемую температуру в квартире, без оказания влияния на температурный режим соседних квартир. |
| Система водопровода и ГВС – очистка, трубы разводки, где в квартире будет ввод и установка счетчиков | Для сбалансированной подачи воды во все квартиры в домах используется двухзонная система хозяйственно-питьевого водопровода и горячей воды. Нижняя зона – 1-13 этажи для корп. 1,2 и 1-9 для корп. 3,4 Верхняя зона – 14-25 этажи для корп. 1,2 и 10-18 для корп. 3,4 Разведение труб до стояков в «мокрых зонах» квартир выполняется на верхних этажах каждой зоны, т.е. на 13,25 этажах корп, 1,2, на 9, 18 этажах в корп. 3,4. Трубы под потолком будут только в санузлах и прихожих. Предусмотрен повышенный запас по напору воды. Материал труб: полипропилен Очистка ХВС: многоступенчатая. Принятым стандартом для компании «Северный город» является 4-х ступенчатая очистка ХВС, включающая: (1) систему грубого фильтрования; (2) систему сорбционной очистки; (3) систему тонкого фильтрования; (4) систему ультрафиолетового обеззараживания. Горячее водоснабжение: для приготовления горячей воды используется уже очищенная холодная вода, подогреваемая через теплообменники в индивидуальном тепловом пункте. Счетчики ХВС и ГВС устанавливаются на каждом вводе в квартире. | Качество воды как в домах бизнес-класса Материал труб долговечный, устойчив к коррозии, снижает теплопотери. |
| Система канализации и водостока | Система канализации: хозяйственно-бытовая, стоячные трубопроводы выполнены из полипропиленовых канализационных труб с противопожарными манжетами, в подвале разводка выполнена чугунными канализационными трубами. | |
| Окна и двери | Оконный блок в квартирах – металлопластиковые, из ПВХ профиля 2-х камерные стеклопакеты с функцией микропроветривания. Откосы не оштукатурены, подоконники не устанавливаются. В большинстве квартир типовых этажей предусмотрены панорамные окна - 1,5 х 1,8 м, есть квартиры с окнами 1,8 х 1,8 м. На верхних этажах панорамные окна имеют габариты 2,1 х 1.8 м. Входные двери в квартиры: металлические, российского производства, типа «Эльбор». ВПП: алюминиевые витражи с заполнением двухкамерными стеклопакетами, двери металлопластиковые с большой площадью остекления. | Хорошо сохраняют тепло внутри помещения. Функция микропроветривания обеспечивает приток свежего воздуха без сквозняков. Качественные двери, не требующие замены. |
| Лифты – тип и сколько в каждом подъезде | В жилом доме применены грузопассажирские и пассажирские лифты типа OTIS, Tisson или Shindler (марка лифта будет выбрана на основе конкурса без машинных помещений). В корп. 1,2 по 4 лифта, в корп. 3,4 – по 2 лифта на секцию. Шахты лифтов граничат с помещениями общего пользования, вентшахтами и лестницами. Предусмотрено опускание лифтов в паркинг. | Малошумные лифты. Европейский дизайн отделки лифтовых кабин. |
| Электроснабжение | ‒ 10 кВт – на 1 ком. квартиру; ‒ 12 кВт – на 2 ком. квартиру; ‒ 15 кВт – на 3-4 ком. квартиру. ‒ ВПП: 7кВт на 100 м2 полезной площади, но не менее 7 кВт на блок | Повышенная электрическая мощность на квартиру позволяет выдерживать серьезные нагрузки. Нормативы предусмотрены в соответствии с требованиями к домам повышенной комфортности. |
| Тип плиты для готовки | Электрическая. Плита не устанавливается | |
| Кровля | Кровля – плоская рулонная из двух слоев наплавляемого материала типа «Икопал». Утеплитель кровли — Минеральная вата – Rockwool Руф Баттс, толщиной 200м | Энергосберегающая технология. Материал кровли с увеличенным сроком службы. |
| Вентиляция, кондиционирование | Естественная, приточно-вытяжная с вытяжкой через вентблоки. Естественный приток в квартиры осуществляется через окна с функцией микропроветривания и индивидуальные клапаны инфильтрации в окнах или стенах (индивидуально в каждой квартире). Вытяжка загрязненного воздуха происходит через вентиляционные каналы кухни и саунзлов.  В квартирах-студиях предусмотрена принудительная вентиляция. Для внешних блоков системы кондиционера организуются специально предусмотренные для этих целей места на фасаде. | Клапаны инфильтрации – свежий воздух без сквозняков. |
| Мусоросборка, эксплуатация | Мусоросборные камеры (МК) запроектированы отдельно стоящими сооружениями во дворе, с собственным входом. Мусор жильцы с улицы заносят вручную. Контейнеры также вывозятся вручную дворниками. Мусоропровод по этажам не выполняется. | |
| Стены квартирные | Межквартирные стены здания запроектированы из монолитного ж/б толщиной 180-200 мм в зависимости от этажа. Внутриквартирные перегородки между помещениями выполняются из мелкоразмерных бетонных блоков типа СКЦ компании «Меликонполар», толщиной – по расчету. | Вибропрессованные пустотелые межкомнатные перегородки из камня СКЦ имеют небольшую толщину и при этом обеспечивают индекс изоляции воздушного шума 45 дБ, что соответствует самым высоким нормам в строительстве. Плюсы СКЦ: защита от шума, высокая марка прочности бетона (позволяет вешать мебель и другие тяжелые предметы интерьера, в отличие, например, от пеноблоков), точность линейных размеров и высокое качество поверхности существенно упрощает финишную отделку, внутри стены можно прокладывать инженерные коммуникации. |
| Пол | Пол – монолитный (выполнена стяжка). Стяжки в квартирах выполняются повышенной жесткости, с добавлением фиброволокна, так называемые «жесткие стяжки», которые обеспечивают ровность покрытия, приемлемую для большинства финишных покрытий. | Качественная стяжка, не требующая дополнительного выравнивания |
| Потолок | Потолок – монолитный (штукатурка и шпатлевка не производится). | |
| Сантехника | Выполнена разводка сантехнических труб (стояки) с установкой оконечных устройств (счетчик, запорный кран). | |
| Электрика | Выполнена разводка электроснабжения по квартире, при разводке использована медная проводка. Розетки на правильной высоте: – на кухне 1,1 м в зоне готовки и 0,3 м в обеденной зоне, – в комнатах –30 см, – в ванной комнате – 1 м. Предусмотрена специальная розетка в ванной. На лоджиях будет проведено освещение и установлена розетка с повышенной защитой от влаги. Установлен узкий электрощиток с двухтарифным счетчиком типа «Энергомера». | Розетки размещены на удобной высоте в продуманных местах. Влагозащищенная розетка в ванной стандарта IP54 с УЗО. Узкий электрощиток легче «вписать» в интерьер. |
| Слаботочные системы | Высокоскоростной интернет, телефон и цифровое телевидение уже при заселении. Поставщик услуги – «Ростелеком». Жильцы могут воспользоваться услугами любой другой телекоммуникационной компании, работающей на территории ЖК. Во входных группах комплекса будет органищован свободный Wi-Fi. | |
| Входная дверь в подъезды | Конструкция и внешний вид двери разрабатывается в составе дизайна МОП. Обязательные требования: дверь с большой площадью остекления. | |
| Счетчики | Установлены счетчики: электроснабжения, горячей воды, холодной воды. | |
| Отопление (батареи) | Отопительные приборы: стальные панельные радиаторы типа PURMO с нижним подключением и с встроенным терморегулятором. | Возможность регулировать температуру в помещении, радиаторы с хорошим коэффициентом теплоотдачи |
