Характеристика площадки стройтельства
1.1.1. Общие сведения
а) Район строительства (город, область, поселок)
б) Характер строительства (новое, реконструкция, расширение).
в) Температурная зона строительства.
г) Районный коэффициент к заработной плате.
д) Наименование генподрядчика.
е) Расстояние транспортировки грунта.
з) Поправочный коэффициент на транспортные расходы к сметной стоимости материалов.
и) Нормативная продолжительность строительства (по СНиП 1.04.03.-85).
1.1.2. Природно-климатические условия
а) Характеристика грунтов (наименование, группа грунта, угол естестввнного откоса).
Таблица 9.1 – Характеристика грунтов
| Наименование и характеристика грунта | Вес, кг/м3 | Группа грунтов при разработке | |
| одноковшовым экскаватором | вручную | ||
| Глина: - жирная, мягкая или насыпная без примеси или с примесью до 10% - то же, с примесью более 10% | II III | II II | |
| Грунт растительного слоя: -без корней -.с корнями и примесью | I II | I II | |
| Суглинок: -легкий - тяжелый | I II | I II | |
| Супесь: - с примесью до 10 % - тоже более 10 % | I II | I II |
б) Уровень грунтовых вод, глубина промерзания грунта.
в) Температура воздуха в зимний период, продолжительность зимнего периода.
г) Особые условия (высокогорность, сейсмичность и т.д.)
Характеристика объекта
В этом разделе необходимо представить основные планы и разрезы здания
1.2.1. Объемно-планировочноерешение
Необходимо указать решение с указанием следующих данных:
а). Строительный объем, общая площадь объекта.
б). Количество этажей и их высоты, общая высота объекта.
в). Сетка колонн (или пролеты и шаг колонн).
г) Наличие подъемно-транспортного или другого вида оборудования.
1.2.2. Конструктивное решение.
Дать описание конструктивного решения основных частей зданий с указание ммассы сборных элементов. Описание выполнить с помощью таблиц по форме 1 и 2. .
1.2.3 Отделка здания
Необходимо охарактеризовать внутреннюю и наружную отделку объекта.
Расчет объемов работ.
Определение объемов работ производится по чертежам проекта и спецификациям. При подсчете объемов работ необходимо соблюдать следующие требования:
- перечень работ следует разбить по разновидностям, предусмотренным, в сметных нормах;
- объемы работ должны быть выражены в измерителях, принятых в сметных нормах;
- подсчет объемов работ нужно производить в наиболее рациональной последовательности, чтобы использовать ранее выполненные подсчеты объемов одних работ для упрощения других (например, начинать подсчет с фундаментов, а затем определять объемы земляных работ; площадь оконных и дверных проемов использовать для вычета из площади кладки стен, а также для определения объемов отделочных работ);
- следует широко использовать проектные спецификации;
- все размеры в формулах должны соответствовать размерам, указанным на чертежах, и приводиться в одинаковых измерениях;
- последовательность в записях формул должна соблюдаться одинаковой (длина, ширина, высота, количество);
- формулы должны быть по возможности короткими;
- итоги следует подсчитывать с точностью до двух знаков после запятой.
Результаты расчетов сводятся в таблицу формы 3.
Локальная смета
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объемов работ.
В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.
Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:
· по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;
· по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
· по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
· по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.
Стоимость работ в локальных сметах в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:
· в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;
· в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
При составлении локальных смет учитываются условия производства работ и усложняющие факторы. При ссылках в локальных сметах на техническую часть или вводные указания сборников расценок или другие нормативные документы в графе «шифр, номера нормативов и коды ресурсов» после номера сборника и расценки указывается начальными буквами и номер соответствутощего пункта, а при учете в позициях локальных смет коэффициентов, учитывающих условия производства работ, в графе 2 сметы указывается величина этого коэффициента, а также сокращенное наименование и пункт нормативного документа.
Результаты вычислений и итоговые данные в локальных сметах, пoстрочные и итоговые цифры округляются до целых рублей. Образец формы локальной сметы представлен в таблице 4.
При составлении локальной сметы на общестроительные работы рекомендуется использовать расценки из соответствующих сборников Территориальных единичных расценок. В каждой позиции локальной сметы указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера нормы в данной таблице (один два знака). Параметры отдельных характеристик (длина, высота, площадь, масса и т. д.), приведенные со словом «до», следует понимать включительно, а со словом «от» - исключая указанную величину, т. е. свыше.
Стоимость работ, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).
ССМР = П3+НР+СП
Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:
· материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);
· технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);
· трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин, и механизмов).
В составе прямых затрат отдельными строками может учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии отпускаемой энергосистемой России и другие затраты. Прямые затраты исчисляются в локальной смете прямым счетом путем перемножения единичной расценки (ЕРi) из соответствующего сборника для (i) вида работ на объем работ (Vi).
При составлении локальной сметы на общестроительные работы следует обратить внимание на разновидности единичных расценок, помещенных в сборники - «открытые» и «закрытые». В открытую расценку необходимо добавлять сметную стоимость материальных ресурсов из соответствующих сборников. Единичные расценки также необходимо скорректировать на районный коэффициент к оплате труда - 15% и на транспортные расходы к сметной стоимости материалов в зависимости от района строитльства.
Назначение накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы, за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по смете. Нормы накладных расходов, сметной прибыли по видам строительства и по видам строительно-монтажных работ приведены в таблицах 5,6. Накладные расходы и сметная прибыль определяются косвенным путем в процентном выражении от фонда оплаты труда рабочих - строителей и машинисто
Таблица 9.2 - Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ
| № п/п | Виды строительных и монтажных работ | Нормативы сметной прибыли в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) | Область применения (Номера сборников ГЭСН, ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм, ФЕРп) |
| Земляные работы, выполняемые: | ГЭСН-2001-01 | ||
| 1.1 | механизированным способом | табл. 01-01-001-138; 01-02-01-11; | |
| 1.2 | ручным способом | табл. 01-02-55 - 64; | |
| 1.3 | с применением средств гидромеханизации | табл. 01-01-144 - 155; | |
| 1.4 | по другим видам работ (подготовительным, сопутствующим, укрепительным) | табл. 01-02-17 - 49; 01-02-65 - 135; | |
| Горновскрышные работы | ГЭСН-2001-02 | ||
| Буровзрывные работы | ГЭСН-2001-03 | ||
| Скважины | ГЭСН-2001-04 | ||
| 5.1 | Свайные работы | ГЭСН-2001-05 раздел 01 | |
| 5.2 | Опускные колодцы | раздел 02 | |
| 5.3 | Закрепление грунтов | раздел 03 | |
| Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве: | ГЭСН-2001-06 | ||
| 6.1 | промышленном | раздел 01 (отделы 1 - 14) | |
| 6.2 | жилищно-гражданском | раздел 01 (отделы 16, 17, 18) | |
| Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве: | ГЭСН-2001-07 | ||
| 7.1 | промышленном | разделы 01, 02, 03, 04, 06, 07, 08 (табл. 07-08-002, 003); | |
| 7.2 | жилищно-гражданском | разделы 05,08 (табл. 07-08-001, 07-08-006); | |
| Конструкции из кирпича и блоков | ГЭСН-2001-08 | ||
| Строительные металлические конструкции | ГЭСН-2001-09 | ||
| Деревянные конструкции | ГЭСН-2001-10 | ||
| Полы | ГЭСН-2001-11 | ||
| Кровли | ГЭСН-2001-12 | ||
| Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии | ГЭСН-2001-13 | ||
| Конструкции в сельском строительстве: | ГЭСН-2001-14 | ||
| 14.1 | металлические | ||
| 14.2 | железобетонные | ||
| 14.3 | каркаснообшивные | ||
| 14.4 | строительство теплиц | ||
| Отделочные работы | ГЭСН-2001-15 | ||
| Сантехнические работы – внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха) | ГЭСН-2001-16; 17, 18, 19, 20 | ||
| Временные сборно-разборные здания и сооружения | ГЭСН-2001-21 | ||
| Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопроводы | ГЭСН-2001- 22; 23,24 | ||
| Магистральные и промысловые трубопроводы | ГЭСН-2001-25 | ||
| Теплоизоляционные работы | ГЭСН-2001-26 | ||
| Автомобильные дороги | ГЭСН-2001-27 (за исключением раздела 10) | ||
| Железные дороги | ГЭСН-2001-28 | ||
| Тоннели и метрополитены | ГЭСН-2001-29 | ||
| 23.1 | - закрытый способ работ | ||
| 23.2 | - открытый способ работ | ||
| Мосты и трубы | ГЭСН-2001-30 | ||
| Аэродромы | ГЭСН-2001-31 | ||
| Трамвайные пути | ГЭСН-2001-32 | ||
| Линии электропередачи | ГЭСН-2001-33 | ||
| Сооружения связи, радиовещания и телевидения: | |||
| 28.1 | прокладка и монтаж сетей связи | ГЭСН-2001-34 ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 2, раздел 3 (при прокладке городских волоконно-оптических кабелей), раздел 5 | |
| монтаж радиотелевизионного и электронного оборудования | ГЭСНм-2001-10 (отделы 04, 05) ГЭСНм-2001-11 (отдел 04) | ||
| прокладка и монтаж междугородных линий связи | ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 1, раздел 3 (при прокладке междугородных (зоновых) волоконно-оптических кабелей) | ||
| Горнопроходческие работы: | ГЭСН-2001-35 | ||
| 29.1 | в угольной промышленности | ||
| 29.2 | в других отраслях | ||
| Земляные конструкции гидротехнических сооружений | ГЭСН-2001-36 | ||
| Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений | ГЭСН-2001-37 | ||
| Каменные конструкции гидротехнических сооружений | ГЭСН-2001-38 | ||
| Металлические конструкции гидротехнических сооружений | ГЭСН-2001-39 | ||
| Деревянные конструкции гидротехнических сооружений | ГЭСН-2001-40 | ||
| Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях | ГЭСН-2001-41 | ||
| Берегоукрепительные работы | ГЭСН-2001-42 | ||
| Судовозные пути стапелей и слипов | ГЭСН-2001-43 | ||
| Подводностроительные (водолазные) работы | ГЭСН-2001-44 | ||
| Промышленные печи и трубы | ГЭСН-2001-45 | ||
| Озеленение. Защитные лесонасаждения. | ГЭСН-2001-47 | ||
| Скважины на нефть и газ | ГЭСН-2001-48 | ||
| Скважины на нефть и газ в морских условиях | ГЭСН-2001-49 | ||
| Монтаж оборудования | ГЭСНм-2001-1 - 7, 9, 10 (отделы 01-03,отдел 06, раздел 4, отделы 08-09), 11 (кроме отдела 04), 12 (кроме отдела 18), 14-19, 21-37, 39(кроме контроля монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС), 41.3; | ||
| Монтаж оборудования на атомных электростанциях | ГЭСНм-2001-13, 39 (контроль монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС) | ||
| Электромонтажные работы: | |||
| 45.1 | на атомных электростанциях | ГЭСНм-2001-8 | |
| 45.2 | на других объектах | ГЭСНм-2001-8, 20 (отдел 02) | |
| Устройство сигнализации, централизации, блокировки и связи на железных дорогах | ГЭСНм-2001-20 (отдел 01) ГЭСНм-2001-10 (отдел 07) | ||
| Устройство средств посадки самолетов и систем управления воздушным движением на аэродромах | ГЭСНм-2001-8, 10, 11 | ||
| Пусконаладочные работы | ГЭСНп-2001 | ||
| Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов) | ГЭСН-2001-46 |
Таблица 9.3 – Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ
| № п/п | Виды строительных и монтажных работ | Нормативы накладных расходов в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) | Область применения (Номера сборников ГЭСН, ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм, ФЕРп) |
| Земляные работы, выполняемые: | ГЭСН-2001-01 | ||
| 1.1 | механизированным способом | табл. 01-01-001¸138; 01-02-001¸011; | |
| 1.2 | ручным способом | табл. 01-02-055¸064; | |
| 1.3 | с применением средств гидромеханизации | табл. 01-01-144¸155; | |
| 1.4 | по другим видам работ (подготовительным, | табл. 01-02-017¸049; | |
| сопутствующим, укрепительным) | 01-02-065¸135; | ||
| Горновскрышные работы | ГЭСН-2001-02 | ||
| Буровзрывные работы | ГЭСН-2001-03 | ||
| Скважины | ГЭСН-2001-04 | ||
| ГЭСН-2001-05, | |||
| 5.1 | Свайные работы | раздел 01 | |
| 5.2 | Опускные колодцы | раздел 02 | |
| 5.3 | Закрепление грунтов | раздел 03 | |
| Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве: | ГЭСН-2001-06 | ||
| 6.1 | промышленном | раздел 01 (подразделы 1-14, 19) | |
| 6.2 | жилищно-гражданском | раздел 01 (подразделы 16, 17, 18) | |
| Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве: | ГЭСН-2001-07 | ||
| 7.1 | промышленном | разделы 01¸04, 06, 07 и табл. 07-08-002, 003; | |
| 7.2 | жилищно-гражданском | раздел 05 и табл. 07-08-001, 07-08-006; | |
| Конструкции из кирпича и блоков | ГЭСН-2001-08 | ||
| Строительные металлические конструкции | ГЭСН-2001-09 | ||
| Деревянные конструкции | ГЭСН-2001-10 | ||
| Полы | ГЭСН-2001-11 | ||
| Кровли | ГЭСН-2001-12 | ||
| Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии | ГЭСН-2001-13 | ||
| Конструкции в сельском строительстве: | ГЭСН-2001-14 | ||
| 14.1 | металлические | ||
| 14.2 | железобетонные | ||
| 14.3 | каркаснообшивные | ||
| 14.4 | строительство теплиц | ||
| Отделочные работы | ГЭСН-2001-15 | ||
| Сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха) | ГЭСН-2001-16 ГЭСН-2001-17 ГЭСН-2001-18 ГЭСН-2001-19 ГЭСН-2001-20 | ||
| Временные сборно-разборные здания и сооружения | ГЭСН-2001-21 | ||
| Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопроводы | ГЭСН-2001-22 ГЭСН-2001-23 ГЭСН-2001-24 | ||
| Магистральные и промысловые трубопроводы | ГЭСН-2001-25 | ||
| Теплоизоляционные работы | ГЭСН-2001-26 | ||
| Автомобильные дороги | ГЭСН-2001-27 (кроме раздела 10) | ||
| Железные дороги | ГЭСН-2001-28 | ||
| Тоннели и метрополитены | ГЭСН-2001-29 | ||
| 23.1 | - закрытый способ работ | ||
| 23.2 | - открытый способ работ | ||
| Мосты и трубы | ГЭСН-2001-30 | ||
| Аэродромы | ГЭСН-2001-31 | ||
| Трамвайные пути | ГЭСН-2001-32 | ||
| Линии электропередачи | ГЭСН-2001-33 | ||
| Сооружения связи, радиовещания и телевидения: | |||
| 28.1 | прокладка и монтаж сетей связи | ГЭСН-2001-34 ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 2, раздел 3 (при прокладке городских волоконно-оптических кабелей), раздел 5 | |
| 28.2 | монтаж радиотелевизионного и электронного оборудования | ГЭСНм-2001-10 (отделы 04, 05) ГЭСНм-2001-11 (отдел 04) | |
| 28.3 | прокладка и монтаж междугородных линий связи | ГЭСНм-2001-10 (отдел 06, раздел 1, раздел 3 (при прокладке междугородных (зоновых) волоконно-оптических кабелей) | |
| Горнопроходческие работы: | ГЭСН-2001-35 | ||
| 29.1 | в угольной промышленности | ||
| 29.2 | в других отраслях | ||
| Земляные конструкции гидротехнических сооружений | ГЭСН-2001-36 | ||
| Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений | ГЭСН-2001-37 | ||
| Каменные конструкции гидротехнических сооружений | ГЭСН-2001-38 | ||
| Металлические конструкции гидротехнических сооружений | ГЭСН-2001-39 | ||
| Деревянные конструкции гидротехнических сооружений | ГЭСН-2001-40 | ||
| Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях | ГЭСН-2001-41 | ||
| Берегоукрепительные работы | ГЭСН-2001-42 | ||
| Судовозные пути стапелей и слипов | ГЭСН-2001-43 | ||
| Подводностроительные (водолазные) работы | ГЭСН-2001-44 | ||
| Промышленные печи и трубы | ГЭСН-2001-45 | ||
| Озеленение. Защитные лесонасаждения | ГЭСН-2001-47 | ||
| Скважины на нефть и газ | ГЭСН-2001-48 | ||
| Скважины на нефть и газ в морских условиях | ГЭСН-2001-49 | ||
| Монтаж оборудования | ГЭСНм-2001-1¸7, ГЭСНм-2001-9, ГЭСНм-2001-10 (отделы 01-¸03, раздел 4 отдела 06, отделы 08-09), ГЭСНм-2001-11 (кроме отдела 04), ГЭСНм-2001-12 (кроме отдела 18), ГЭСНм-2001-14¸19, 21¸37, ГЭСНм-2001-39 (кроме контроля монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС), ГЭСНм-2001-413; | ||
| Монтаж оборудования на атомных электростанциях | ГЭСНм-2001-13, 39 (контроль монтажных сварных соединений при монтаже оборудования АЭС) | ||
| Электромонтажные работы: | |||
| 45.1 | на атомных электростанциях | ГЭСНм-2001-8 | |
| 45.2 | на других объектах | ГЭСНм-2001-8, ГЭСНм-2001-20 (отдел 02) | |
| Устройство сигнализации, централизации, блокировки и связи на железных дорогах | ГЭСНм-2001-20 (отдел 01) | ||
| ГЭСНм-2001-10 (отдел 07) | |||
| Устройство средств посадки самолетов и систем управления воздушным движением на аэродромах | ГЭСНм-2001-8, ГЭСНм-2001-10, ГЭСНм-2001-11 | ||
| Пусконаладочные работы | ГЭСНп-2001 | ||
| Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов) | ГЭСН-2001-46 |
Объектная смета
Объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять в текущем уровне цен по образцу, приведенному в таблице 7 на объекты в целом, путем суммирования даннык локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости "строительных работ", "монтажных работ", "оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат".
С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ (гр.4 и 5), определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе: .
- на удорожание работ, выполняемых в зимнее время. Нормы затрат представлены в % таблице 8;
- стоимость временных зданий и сооружений. Нормы затрат представлены в % таблице 9;
- часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказ- чиком и, подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.
При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. Втех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.
В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 мз объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п., которые определяются делением общей сметной стоимости (гр.8) на расчетный измеритель единичной стоимости, характеризующий данный объект (объем, полезная площадь здания, протяженность трассы и т.д.).
За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы (разборка конструкций или снос зданий и сооружений по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения) - это суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных, вложений. Они определяются как 15 % от стоимости временных зданий и сооружений. В объектных сметах итоговые цифры из локальных смет показываются в тысячах рублях с округлением до двух знаков после запятой.
Таблица 6
Таблица 7
Примечание: Свердловская область разделена: а) территория южней г. Екатеринбурга (включительно) относится к III температурной зоне; б) остальная часть - к IV температурной зоне.
Таблица 8
