Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства
| № п.п. | Наименование глав, работ и затрат | Порядок определения и обоснования стоимости прочих работ и затрат в текущем уровне цен (ссылки на законодательные и нормативные документы) |
| Глава 1. Подготовка территории строительства | ||
| 1. | Оформление земельного участка и разбивочные работы | |
| 1.1 | Затраты по отводу земельного участка, выдаче архитектурно-планировочного задания и выделению красных линий застройки | Определяются на основе расчета (графы 7 и 8) |
| 1.2 | Затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками. | Определяются на основе сборников и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов цен изменения стоимости (графы 7 и 8) |
| 1.3 | Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства | Определяется расчетом в соответствии с действующим законодательством (графы 7 и 8) |
| 1.4 | Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, а также выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей | Определяются на основании расчетов и цен на эти услуги (кроме услуг, оказываемых органами местного самоуправления, государственного надзора и другими заинтересованными организациями, находящимися на бюджетном финансировании), (графы 7 и 8) |
| 1.5 | Затраты по разминированию территории строительства в районах бывших боевых действий | Определяются на основании расчетов и цен на эти услуги (графы 7 и 8) |
| 1.6 | Затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки | Определяется на основании расчетов на эти услуги (графы 7 и 8) |
| 1.7 | Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта | Определяется на основании расчета с учетом ставок за аренду земельного участка, устанавливаемых местной администрацией (графы 7 и 8) |
| Освоение территории строительства | ||
| 2.1 | Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, ущерба, наносимого природной среде, произведенные на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительству новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель | Определяются на основе расчетов исходя из положений, приведенных в постановлении Правительства Российской Федерации от 07. 05.03 № 262 "Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц», (графы 4, 7 и 8) |
| 2.2 | Затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта | Определяются сметными расчетами на основании ПОС (графы 4, 5, 7 и 8) |
| Глава 9. Прочие работы и затраты | ||
| 9.1 | Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в зимнее время | Определяются от стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-8 на основе ГСН 81-05-02-2001 или от стоимости ремонтно-строительных работ по итогу глав 1-6 на основе сметных норм: ГСН 81-05-01-2001 с К=0,8 на объектах промышленного строительства и ГСНр 81-05-02-2001 на объектах жилищно-гражданского назначения (графы 4, 5 и 8) |
| 9.2 | Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства | Определяются локальным сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ по расценкам сборника № 27 "Автомобильные дороги" (графы 4 и 8) |
| 9.3 | Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта | Определяются расчетами на основе ПОС с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8) |
| 9.4 | Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к тарифной ставке, учитываемой в локальных сметах) | Определяются расчетами на основе ПОС, которые должны учитывать затраты на содержание и эксплуатацию вахтовых поселков, перевозку вахтовых рабочих до места вахты и оплату суточных в период нахождения в пути (графы 7 и 8) |
| 9.5 | Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов (организованный набор рабочих) | То же |
| 9.6 | Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ | Определяются расчетами на основании ПОС, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.02 №729 (графы 7 и 8) Если перевозка работников осуществляется собственным или арендованным транспортом строительной организации, затраты на проезд в командировочные расходы не включаются, а учитываются п. 9.3 |
| 9.7 | Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую | Определяются расчетами на основании ПОС (графы 7 и 8) |
| 9.8 | Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов | Определяются расчетом от итога по графам 4 и 5 сводного сметного расчета (графы 7 и 8) |
| 9.9 | Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков | Определяются расчетом, согласно статей 255, 263 Налогового кодекса РФ, но не более 3% от итогов глав 1-8 сводного сметного расчета, (графы 7 и 8) |
| 9.11 | Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров) | Определяются на основании расчетов по видам затрат (графы 7 и 8) |
| 9.13 | Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.) | Определяются расчетами на основании ПОС (графы 7 и 8) |
| 9.14 | Затраты по содержанию горноспасательной службы | Принимаются на основе нормативов, утвержденных в установленном порядке (графы 7 и 8) |
| 9.15 | Затраты на проведение пусконаладочных работ | Включаются затраты на проведение пусконаладочных работ "вхолостую". Размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (графы 7 и 8) |
| Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строительства | ||
| 10.1 | Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия | Определяется по установленным нормативам (графы 7 и 8) |
| Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор | ||
| 12.1 | Проектные работы | Стоимость определяется расчетами на основе сборников базовых цен на проектные работы с применением индексов изменения стоимости (графы 7 и 8) |
| 12.2 | Изыскательские работы | Стоимость определяется расчетами на основе сборника и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости (графы 7 и 8) |
| 12.3 | Авторский надзор | Стоимость определяется расчетом (графы 7 и 8) в пределах 0,2% от итога по главам 1-9 сводного сметного расчета стоимости строительства |
| 12.4 | Экспертиза предпроектной и проектной документации | Стоимость определяется по нормативам, от стоимости проектных и изыскательских работ (графы 7 и 8) |
| 12.5 | Разработка тендерной документации | Стоимость определяется расчетами по согласованию с заказчиком (графы 7 и 8) |
| 12.6 | Средства, связанные с испытанием свай, проводимых подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства | Средства определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок, в котором учитывают затраты на приобретение свай, их транспортировку и погружение в основание, устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической или статической нагрузками, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний, обработку данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем (прогнозном) уровне цен на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство. |
| За итогом вышеперечисленных глав | ||
| Возвратные суммы | Определяются расчетами, учитывающими реализацию материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, сносимых и переносимых зданий и сооружений, разбираемых конструкций и т.п. (графы 7 и 8) | |
| Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) | Принимаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (графы 4-8) |
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
II. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О СИСТЕМЕ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Виды сметных нормативов
Применение и разработка элементных сметных норм и расценок
Пересмотр и изменение сметных нормативов
III. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
IV. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Локальные сметные расчеты (сметы)
Особенности применения ресурсного и ресурсно-индексного методов
Определение сметных затрат на эксплуатацию строительных машин
Определение сметной стоимости материальных ресурсов
Определение накладных расходов
Определение величины сметной прибыли
Объектные сметные расчеты (сметы)
Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
Свободные (рыночные) цены приобретения оборудования
Стоимость запасных частей
Стоимость тары и упаковки
Стоимость транспортных расходов и услуг посреднических и сбытовых организаций
Расходы на комплектацию оборудования
Заготовительно-складские расходы
Другие затраты, относимые на стоимость оборудования
Определение стоимости инструмента и инвентаря производственных объектов.
Определение стоимости оборудования и инвентаря общественных и административных объектов
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Определение средств, включаемых в главу 1 "Подготовка территории строительства"
Формирование стоимости строительства по главам 2-7.
Определение размера средств на временные здания и сооружения
Определение размера средств, включаемых в главу "Прочие работы и затраты"
Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора
Определение размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий
Определение размера средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета
Включение средств на отдельные виды затрат
V. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА В СОСТАВЕ ПРЕДПРОЕКТНЫХ ПРОРАБОТОК
Приложение № 1
Приложение № 2
Приложение № 3
Приложение № 4
Приложение № 5
Приложение № 6
Приложение № 7
Приложение № 8
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
Москва, 23.06.2004
ПИСЬМО № АП-3230/06