Зона транспортной инфраструктуры
Березовский городской округ
проект планировки и межевания
территории жилого района
«Советский» Г. березовского
свердловской области
положение о размещении
объектов капитального строительства
ОМСК-2013
Оглавление
1 Цель разработки проекта планировки и проекта межевания.. 5
2 Характеристики планируемого развития территории.. 6
2.1 Виды зон размещения объектов капитального строительства.. 6
3 Параметры планируемого развития территории.. 7
3.1 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами.. 7
3.2 Зона застройки многоэтажными жилыми домами.. 7
3.3 Учебно-образовательная зона: 7
3.4 Зона здравоохранения: 7
3.5 Административно-деловая зона.. 7
3.6 Зона культурно-досугового назначения. 7
3.7 Зона торгового назначения и общественного питания. 8
3.8 Зона спортивного назначения. 8
3.9 Зона транспортной инфраструктуры.. 8
3.10 Зона инженерной инфраструктуры.. 8
3.11 Озеленение и благоустройство.. 8
4 Мероприятия по санитарной очистке территории.. 9
5 Технико-экономические показатели проекта.. 10
1 Цель разработки проекта планировки и проекта межевания
Проект планировки и межевания подготовлен в соответствии с муниципальным контрактом «Выполнение работ по разработке проекта планировки и проекта межевания территории жилого района "Советский" г.Березовского Свердловской области» №388А от 04.07.2013 г. между Администрацией Березовского городского округа и ООО "Агентство по развитию территорий "Геоника" г. Омск.
В соответствии со ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Настоящим проектом планировки и межевания территории предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков в целях определения их границ. На основании решений, закреплённых в градостроительных планах земельных участков, готовятся проекты границ этих земельных участков для их последующего формирования, в соответствии с требованиями земельного законодательства.
2 Характеристики планируемого развития территории
Площадь территории в границах проекта планировки составляет 158,9 га.
Численность населения – 23,8 тыс. человек.
Плотность населения в границах проекта планировки должна составить 150 чел./га.
Плотность населения в границах жилых зон – 382 чел./га.
Коэффициент застройки – 0,126.
Виды зон размещения объектов капитального строительства
Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов капитального строительства:
- административно-деловая зона;
- зона застройки индивидуальными жилыми домами;
- зона застройки малоэтажными жилыми домами;
- зона застройки среднеэтажными жилыми домами;
- зона застройки многоэтажными жилыми домами;
- зона здравоохранения;
- зона инженерной инфраструктуры;
- зона коммунально-бытового обслуживания;
- зона культурно-досугового назначения;
- зона озелененных территорий общего пользования;
- зона природного ландшафта;
- зона спортивного назначения;
- зона территорий, покрытых лесом и кустарником;
- зона торгового назначения и общественного питания;
- зона транспортной инфраструктуры;
- коммунальная зона;
- производственная зона;
- учебно-образовательная зона.
3 Параметры планируемого развития территории
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
В зоне застройки среднеэтажными жилыми домами размещена спортивная площадка.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
В зоне застройки многоэтажными жилыми домами размещены:
- многоквартирные жилы дома общей площадью 65,3 тыс. кв.м;
- магазин на 120 кв.м торговой площади;
- административные помещения;
- кафе на 100 мест.
3.3 Учебно-образовательная зона:
В учебно-образовательной зоне размещены:
- детский сад на 270 мест;
- детский сад на 270 мест;
- общеобразовательная школа на 1000 учащихся.
3.4 Зона здравоохранения:
В зоне здравоохранения размещена поликлиника на 150 посещений в смену.
Административно-деловая зона
В зоне культурно-досугового назначения размещены;
- гостиница на 10 мест;
- административное здание.
Зона культурно-досугового назначения
В зоне культурно-досугового назначения размещены:
- кафе на 50 мест.
Зона торгового назначения и общественного питания
В зоне торгового назначения и общественного питания размещены:
- торговый центр;
- магазин на 80 кв.м торговой площади;
- торгово-развлекательный комплекс;
- кафе на 200 мест;
- кафе на 100 мест;
- ледовый дворец на 200 мест.
Зона спортивного назначения
– спортивный зал на 540 кв.м площади пола;
– спортивно-досуговый центр с экстремальными видами спорта;
– бассейн на 375 кв.м зеркала воды.
Зона транспортной инфраструктуры
– улицы местного значения, протяженностью 1,08 км;
– проезды, протяженностью 39,01 км;
– 13 площадок для временного хранения автотранспорта, общей вместимостью 324машино-места;
– многоуровневый гаражный комплекс вместимостью 60 машино-мест.
– подземная стоянка индивидуального транспорта, вместимостью 40 машино-мест.