Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства
| № п/п | Наименование глав, работ и затрат | Порядок определения и обоснования стоимости прочих работ и затрат в текущем уровне цен (ссылки на законодательные и нормативные документы) |
| Глава 1. Подготовка территории строительства | ||
| Оформление земельного участка и разбивочные работы | ||
| 1.1 | Затраты по отводу земельного участка, выдаче архитектурно-планировочного задания и выделению красных линий застройки | Определяются на основе расчета (графы 7 и 8) |
| 1.2 | Затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками. | Определяются на основе сборников и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов цен изменения стоимости (графы 7 и 8) |
| 1.3 | Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства | Определяется в расчетом соответствии с действующим законодательством (графы 7 и 8) |
| 1.4 | Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, а также выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей | Определяются на основании расчетов и цен на эти услуги (кроме услуг, оказываемых органами местного самоуправления, государственного надзора и другими заинтересованными организациями, находящимися на бюджетном финансировании), (графы 7 и 8) |
| 1.5 | Затраты по разминированию территории строительства в районах бывших боевых действий | Определяются на основании расчетов и цен на эти услуги (графы 7 и 8) |
| 1.6 | Затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки | Определяется на основании расчетов на эти услуги (графы 7 и 8) |
| 1.7 | Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта | Определяется на основании расчета с учетом ставок за аренду земельного участка, устанавливаемых местной администрацией (графы 7 и 8) |
| Освоение территории строительства | ||
| 2.1 | Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, ущерба, наносимого природной среде, произведенные на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительству новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель | Определяются на основе расчетов исходя из положений, приведенных в постановлении Правительства Российской Федерации от 07.05.03 N 262 "Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц", (графы 4, 7 и 8) |
| 2.2 | Затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта | Определяются сметными расчетами на основании ПОС (графы 4, 5, 7 и 8) |
| Глава 9. Прочие работы и затраты | ||
| 9.1 | Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в зимнее время | Определяются от стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-8 на основе ГСН 81-05-02-2001 или от стоимости ремонтно-строительных работ по итогу глав 1-6 на основе сметных норм: ГСН 81-05-01-2001 с К=0,8 на объектах промышленного строительства и ГСНр 81-05-02-2001 на объектах жилищно-гражданского назначения (графы 4, 5 и 8) |
| 9.2 | Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства | Определяются локальным сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ по расценкам сборника N 27 "Автомобильные дороги" (графы 4 и 8) |
| 9.3 | Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта | Определяются расчетами на основе ПОС с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8) |
| 9.4 | Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к тарифной ставке, учитываемой в локальных сметах) | Определяются расчетами на основе ПОС, которые должны учитывать затраты на содержание и эксплуатацию вахтовых поселков, перевозку вахтовых рабочих до места вахты и оплату суточных в период нахождения в пути (графы 7 и 8) |
| 9.5 | Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов (организованный набор рабочих) | То же |
| 9.6 | Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ | Определяются расчетами на основании ПОС, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.02 N 729 (графы 7 и 8). Если перевозка работников осуществляется собственным или арендованным транспортом строительной организации, затраты на проезд в командировочные расходы не включаются, а учитываются п.9.3 |
| 9.7 | Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую | Определяются расчетами на основании ПОС (графы 7 и 8) |
| 9.8 | Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов | Определяются расчетом от итога по графам 4 и 5 сводного сметного расчета (графы 7 и 8) |
| 9.9 | Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков | Определяются расчетом, согласно статей 255, 263 Налогового кодекса РФ, но не более 3% от итогов глав 1-8 сводного сметного расчета, (графы 7 и 8) |
| 9.11 | Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров) | Определяются на основании расчетов по видам затрат (графы 7 и 8) |
| 9.13 | Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.) | Определяются расчетами на основании ПОС (графы 7 и 8 |
| 9.14 | Затраты по содержанию горноспасательной службы | Принимаются на основе нормативов, утвержденных в установленном порядке (графы 7 и 8) |
| 9.15 | Затраты на проведение пусконаладочных работ | Включаются затраты на проведение пусконаладочных работ "вхолостую". Размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (графы 7 и 8) С 13.04.2011 письмо №ВТ-386/08 - Включаются затраты на проведение пусконаладочных работ без разделения на работы, выполенные "вхолостую" и «под нагрузкой». Размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (графы 7 и 8) |
| Глава 10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строительства | ||
| 10.1 | Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия | Определяется по установленным нормативам (графы 7 и 8) |
| Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор | ||
| 12.1 | Проектные работы | Стоимость определяется расчетами на основе сборников базовых цен на проектные работы с применением индексов изменения стоимости (графы 7 и 8) |
| 12.2 | Изыскательские работы | Стоимость определяется расчетами на основе сборника и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости (графы 7 и 8) |
| 12.3 | Авторский надзор | Стоимость определяется расчетом (графы 7 и 8) в пределах 0,2% от итога по главам 1-9 сводного сметного расчета стоимости строительства |
| 12.4 | Экспертиза предпроектной и проектной документации | Стоимость определяется по нормативам, от стоимости проектных и изыскательских работ (графы 7 и 8) |
| 12.5 | Разработка тендерной документации | Стоимость определяется расчетами по согласованию с заказчиком (графы 7 и 8) |
| 12.6 | Средства, связанные с испытанием свай, проводимых подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства | Средства определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок, в котором учитывают затраты на приобретение свай, их транспортировку и погружение в основание, устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической или статической нагрузками, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний, обработку данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем (прогнозном) уровне цен на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство. |
| За итогом вышеперечисленных глав | ||
| Возвратные суммы | Определяются расчетами, учитывающими реализацию материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, сносимых и переносимых зданий и сооружений, разбираемых конструкций и т.п. (графы 7 и 8) | |
| Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) | Принимаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (графы 4-8) |
В Главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.
В Главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов:
a) для промышленного строительства – здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;
b) для жилищно-гражданского строительства – хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городах, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины и др.) расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.
Глава 4 «Объекты энергетического хозяйства» включает сметную стоимость зданий электроподстанций, трансформаторных подстанций и киосков, линий электроснабжения.
В Главе 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи» показывают сметную стоимость строительства автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомашин, ж\д и подъездных путей к предприятиям, внутризаводских путей, депо, мастерских, складов резервуаров, морских и речных причалов (при сооружении в составе предприятий) и др. Также включают стоимость устройства всех видов связи (абонентской, диспетчерской и др.): здания для размещения устройств связи и наружной кабельной сети.
В Главе 6 «Наружные сети и сооружения водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения» приводится сметная стоимость прокладки наружных инженерных сетей и возведений зданий котельных, строительства и переустройства мелиоративных систем, рекультивации земель.
Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории» включает сметную стоимость работ по вертикальной планировке территории, устройства дорожек, спортивных и игровых площадок, малых архитектурных форм, ограждения и освещения, озеленения территории.
В Главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений (специально возводимых или приспособляемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства).
Резерв средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений, может определяться:
· по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
· по нормам, приведенным в сборнике сметных норм зартат на строительство временных зданий и сооружений, в процентах от сметной стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных работ по итогам глав 1-7 (1-5) сводного сметного расчета и дополнительными затратами, неучтенными сметными нормами
Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком за временные здания и сооружения устанавливается в договоре подряда на весь срок строительства.
Построенные титульные временные здания и сооружения принимаются в эксплуатацию, зачисляются в основные средства заказчика и по согласованию сторон сдаются в аренду подрядчику (кроме временных автомобильных дорог и архитектурно оформленных заборов). Арендная плата взимается в размере амортизационных отчислений.
Затраты на разборку временных зданий и сооружений оплачиваются подрядной организации при их ликвидации.
Глава 9 «Прочие работы и затраты»
Глава 10 «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия»
В Главе 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» учитываются расходы на обучение, заработная плата (стипендия) обучаемых рабочих, стоимость их командирования для обучения и др.
Глава 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор»
Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством рекомендуется определять расчетом в текущем уровне цен, но не более 0,2% от полной стоимости, учтенной в гл.1-9 сводного сметного расчета и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.
Затраты на экспертизу проектов принимаются в % от стоимости проектно-изыскательских работ.