Локальные сметы (Сметный расчет)

Учебное пособие Сметное дело в строительстве Петрухин, Жильцова

Ценообразование в строительстве Бузырев

Основанием для определения сметной стоимости служит:

1. Проект и рабочая документация включая чертежи, ведомости объемов работ, спецификации и т.д.

2. Действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и тарифы.

Формы сметной документации позволяют составлять ее в определенной последовательности, постепенно переходя от мелких к более крупным элементам строительства: вид работ(затрат) -> объект ->пусковой комплекс -> очередь строительства -> стройка в целом. определения в учебном пособии

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется на следующие виды:

1. Стоимость строительных работ

2. Стоимость монтажных работ

3. Стоимость оборудования мебели и инвентаря

4. Прочие затраты

Для определения сметной стоимости строительства составляется сметная документация, состоящая из: локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сводного сметного расчета стоимости строительства, сводки затрат, сметных расчетов на отдельные виды затрат и т.д.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства.

Локальная смета- первичный сметный документ, составляемый на отдельные виды работ и затрат по зданию, сооружению или по общеплощадочным работам на основании объемов определившихся при разработке рабочей документации и рабочих чертежей. Когда объемы работ, размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации или в тех случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы- составляются на основании локальных смет на объект в целом и является сметным документом, на основании которого формируются договорные цены на объект.

Объектный сметный расчетобъединяет в своем составе данные из локальных смет и локальных сметных расчетов на объект в целом и подлежат уточнению как авидо на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить размер средств необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

Сводный сметный расчет стоимости строительства- Составляется на основании объектных смет, объектных сметных расчетов и расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат- сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий зданий, сооружений, составляемый в тех случаях, когда наряду с объектами жилищно-гражданского назначения составляется проектно-сметная документация на объекты производственного и другого назначения.

Одновременно со сметной документацией по желанию заказчика в составе проекта и рабочей документации могут разрабатываться:

1. Ведомость сметной стоимости объекта, входящей в пусковой комплекс

2. Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды.

Стоимость работ в локальных сметах в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

1. В базисном уровне, определяемом на основании действующих сметных норм и цен(1984, 1991, 2001).

2. В текущем уровне.

При составлении смет могут применяться следующие методы определения стоимости:

1. Ресурсный метод

2. Базисно-индексный метод

3. Ресурсно-индексный метод

4. Базисно-компенсационный

5. Аналоговый метод

Ресурсный метод- калькулирование в текущем уровне цен ресурсов, необходимых для реализации проектного решения.

Базисно-индексный метод- основан на системе использования текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости определенный в базисном уровне цен.

Ресурсно-индексный метод- сочетание ресурсного метода с системой индекса на ресурсы, используемой в строительстве.

Локальные сметы (Сметный расчет)

Локальные сметы составляются исходя из следующих данных:

1. Параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях.

2. Объемов работ, принятых из ведомостей строительно-монтажных работ и определяемых по проектным материалам.

3. Номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из спецификаций, ведомостей и других проектных материалов.

Локальные сметы составляются:

1. По зданиям и сооружениям:

• На строительные работы(земляные работы, фундаменты, стены)

• На специальные строительные работы(фундаменты под оборудование, химические защитные покрытия)

• Внутренние санитарно-технические работы

• Внутреннее электроосвещение, электросиловые установки

• На монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольные измерительные приборы, слаботочные устройства(сигнализация)

• Приобретение инвентаря, приспособлений

2. По общеплощадочным работам

• На вертикальную планировку

• Устройство инженерных сетей и дорог

• Благоустройство территории

В локальных сметах производится группировка по разделам по отдельным конструктивным видам здания, видам работ и др. Порядок группировки должен соответствовать технологическойтпоследовательности выполнения работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.

Стоимость, определяемая локальными сметами включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль(плановые накопления).

С=ПЗ+НР+СП

Прямые затраты - затраты непосредственно связанные с производством работ, которые учитывают стоимость эксплуатации машин и механизмов, стоимость оплаты труда рабочих, стоимость материалов, изделий и конструкций.

ПЗ=ОЗП+ЭМ+СМ

Накладные расходыучитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанных с созданием общих условий производства, его обслуживания, организации и управления(косвенные затраты). Сумма прямых затрат и накладных расходов - себестоимость работ.

Сметная прибыль(плановые накопления)- сумма средств, необходимая для покрытия расходов строительно-монтажных организаций, на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью сметной стоимости строительства и не относится на себестоимости работ. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальной сметы без деления на разделы производится в конце сметы за итогом прямых затрат. А при формировании по разделам в конце каждого раздела. В тех случаях когда с соответствии с проектными решениями осуществляется разборка конструкций или снос зданий или сооружений за итогом локальной сметы справочно указываются возвратные суммы.

Средства, включаемые в главу 1 сметного расчета. Средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением территории.

Сводный сметный расчет сметной стоимости строительства включается в резерв средств на непредвиденный работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникла в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства, в результате уточнения проектных решений или условий строительства. Резерв определяется под итогом с первой по 12 главы в размере не более 2% для объектов социальной сферы и до 3% для объектов производственного назначения. Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. Пи производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику н передается, а остается в распоряжении заказчика. За и итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указывается:

1. Возвратные суммы, приводимые за итогом сводного сметного расчета складываются из возвратных сумм, справочно показанных в объектных сметах и локальных сметах

2. Суммы средств на долевое участие предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования

3. Итоговые данные распределения общей сметной стоимости строительства по направлениям капитальных вложений

4. Сумма налога НДС 18%.

Накладные расходы(НР)

НР как часть сметной себестоимости СМР представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общего строительного производства, его организаций, управлением и обслуживанием. Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса следует использовать систему норм накладных расходов, которая по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:

1. Укрупненные нормативы по основным видам строительства

2. Нормативы по видам строительных и монтажных работ

3. Индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной организации

4. Предельные нормы накладных расходов на строительные, монтажные, специальные строительные работы, предназначенные для определения стоимости работ в базисном уровне цен.

Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от выбранной базы исчисления:

1. Средства на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов (фонд оплаты труда) в составе прямых затрат

2. В сметной стоимости прямых затрат в базисном уровне сметных норм и цен

Перечень статей затрат накладных расходов в строительстве

Административно-хозяйственные расходы:

1. На оплату труда административно-хозяйственого персонала

2. Почтово-телеграфные расходы

3. На типографские расходы

4. На проведение всех видов ремонтов ОФ

5. На приобретение канцелярских принадлежностей

6. На служебные командировки

7. Представительские расходы

8. На содержание и эксплуатацию служебного легкого автотранспорта

9. Оплата услуг банка

10. Оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг

11. И другие расходы

Расходы на обслуживание работников строительства:

1. Затраты связанные с подготовкой и переподготовкой кадров

2. Отчисления на социальные нужды

Расходы на организацию работ на строительных площадках

1. Износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой временных и титульных сооружений, приспособлений, устройств

2. Содержание сторожевой и пожарной охраны

3. Расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством

4. По геодезическим работам

5. Работы по благоустройству и содержанию строительных площадок

6. Расходы по подготовке объектов строительства к сдаче

Прочие накладные расходы

1. Платежи по обязательному страхованию

2. Амортизация по нематериальным активам

3. Платежи по кредитам банков

4. Расходы, связанные с рекламой

Затраты не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы:

1. Пособие в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм (выплачиваемое работникам на основании судебных решений)

2. Налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления

3. Затраты на платежи по добровольному страхованию

4. Отчисления в резерв на возведение временных титульных зданий

При составлении локальных смет без деления на разделы начисление накладных расходов производится в конце сметы за итогом прямых затрат, а при формировании сметы по разделам начисление производится в конце каждого раздела и в целом по смете. Порядок применения нормативов накладных расходов зависит от метода определения сметной стоимости СМР и стадийности проектной документации.

Сметная прибыль(СП)

Сметная прибыль - средства, предназначенные для покрытия отдельных расходов подрядных организаций( на развитие производства и материальное стимулирование работников). СП является нормативной частью сметной стоимости и не относится на себестоимость работ. В составе СП учтены затраты:

1. На отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы

2. На расширенное воспроизводство подрядных организаций

3. На материальное стимулирование работников

4. На организацию помощи бесплатных услуг учебным заведениям

В качестве базы для исчисления СП принимается величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в текущих ценах в составе прямых затрат.

СП определяется с использованием:

1. Общеотраслевых нормативов, установленных для всех исполнителей работ

2. Нормативов по видам строительных и монтажных работ

3. Индивидуальной нормы разрабатываемые для конкретной подрядной организации

Решение по выбору вариантов исчисления сметной прибыли и накладных расходов принимается заказчиком и подрядчиком на равноправной основе.