Территории сооружений воздушного транспорта
4.24. При строительстве новых и реконструкции существующих населенных мест, на территории или в районе которых находятся аэропорты и аэродромы, необходимо учитывать требования безопасности полетов воздушных судов по согласованию с предприятиями и организациями, в ведении которых находятся аэропорты и аэродромы.
4.25. Аэропорты и аэродромы с их подсобными зданиями и сооружениями следует размещать за границами населенного места, вне зон отдыха, соблюдая разрывы от селитебной территории, предусмотренные специальными нормативными документами. Размещение аэропортов и аэродромов не должно препятствовать дальнейшему развитию населенных мест.
Расстояние от границ аэродромов до границ селитебной территории следует принимать в зависимости от класса аэродрома:
| внеклассные и I класса | 30 км |
| » II » | 20 » |
| » III и IV » | 5-10 » |
Аэропорты должны быть связаны с населенным местом линиями скоростного транспорта.
Аэропорты и аэродромы, расположенные на территории населенного места, как правило, следует намечать к перемещению за его пределы.
Примечания:
1. Когда направление летных полос аэродромов не пересекает селитебной территории населенных мест, указанные в настоящем пункте расстояния могут быть уменьшены по согласованию с организациями, перечисленными в п. 4.27 настоящей главы.
2. Требования настоящего пункта не распространяются на аэродромы, входящие в комплексы авиационных заводов.
4.26. Вокруг летного поля (за его границами) следует предусматривать зоны воздушных подходов. Границы зоны воздушных подходов и площадь летного поля устанавливаются в соответствии с требованиями специальных нормативных документов в зависимости от местных условий и типов самолетов.
4.27. Размещение объектов жилищного, общественного, промышленного и сельскохозяйственного строительства и высота отдельных здании и сооружений в районах расположения аэропортов и аэродромов должны быть согласованы с Министерством гражданской авиации СССР, со штабом военного округа, министерством или ведомством, в ведении которых находится аэропорт или аэродром.
Согласованию подлежит размещение: зданий и сооружений, воздушных линий связи и высоковольтных линий электропередачи на расстоянии до 10 км от границ аэродрома; зданий и сооружений воздушных линий связи и высоковольтных линий электропередачи, абсолютная отметка верхней точки которых превышает абсолютную отметку аэродрома на 50 м и более, на расстоянии от 10 до 30 км от границ аэродрома; сооружений высотой 200 м и более на расстоянии до 75 км от границ аэродрома.
4.28. В населенных местах, располагаемых в I климатическом районе и во IIА климатическом подрайоне, следует предусматривать площадки для взлета и посадки вертолетов. В остальных населенных местах площадки для вертолетов следует предусматривать в зависимости от местных условий по согласованию с местными органами Государственного санитарного надзора.
СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Общие указания
5.1. При планировке селитебной территории населенных мест должно быть предусмотрено рациональное размещение жилой застройки, учреждений культурно-бытового обслуживания, общественных центров, уличной сети и зеленых насаждений общего пользования, способствующее созданию наилучших условий жизни населения.
5.2. Первой структурной единицей селитебной территорий следует принимать микрорайон на территории которого, кроме групп жилых домов должны быть размещены учреждения и устройства повседневного обслуживания населения. Пути движения общегородского транспорта не должны пересекать территории микрорайонов. Для населенных мест с населением менее 5 тыс. человек первой структурной единицей следует принимать группу жилых домов.
5.3. Размеры микрорайонов следует устанавливать исходя из условий обеспечения наиболее рационального обслуживания населения учреждениями культурно-бытового назначения повседневного пользования в соответствии с требованиями п. 6.1 настоящей главы.
Численность населения микрорайонов (при обеспеченности жилой площадью 9 м2 на 1 человека) следует принимать, как правило, от 6 до 12 тыс. человек, а при смешанной застройке с применением жилых домов высотой более 5 этажей - до 18 тыс. человек.
Примечание. В условиях сложного рельефа местности при малоэтажной застройке допускается принимать микрорайоны с меньшей численностью населения, но не менее 4 тыс. человек.
5.4. Второй структурной единицей селитебной территории следует принимать жилой район, состоящий из нескольких микрорайонов, объединенных общественным центром, в состав которого входят учреждения культурно-бытового обслуживания районного значения. Численность населения жилого района следует принимать 24-36 тыс. человек (при обеспеченности жилой площадью 9 м2 на 1 человека). При застройке зданиями высотой более пяти этажей, а также при расчлененности городской территории жилые районы допускается принимать с большей численностью населения, но не более 60 тыс. человек.
5.5. Членение селитебной территории на жилые районы и микрорайоны следует производить с учетом естественных и искусственных, рубежей (рек, каналов и других водоемов, оврагов, массивов зеленых насаждений, железных дорог и др.), предусматривая разрывы между жилыми районами не менее 100 м, а при реконструкции городов, малоэтажной застройке и в местностях с искусственным орошением - не менее 75 м.
5.6. Территорию жилых районов не допускается пересекать городскими скоростными дорогами.
В жилых районах кроме магистральных и жилых улиц необходимо предусматривать обособленные от движения транспорта пешеходные дороги (аллеи), ведущие к промышленным предприятиям и другим местам приложения труда, к общественным центрам и остановкам городского и внешнего транспорта, а также к паркам, водоемам и т.п.
5.7. Этажность жилых домов для застройки селитебной территории следует устанавливать на основе технико-экономических обоснований с учетом местных условий.
В населенных местах с ограниченными для их развития территориями, а также при больших затратах на инженерное оборудование и подготовку территории следует предусматривать преимущественно смешанную застройку, с применением девятиэтажных жилых домов, а в отдельных случаях - домов большей этажности.
В прочих населенных местах, за исключением сельских, следует применять застройку преимущественно пятиэтажными жилыми домами, допуская застройку домами повышенной этажности в ограниченном количестве, когда это оправдывается градостроительными требованиями, а также соответствующими технико-экономическими обоснованиями.
Применение четырехэтажных жилых домов допускается в сельских населенных местах при соответствующем обосновании, а также в сейсмических районах.
При осуществлении государственного и кооперативного жилищного строительства в сельских населенных местах, а в городах и поселках при отсутствии централизованной канализации следует предусматривать преимущественно застройку двухэтажными жилыми домами.
Применение одноэтажных жилых домов допускается только для индивидуального строительства.
5.8. Малоэтажное индивидуальное жилищное строительство следует размещать вне существующих и намечаемых на перспективу районов многоэтажной застройки на предусматриваемых для этого вида строительства участках, а в крупных городах - на территории поселков в пригородных зонах.
5.9. В существующих населенных местах жилищное строительство, намечаемое к осуществлению на первую очередь, следует преимущественно предусматривать на свободных территориях без сноса существующих жилых домов, пригодных для проживания.
Реконструкцию застроенной территории допускается осуществлять только при наличии технико-экономических обоснований, подтверждающих экономические и градостроительные преимущества намеченного строительства на реконструируемых территориях по сравнению со строительством на свободных территориях.
Таблица 5
Укрупненные показатели размеров селитебной территории в га на 1000 человек
| Застройка | Для населенных мест, расположенных | |||||
| во II (кроме IIA) и II и в IВ климатическом подрайоне | в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IIA | в IV климатическом районе | ||||
| при 9 м2 жилой площади на человека | на перспективу | при 9 м2 жилой площади на человека | на перспективу | при 9 м2 жилой площади на человека | на перспективу | |
| 1 Домами пятиэтажными (в IV климатическом районе четырех-пятиэтажными | 6-8 | 9-13 | 5-7 | 7-11 | 6-10 | 9-16 |
| 2. Домами смешанной этажности | 5-7 | 8-11 | 5-5 | 6-9 | 5-8 | 8-14 |
| 3. Домами до 3 этажей | 7-9 | 11-15 | 6-8 | 9-13 | 7-11 | 11-18 |
| Примечание. Для населенных мест, располагаемых в IA, IБ, IГ климатическом подрайоне, в предварительных расчетах размеров селитебной территории следует дополнительно учитывать требования «Указаний по проектированию населенных мест, предприятий, здании и сооружении в северной строительно-климатической зоне» (СН 353-66). |
5.10. Размеры селитебной территории следует принимать исходя из средней обеспеченности населения жилой площадью 9 м2 на 1 человека, а на расчетный срок - 12 м2, для расчета резервных территорий на перспективу - 15 м2 на 1 человека.
Для предварительных расчетов размер селитебной территории следует принимать по укрупненным показателям, приведенным в табл. 5.
Общественные центры
5.11. Систему общественных центров населенного места следует создавать исходя из его величины и организации обслуживания населения (микрорайон - жилой район - населенное место).
В системе общественных центров города целесообразно создавать расположенные в городе или в пригородной зоне специализированные центры: научно-исследовательские, учебные, музейно-выставочные, медицинские, спортивные и массового отдыха.
5.12. Систему общественных центров следует решать как единую пространственную композицию, состоящую из архитектурных ансамблей - площадей, улиц, набережных, зеленых насаждений, включающих административные здания, театры, музеи, выставочные залы, клубы, библиотеки, торговые центры, универмаги, магазины, рестораны и др.
5.13. Интенсивные потоки городского транспорта следует направлять в обход общественных центров, главных площадей и главных улиц.
В общественном центре населенного места должны быть созданы условия для проведения праздничных демонстраций, парадов и массовых народных гуляний.
5.14. Площади в населенных местах исходя из функциональных и архитектурно-художественных требований следует проектировать:
транспортными - для распределения массовых потоков городского транспорта;
целевого назначения - перед зданиями общественного и торгового назначения.
Планировка и застройка микрорайонов
5.15. Планировка и застройка микрорайонов должны обеспечивать создание наиболее благоприятных условий для быта и отдыха населения, а также воспитания и образования детей, для чего следует предусматривать:
группы жилых домов с населением 1,5-3 тыс. человек в городах и поселках и до 600 человек в сельских населенных местах в зависимости от этажности и типов домов;
учреждения культурно-бытового обслуживания (школы, детские ясли-сады, предприятия торговли, питания, бытового обслуживания, клубные помещения, библиотеки, приемные пункты прачечных, гаражи для легковых автомобилей индивидуального пользования, хозяйственные площадки, автостоянки);
Таблица 6
Плотность жилого фонда в м2 жилой площади на 1 га микрорайона (плотность брутто)
| Пределы | Количество этажей | ||||||||
| блокированные двухэтажные дома с участками 150-200 м2 на 1 квартиру | |||||||||
| Не боле | |||||||||
| Не менее | |||||||||
| Примечания: 1. При смешанной застройке с применением жилых домов выше 9 этажей плотность жилого фонда допускается в отдельных случаях увеличивать до 4500 м2/га. Площадь участков для учреждений культурно-бытового и коммунального обслуживания в микрорайоне во всех случаях следует принимать в соответствии с показателями, приведенными в приложении 5. 2. При застройке зданиями разной этажности плотность жилого фонда, следует принимать пропорционально проектному соотношению жилого фонда (в м2) соответствующей этажности зданий. 3. В IVA климатическом районе и в районах с сейсмичностью 9 баллов допускается уменьшение нижнего предела плотности жилого фонда, но не более чем на 30 %. 4. В климатических подрайонах IA, 1Б, 1Г и IIA плотность жилого фонда допускается принимать выше верхнего предела в зависимости от местных условий при соблюдении требований настоящей главы. |
места спорта и отдыха (физкультурные площадки, сады микрорайонов и зеленые насаждения при группах жилых домов);
пешеходные аллеи и дорожки, проезды, подъезды к жилым домам и общественным зданиям.
5.16. При реконструкции существующих жилых кварталов целесообразно создавать микрорайоны исходя из необходимости улучшения условии жизни населения и обслуживания учреждениями культурно-бытового назначения.
5.17. В жилых кварталах с застройкой, плотность которой превышает нормативную, необходимо разуплотнять застройку, выделяя участки для садов, скверов, школ, детских яслей-садов, магазинов и других учреждений культурно-бытового обслуживания, с учетом местных условий.
5.18. Плотность жилого фонда в м2 жилой площади на 1 га площади микрорайона (плотность брутто) следует принимать согласно табл. 6, придерживаясь преимущественно верхнего предела норм.
Плотность застройки жилой территории микрорайона
Таблица 7
Плотность застройки жилой территории микрорайона
| Показатели | Количество этажей | ||||||||
| блокированные двухэтажные дома с участками 150-200 м2 на 1 квартиру | |||||||||
| Плотность застройки (площадь застройки в % жилой территории) не более | |||||||||
| Примечания: 1. В площадь жилой территории не включаются площади жилых улиц, микрорайонных садов, физкультурных площадок, участков школ, детских яслей-садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений. 2. При строительстве в климатических подрайонах IA, IБ, IГ и IIA а также в горных и засушливых районах плотность застройки допускается увеличивать в зависимости от местных условий. |
5 19. Плотность застройки жилой территории микрорайона следует принимать по табл. 7.
5.20. В населенных местах с количеством населения, менее установленного для одного микрорайона, необходимо дополнительно предусматривать участки для размещения учреждении, обслуживающих населенное место в целом, административно-хозяйственных, культурно-просветительных, а также спортивных сооружений и др. При определении плотности брутто площади этих участков не следует учитывать.
Таблица 8
Минимальные санитарные разрывы между жилыми и общественными зданиями
| Разрывы | Максимальная величина разрывов в м при застройке домами с количеством этажей | |||
| от 2 до 4 | ||||
| 1. Между длинными сторонами зданий | ||||
| 2. Между длинными сторонами и сторонами зданий, а также между сторонами зданий с окнами из жилых комнат | ||||
| 3. Между торцами зданий без окон из жилы комнат, а также между одноэтажными домами | По нормам противопожарных разрывов согласно табл. 9 | |||
| 4. Между ломами башенного типа при расположении их на одной оси | - | - | ||
| Примечания: 1 При применении домов другой этажности, не указанной в табл. 8, разрывы следует принимать по интерполяции. 2. При определении этажности здания башни вышки и другие отдельные возвышающиеся его части в расчет не принимаются. 3. В реконструируемых районах разрывы между маниями допускается уменьшать, не нарушая требовании инсоляции и противопожарных норм. 4. Разрывы от зданий детских яслей-садов, лечебных учреждений и школ до жилых и общественных здании при расположении их со стороны палят классов или детских комнат следует принимать не менее 2,5 высоты противостоящего наиболее высокого здания (не башенного типа), а в остальных случаях - по табл. 8. 5. В населенных местах, располагаемых во IIA климатическом подрайоне, допускается в зависимости от местных условий и ориентации зданий увеличивать санитарные разрывы, но не более чем на 25%. |
5.21. Застройку микрорайонов следует проектировать с применением типовых проектов, отвечающих местным климатическим и бытовым условиям и демографическому составу населения с учетом имеющейся материально-технической базы строительства и использования местных строительных материалов. Применяемые типовые проекты должны допускать разнообразные объемно-пространственные решения застройки.
Жилые дома и общественные здания необходимо размещать с учетом природных особенностей территории, не допуская излишних земляных работ, устройства сложных фундаментов, максимально сохраняя имеющиеся зеленые насаждения и почвенный покров.
5.22. Минимальные санитарные разрывы между жилыми и общественными зданиями следует назначать в соответствии с этажностью затеняющего здания согласно табл. 8.
5.23. Ориентация окон жилых комнат односторонних квартир и комнат общежитий во всех климатических районах - в пределах от 315 до 45°, в района севернее 66-й параллели - в пределах от 290 до 60°, а в III и IV климатическом районе - также в пределах от 200 до 290° не допускается.
Допускается ориентировать на указанные выше части горизонта не более: в двухкомнатных квартирах - одной комнаты, в трех-пятикомнатных квартирах - двух комнат, а в общежитиях - жилые комнаты площадью до 40% общей жилой площади общежития.
В I и II климатическом районе в местностях, где преобладающие зимние ветры имеют направление в пределах от 290 до 60° на эту часть горизонта допускается ориентировать в трехкомнатной квартире не более одной комнаты.
5.24. При размещении зданий рекомендуется обеспечивать инсоляцию помещений и территорий с учетом требований «Санитарных норм и правил обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и жилой застройки населенных мест» (№ 427-63), когда по соответствующим технико-экономическим обоснованиям это мероприятие не приводит к удорожанию строительства.
Инсоляцию помещений и участков территорий рекомендуется принимать примерно в течение 3 ч непрерывного, прямого солнечного облучения на период с 22 марта по 22 сентября в районах южнее 60° с. ш. и с 22 апреля по 22 августа севернее 60° с. ш.
5.25. Противопожарные разрывы между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий надлежит принимать не менее указанных в табл. 9, а до производственных зданий и сооружений - по табл. 7 главы СНиП II-М.1-62 «Генеральные планы промышленных предприятий. Нормы проектирования».
5.26. Разрывы между одно-двухквартирными домами усадебной застройки в пределах одной пары домов не нормируются. При этом разрывы между соседними парами домов, между одной парой домов и хозяйственными строениями двух пар домов должны быть не менее указанных в табл. 9.
Таблица 9
Противопожарные разрывы между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями промышленных предприятий
| Степень огнестойкости одного здания | Разрывы в м | |||
| Степень огнестойкости другого здания | ||||
| I, II | III | IV | V | |
| I, II | ||||
| III | ||||
| IV | ||||
| V | ||||
| Примечания: 1. Классификацию зданий по степени-огнестойкости надлежит принимать в соответствии с главой СНиП II-А.5-62 «Противопожарные требования Основные положения проектирования». 2. За ширину разрыва между зданиями и сооружениям» принимается расстояние между наружными стенами. Ширина разрыва увеличивается на величину выноса выступающих конструктивных или архитектурных частей здания, если они выполнены из сгораемых материалов и выступают на 1 м и более. 3. Разрывы между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%. 4. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкций V степени огнестойкости, а также зданий, крытых щепой или стружкой, противопожарные разрывы должны увеличиваться на 20%. 5. В районах с сейсмичностью 9 баллов разрывы для жилых и общественных зданий V степени огнестойкости увеличиваются на 20%. 6. Разрывы от зданий любой степени огнестойкости до зданий (IV и V степени огнестойкости в местностях, находящихся за Северным полярным кругом, на береговой полосе Берингова пролива, Берингова и Охотского морей, Татарского пролива, на полуострове Камчатке, на острове Сахалине, па Курильских и Командорских островах, увеличиваются на 15%. Ширина береговой полосы принимается равной 100 км, но не далее чем до ближайшего горного хребта. |
На усадебном участке разрывы от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до хозяйственного сарая и гаража допускается принимать не менее 7 м или пристраивать сарай и гараж к одно-двухквартирному дому.
Разрывы между жилыми одно-двухэтажными домами и неотапливаемыми хозяйственными строениями, а также между хозяйственными строениями не нормируются при условии, если общая площадь застройки группы указанных строении не превышает наибольшую площадь застройки для одного дома без противопожарных стен, указанную в главе СНиП II-Л.1-62 «Жилые здания. Нормы проектирования».
Общую степень огнестойкости группы строений следует принимать по низшей степени огнестойкости одного из них.
5.27. Жилая территория, не занятая застройкой, проездами, тротуарами, хозяйственными площадками, должна быть благоустроена и озеленена.
Примечание. Общая площадь пешеходных дорог, тротуаров и площадок для отдыха, устраиваемых на территории зеленых насаждений, не должна быть более 30% общей площади зеленых насаждений жилой территории микрорайона.
5.28. Физкультурные площадки допускается располагать от стен ближайших жилых домов с окнами на расстоянии не менее 25 м; по периметру площадок следует предусматривать полосу зеленых насаждений (кроме части, примыкающей к стенам без окон).
5.29. Хозяйственные площадки для размещения мусоросборников, чистки мебели и одежды следует отделять от мест отдыха полосой зеленых насаждений и располагать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в дом и не ближе 20 м от окон жилых и общественных зданий. К площадкам для мусоросборников должны быть предусмотрены подъезды для вывозки мусора.
5.30. Сараи для хранения топлива следует предусматривать при застройке домами с печным отоплением или дровяными кухонными плитами и колонками из расчета 4-5 м2 на одну квартиру.
Сараи (в случае невозможности их размещения в подвалах жилых домов) следует размещать группами на обособленных участках, изолируя их зелеными насаждениями от окружающей территории. Расстояние от сарая до наиболее удаленного входа в дом должно быть не более 100 м.
Сараи для скота и птицы допускается размещать на усадебных участках при застройке индивидуальными домами с площадью участка более 600 м2 на расстоянии не менее 12 м от жилых домов, а на приквартирных участках при застройке блокированными домами в четыре и более квартиры с площадью участков не менее 300 м2 на расстоянии не менее 20 м от жилых домов.
5.31. Входы в жилые дома без сквозного прохода, как правило, надлежит предусматривать со стороны дворов. Входы допускаются со стороны жилых улиц при расположении дома с отступом от красной линии не менее 6 м.
5.32. Площади приквартирных участков в городах и поселках при застройке блокированными двухэтажными домами следует принимать 150-200 м2 на одну квартиру.
5.33. Площадь усадебных участков (включая площадь застройки) для индивидуальных жилых домов в зависимости от местных условий следует принимать:
| в городе | от 300 до 600 м2 |
| вне города | от 700 до 1200 м2 |
Примечание. Площади усадебных участков колхозников и сельской интеллигенции следует принимать в соответствии с действующим законодательством, при этом площадь придомового участка рекомендуется принимать не более 1200 м2, а остальную часть усадебного участка предусматривать вне селитебной территории.
5.34. К группам усадебных участков следует предусматривать благоустроенные подъезды. При проектировании тупиковых подъездов последние должны быть шириной 8-10 м между оградами протяженностью не более 100 м и заканчиваться поворотными треугольниками со сторонами по 7 м или кольцевыми объездами радиусом 10-12 м по внутреннему краю проезжей части.
Примечание. В орошаемых районах ширину тупиковых проездов следует увеличивать при необходимости устройства арыков.
5.35. Жилые дома на участках индивидуальной застройки следует располагать с отступом от красной линии не менее 6 м. В полосе участков между домами и красной линией следует предусматривать палисадники.
Площадь, занимаемая палисадником, включается в общую площадь участка.