Ремонтно-строительные работы, выполняемые на объектах ремонта

Обмерные работы, составление дефектных ведомостей на ремонтно-строительные работы

Для студентов специальности 270802 – Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

Дата введения с 13 июня 2013 года

Содержание

1. Область применения…………………………………………………...
2. Нормативные ссылки…………………………………………………..
3. Термины и определения……………………………………………….
4. Ремонтно-строительные работы, выполняемые на объектах ремонта………………………………………………………………………
5. Компетенции стоимостного инженера при производстве ремонтно-строительных работ…………………………………………..
6. Основные требования к выполнению обмерных работ на объектах ремонта…………………………………………………………
7. Требования к составлению дефектных актов и дефектных ведомостей………………………………………………………………….
8. Подготовка сметной документации для определения сметной стоимости ремонтно-строительных работ…………………………….
Приложения…………………………………………………………………

Область применения

1.1. Настоящий стандарт входит в систему документов по стандартизации саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «Национальное объединение специалистов стоимостного инжиниринга» (далее - Партнерство) и предназначен для унификации и оптимизации деятельности членов Партнерства по подготовке сметных расчетов (смет) на ремонтно-строительные работы и выполнения в целях их подготовки необходимых работ.

1.2. Стандарт определяет основные требования к проведению обмерных работ, выполняемых перед началом ремонта(ов) объектов капитального строительства; устанавливает требования к форме и содержанию дефектных актов и дефектных ведомостей; регламентирует состав и содержание сметной документации на ремонтно-строительные работы.

1.3. Положения настоящего Стандарта распространяются на выполнение обмерных работ, составление дефектных актов и ведомостей при производстве ремонтно-строительных работ, которые не оказывают влияния на безопасность объектов капитального строительства.

Нормативные ссылки

[1] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;

[2] Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87);

[3] МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации;

[4] ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;

[5] СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;

[6] ГОСТ 26433.1.0. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений;

[7] ГОСТ 21.501-93 (2002). Система проектной документации для строительства. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей;

[8] Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»;

[9] СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве;

[10] СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве.

Примечание – При пользовании настоящим Стандартом целесообразно проверить действие приведенных нормативных и правовых документов. Актуальная информация об изменениях размещается в информационной системе общего пользования – на официальном сайте Министерства регионального развития Российской Федерации в сети Интернет (www.minregion.ru).

Термины и определения

В настоящем Стандарте применены основные термины согласно Стандарту СТО «ССИ. Термины и определения 2.0-2011».

В целях настоящего Стандарта использованы также следующие термины:

Выборочный капитальный ремонт – капитальный ремонт, затрагивающий отдельное конструктивное решение объекта ремонта.

Дефект – отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Комплексный капитальный ремонт – капитальный ремонт, охватывающий два и более конструктивных решения объекта ремонта.

Контрольный обмер – процедура экспертной оценки объема выполненных ремонтно-строительных работ.

Обмерные работы – комплекс работ, производимых с целью определения или уточнения фактических геометрических параметров объектов капитального строительства, конструктивных решений (строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения) и их элементов, определения их соответствия технической документации или отклонения от нее, необходимых для определения и/или контроля объемов и стоимости ремонтно-строительных работ.

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Обследование технического состояния здания (сооружения) - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Объект ремонта – объект капитального строительства, подлежащий (подвергшийся) одному из видов ремонта.

Охранно-поддерживающий ремонт – комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на временное (до сноса) обеспечение безопасной эксплуатации здания или сооружения.

Повреждение- неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Система планово-предупредительных ремонтов - комплекс взаимоувязанных организационных и технических мероприятий по проведению ремонтов с регламентированной последовательностью и периодичностью, направленных на предупреждение преждевременного износа зданий и сооружений, их отдельных конструктивных решений и элементов, устранение мелких повреждений и неисправностей, обеспечение надежности и безопасности эксплуатации зданий и сооружений в пределах установленных сроков службы.

Специализированная организация, основанная на членстве лиц, выполняющих обследования технического состояния зданий и сооружений - физическое или юридическое лицо, уполномоченное действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений.

Эксплуатационный паспорт здания (сооружения) – документ, составляемый управляющей (эксплуатирующей) организацией и содержащий общие сведения об эксплуатируемом здании (сооружении), его основные технические, конструктивные, эксплуатационные характеристики, информацию о работах и затратах по ремонтам, содержанию, техническому обслуживанию и обеспечению коммунальными ресурсами.

Ремонтно-строительные работы, выполняемые на объектах ремонта

4.1. Необходимость выполнения ремонтно-строительных работ и определения их стоимости в процессе эксплуатации объектов капитального строительства возникает в случаях проведения различных видов их ремонта.

4.2. На объектах ремонта могут производиться следующие виды ремонтов:

-капитальный ремонт:

- комплексный;

- выборочный;

-текущий (предупредительный) ремонт;

-аварийный ремонт;

-охранно-поддерживающий ремонт.

Капитальный и текущий ремонты включаются в систему планово-предупредительных ремонтов объектов капитального строительства.

Аварийный ремонт производится для устранения повреждений, неисправностей и дефектов зданий и сооружений, отдельных конструктивных решений и их элементов, вызванных воздействиями внезапного, непредвиденного аварийного характера. В зависимости от вида дефектов и повреждений, состава и объема ремонтно-строительных работ он может иметь капитальный или некапитальный характер.

Охранно-поддерживающий ремонт производится в ветхих зданиях и сооружениях, которые в ближайшее время не могут быть снесены. В зависимости от видов, состава и объема ремонтно-строительных работ он может иметь капитальный или некапитальный характер.

4.3. Периодичность и объем проведения ремонтов определяется в соответствии с нормативными документами по проведению планово-предупредительных ремонтов различного назначения, принадлежности и порядка утверждения.

Межремонтные сроки и объемы капитального ремонта определяются исходя из установленных сроков службы конструктивных решений объектов капитального строительства, текущего ремонта – исходя из технического состояния и условий эксплуатации объектов капитального строительства.

Сведения о видах, периодичности, объемах и стоимости проведения ремонтов следует отражать в эксплуатационном паспорте здания (сооружения).