Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен или в базисных ценах на 01.01.2000 г. по форме №1 прил.2 МДС 81-35.2004. Решение о выборе уровня цен сводного сметного расчета принимает заказчик.

В сводный сметный расчет включается отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений указывается ссылка на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость строительных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат и общую сметную стоимость.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства

2. Основные объекты строительства

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4. Объекты энергетического хозяйства

5. Объекты транспортного хозяйства и связи

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

7. Благоустройство и озеленение территории

8. Временные здания и сооружения

9. Прочие работы и затраты

10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия

11. Подготовка эксплуатационных кадров

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. Подготовка площадок (территорий) капитального ремонта

2. Основные объекты

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения)

5. Благоустройство и озеленения территории

6. Временные здания и сооружения

7. Прочие работы и затраты

8. Технический надзор

9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Для объектов автодорожного строительства средства распределяют по главам:

1. Подготовка территории строительства

2. Земляное полотно

3. Дорожная одежда

4. Искусственные сооружения

5. Пересечения и примыкания

6. Дорожные устройства и обстановка дороги

7. Дорожная и автотранспортная служба

8. Подъезды к дороге

9. Временные здания и сооружения

10. Прочие работы и затраты

11. Выполнение функций заказчика и надзор за строительными работами

12. Проектные и изыскательские работы

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусмотренных соответствующей главой сводного сметного расчета, она пропускается без изменения номеров последующих глав.

В конце сводного сметного расчета учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых может возникнуть при разработке рабочей документации или условий реализации проекта. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итогов глав 1-12 (1-9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой с распределение по графам 4-8. Размер резерва установлен в МДС 81-35.2004: 2% - для объектов социальной сферы и 3% - для объектов производственного назначения. По уникальным и особо сложным стройкам резерв может быть принят до 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по строительству. При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв разрешается принимать в размере до 10%.

На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты начисляется НДС в установленном законодательством размере (18%). Средства на покрытие затрат по уплате НДС показываются отдельной строкой по крафам 45-8 сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в которой приводятся сведения:

ü месторасположения строительства;

ü перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

ü наименование генеральной подрядной организации (в случае если она известна);

ü нормы накладных расходов;

ü норматив сметной прибыли;

ü особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

ü особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

ü особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета;

ü расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

ü другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.