Б. Затраты, связанные с инфраструктурой строительных организаций

1. Содержание находящихся на балансе строительных организаций объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждений, детских лагерей отдыха, жилищного фонда, расходов при долевом участии организаций.

2. Затраты на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.

3. Затраты на строительство новых объектов производственного назначения.

Начисление норматива сметной прибыли в сметной документации зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции, стадийности проектирования и производится:

- при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы в конце расчета (сметы);

- при формировании сметы по разделам - в конце каждого раздела.

В текущем уровне цен величина сметной прибыли определяется по формулам:

на стадии “проект”:

,

на стадии “рабочая документация”:

,

где П - величина сметной прибыли;

З - величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, тыс.руб;

Нз - общеотраслевой норматив сметной прибыли, установленный к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат;

Нcni - норма сметной прибыли по i-му виду строительных и монтажных работ в процентах (табл.4.4.4);

n - общее количество видов работ по данному объекту.

При применении базисно-индексного метода определения сметной стоимости строительной продукции, величина сметной прибыли определяется по формулам:

на стадии “проект”:

,

на стадии “рабочая документация”:

,

где Зб - величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (смет), составленного с использованием сметных норм и цен базисного уровня, тыс.руб;

Зci и Зтi - суммарные по i- му виду работ сметные величины оплаты труда (основной зароботной платы) рабочих строителей и механизаторов, тыс.руб.;

Иот - индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню оплаты труда (основной сметной зароботной платы рабочих), учтённой сметными нормами и ценами базисного уровня;

п - общее количество видов работ по данному объекту.

В тех случаях, когда прибыль, расчитанная на основе общеотраслевых нормативов не покрывает расходы подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников по согласованию с заказчиком-застройщиком разрабатывается индивидуальный норматив сметной прибыли (за исключением строек, финансируемых из федерального бюджета).

Расчет индивидуальной нормы сметной прибыли осуществляется по формуле:

,

где Нип - норма индивидуальной прибыли, в процентах;

Пп - размер прибыли, определенный по расчету для конкретной подрядной организации, тыс.руб;

З - величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов в составе прямых затрат), тыс.руб.

При определении стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых индивидуальными предпринимателями (физическими лицами) по договорам бытового или строительного подряда, величина сметной прибыли определяется по индивидуальной норме, согласованной с заказчиком.

При финансировании строительства с привлечением средств государственного бюджета всех уровней структура сметной стоимости слагается с фиксированных нормативов по трудоемкости, машиноемкости строительных работ и транспортных расходов, средних цен на строительные материалы, изделия и конструкции, единых нормативов сметной прибыли и накладных расходов в процентах, индексов пересчета стоимости и т.п. (Рис.2.4.7).

Рис. 2.4.7. Государственные элементы управления стоимостью строительной продукции