Управляющая компания на стадии строительства
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙСТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Институт ЭУИС
Кафедра Организации строительства и управления недвижимостью
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ
по дисциплине «Формирование программ функционирования и развития объектов недвижимости»
Тема: «Управленческий инжиниринг реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального гостиничного комплекса «Сочи Плаза» расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, Курортный проспкт,18»
Выполнил студент
ЭУИС 4-8 Погосова Альбина Ашотовна
(Ф.И.О.)
Руководитель проекта ассистент Белякова Анна Павловна
(ученое звание, степень, должность, Ф.И.О.)
К защите
(дата, роспись руководителя)
Проект защищен с оценкой __________________________
Председатель комиссии __________________________
(ученое звание, степень, должность, Ф.И.О.)
Члены комиссии: _
(дата, роспись члена комиссии)
________________
________________
Москва 2015г.
Оглавление
1. Описание объекта. 3
2. Способ управления. 5
3. Управляющая компания на стадии строительства. 6
4. Управляющая компания на стадии эксплуатации. 9
5. Основные бизнес-процессы управления. 17
6. Затраты на содержание объекта. 19
7. Проведение текущего ремонта. 20
8. Проведение капитального ремонта. 21
9. Финансовый план управляющей компании. 22
10. Вывод. 23
Описание объекта
Многофункциональный гостиничный комплекс "Сочи-Плаза" на 340 номеров в Центральном районе.
Располагается по адресу: г.Сочи, Центральный район, Курортный проспект,18.
Объект включает в себя гостиницу на 340 номеров и торговый комплекс с помещениями различного технологического назначения: ресторан, кафе, офисные, складские, торговые помещения и т.п.
Планировка комплекса разработана так, чтобы обеспечить работу трех основных функциональных зон комплекса:
· гостиницы;
· торгового комплекса.
На территории комплекса размещаются следующие сооружения:
· здание гостиницы и офисных помещений высотой 14 этажей, имеющее форму, книги раскрытой в сторону моря, с пристроенным двусветным вестибюлем.
· здание торгового комплекса высотой 5 этажей, имеющее форму пятиугольной призмы, пристроенное к зданию гостиницы с северной стороны.
Функционально торговый комплекс разбит на следующие зоны:
· зона гостиницы
· зона торгового центра
· ресторан и конференц зона гостиницы на 5 этаже.
Технические показатели.
| Наименование | Количество (га) |
| Площадь участка | 1,801 |
| Площадь застройки | 0,722 |
| Площадь авто-проездов | 0,606 |
| Площадь автостоянок | |
| Площадь тротуаров и площадок | |
| Площадь озеленения | 0,473 |
Основные технические показатели объекта
Общая площадь комплекса - 48000 м2
в том числе:
- подземная часть - 3200 м2
- надземная часть - 44800 м2
Строительный объем - 173500 м3
в том числе:
- подземная часть - 9000 м3
- надземная часть - 164500 м3
Этажность гостиничного корпуса – 14 этажей;
торгового корпуса – 5 этажей;
Здание гостиницы на 345 номеров (700 мест)
Общая площадь здания - 30000 м2
в том числе:
- подземная часть - 1800 м2
- надземная часть - 28200 м2
Строительный объем - 89000 м3
в том числе:
- подземная часть - 4800 м3
- надземная часть,- 84200 м3
Этажность здания 14 этажей
Здание торгового комплекса
Общая площадь здания 18000 м2
в том числе:
- подземная часть - 1400 м2
- надземная часть - 16600 м2
Строительный объем - 84500 м3
в том числе:
- подземная часть - 1400 м3
- надземная часть - 83100 м3
Этажность здания - 5 этажей
Способ управления
Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения дополнительной прибыли, но и большая ответственность. Для того чтобы объект недвижимости прослужил долго, необходимо научиться им эффективно управлять или доверить этот процесс профессионалам, т.е. управляющей компании, которая будет включать такие виды управления, как:
Property management
В услуги, как правило, включается и ведение бухгалтерского учета, сдача отчетности в налоговую службу и внебюджетные фонды, составление отчетов по текущим расходам (или в разрезе показателей), которые в согласованные сроки предоставляются доверителю.
Включает в себя:
· консалтинг,
· брокеридж,
· технадзор,
· управление недвижимостью,
· оценка или правовой аудит проекта.
Главная цель: обеспечить максимально качественный уровень сервиса, оптимизируя расходы клиентов по обслуживанию и управлению недвижимостью.
Asset management
Asset management ставит перед собой задачи наиболее эффективного управление активами и инвестиционными портфелями недвижимости. Это доверительное управление капиталом инвестора с целью его преумножения.
Asset management определяет направление инвестиционной деятельности в проектах коммерческой недвижимости и включает в себя следующие виды деятельности:
· Работа на фондовом рынке
· Финансовый менеджмент
· Оценка
Facility managemenent
Техническое управление зданием (facility management) осуществляется с целью создания комфортных условий для сотрудников, а также – для надежного и безопасного функционирования инженерных и вспомогательных коммуникаций.
Facility management осуществляет процессы функционирования объекта недвижимости и включает в себя следующие виды деятельности:
· Инжиниринг;
· Техническая эксплуатация;
· Уборка и обслуживание территорий.
Управляющая компания на стадии строительства
Для управление Многофункциональным гостиничным комплексом "Сочи-Плаза" на стадии строительства я выбрала управляющую компанию Black Sea Development (BSD).
Является одной из ведущих консалтинговых компаний на рынке недвижимости Сочи, прекрасно зарекомендовавшей себя на рынке недвижимости как надежный и ответственный партнер.
Услуги:
Анализ рынка недвижимости:
Предлагается широкий перечень возможностей по проведению специализированных исследований:
· Мониторинг рынка недвижимости
· Определение тенденций развития целевого рынка недвижимости
· Обзоры и прогноз развития по всем сегментам рынка недвижимости г. Сочи
· Оценка инвестиционной привлекательности различных сегментов коммерческой и жилой недвижимости
· Подготовка юридического заключения, а также изменений в законодательстве для всех сегментов рынка коммерческой и жилой недвижимости