Сводный сметный расчёт стоимости строительства
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРсс)предприятий, зданий, сооружений или их очередей является документом определяющий сметный лимит средств необходимых для полного завершения строительства всех объектов предусмотренных проектом. Утвержденный ССРсс является основанием для открытия финансирования строительства.
В ССРсс включается отдельными строками:
1.итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) (без учёта лимитированных затрат);
2. итоги локальных сметных расчётов (смет);
3. итогами сметных расчётов на отдельные виды затрат;
Позиции сводного сметного расчёта должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов.
Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам сводного сметного расчёта, обозначающим сметную стоимость строительства:
- сметная стоимость строительных работ;
- сметная стоимость монтажных работ;
- сметная стоимость оборудования, мебели, инвентаря;
- прочие затраты
ССРсс составляются в текущем уровне цен. В сводном сметном расчёте стоимости нового строительства средства распределяются по следующим 12 главам:
1. Подготовка территории строительства;
2. Основные объекты строительства;
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4. Объекты энергетического хозяйства;
5. Объекты транспортного хозяйства и связи;
6. Наружные сети и сооружения, водоснабжение, канализации, теплоснабжение, газоснабжение;
7. Благоустройство и озеленение территории;
8. Временные здания и сооружения;
9. Прочие работы и затраты;
10. Содержание дирекции (технический надзор), строящегося предприятия;
11. Подготовка эксплуатационных кадров;
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор;
Для объектов капитального ремонта в состав сводного сметного расчёта средства рекомендуется распределять по следующим главам:
1. Подготовка площадки;
2. Основные объекты строительства;
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4. Наружные сети и сооружения, водоснабжение, канализации, теплоснабжение, газоснабжение;
5. Благоустройство и озеленение территории;
6. Временные здания и сооружения;
7. Прочие работы и затраты;
8. Технический надзор;
9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор;
К сводному сметному расчёту составляется пояснительная записка, в которой приводятся следующие данные:
1. место расположения строительства;
2. перечень каталогов сметных нормативов принятых для составления смет;
3. наименование ген. подрядной организации (если она известна);
4. норматив накладных расходов;
5. норматив сметной прибыли;
6. особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
7. особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
8. особенности определения для данной стройки средств по главам с 8 - 12;
9. другие сведения о порядке определения стоимости для данной стройки;
В ССРсс приводятся (в графах 4 – 8) следующие итоги:
1. объекты производственного и жилищно-гражданского назначения:
а). по каждой главе;
б). по сумме глав 1 – 7; 1 – 8; 1 – 9; 1 – 12;
в). всего по сводному сметному расчёту;
2. объекты капитального ремонта:
а). по каждой главе;
б). по сумме глав 1 – 5; 1 – 6; 1 – 7; 1 – 9;
в). всего по сводному сметному расчёту
Таблица 1
Рекомендуемый перечень основных работ и затрат, включаемых в ССРсс
| Наименование глав, затрат и работ | Порядок определения и обоснования работ, затрат в текущем уровне цен |
| Глава 1 «Подготовка территории строительства» | |
| 1. Оформление земельного участка и разбивочные работы: Затраты связанные с получение заказчиком и проектной организации исходных данных; | Определяется на основании расчёта (гр. 7;8) |
| Затраты по разбивке основных осей здания и сооружения | Определяется на основе сборников и справочников на изыскательские работы для строительства (гр. 7;8) |
| Плата за землю при изъятии земельного участка для строительства | Определяется на основании расчета с учетом ставок за аренду земельного участка, устанавливаемых местной администрацией (графы 7 и 8) |
| Затраты связанные с получение заказчиком и проектной организации исходных данных, технических условия на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, а также выполнением по требованию органов | Определяется на основании цен на эти услуги (гр. 7;8) |
| 2. Освоение территории строительства: Затраты связанные с компенсацией за сносимые строения | Определяются на основе расчетов исходя из положений, приведенных в постановлении Правительства Российской Федерация от 07. 05.03 г № 262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, ….» |
| Затраты связанные с не благоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта | Определяется сметными расчётами на основании ПОС (гр. 4;5;7;8) |
| Глава 2 «Основные объекты строительства» | |
| Сметная стоимость основных объектов строительства | Затраты заносятся в ССРсс на основании итогов объектных смет без учёта лимитированных затрат (гр. 4 – 8) |
| Глава 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» | |
| Сметная стоимость ремонтно-механизированных и инструментальных цехов, складов… | Затраты заносятся из объектных, локальных смет без учёта лимитированных затрат (гр. 4 – 8) |
| Глава 4 «Объекты энергетического хозяйства» | |
| Затраты на строительство кабельных сетей, электростанций…. | Затраты записываются из объектных, локальных смет без учёта лимитированных затрат (гр. 4 – 8) |
| Глава 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи» | |
| Затраты на устройство авто, ж/д дорог | Затраты записываются из объектных, локальных смет без учёта лимитированных затрат (гр. 4 – 8) |
| Глава 6 «Наружные сети и сооружения» | |
| Сметная стоимость очистных сооружений, бассейнов … | Затраты записываются из объектных, локальных смет без учёта лимитированных затрат (гр. 4 – 8) |
| Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории» | |
| Стоимость озеленения, устройство тротуаров …. | Определяется сметным расчётом (гр. 4 и 8) |
| Глава 8 «Временные здания и сооружения» | |
| Стоимость временных зданий и сооружений | ГСН 81-05-01-2001 норма определяется в % и принимается от стоимости строительных и монтажных работ (гр. 4,5) по сумме глав с 1-7, затраты заносятся в (гр. 4; 5; 8;) ГСНр 81-05-01-2001 для ремонтных работ |
| Глава 9 «Прочие работы и затраты» | |
| Дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время. Затраты по снегоборьбе | ГСН 81-05-02-2001, норма определяется в % и принимается от стоимости строительных и монтажных работ (гр. 4,5) по сумме глав с 1-7, затраты заносятся в (гр. 4; 5; 8;) ГСНр 81-05-02-2001 для ремонтных работ |
| Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог восстановление их после окончания строительства | Определяются локальным сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ по расценкам сборника № 27 «Автомобильные дороги» (графы 4 и 8) |
| Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта. | Определяются расчетами на основе ПОС с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8) |
| Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к тарифной ставке, учитываемой в локальных сметах) | Определяются расчетами на основе ПОС, которые должны учитывать затраты на содержание и эксплуатацию вахтовых поселков, перевозку вахтовых рабочих до места вахты и оплату суточный в период нахождения в пути (графы 7 и 8) |
| Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов (организованный набор рабочих) | То же |
| Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ | Определяются расчетами на основании ПОС, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.02 №729 (графы 7 и 8) Если перевозка работников осуществляется собственным или арендованным транспортом строительной организации, затраты на проезд в командировочные расходы не включаются, а учитываются п. 9,3 |
| Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую | Определяются расчетами на основании ПОС (графы 7 и 8) |
| Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов | Определяются расчетом от итога по графам 4 и 5 сводного сметного расчета (графы 7 и 8) |
| Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков | Определяются расчетом, согласно статей 255,263 Налогового кодекса РФ, но не более 3% от итогов глав 1-8 сводного сметного расчета, (графы 7 и. 8) |
| Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров) | Определяются на основании расчетов по видам затрат (графы 7 и 8) |
| Затраты. на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом, и др.) | Определяются расчетами на основании ПОС (графы 7 и 8) |
| Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов (организованный набор рабочих) | То же |
| Затраты по содержанию горноспасательной службы | Принимаются на основе нормативов, утвержденных в установленном порядке (графы 7 и 8) |
| Затраты на проведение пусконаладочных работ | Включаются затраты на проведение пусконаладочных работ "вхолостую". Размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (графы 7 и 8) |
| Глава 10 «Содержание дирекции строящегося предприятия» | |
| Технический надзор | Определяется по установленным нормативам (графы 7 и 8) |
| Глава 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» | |
| Средства на подготовку эксплуатации кадров для вновь строящегося предприятия | Определяется расчётами исходя из затрат (гр. 7; 8;) |
| Глава 12 «Проектные и изыскательские работы» | |
| Проектные работы | Стоимость определяется расчетами на основе сборников базовых цен на проектные работы с применением индексов изменения стоимости (графы 7 и 8) |
| Изыскательские работы | Стоимость определяется расчетами на основе сборника и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости (графы 7 и 8) |
| Авторский надзор | Стоимость определяется расчетом (графы 7 и 8) в пределах 0,2% от итога по главам 1 -9 сводного сметного расчета стоимости строительства |
| Средства, связанные с испытанием свай, проводимых подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства | Средства определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок |
| Экспертиза предпроектной и проектной документации | Стоимость определяется по нормативам, от стоимости проектных и изыскательских работ (графы 7 и 8) |
| Разработка тендерной документации | Стоимость определяется расчетами по согласованию с заказчиком (графы 7 и 8) |
| За итогом вышеперечисленных глав | |
| Резерв средств на непредвиденные работы и затраты | Норма резерва определяется в соответствии с МДС 81-35.2004 и начисляется на итог глав с 1-12 гр. 4-8 |
| Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС) | Принимаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (графы 4-8) |
| Возвратные суммы | Определяются расчетами, учитывающими реализацию материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, сносимых и переносимых зданий и сооружений, разбираемых конструкций и т.п. (графы 7 и 8) |
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 (1-9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 в зависимости от стадии проектирования.
Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.
При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10%.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:
- уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);
- ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации;
- изменениями проектных решений в рабочей документации и т.д.
Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать:
1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
· от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования;
· материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;
· мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;
· материалов, получаемых в порядке попутной добычи.
Перечисленные материально-технические ресурсы находятся в распоряжении заказчика.
2. Суммарную по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия. В этом случае технико-экономические показатели проекта определяются с учетом полной стоимости строительства, включающей также стоимость переставляемого оборудования.
3. Суммы налога на добавленную стоимость (НДС).
Сумма средств по уплате НДС принимается в размере, устанавливаемом законодательством Российской Федерации, от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием "Средства на покрытие затрат по уплате НДС".