Статья 135. Земельные торги

1. Земельные торги проводятся в форме аукциона, по результатам проведения которого заключается договор купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка с участником (победителем) земельных торгов, который предложил наивысшую цену за земельный участок, который продаётся, или наивысшую плату за пользование им, зафиксированную в ходе проведения земельных торгов.

2. Продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) осуществляется исключительно на земельных торгах, кроме случаев, установленных частями второй и третьей статьи 134 настоящего Кодекса.

На земельных торгах не может быть использовано преимущественное право покупки.

Продажа земельных участков государственной собственности вместе с расположенными на них объектами, которые подлежат приватизации, на земельных торгах осуществляется государственными органами приватизации в порядке, установленном настоящим Кодексом, с учётом требований законодательства по вопросам приватизации.

Продажа земельных участков, которые находятся в частной собственности, или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) может осуществляться на земельных торгах исключительно по инициативе собственников земельного участка. В таком случае земельные торги регулируются положениями настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором с исполнителем земельных торгов.

Обращение взыскания на земельные участки или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) осуществляется государственным исполнителем во время выполнения решений, которые подлежат принудительному выполнению в порядке, установленном Законом Украины «Об исполнительном производстве», с учётом особенностей подготовки к проведению и проведения земельных торгов, определённых настоящим Кодексом.

3. Организатором земельных торгов является физическое или юридическое лицо — собственник земельного участка, Верховный Совет Автономной Республики Крым, Совет министров Автономной Республики Крым, орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, который осуществляет реализацию права государственной или коммунальной собственности на земельные участки, или государственный исполнитель в случае выполнения решений, которые подлежат принудительному выполнению в порядке, предусмотренном Законом Украины «Об исполнительном производстве», которые заключили с исполнителем земельных торгов договор о проведении земельных торгов.

Исполнителем земельных торгов является субъект хозяйствования, который имеет лицензию на проведение земельных торгов и заключил с организатором земельных торгов договор об их проведении.

Участником земельных торгов является физическое или юридическое лицо, которое представило исполнителю земельных торгов документы, указанные в части седьмой статьи 137 настоящего Кодекса, уплатило регистрационный и гарантийный взносы, зарегистрировано в книге регистрации участников земельных торгов и согласно закону может приобретать право собственности или пользования земельным участком, который выставляется на земельные торги.

4. Проведение земельных торгов относительно земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них осуществляется по решению организатора земельных торгов, в котором отмечаются:

а) перечень земельных участков или прав на них, которые выставляются на земельные торги отдельными лотами;

б) стартовая цена лота;

в) срок и иные условия пользования земельным участком в случае приобретения права пользования земельным участком на земельных торгах;

г) лицо, уполномоченное организатором земельных торгов на заключение договора купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка, который или право на который выставляется на земельные торги.

5. Земельные торги проводятся согласно договору между организатором земельных торгов и исполнителем земельных торгов за счёт средств, которые платятся организатором как вознаграждение исполнителю, и регистрационных взносов участников торгов.

После опубликования объявления о проведении земельных торгов исполнитель может отказаться от договора лишь в случаях, если проведение земельных торгов стало невозможным по независимым от него причинам.

6. Вознаграждение исполнителю земельных торгов, которое устанавливает организатор земельных торгов, составляется из расходов на организацию и проведение земельных торгов и прибыли исполнителя.

Вознаграждение исполнителя земельных торгов устанавливается в размере 5 процентов цены, по которой осуществляется купля-продажа земельного участка, или 50 процентов годовой платы за пользование земельным участком (в случае продажи прав на земельный участок (аренды, суперфиция, эмфитевзиса)), но не более чем 3 500 необлагаемых минимумов доходов граждан за каждый лот.

7. Размер регистрационного взноса определяется исполнителем и не может превышать 50 процентов размера минимальной заработной платы на дату публикации объявления о проведении земельных торгов.

8. Размер гарантийного взноса по лоту составляет 5 процентов стартовой цены продажи земельного участка или стартового размера годовой платы за пользование земельным участком (в случае продажи прав на земельный участок (аренды, суперфиция, эмфитевзиса)).

9. Регистрационный и гарантийный взносы платятся участниками земельных торгов на отдельные счета исполнителя земельных торгов, открытые в банке.

10. Уплаченные суммы регистрационных взносов возврату не подлежат, кроме случая, определённого частью третьей статьи 138 настоящего Кодекса.

11. Уплаченные суммы гарантийных взносов (кроме случаев, определённых частью пятой статьи 138 настоящего Кодекса) возвращаются исполнителем земельных торгов всем участникам земельных торгов, которые не были признаны победителями, на протяжении трёх банковских дней со дня проведения земельных торгов.

12. Условия, объявленные перед проведением земельных торгов, не подлежат изменению во время заключения договора купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка.

{Статья 135 с изменениями, внесёнными согласно Законам № 107-VI от 28.12.2007 — изменение признано неконституционным согласно Решению Конституционного Суда № 10-рп/2008 от 22.05.2008, № 309-VI от 03.06.2008; в редакции Закона № 5077-VI от 05.07.2012}