| Наиболее значимые изменения |
| Что изменилось | Суть изменения | Основание | Дата вступления в силу |
| Отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом |
| Правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам с 1 марта 2013 года | Отменена система двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости. Регистрации по большинству сделок с недвижимым имуществом теперь будут подлежать только права. Договор, подписанный сторонами, будет считаться заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации. Однако в ряде федеральных законов по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию некоторых видов договоров. К таким договорам относятся, например, договор об ипотеке, об участии в долевом строительстве, о водопользовании. В таких случаях договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации | Пункт 8 статьи 2 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 1 марта 2013 года |
| Государственная регистрация прав на имущество, имеющая правоустанавливающее значение |
| Введена общая норма о регистрации прав на имущество. Указанные правила регистрации должны применяться независимо от того, что является объектом регистрируемого права – недвижимое имущество, результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации либо иной объект, для которого в будущем законом может быть введена правоустанавливающая регистрация | Установлен единый порядок государственной регистрации прав на имущество для различных объектов. Ограничения прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Закреплен принцип публичной достоверности реестра, согласно которому любое добросовестное лицо может полагаться на запись, сделанную в реестре, однако недобросовестное лицо (т. е. лицо, которому известно или должно быть известно о недостоверности указанной записи) защиту на основании записей в реестре получить не может. При этом лицо, зарегистрированное в реестре в качестве правообладателя, считается правообладателем, но в действительности может таковым не являться, так как соответствующая запись может быть оспорена в судебном порядке | Пункт 6 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 1 марта 2013 года |
| Пределы осуществления гражданских прав (злоупотребление правом) |
| Изменено регулирование пределов осуществления прав | Осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу или обойти закон и иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав не допускаются. Последствия злоупотребления правом могут быть различны: если лицо посредством своих недобросовестных действий стремится извлечь выгоду, вызывает негативные последствия у контрагента, то следует отказ в защите права полностью или частично, а также применение иных мер, предусмотренных законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, то возможно взыскание убытков | Пункт 1 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 1 марта 2013 года |
| Компенсация ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления |
| Появилась возможность компенсации ущерба в результате не только неправомерных, но и в ряде случаев правомерных действий властей | Предусмотрена компенсация ущерба личности или имуществу гражданина либо юридического лица правомерными действиями государственных органов | Пункт 9 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 1 марта 2013 года |
| Ограничение дееспособности гражданина |
| Расширена категория ограниченной дееспособности физических лиц | Ограничено дееспособными теперь могут быть признаны и лица, которые: |
| – ставят свою семью в тяжелое материальное положение вследствие пристрастия к азартным играм | Подпункт «а» пункта 15 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 1 марта 2013 года |
| – могут понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц вследствие психического расстройства | Подпункт «б» пункта 15 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 2 марта 2015 года |
| Предпринимательская деятельность гражданина |
| Уточнен порядок осуществления гражданами предпринимательской деятельности | Заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица теперь можно на основе соглашения о создании крестьянского хозяйства | Пункт 12 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 31 декабря 2012 года |
| Крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) |
| Регламентирован порядок создания КФХ, учрежденного в качестве юридического лица | Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании КФХ, вправе создать юридическое лицо – КФХ, действующее на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства на основе их личного участия и объединения членами КФХ имущественных вкладов. При обращении взыскания кредиторов КФХ на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению. Члены КФХ несут по его обязательствам субсидиарную ответственность | Пункт 19 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 31 декабря 2012 года |
| Основные положения об ассоциациях (союзах) |
| Расширен состав учредителей ассоциации (союза) | Ассоциации (союзы) смогут создавать любые (коммерческие и некоммерческие) юридические лица, граждане, а также юридические и физические лица совместно. Создание ассоциаций (союзов) возможно только для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных и иных некоммерческих целей. Учредителей не может быть менее пяти. Ассоциация (союз) не отвечает по обязательствам своих членов, также как и члены ассоциации (союза) не отвечают по ее обязательствам, за исключением случаев, если законом и (или) уставом ассоциации (союза) предусмотрена субсидиарная ответственность ее членов. Регламентированы права и обязанности членов ассоциаций (союзов) | Закон от 11 февраля 2013 г. № 8-ФЗ | 12 февраля 2013 года |
| Другие изменения |
| Отношения, регулируемые гражданским законодательством |
| Расширен круг отношений, регулируемых гражданским законодательством | Корпоративные отношения становятся предметом гражданского права | Пункт 2 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 1 марта 2013 года |
| Обычаи |
| Термин «обычай делового оборота» больше не используется, вместо него появился новый термин – «обычай» | В качестве источника гражданского права вводится не только обычай делового оборота, но и любой другой обычай, отвечающий тем же признакам. Ссылки на обычай как на источник гражданского права (наряду с обычаем делового оборота или торговым обычаем) содержатся в международных актах, в том числе в заключенных Россией международных договорах, и включены в гражданские кодексы ряда государств. Поэтому в Гражданском кодексе РФ в качестве источника гражданского права должен упоминаться не только обычай делового оборота, но и любой отвечающий тем же признакам обычай | Пункт 3 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 1 марта 2013 года |
| Способы защиты гражданских прав |
| Расширен перечень способов защиты гражданских прав | Защита гражданских прав может также осуществляться путем признания недействительным решения собрания | Пункт 8 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 1 марта 2013 года |
| Имя гражданина |
| Более полно урегулирован порядок использования имени и псевдонима физического лица | Имя физического лица или его псевдоним могут быть использованы с согласия этого лица другими лицами. Введение в заблуждение третьих лиц относительно тождества граждан, а также злоупотребление правом в других формах не допускается. Если вред причинен гражданину в результате нарушения его права на имя или псевдоним, гражданин вправе требовать опровержения, возмещения причиненного ему вреда, а также компенсации морального вреда | Пункт 10 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 1 марта 2013 года |
| Место жительства гражданина |
| Уточнены последствия сообщения гражданином сведений об ином месте жительства | Если гражданин сообщил кредиторам, а также другим лицам сведения о месте своего жительства, которое отличается от места постоянного или преимущественного проживания, он несет риск вызванных этим последствий | Пункт 11 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 1 марта 2013 года |
| Основные начала гражданского законодательства |
| Установлен принцип добросовестности участников гражданских правоотношений | Закреплена обязанность участников гражданских отношений действовать при осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей добросовестно, а также запрещено извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения | Пункт 7 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 1 марта 2013 года |
| Признание гражданина недееспособным |
| Изменен порядок совершения сделок опекуном от имени недееспособного гражданина | Опекуну необходимо учитывать мнение недееспособного гражданина при совершении сделок от его имени | Пункт 14 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 2 марта 2015 года |
| Распоряжение имуществом подопечного |
| Изменен порядок распоряжения имуществом подопечных | Опекун будет вправе распоряжаться доходами подопечного также с предварительного разрешения органа опеки, однако право расходовать доходы на содержание подопечного в пределах величины прожиточного минимума отменено. Установлено, что суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства (за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно) подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном в банке. Такие денежные средства расходуются без предварительного разрешения органа опеки, однако необходимо представлять отчет о расходовании этих средств в орган опеки | Пункт 18 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | Со дня вступления в силу федерального закона, вносящего изменения в Гражданский кодекс РФ в части введения правил о номинальном счете |
| Исполнение опекунами и попечителями своих обязанностей |
| Уточнен порядок исполнения опекунами и попечителями своих обязанностей | Опекуны и попечители обязаны заботиться о развитии способности гражданина, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, или гражданина, признанного недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими. Кроме того, установлена обязанность попечителей таких лиц обращаться в суд с заявлением об отмене ограничения дееспособности или о признании недееспособным при наличии таких оснований | Пункт 17 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 2 марта 2015 года |
| Ограничение дееспособности гражданина вследствие психического расстройства |
| Регламентирован порядок совершения сделок с имуществом для лиц, не обладающих полной дееспособностью вследствие психического расстройства | Для лиц, признанных ограниченно дееспособными вследствие психического расстройства, вводятся специальные правила совершения сделок. Они вправе самостоятельно распоряжаться своими доходами, совершать мелкие бытовые сделки и сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации, а также распоряжаться средствами, которые им предоставлены попечителем. Совершать иные сделки данная категория граждан может лишь с письменного согласия попечителя, причем такое согласие может быть получено и после ее совершения (одобрение сделки) | Пункт 15 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ | 2 марта 2015 года |
