П.1. коммунально-складская зона

Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий с целью размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

При формировании территории планировки учитывались положения СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Задачи разрабатываемого проекта планировки:

- Определение параметров планировочной структуры территории;

- Разработка транспортных узлов на пересечении улиц;

- Определение границ зон существующего и планируемого размещения объектов и коммуникаций инженерной инфраструктуры;

- Определение плана красных линий с учетом существующей застройки, проектных предложений по размещению объектов различного назначения и транспортных узлов;

- Определение границ зон планируемого размещения объектов общественно-делового и коммунально-бытового назначения;

- Установление параметров элементов, планировочной структуры на данной территории;

- Определение территорий общего пользования;

- Уточнение транспортных связей.

Архитектурно-планировочная и объемно-пространственная композиция проектируемой территории продиктована особенностями ситуации, к числу которых относятся следующие факторы:

- природные и инженерно-геологические условия;

- планировочные ограничения различного характера;

- сложившиеся и проектируемые условия транспортной структуры;

- функциональное зонирование территории;

- удаленность существующих крупных транспортных магистралей.

Планировочные решения проекта планировки территории разработаны в соответствии с техническим заданием заказчика, предложениями, поступившими в ходе выполнения работ, а также в соответствии с техническими, противопожарными и санитарными нормами. Проект включает в себя комплекс решений по организации данной территории.

Главным фактором формирования планировочной структуры проектируемой территории является решение транспортной схемы в увязке с существующими и проектируемыми магистралями. Проектом предусмотрено необходимое благоустройство и озеленение улиц, территорий и санитарно-защитных зон.

В основу проектных предложений проекта планировки территории положены следующие принципы:

- четкое функциональное зонирование территории;

- создание транспортной инфраструктуры, имеющей как транзитные выезды на прилегающие перспективные магистрали, так и внутриквартальные проезды, а также безопасную пешеходную зону;

- максимальный учет градостроительных и санитарно-экологических нормативов в планировочном решении.

С учетом регламентов для зон расположенных на территории проектирования (Ж.1, Ж.4 и П.1) и требований нормативов градостроительного проектирования СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» были приняты следующие планировочные решения:

- Сохранить неизменными участки ранее выделенные для строительства объектов на территории проектирования;

- Разместить на территории проектирования земельные участки для 9 (девяти) многоквартирных жилых домов;

- Предусмотреть размещение на территории проектирования объектов общественно-делового назначения: детский сад на 220 мест, школу на 400 мест, кафе и магазин, спортивные площадки;

- Предусмотреть размещение зеленых насаждений и участков благоустройства территории;

- Сформировать дорожно-транспортную систему с учетов существующей и планируемой на перспективу дорожной системы г.Валдай;

- Предусмотреть необходимые инженерные системы для обеспечения жителей на территории новой застройки водоснабжением, водоотведением, электро-, тепло- и газоснабжением. При подключении новой жилой застройки максимально использовать инфраструктуру г.Валдай (с учетом интересов Администрации города и требований организаций обслуживающих инженерные системы на основе выданных ими технических условий).

При разработке проекта планировки учитывалось, что генпланом обеспечение населения дошкольными и общеобразовательными учреждениями, услугами учреждений здравоохранения, культуры и спорта предусматривается за счет объектов расположенных в г.Валдай в целом с учетом нормативов по доступности объектов социального назначения.

При разработке проекта планировки предусматривалась следующая последовательность осуществления мероприятий предусмотренных проектом:

1. сформировать земельные участки для строительства жилых домов, школы, детского сада, магазина, кафе, инженерных сетей и коммуникаций, объектов благоустройства;

2. выдать разрешения на строительство после обращения застройщика с заявлением согласно градостроительному законодательству Российской Федерации в порядке, предусмотренном Статьей 13. «Порядок выдачи разрешения на строительство» Правил землепользования и застройки Валдайского городского

поселения в части территории г.Валдай (с изменениями, принятыми Решением Совета депутатов Валдайского городского поселения от 29 декабря 2015 года №23);

3. предусмотреть создание условий для проведения строительных работ на территории проектирование (строительство дорожной инфраструктуры, системы энерго- и водообеспечения территории);

4. осуществить строительство домов, школы, детского сада, магазина, кафе, спортивной площадки, площадок для сбора ТБО и для линейных объектов (инженерных сетей и подъездных путей) в соответствии с проектной документацией, включая работы по благоустройству территории;

5. осуществить сдачу построенных зданий и сооружений в эксплуатацию в установленном порядке (статья 14 ПЗиЗ).

Рекомендуем разбить выполнение работ строительно-монтажных работ на части и выполнять их последовательно, прокладку магистральных инженерных коммуникаций необходимо производить при увязке с планируемой застройкой и развитием инженерной инфраструктуры.

Предусмотреть строительство в несколько этапов:

- на первом этапе создание улично-дорожной структуры на участках проектирования;

- проведение работ по вертикальной планировке, строительство линий электропередач, ТП, сетей водоснабжения, водоотведения и газоснабжения;

- строительство многоквартирных жилых домов в последовательности, определяемой Администрацией города;

- строительство школы, детского сада, магазина, кафе и спортивной площадки.

- устройство площадок по сбору ТБО;

- строительство тротуаров, озеленение территории, проведение благоустройства территории.