Правила визначення фізичного зносу житлових будинків 4 страница
Таблиця 6.11.4 – Двері металеві
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Ущільнювальні прокладки зношені або відсутні, тріщини у склі або відсутність скла, тріщини в місцях примикання коробок до стін, пошкодження декоративних деталей дверей | 0-20 | Відновлення ущільнювальних прокладок, заміна декоративних деталей, з використанням нового матеріалу до 50% |
| Пошкодження дверних полотен, наличників, пошкодження і перекоси обв’язок, імпостів, коробок, частково втрачені або несправні дверні набори | 21-40 | Ремонт дверних полотен і коробок з заміною до 50% дверних наборів |
| Часткова корозія деталей дверних полотен і коробки, пошкодження заповнення дверей | 41-60 | Ремонт дверних коробок з заміною пошкоджених деталей, ремонт або заміна дверних полотен |
| Масова корозія дверних коробок і полотен, часткове руйнування дверних полотен і коробок | 61-80 | Повна заміна заповнення отворів |
6.12 Опоряджувальні покриття
Таблиця 6.12.1 – Фарбування водяними сумішами
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Поодинокі пошкодження шару фарби, волосяні тріщини в рустах, в місцях примикання стелі і стін | 0-20 | - |
| Шар фарби потемнів і забруднився, в окремих місцях пошкодження | 21-40 | Промивання поверхні і фарбування за один раз |
| Шар фарби розтріскався, потемнів і забруднився, місцями відшарувався і здувся | 41-60 | Промивання поверхні, шпаклю-вання окремих місць на площі до 10%, фарбування за два рази |
| Сліди протікання, іржаві плями, відшарування, здуття і відпадання шару фарби зі шпаклівкою, на поверхні глибокі тріщини, подряпини, вибоїни | 61-80 | Повне перефарбування з підготовкою поверхні |
Таблиця 6.12.2 – Фарбування олійне
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Поодинокі пошкодження шару фарби, подряпини | 0-20 | - |
| Потемніння і забруднення шару фарби, матові плями і потьоки | 21-40 | Промивання поверхні і фарбування за один раз |
| Сирі плями, відшарування, здуття, місцями відпадання фарби зі шпаклівкою на площі поверхні до 10% | 41-60 | Фарбування місцями за два рази і повністю за один раз з підготовкою поверхні місцями до 20% |
| Масові плями, відшарування, здуття і відпадання шару фарби зі шпаклівкою | 61-80 | Повне перефарбування з підготовкою поверхні |
Таблиця 6.12.3 – Обклеювання шпалерами
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Відставання і пошкодження крайок місцями | 0-20 | Підклеювання окремих крайок |
| Тріщини, забруднення і обриви в кутках, місцями встановлення електронних пристроїв, біля отворів дверей, знебарвлення малюнка місцями | 21-40 | Обклеювання окремих місць |
| Знебарвлення малюнка, забруднення на площі до 50%, відставання від основи | 41-60 | Обклеювання стін шпалерами без підготовки основи |
| Знебарвлення малюнка, відставання шпалер і паперової основи, тріщини і розриви на всій площі | 61-80 | Обклеювання стін шпалерами з підготовкою основи |
Таблиця 6.12.4 – Облицювання керамічними плитками
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Дрібні тріщини і відколи в плитках | 0-20 | Затирання окремих відколів |
| Часткове випадання або нещільне прилягання плиток на площі до 50% облицювання | 21-40 | Часткова заміна глазурованих плиток понад 10 шт. в одному місці |
| Відсутність плитки на площі до 50%, нещільне прилягання плитки на площі понад 50% облицювання | 41-60 | Заміна облицювання з використанням до 25% старих плиток |
| Масова відсутність плиток; плитки, що збереглися, легко знімаються, розчин основи зруйнувався | 61-80 | Повна заміна облицювання без використання старих плиток, відновлення основи |
Таблиця 6.12.5 – Штукатурка
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Окремі волосяні тріщини і відколи | 0-10 | Часткове затирання зі шпаклюванням |
| Глибокі тріщини, дрібні пробоїни, відшарування накривного шару місцями | 11-20 | Затирання окремих місць штукатурки |
| Випинання або відколи площею до 1 м2 на поверхні до 5% | 21-30 | Ремонт штукатурки місцями до 1 м2 на площі до 5% |
| Випинання або відпадання штукатурки і листів місцями до 10м2 на площі до 25% | 31-40 | Ремонт штукатурки з підготовкою поверхні |
| Випинання і відпадання штукатурки та листів місцями понад 10 м2 на площі до 50% | 41-50 | Ремонт штукатурки з підготовкою поверхні |
| Відпадання штукатурки і листів великими масивами на площі понад 50%; при простукуванні штукатурка легко відстає або розбирається руками | 51-60 | Повна заміна штукатурки без підготовки поверхні |
| Масове відшарування шару штукатурки і листів, пошкодження основи | 61-70 | Повна заміна штукатурки з підготовки поверхні |
Примітка. Розповсюджується на поверхні, опоряджені листами сухої штукатурки.
Таблиця 6.12.6 – Чисте обшивання рублених стін
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Дрібні тріщини і відколи | 0-20 | Кріплення окремих дощок |
| Відставання обшивки від стін у кутках і в нижній частині, наскрізні тріщини в дошках | 21-40 | Часткове перебирання обшивки на площі до 50% без використання нових матеріалів |
| Гнилизна, відставання від стін, тріщини місцями, відсутність окремих дощок | 41-60 | Заміна обшивки з використанням до 50% нових матеріалів |
| Масове відставання і відсутність дощок, гнилизна на поверхні і на брусках основи | 61-80 | Повна заміна обшивки |
7 Таблиці фізичного зносу внутрішніх систем інженерного обладнання
Таблиця 7.1 - Система гарячого водопостачання
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Послаблення сальникових набивок, прокладок змішувачів і запірної арматури, окремі порушення теплоізоляції магістралей і стояків | 0-20 | Набивання сальників, заміна прокладок, улаштування трубопроводів (місцями) |
| Крапельні течі у місцях різьбових з’єднань трубопроводів і врізки запірної арматури; порушення роботи окремих рушникосушилок (течі, порушення пофарбування, сліди ремонту); порушення теплоізоляції магістралей і стояків; часткове пошкодження корозією магістралей | 21-40 | Часткова заміна запірної арматури і окремих рушникосушилок, вибіркова заміна трубопроводів магістралей, відновлення теплоізоляції |
| Несправність змішувачів і запірної арматури; сліди ремонту трубопроводів і магістралей (хомути, латки, заміна окремих ділянок); незадовільна робота рушникосушилок; значна корозія трубопроводів | 41-60 | Заміна запірної арматури, змішувачів, рушникосушилок; часткова заміна трубопроводів магістралей і стояків |
| Несправні системи: вихід з ладу запірної арматури, змішувачів, рушникосушилок, сліди значних ремонтів системи у вигляді хомутів, часткової заміни, зварювань; корозія елементів системи | 61-80 | Повна заміна системи |
Таблиця 7.2 – Система центрального опалення
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Послаблення прокладок і набивки запірної арматури, порушення пофарбування приладів опалення і стояків, часткове порушення теплоізоляції магістралей | 0-20 | Заміна прокладок, набивання сальників, часткове відновлення теплоізоляції труб |
| Крапельні течі в місцях врізки запірної арматури, приладів і в секціях приладів опалення; окремих хомути на стояках і магістралях; значні порушення теплоізоляції магістралей; сліди ремонту калориферів | 21-40 | Часткова заміна запірної арматури, окремих приладів опалення, заміна стояків і окремих ділянок магістралей; відновлення теплоізоляції, ремонт і налагодження калориферів |
| Крапельні течі в приладах опалення і місцях їх врізки; сліди протікання в приладах опалення, сліди їх відновлення; велика кількість хомутів на стояках і магістралях, сліди їх часткового ремонту з вибірковою заміною; корозія трубопроводів магістралей; незадовільна робота калориферів | 41-60 | Заміна магістралей, часткова заміна стояків, приладів опалення, відновлення теплоізоляції, заміна калориферів |
| Масове пошкодження трубопроводів (стояків, магістралей), сильне пошкодження іржею, сліди часткового ремонту (хомути, заварка), незадовільна робота приладів опалення і запірної арматури; значне порушення теплоізоляції трубопроводів | 61-80 | Повна заміна системи |
Таблиця 7.3 – Система холодного водопостачання
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Послаблення сальникових набивок і прокладок кранів та запірної арматури, витікання води в деяких змивних бачках, часткове порушення пофарбування трубопроводів | 0-20 | Набивання сальників, заміна прокладок запірної арматури, ремонт і регулювання змивних баків |
| Крапельна теча у місцях врізки кранів і запірної арматури; окремі пошкодження трубопроводів (свищі, теча); пошкодження корозією окремих ділянок трубопроводів; витікання води у 20% приладів змивних бачків | 21-40 | Часткова заміна кранів і запірної арматури, ремонт окремих ділянок трубопроводів, відновлення пофарбування трубопроводів |
| Розладнання арматури і змивних бачків (до 40%); сліди ремонту трубопроводів (хомути, заварювання, заміна окремих ділянок); значна корозія трубопроводів пошкодження до 10% змивних бачків (тріщини, втрата кришок, рукояток) | 41-60 | Заміна запірної арматури, часткова заміна змивних бачків, заміна окремих ділянок трубопроводів, фарбування трубопроводів |
| Повне розладнання системи, вихід з ладу запірної арматури, велика кількість хомутів, сліди часткової заміни трубопроводів, велика корозія елементів системи, пошкодження до 30% змивних бачків | 61-80 | Повна заміна системи |
Таблиця 7.4 – Система каналізації і водовідведення
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Послаблення місць приєднання приладів; пошкодження емальованого покриття мийок, раковин, умивальників, ванн на площі до 10% їх поверхні; тріщини в трубопроводах з полімерних матеріалів | 0-20 | Ущільнення з’єднань, частковий ремонт труб |
| Теча у місцях приєднання приладів до 10% усієї кількості; пошкодження емальованого покриття мийок, раковин, умивальників, ванн до 20% їх поверхні; пошкодження керамічних умивальників та унітазів (відколи, тріщини, вибоїни) до 10% їх кількості; часткове пошкодження чавунних трубопроводів; значне пошкодження трубопроводів з полімерних матеріалів | 21-40 | Зашпарювання місць приєднання приладів і ремонт чавунних трубопроводів в окремих місцях, часткова заміна перхлорвінілових (ПХВ) трубопроводів, заміна окремих приладів |
| Масова теча у місцях приєднання приладів; пошкодження емальованого покриття мийок, раковин, умивальників, ванн до 30% їх поверхні; пошкодження керамічних умивальників і унітазів до 20% їх кількості; пошкодження чавунних трубопроводів; масове пошкодження трубопроводів з полімерних труб | 41-60 | Часткова заміна трубопроводів і приладів, заміна ПХВ трубопроводів |
| Несправності системи; пошкодження приладів; сліди ремонтів (хомути, зарівнювання і заміна окремих ділянок) | 61-80 | Повна заміна системи |
Таблиця 7.5 – Система електрообладнання
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Несправності, послаблення кріплень і відсутність окремих приладів (розеток, штепселів, патронів і т.д.); сліди корозії на поверхні металевих шаф і часткове пошкодження дерев’яних кришок | 0-20 | Встановлення відсутніх приладів, кріплення приладів, ремонт шаф |
| Часткове пошкодження ізоляції магістральних і внутрішньо квартирних мереж, втрата еластичності ізоляції дротів, відкрита проводка покрита значним шаром фарби, відсутність частини приладів і кришок до них, сліди ремонту ввідно-розподільних пристроїв | 21-40 | Заміна окремих ділянок мережі і приладів; ремонт ввідно-розподільних пристроїв |
| Повна втрата еластичності ізоляції дротів, значне пошкодження магістральних і внутрішньо квартирних мереж та приладів, сліди ремонту системи з частковою заміною мережі і приладів, наявність тимчасових прокладок, несправність ввідно-розподільних пристроїв | 41-60 | Заміна окремих ділянок мережі, приладів, ввідно-розподільних пристроїв, відкритої проводки |
| Несправності системи проводки, щитків, приладів ввідно-розподільних пристроїв; відсутність частини приладів; оголення дротів, сліди значних ремонтів (провисання дротів, пошкодження шаф, щитків, ввідно-розподільних пристроїв) | 61-80 | Повна заміна системи |
Таблиця 7.6 – Печі
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Дрібні тріщини в штукатурці печі, вертикальних розділках або у швах між кахлями | 0-20 | Замазування тріщин |
| Глибокі тріщини і зсув цеглин у паливнику, прилади розхитані, димлення через завали у каналах | 21-40 | Перекладання склепіння і футерування паливника, укріплення і заміна зруйнованих цеглин, усунення завалів у каналах |
| Сильний загальний перегрів, димлення через каглянку (затулку), випинання стінок місцями; прилади пошкоджені місцями і випадають | 41-60 | Часткове перекладання печі з використанням нової цегли |
| Сильне випинання і відхилення стінок від вертикалі, глибокі тріщини у зовнішній кладці, зсув і відпадання окремих цеглин, вертикальні і горизонтальні розділки місцями зруйновані, паливник зруйнований, прилади місцями відсутні | 61-80 | Повне перекладання печі з використанням нової цегли, ремонт основи |
Таблиця 7.7 – Сміттєпроводи
| Ознаки зносу | Фізичний знос, % | Приблизний склад робіт |
| Незначні пошкодження у стволі, застрявання завантажувальних клапанів | 0-20 | Усунення незначних пошкоджень |
| Несправність завантажувальних клапанів, нещільність у розтрубних з’єднаннях, окремі пробоїни у стволі сміттєпроводу, корозія металевих частин | 21-40 | Ремонт завантажувальних клапанів, зачеканення розтрубів, улаштування бандажів в місцях пробоїн у стволі |
| Відсутність або поломка металевих деталей завантажувальних люків, великі пробоїни і розхитування з’єднань ділянок ствола, поломка бункера з тиберами, несправність у стінках вентиляційної камери сміттєпроводу | 41-60 | Ремонт ствола з обладнанням окремих ділянок і заміною завантажувальних пристроїв, перекладання вентиляційної камери сміттєпроводу |
| Повне розхитування ствола сміттєпроводу, відсутність або поломка завантажувальних пристроїв, руйнування вентиляційної камери і несправність в камері сміттєзбірника | 61-80 | Повна заміна ствола і вентиляційної камери, ремонт камери сміттєзбірника |
ДОДАТОК А
(обов’язковий)