И государственного кадастрового учета недвижимого имущества

Статья 43. Ответственность органа регистрации прав

1. Орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение таким органом обязанностей, возложенных на него настоящим Федеральным законом, Правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за:

1) несоответствие осуществления учетно-регистрационных действий требованиям настоящего Федерального закона, Правилам ведения ЕГРН, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих государственную регистрацию прав и кадастровый учет;

2) утрату или искажение данных ЕГРН;

3) полноту и достоверность предоставляемых сведений об объектах недвижимости, отраженных в ЕГРН, в соответствии с настоящим Федеральным законом, зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, правообладателях, дополнительных сведений, отраженных в ЕГРН в соответствии с настоящим Федеральным законом;

4) незаконный отказ в совершении учетно-регистрационного действия;

5) уклонение от совершения учетно-регистрационных действий, в том числе необоснованное возвращение заявителю без рассмотрения предоставленных для государственной регистрации прав и кадастрового учета документов;

6) невнесение или несвоевременное внесение в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимого имущества, правообладателях и об объектах недвижимого имущества, поступивших в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия;

7) внесение в ЕГРН сведений, содержащих технические ошибки;

8) несоответствие ЕГРН и сведений публичных кадастровых карт;

9) необоснованный отказ в предоставлении сведений ЕГРН об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него, выписок из ЕГРН о совершенных учетно-регистрационных действиях, выдаче иных документов в случаях, когда предоставление таких сведений и документов является обязательным в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. Убытки, причиненные лицу при ненадлежащем исполнении органом регистрации прав обязанностей, возложенных на него настоящим Федеральным законом, возмещаются в полном объеме за счет имеющихся в распоряжении органа регистрации прав денежных средств. При недостаточности денежных средств органа регистрации прав убытки возмещаются за счет казны Российской Федерации.

3. В случаях, указанных в части 4 настоящей статьи, орган регистрации прав не несет ответственности за убытки, причиненные лицу.

4. Нотариус обязан возместить участнику сделки с объектом недвижимого имущества, удостоверенной нотариальным порядком или совершенной на основании нотариального акта, убытки, причиненные такому лицу в результате государственной регистрации права на основании незаконного нотариального акта и (или) нотариально удостоверенной сделки, признанной судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки.

5. Для предъявления лицом, указанным в части 4 настоящей статьи, к нотариусу иска о возмещении убытков не требуется признание в судебном порядке соответствующего нотариального акта незаконным. В этом случае суд оценивает законность соответствующего нотариального акта при рассмотрении иска о возмещении убытков.

6. Орган регистрации прав, возместивший лицу убытки, имеет право обратного требования (регресса) в размере возмещенных убытков и других расходов такого органа в связи с возмещением убытков к:

1) органу государственной власти или органу местного самоуправления, если такие убытки возникли в результате признания судом незаконным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления;

2) лицу, выполнившему кадастровые работы, если такие убытки возникли в результате кадастровой ошибки и предоставления таким лицом недостоверных данных и документов для внесения записи об объекте недвижимости в ЕГРН. Такое требование не может быть обращено к юридическому или физическому лицу, заключившему договор на проведение кадастровых работ с лицом, выполнившим кадастровые работы;

3) иному физическому или юридическому лицу, незаконные действия которого привели к возникновению таких убытков.

Статья 44. Ответственность государственного регистратора прав

1. Государственный регистратор прав несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в ЕГРН, информации единых государственных реестров и иных реестров, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации.

2. Государственный регистратор прав несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за несоблюдение требований настоящего Федерального закона при совершении учетно-регистрационных действий в соответствии с установленной частью 5 статьи 73 настоящего Федерального закона исключительной компетенцией.

3. Государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями. В случае умышленного причинения вреда органу регистрации прав убытки подлежат возмещению в полном объеме.

Статья 45. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН

1. При надлежащем исполнении органом регистрации прав обязанностей, возложенных на него настоящим Федеральным законом, Правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими государственную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества, в случаях, указанных в части 2 настоящей статьи, физическое лицо вправе требовать от органа регистрации прав выплаты компенсации за утрату права собственности, зарегистрированного в ЕГРН (далее в настоящей статье - компенсация за утрату права), если иное не установлено в части 3 настоящей статьи.

2. Право требовать от органа регистрации прав выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение и (или) земельный участок, на котором расположен жилой дом (часть жилого дома) или который предназначен для строительства жилого дома (части жилого дома), которые были приобретены на основании возмездной сделки, факта создания жилого помещения, акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, имеют:

1) лицо, право собственности которого было ранее зарегистрировано в ЕГРН и который не вправе истребовать в судебном порядке такое имущество у добросовестного приобретателя, право собственности которого на такое имущество зарегистрировано в ЕГРН;

2) добросовестный приобретатель такого имущества, право собственности которого на такое имущество было зарегистрировано в ЕГРН и у которого в судебном порядке истребовано такое имущество;

3) лицо, право собственности которого на такое имущество было зарегистрировано в ЕГРН на основании не удостоверенной нотариально возмездной сделки и утрачено в связи с признанием судом такой сделки недействительной, применением последствий недействительности ничтожной сделки при отсутствии противоправного умысла у обеих сторон сделки;

4) лицо, право собственности которого на такое имущество было зарегистрировано в ЕГРН и утрачено в связи с признанием судом акта органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным.

3. Физическое лицо, утратившее в случаях, указанных в части 2 настоящей статьи, право собственности на недвижимое имущество, не имеет права требовать от органа регистрации прав компенсации за утрату такого права в случае, если убытки такого лица, возникшие в результате такой утраты права собственности на недвижимое имущество, были возмещены иным лицом.

4. Компенсация за утрату права собственности в случаях, установленных частью 2 настоящей статьи, определяется судом в денежной форме.

5. Размер компенсации за утрату права собственности определяется судом, исходя из размера нанесенного заявителю в результате утраты такого права на недвижимое имущество ущерба, но не более 10 миллионов рублей.

6. Судебное решение о присуждении компенсации за утрату права исполняется:

1) за счет средств гарантийного фонда, созданного в соответствии с частью 3 статьи 15 настоящего Федерального закона;

2) при недостаточности средств гарантийного фонда - за счет иных имеющихся в распоряжении органа регистрации прав денежных средств;

3) при недостаточности денежных средств гарантийного фонда и иных имеющихся в распоряжении органа регистрации прав денежных средств - за счет казны Российской Федерации.

7. Орган регистрации прав, выплативший компенсацию за утрату права, имеет право обратного требования (регресса) в размере выплаченной компенсации и других расходов такого органа в связи с выплатой компенсации к лицу, незаконные действия которого привели к утрате такого права.