Нимательно прочитать и проанализировать задачу, согласно условию. 4 страница

1) о приостановлении осуществления кадастрового учета;

2) об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Результаты проверки оформляются протоколом, в котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение.

Разъяснения по вопросу оформления протокола проверки документов, принятия решения о проведении кадастрового учета в части подготовки документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости содержатся в письме Роснедвижимости от 04.03.2008 N ВК/0877.

Согласно этому письму органы кадастрового учета при выполнении кадастровых процедур должны производить проверку документов, представленных для кадастрового учета (на основании п. 32 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости). Протокол проверки документов содержит заключение по каждому виду проверки, а также все выявленные основания для приостановления или отказа в проведении кадастрового учета.

Наименования видов проводимых проверок:

- проверка полномочий заявителя;

- проверка на комплектность документов;

- проверка документов по форме и содержанию сведений, требуемых для кадастрового учета;

- проверка на соответствие сведениям государственного кадастра недвижимости, в том числе графического отображения.

В комментируемой статье не указано, каким органом устанавливается форма решения об осуществлении кадастрового учета.

2. Настоящим пунктом установлен срок, когда орган, осуществляющий ведение государственного кадастра, должен выдать заявителю определенные Законом документы. Этот срок исчисляется исходя из следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 17 комментируемого Закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете. При этом учет адреса правообладателя должен быть произведен в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

На следующий день (при условии, что он является рабочим) орган кадастрового учета обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку определенные документы (исходя из того, какие именно действия были произведены):

- при постановке на учет объекта недвижимости выдается его кадастровый паспорт;

- при учете изменений объекта недвижимости – кадастровая выписка, в которой содержатся внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о нем;

- при учете части объекта недвижимости – кадастровая выписка, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части этого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав;

- при снятии с учета объекта недвижимости – также предоставляется кадастровая выписка, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении его существования.

3. Выдачу указанных документов возможно произвести только в том случае, если заявитель либо лицо, представляющее его интересы, обратится в соответствующий орган кадастрового учета с намерением их получить.

В том случае, если указанные лица не обратились в орган кадастрового учета за получением указанных документов, орган кадастрового учета в течение 30 рабочих дней со дня истечения двадцатидневного срока для постановки на учет объекта недвижимости, учета изменений объекта недвижимости, учета части объекта недвижимости или снятия с учета объекта недвижимости либо по истечении пятидневного срока, предоставленного для учета адреса правообладателя (ч. 1 ст. 17 комментируемого Закона), осуществляет хранение указанных в п. 2 настоящей статьи документов.

Если в этот срок ни заявитель, ни его представитель в орган кадастрового учета за получением этих документов не обратились и им лично под расписку они выданы не были, орган кадастрового учета должен направить соответствующий документ почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении. Почтовый адрес, по которому подлежит направлять документы, указан в заявлении. Срок отправки – не позднее рабочего дня, следующего за 31 рабочим днем со дня истечения указанного ранее срока.

Кроме того, комментируемой статьей предусмотрен дополнительный вариант направления документа заявителю (или его представителю). Указанный документ можно отправить посредством почтового отправления при условии, что в заявлении было указано, что заявитель просит об этом орган кадастрового учета. Срок отправления – не позднее рабочего дня, следующего за первым рабочим днем со дня истечения указанного срока.

4. Установленный настоящей статьей срок может быть иным. Итоговый документ возможно отправить посредством почтового отправления (когда в заявлении содержится соответствующая просьба) либо выдать лично заявителю (или его представителю) до дня истечения срока, указанного в ч. 1 ст. 17. Существенным условием этого является завершение кадастрового учета.

5. В соответствии с п. 2 комментируемой статьи орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета должен выдать заявителю или его представителю лично под расписку в зависимости от того, какие именно действия производились органом кадастрового учета, кадастровый паспорт объекта недвижимости либо кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую соответствующие сведения о нем. Одновременно с этим документом заявителю должны быть выданы (или направлены – в зависимости от способа передачи документов) дополнительные экземпляры такого документа. Но это будет сделано только в том случае, если при подаче заявления о кадастровом учете в нем содержалась просьба о выдаче (направлении) этих экземпляров.

Орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений должен установить количество выдаваемых (направляемых) дополнительных экземпляров такого документа.

В соответствии с Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» количество экземпляров кадастрового паспорта земельного участка определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее 2 и не более 5 экземпляров.

На всех экземплярах одного кадастрового паспорта земельного участка проставляется один регистрационный номер.

В Приказе Минюста РФ от 19.03.2008 N 66 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории» установлено, что количество экземпляров кадастровой выписки о земельном участке определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не более 5 экземпляров. Кроме того, в нем содержится аналогичное требование, согласно которому на всех экземплярах одной кадастровой выписки о земельном участке проставляется один регистрационный номер.

Статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (221-ФЗ).

Комментарий к статье 24

1. Под преобразованием объекта недвижимости в рамках настоящей статьи понимается:

- его раздел – как вариант, если объект находился в совместной собственности, то он может осуществляться по соглашению сторон либо после определения соответствующих долей;

- выделение доли – например, когда объект находился в долевой собственности;

- объединение нескольких объектов недвижимости или изменение их характеристик – возможно в случае, когда на основе существующих объектов недвижимого имущества в результате их объединения создается один новый либо указанные первоначальные объекты меняют свои характеристики (площадь, границы) за счет друг друга.

В результате выполнения указанных действий образуется один или несколько объектов недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

По смыслу настоящей статьи речь идет о преобразовании в форме раздела. В этом случае для осуществления кадастрового учета заявитель должен представить одно заявление о кадастровом учете всех таких образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.

Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.