О передаче в пользование квартиры
СОГЛАШЕНИЕ
г. Москва «____»___________20___ г.
Акционерное общество Строительная корпорация «РосСтрой»,в лице в лице директора филиала в г. Калининграде Демяненко Александра Васильевича, действующего на основании Доверенности № 60/15 от 30.12.2015 г., именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны,
Гр-н (ка) гр. ФИО,паспорт __________, зарегистрированная по месту жительства по адресу________________, именуемый(ая) в дальнейшем«Дольщик»,с другой стороны,
ООО «УК ОЛИМП»,в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с третьей стороны,
далее при совместном упоминании именуемые «Стороны» заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1.1. Дольщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: ________________________________, имеющей следующие проектные характеристики: __ - комнатная квартира, расположена на __-ом этаже, секция № __, условный номер __, тип _______, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений ______ кв. м. (далее по тексту – «Квартира»), заключил с Застройщиком Договор участия в долевом строительстве от __.__.20__ года № ________ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ области __.__.2016 года, номер государственной регистрации ____________________), Договора от (дата) уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ области __.__.2016 года, номер государственной регистрации ____________________ (далее «Договор»).
Дольщик с целью защиты прав, возникших из Договора, подал заявление о включении требований о передаче Квартиры в реестр кредиторов Застройщика.
Дольщик с целью приобретения временных прав на пользование Квартирой подписал настоящее Соглашение.
1.2. Дольщик уведомлен, что в силу ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) Застройщик на основании разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, выданного 06.07.2016 г. №39-RU39301000-084-2016 Комитетом архитектуры и строительства Администрации ГО «город Калининград», заключил Договор управления многоквартирным домом с Управляющей компанией от 22.07.2016г. (далее – Договор управления МКД). Условия Договора управления МКД размещены на сайте (www.reformagkh.ru).
1.3. Застройщик не возражает, а Дольщик выражает намерение принять у Управляющей компании путем подписания Акта приема-передачи ключей и приборов учета с показаниями в пользование Квартиру, а Управляющая компания готова передать Дольщику в пользование Квартиру с ключами и приборами учета с показаниями.
1.4. Дольщик с даты подписания настоящего соглашения принимает на себя права и обязанности Застройщика по Договору управления многоквартирным домом с Управляющей компанией от 22.07.2016г., в том числе обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанности по внесению расходов по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (электроснабжения, холодного водоснабжения), предусмотренные п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ, а также Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. в части Квартиры, переданной Дольщику по настоящему Соглашению.
1.5. С даты подписания Акта приема-передачи ключей и приборов учета с показаниями Дольщик несет все риски связанные с повреждением имущества Многоквартирного дома, вызванные действиями, бездействиями и иными событиями, произошедшими по вине или в результате бездействия Дольщика. До даты регистрации права собственности на квартиру "Дольщик", в соответствии с ч.1.ст. 29 ЖК РФ, не имеет право вносить конструктивные изменения, в нарушение существующего проекта многоквартирного дома.
1.6. Дольщик, подписывая настоящее Соглашение, принимает на себя обязательства оплачивать услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем услуги по газоснабжению, по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению,иорганизацию вывоза бытового мусора, авансом за один месяц с момента передачи Жилого дома в управление и (или) на баланс эксплуатирующей организации (подписания ключевой справки), далее оплачивать их ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим.
Оплата коммунальных услуг (газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение иорганизацию вывоза бытового мусора) производится Дольщиком в соответствии с Договором управления многоквартирным домом с Управляющей компанией от 22.07.2016г., исходя из тарифов, утвержденных в установленном порядке.
1.7. Стороны согласились, что на основании настоящего Соглашения период пользования Квартирой прекращается в дату созыва Временным управляющим Застройщика собрания участников строительства жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи Квартиры в Жилом доме по правилам ст. 201.12. ФЗ «О несостоятельности банкротстве».
1.8. Стороны согласились, что с момента наступления обстоятельства, упомянутого в пункте 1.7. настоящего Соглашения, право пользования Квартирой у Дольщика прекращается.
1.9. Регулирование порядка передачи Квартиры после наступления обстоятельства, упомянутого в п.1.7. настоящего Соглашения, определяется нормами ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
1.10. Настоящее Соглашение составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
1.11. По всем вопросам, неурегулированным Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
1.12. Настоящее соглашение не порождает у лиц его подписавших никаких иных прав, за исключением прямо упомянутом в настоящем соглашении.
Стороны согласились, что настоящее Соглашение не является актом приема-передачи Квартиры, наделяющего Дольщика правом собственности.
1.13. Настоящее Соглашение не подразумевает отчуждение, обременение, видоизменение, а равно переход права собственности на Квартиру.
ПОДПИСИ СТОРОН:
| Застройщик | Управляющая компания | Дольщик ФИО __________________ ФИО |