Цена договора, исполнение обязательств по оплате цены договора, срок и порядок ее уплаты
Участия в долевом строительстве жилого дома
| г. ______________ | «______» _______201__ года | |
| Московской области |
Акционерное общество «ЮИТ ВДСК», зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц 07 апреля 2011 года, ОГРН 1115005000990, ИНН 5005053622, КПП 500501001, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 50 № 012852277, выданное Инспекцией Федеральной налоговой службы России по г. Воскресенску Московской области, юридический адрес: 140202, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 41, в дальнейшем именуемое «Застройщик», в лице представителя _______________________________, действующего на основании____________________с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации ______________________,_____________________ года рождения, пол _________________, место рождения _____________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________, имеющий паспорт ____________________, выдан _________________________________________, дата выдачи __.__.____г., код подразделения ___-___, в дальнейшем именуемый«Дольщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании как «Стороны» и по отдельности как «Сторона», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве жилого дома (далее именуемый – «Договор») о нижеследующем.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц 12-14-16-14-12-ти этажный 5-и блоко-секционный многоквартирный жилой дом переменной этажности с инженерными сетями поз. 3, расположенный по адресу (строительный): Московская область, г. Раменское, микрорайон № 10, квартал № 1, (именуемый в дальнейшем «Дом») на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0020284:23 (именуемый в дальнейшем «Земельный участок»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру условный №___ (_________)на _______ (__________) этаже, в _______ (__________) секции с характеристиками, указанными в п. 1.3 Договора (именуемая в дальнейшем «Квартира») и входящую в состав Дома Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
1.2. Основные характеристики Дома:
- вид – многоквартирный жилой дом переменной этажности с инженерными сетями;
- назначение – жилое;
- этажность – 12-14-16-14-12-ти этажный;
- общая площадь всего Дома – 25 856,57 м2;
- материал наружных стен – заводского изготовления из тяжелого бетона, слой эффективного утеплителя из гидрофобизированных плит, облицовка фасада из керамогранита;
- материал междуэтажных перекрытий Дома - монолитный железобетон,
- класс энергоэффективности Дома - В+;
- данные о сейсмостойкости Дома - 5 баллов (СП 14.13330.2011 и комплект карт ОСР-97).
1.3. Квартира в соответствии с проектной документацией имеет следующие характеристики:
- назначение Квартиры - жилое помещение;
- этаж, на котором расположена Квартира – _____ (_______);
- общая площадь Квартиры - состоит из суммы площади всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (именуемая в дальнейшем «Общая площадь Квартиры») - _______ кв. м.;
- общая приведенная площадь Квартиры - состоит из суммы Обшей площади Квартиры и площади лоджии, веранды, балкона, террасы, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд - 1,0 (именуемая в дальнейшем «Общая приведеннаяплощадь Квартиры») - _______ кв. м.;
- количество комнат – _________ (________).
План и описание Квартиры приведены в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Местоположение Квартиры отображено на Плане этажа Дома (Приложение № 2 к настоящему Договору).
Квартира передается Дольщику без отделки. Технические характеристики Квартиры содержатся в Технических характеристиках Квартиры (Приложение № 3 к настоящему Договору).
1.4. Общая площадь Квартиры и Общая приведенная площадь Квартиры, указанные в п. 1.3. Договора, а также площади отельных частей Квартиры, указанные в Приложении № 1 к Договору, являются проектными и ориентировочными, поскольку после сдачи Дома в эксплуатацию могут отличаться от фактических площадей частей Квартиры, Квартиры в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ.
1.5. В случае если размер превышения Общей площади Квартиры после окончания строительства и ввода Дома в эксплуатацию над Общей площадью Квартиры, указанной в п. 1.3. Договора, составит более 5 (Пяти) % Дольщик вправе расторгнуть Договор в судебном порядке.
Не является нарушением требований к качеству Квартиры изменение площади какой-либо комнаты или вспомогательного помещения, или иной части квартиры (балкон, лоджия, веранда, терраса) по сравнению с указанной в настоящем Договоре проектной площади за счёт обратного изменения площади другой комнаты или вспомогательного помещения, при условии, что общая площадь Квартиры не изменится, или изменится в допустимых пределах, У Дольщика при возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Доме. которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.
У Дольщика при возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.
1.6. Застройщик имеет право аренды на Земельный участок, предназначенный для строительства Дома, на основании Договора № 3970 аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 31 августа 2012 года, регистрационная запись от «29» октября 2012 года № 50-50-23/185/2012-081, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Дополнительного соглашения №1 к договору аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 31.08.2012 года № 3970 от 10.06.2016 года, регистрационная запись от «24» августа 2016 года № 50-50/023-50/023/007/2016-4292, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Договора субаренды земельных участков от 01 августа 2016 года, регистрационная запись от «30» сентября 2016 года № 50-50/023-50/023/007/2016-7723, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
1.7. Строительство Дома осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU50-25-6682-2016 от 06.12.2016 года.
1.8. Срок завершения строительства Дома - срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома - 07.11.2019 года.
1.9. Застройщиком размещена проектная декларация на сайте Застройщика: www.yitvdsk.ru
1.10. Стороны подтверждают, что до даты подписания настоящего Договора, Дольщик ознакомился с содержанием размещенной на сайте проектной декларации (п. 1.9 Договора) и документов, указанных в пунктах 1.6 и 1.7 Договора.
1.11. Застройщик гарантирует, что им не заключены и не будут заключены в период действия Договора иные договоры участия в долевом строительстве жилого дома в отношении Квартиры, указанной в Договоре.
1.12. Застройщик подтверждает, что Квартира не находится в залоге, в споре и под арестом не состоит.
1.13. Исполнение Застройщиком обязательств по возврату денежных средств, внесенных Дольщиком по Договору в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон № 214) и Договором, а также обязательств по уплате Дольщику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Квартиры, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и Законом № 214 денежных средств, обеспечивается с момента государственной регистрации Договора, залогом строящегося на Земельном участке Дома и права аренды на Земельный участок.
Кроме залога, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Застройщика по передаче Квартиры Дольщику, обеспечивается Застройщиком страхованием гражданской ответственности, что подтверждается договором страхования, заключенным с Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания».
ЦЕНА ДОГОВОРА, ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОПЛАТЕ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, СРОК И ПОРЯДОК ЕЕ УПЛАТЫ
2.1. Цена Договора, которую Дольщик обязан уплатить Застройщику, рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра Общей приведенной площади Квартиры в размере _____________(_______________) рублей ______ копееки составляет ____________ (_________________) рублей ___ копеек, именуемая далее «Цена Договора».
2.1.1 В случае неисполнения Дольщиком обязательства по уплате Цены Договора в срок, установленный п. 2.3. Договора, Дольщик обязуется уплатить Застройщику измененную в сторону увеличения на ____ % от Цены Договора цену (именуемая в дальнейшем «Измененная цена Договора»), для чего Стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к Договору, подлежащее государственной регистрации. Оплата Измененной цены Договора производится Дольщиком в соответствии со сроками, установленными в заключенном Сторонами дополнительном соглашении к Договору.
2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 Договора, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Дома в части Квартиры, и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
2.3. Дольщик обязан оплатить Цену Договора Застройщику в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в реквизитах Застройщика в п. 12 Договора.
2.4. Стороны договариваются, что Цена Договора будет изменена после заключения Договора в случае несовпадения фактической Общей приведенной площади Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь балкона, с коэффициентом 0,3 и/или площади лоджии с коэффициентом 0,5 (т.е. с учетом неотапливаемых помещений) по техническому паспорту БТИ (далее – «Фактическая площадь Квартиры») с Общей приведенной площадью Квартиры, указанной в п.1.3 Договора, более чем на 1 (Один) кв.м.
Если Фактическая площадь Квартиры окажется больше чем на 1 (Один) кв.м. Общей приведенной площади Квартиры, Дольщик обязуется произвести доплату Застройщику в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента получения Дольщиком уведомления Застройщика о результатах обмеров БТИ, исходя из стоимости одного квадратного метра Квартиры, которая определяется как отношение Цены Договора к величине Общей приведенной площади Квартиры. При этом размер доплаты будет рассчитан по формуле:
стоимость одного квадратного метра, умноженная на разницу Фактической площади Квартиры и суммы Общей приведенной площади Квартиры и 1 (Одного) квадратного метра.
Если Фактическая площадь Квартиры окажется меньше Общей приведенной площади Квартиры на величину, превышающую 1 (Один) кв.м., Застройщик в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента письменного заявления Дольщика возвращает на банковский счет последнему разницу между фактически перечисленной им суммой по Договору, и суммой Договора, исчисленной по результатам замеров БТИ, исходя из стоимости одного квадратного метра Квартиры, которая определяется как отношение Цены Договора к величине Общей приведенной площади Квартиры. При этом размер суммы, подлежащей возврату, будет рассчитан по формуле:
стоимость одного квадратного метра, умноженная на разницу Общей приведенной площади Квартиры и суммы Фактической площади Квартиры и 1 (Одного) квадратного метра.
2.5. Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают наличие между ними соглашения об изменении Цены Договора в случае наступления указанного в п. 2.4. Договора обстоятельства.
2.6. Исходя из того, что фактическая площадь Квартиры, а также площадь относящихся к ней балконов и/или лоджий, окончательно может быть установлена лишь после окончания строительства и получения данных фактических обмеров БТИ, ни одна Сторона не вправе начислять на суммы доплаты/переплаты проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требовать их уплаты.
2.7. Выплата денежных средств Дольщику производится путем перечисления денежной суммы на счет Дольщика после предоставления Дольщиком информации о реквизитах счета. Застройщик имеет право не осуществлять выплаты по Договору до получения письменного уведомления от Дольщика о всех реквизитах счета, необходимых для того, чтобы осуществить платеж, за исключением случаев расторжения Договора по основаниям, предусмотренным ст. 9 Закона № 214.
2.8. Дольщик не вправе осуществлять оплату Цены Договора до даты государственной регистрации настоящего Договора.
2.9. По соглашению сторон оплата Цены договора (или ее частей) может производиться иными способами, не противоречащими законодательству РФ.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Дольщик обязуется:
3.1.1. Произвести платежи в соответствии с п. 2 Договора.
3.1.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в пунктах 2.1.1., 2.4. Договора, произвести платежи в размере, определенном в этих пунктах Договора.
3.1.3. Без письменного согласия Застройщика не уступать права требования по Договору третьим лицам, а также не обеспечивать свои обязательства перед третьими лицами залогом принадлежащих ему прав по Договору, до уплаты Дольщиком Застройщику Цены Договора, указанной в пункте 2 Договора, в полном объеме, или одновременно с переводом долга на нового Дольщика.
3.1.4. О переходе прав требования по Договору Дольщик обязан в письменной форме уведомить Застройщика не менее, чем в пятидневный срок до даты заключения договора уступки прав требования.
3.1.5. После государственной регистрации договора уступки прав требования предоставить Застройщику нотариально заверенную копию такого договора в течение 7 (Семи) дней с даты государственной регистрации договора уступки прав требования.
3.1.6. Принять по передаточному акту Квартиру от Застройщика в срок, предусмотренный пунктом 4.3 Договора.
3.1.7. Не производить перепланировку, в т.ч. перенос перегородок, дверных проемов, а также не менять места расположения санузлов и места прохождения водопроводных и канализационных стояков в Квартире до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру.
3.1.8. На основании совместного заявления Сторон обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора, с предоставлением комплекта документов, необходимых для государственной регистрации, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, в срок 14 (Четырнадцать) календарных дней с даты подписания Сторонами Договора.
3.1.9. Предоставить Застройщику одновременно с подписанием настоящего Договора следующие документы:
- нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги Дольщика на заключение Договора или (при наличии) – нотариально удостоверенную копию брачного договора (иного договора/соглашения, определяющего имущественные права и обязанности супругов) и предусматривающего права и обязанности супругов в отношении заключения сделок с недвижимостью (если Дольщик состоит в зарегистрированном браке), либо
- нотариально удостоверенное заявление Дольщика о том, что на дату подписания Договора Дольщик в зарегистрированном браке не состоит.
3.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором.
3.2. Застройщик обязуется:
3.2.1. Своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Дольщику Квартиру.
3.2.2. После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, при условии выполнения в полном объеме Дольщиком своих обязательств по Договору, передать Дольщику Квартиру путем подписания передаточного акта.
В случае если строительство Дома не будет осуществлено в предусмотренный Договором срок, Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного в Договоре срока, обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
3.2.3. На основании совместного заявления Сторон обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора, с предоставлением комплекта документов, необходимых для государственной регистрации, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, в срок 14 (Четырнадцать) календарных дней с даты подписания Сторонами Договора.
3.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором.
3.3 Застройщик вправе от своего имени привлекать заемные и/или кредитные денежные средства на строительство Дома путем заключения соответствующих договоров.
3.4. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче Квартиры Дольщику в случае досрочного окончания строительства Дома и получения Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.