Застройка секционными домами

1. Расположение.

Фрагмент застройки квартала многоквартирными секционными 5 этажными домами представляет собой группу жилых домов, расположенных на пересечении магистральной и жилой улицы. Предусмотрены соответствующие защитные зоны 50 и 25м (расстояния от края основной части магистральной/жилой улицы до линии регулирования жилой застройки).

Выбор композиции жилой группы объясняется умеренным климатом, ориентацией относительно севера, защитой от северного и преобладающего ветров и обеспечивает создание благоприятного микроклимата (проветривание, нормальный уровень инсоляции). Количество секций в жилой группе- 23, число проживающих - 805 человек.

2. Технические требования.

Въезды на территорию районов и кварталов, а так же проезды к зданиям предусмотрены не более чем через 300 м.(пожарная безопасность). Примыкание проездов к проезжим частям магистральных улиц предусмотрено на расстоянии 100 м. от перекрестка. Сеть проездов обеспечивает подъезд к каждому отдельному зданию или секции, исключая при этом возможность транзитного движения. При этом суммарная площадь проездов стремится к минимально возможной.

Ширина полосы движения 3,5м, ширина тротуара 0,75м. Застройку средней этажности обслуживают однополосные проезды. В пределах фасадов зданий со входами ширина проездов увеличивается до 5,5м. Тупиковые проезды оканчиваются разворотными площадками. Минимальные размеры разворотной площадки 12*12м. Радиус закругления улиц и проездов не менее 12м. Как исключение в стесненных условиях – не менее 5м. Пешеходные дорожки трассированы с минимальным уклоном и в соответствии с направлением основных путей движения. Покрытие площадок и дорожно-тропиночной сети выполнены из плиток и щебня.

На расстоянии 5м от линии застройки предусмотрена полоса шириной 6м с уплотненным грунтом для проезда пожарных машин.

В 3-5 этажной застройке живет 7 чел. на этаже. По СНиП считается, что каждый десятый человек имеет автомобиль.

Стоянки располагаются в кармане-уширении проезда, расположенного напротив входов в секцию. Одно машиноместо имеет размеры 2,3*4,6 м., из этих площадок набираются стоянки в соответствии с планировкой(2 стоянки по 12 мест). Радиус обслуживания стоянки 100 м. Защитная зона стоянки – 20м.

Площадки для мусора имеют размеры 12*12 м., располагаются вблизи соединения проездов с магистральными / жилыми улицами; въезд на площадку имеет закругление 12 м. Радиус обслуживания площадки для мусора 100 м. Защитная зона площадки для мусора – 20м.

3. Санитарно – гигиенические требования.

Композиции жилой группы обеспечивает создание благоприятного микроклимата (проветривание, нормальный уровень инсоляции, озеленение), территории оборудованы малыми архитектурными формами, скамьями, светильниками и т.д.

4.Социальные требования.

Для жителей многоквартирных секционных домов предусмотрены детские площадки, площадки для взрослых и площадки для занятий спортом( 4 для настольного тенниса, 2 волейбольные, 2 гимнастические и 2 для игры в бадминтон),образующие спортивное ядро. (Защитные зоны 15 и 20м.)

Схема вертикальной планировки

Комплекс инженерных мероприятий по обеспечению пригодности территории для различных видов градостроительного использования и обеспечения оптимальных санитарно-гигиенических условий включает следующие мероприятия:1)изменение рельефа(вертикальная планировка),2)отвод поверхностных и грунтовых вод,3)регулирование стока рек,4)укрепление берегов,5)защиту от затопления и подтопления,6)борьбу против эрозии почв,7)восстановление разрушенных территорий.

Вертикальная планировка-обеспечение нормальной привязки и постановки зданий ;допустимых для движения транспорта и пешеходов уклонов ;отвода поверхностных вод. При проведении вертикальной планировки отметки территории назначаются исходя из условий максимального сохранения рельефа, отвода поверхностных вод со скоростями ,исключающими возможность эрозии ,минимального объема земляных работ.

Функциональное зонирование территории города. Сравнение вариантов.

.

Баланс территории города

Баланс территории запроектированного города является основным показателем экономической целесообразности использования городских территорий. Окончательный баланс составляется по обмерам площадей на чертеже генплана города, перечень которых приведен в форме "баланса территории города"

Примерные (средние) показатели территории других элементов города были приведены выше. При наличии больших отклонений от примерных "показателей необходимо внимательно проанализировать верность обмеров и правильность планировочного решения генерального плана. Для самоконтроля исходя из практики градостроительства можно рекомендовать следующие ориентировочные соотношения отдельных зон селитебной территории: микрорайоны (кварталы) -38-57 %; участки учреждений и предприятий обслуживания - 13-13 %; зеленые насаждения общего пользования - 12-24 %; улицы, дороги, площади и автостоянки - 18-S0X площади селитебной территории.