Правила визначення фізичного зносу житлових будинків 3 страница

6.6 Сходи

Таблиця 6.6.1 – Сходи дерев’яні

Ознаки зносу Кількісна оцінка Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Дрібні тріщини і незначне жолоблення східців Пошкодження на площі до 10% 0-20 Замазування тріщин, ремонт східців
Тріщини і відколи у сходах, пошкодження поручнів Пошкодження 20% східців і поручнів 21-40 Заміна східців, ремонт поручнів
Східці стерті, тріщини вздовж волокон в дошках на сходовій площадці і на східцях, поручні розхитані Пошкодження 30% східців і поручнів 41-60 Заміна настилу площадок, східець, підсилення поручнів
Руйнування врубок в конструкції сходів, гнилизна і прогини в тятивах, хиткість під час ходіння - 61-80 Повна заміна всіх конструкцій сходів

Таблиця 6.6.2 – Сходи по сталевих косоурах

Ознаки зносу Кількісна оцінка Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Дрібні вибоїни і тріщини у східціх, окремі пошкодження поручнів - 0-20 Замазування тріщин і вибоїн, ремонт поручнів
Вибоїни і відбиті місця з наскрізними тріщинами в окремих східцях, поверхня сходів стерта, поручні місцями відсутні Пошкодження на площі до 20% 21-40 Перекладання східців з доданням нових, закладання вибоїн, заміна поручнів
Східці стерті і місцями розбиті, наскрізні тріщини в площадках, огороджуюча решітка розбита Те ж, до 50% 41-60 Перекладання східців з додаванням нових, улаштування цементної підлоги з металевою сіткою на площадці, торкретування площадок знизу, ремонт огороджувальної решітки
Східці і площадка стерті, частина східців і огороджувальної решітки відсутня. Косоури місцями прогнулись, зв’язок з площадками послаблено. Користування сходами небезпечне Те ж, понад 50%. Прогин косоурів понад 1/150 прольоту 61-80 Повна заміна сходів

Таблиця 6.6.3 – Сходи залізобетонні

Ознаки зносу Кількісна оцінка Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Окремі тріщини східців, незначні пошкодження поручнів Ширина тріщин до 1мм 0-20 Затирання тріщин, ремонт поручнів
Окремі вибоїни і відколи у східцях, пошкодження поручнів, тріщини сходових площадок упоперек робочого прогону Те ж, до 2мм 21-40 Закладання відбитих місць, ремонт поручнів. Підсилення сходових площадок
Глибокі тріщини в підсхідцях, окремі проступи, відпали, тріщини косоурів, оголення арматури, прогини косоурів Ширина тріщин 2мм. Прогин косоурів до 1/200 прогону 41-60 Підсилення підсхідців, закладання зруйнованих місць і часткова заміна проступків, підсилення косоурів
Прогин і часткове руйнування маршів і площадок, тріщини в місцях примикання косоурів до несучих конструкцій, огороджуючі решітки розхитані і місцями відсутні, користування сходами небезпечне Прогин косоурів до 1/150 прогону 61-80 Повна заміна сходів

6.7 лоджії, балкони, козирки

Таблиця 6.7.1 – Збірні залізобетонні деталі лоджій

Ознаки зносу Кількісна оцінка Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Незначні пошкодження металевого опорядження і огорожі, усадкові тріщини на стінах лоджій Пошкодження на площі до 10%. Сумарна довжина усадкових тріщин на 1 м2 до 1м 0-20 Ремонт металевого опорядження, огорожі, затирання тріщин
Пошкодження підлоги і гідроізоляції, сліди протікання на стінах, тріщини на нижній поверхні плити і на стінках Пошкодження на площі до 20%. Ухил підлоги менше 1%. Ширина розкриття тріщин до 1 мм 21-40 Заміна гідроізоляції з улаштуванням цементної підлоги. Замазування тріщин
Відколи бетону стін у місцях опирання плит, тріщини в стінках і плитах, прогин плит Ширина розкриття тріщин до 2мм. Прогин плит до 1/100 прогону 41-60 Підсилення опірних ділянок стінок. Замазування тріщин. Місцеве підсилення плит
Прогресуючі прогини плит, руйнування опорних ділянок стінок, деформація стінок, руйнування огорожі Прогин плит понад 1/100 прольоту. Тріщини шириною понад 2мм. Випинання стінок понад 1/150 61-80 Заміна конструкцій лоджій

Таблиця 6.7.2 – Балкони, козирки

Ознаки зносу Кількісна оцінка Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Незначні пошкодження металевого опорядження і огорожі - 0-20 Ремонт металевого опорядження і огорож
Сліди зволоження на нижній площині плити і на ділянках стіни, що примикає до балкона (козирка). Цементна підлога і гідроізоляція місцями пошкоджені. На нижній поверхні іржаві плями, сліди протікання. Тріщини Пошкодження на площі до 30%. Ухил плити менше 1%. Ширина тріщин до 1 мм 21-40 Заміна гідроізоляції з улаштуванням цементної підлоги. Ремонт зливів
Протікання, руйнування захисного шару, оголення арматури. Корозія металевих несучих конструкцій (консолей, кронштейнів, підвісок). Тріщини в плиті Ширина тріщин до 2мм. Пошкодження на площі до 50% 41-60 Підсилення плит і консолей, заміна гідроізоляції
Прогини плит, великі тріщини, руйнування огорож Прогин плит понад 1/100 прольоту. Тріщини шириною понад 2мм 61-80 Розбирання конструкцій балконів, заміна козирків

6.8 Дахи

Таблиця 6.8.1 –Дахи дерев’яні

Ознаки зносу Кількісна оцінка Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Послаблення кріплення: болтів, хомутів, скоб; пошкодження деталей слухових вікон - 0-20 Ремонт кріплень і деталей, слухових вікон
Ураження гнилизною деревини мауерлату і кінців крокв, послаблення врубок і з’єднань Пошкодження на площі до 20% 21-40 Заміна мауерлату і підсилення кінців крокв, виправлення конструкцій, кріплення врубок
Ураження гнилизною деревини мауерлату, крокви, обрешітки; наявність додаткових тимчасових кріплень крокв; зволоження деревини Те ж до 50% 41-60 Заміна мауерлату, частини крокв, суцільна обрешітка під настінним жолобом, часткова заміна обрешітки
Прогин крокв, ураження гнилизною і жучком деревини деталей даху - 61-80 Повна заміна дерев’яної конструкції даху

Таблиця 6.8.2 –Дахи залізобетонні збірні (горищні)

Ознаки зносу Кількісна оцінка Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Незначні пошкодження дерев’яних деталей, цегляних стовпчиків - 0-20 Усунення дрібних пошкоджень
Тріщини в цегляних стовпчиках або ділянках опору, дрібні пробоїни в плитах перекриття, гнилизна дерев’яних деталей Пошкодження на площі до 20% 21-40 Підсилення цегляних стовпчиків або ділянок опирання залізобетонних панелей, закладення пробоїн, заміна пошкоджених дерев’яних деталей
Неглибокі тріщини в залізобетонних кроквяних балках, протікання даху Ширина розкриття тріщин до 2мм 41-60 Підсилення залізобетон-них кроквяних балках і плит. Замазування тріщин і вибоїн
Наскрізні тріщини в кроквяних балках, плитах; прогини плит перекриття; руйнування цегляних стовпчиків і ділянок опору залізобетонних панелей стін; оголення арматури Ширина розкриття тріщин понад 2мм. Прогин панелей понад 1/100 прольоту. Пошкодження на площі понад 20% 61-80 Повна заміна конструкції даху

Таблиця 6.8.3 – Дахи суміщені зі збірних залізобетонних шаруватих панелей

Ознаки зносу Кількісна оцінка Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Дрібні вибоїни на поверхні плит Пошкодження на площі до 15% 0-20 Закладання вибоїн
Тріщини в панелях, пробоїни, сліди протікання. Осідання утеплювача, його висока вологість Ширина тріщин до 1мм. Протікання на площі до 10%. Відносна вологість утеплювача понад 20% 21-40 Замазування тріщин і вибоїн. Ремонт покрівлі
Численні тріщини в панелях, сліди протікання і промерзання, прогин панелей Ширина тріщин до 2мм. Протікання і промерзання на площі до 25%. Прогин панелей до 1/80 прольоту 41-60 Розкриття панелей і заміна утеплювача, замазування тріщин, підсилення окремих плит. Ремонт покрівлі
Часткове руйнування панелей, деструкція утеплювача, сліди протікання і промерзання - 61-80 Повна заміна панелей даху


Покрівлі

Таблиця 6.9.1 – Покрівлі рулонні

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Поодинокі дрібні пошкодження і пробоїни в покрівлі і місцях примикання до вертикальної поверхні; прогин настінних жолобів 0-20 Частковий ремонт покрівлі, жолобів
Здуття поверхні, тріщини, розриви (місцями) верхнього шару покрівлі, що вимагає зміни до 10% покрівлі; іржавіння і значні пошкодження настінних жолобів та огороджуючої решітки; проникнення вологи в місця примикання до вертикальної поверхні; пошкодження деталей водоприймального пристрою (в плоских дахах) 21-40 Заміна верхнього шару руберойду з розрізанням в місцях вздуття і додатковим покриттям ще одним шаром; ремонт жолобів, решіток і водоприймальних пристроїв
Руйнування верхнього і частково нижнього шару покриття; вздуття, що потребує заміни від 10 до 25% покриття покрівлі; іржавіння і руйнування настінних жолобів або водоприймальних пристроїв, звисів і компенсаторів, протікання покрівлі місцями; масове пошкодження огороджуючої решітки 41-60 Ремонт покрівлі з покриттям двома шарами руберойду; заміна жолобів, звису і компенсаторів, покриття парапетів і т.п.; ремонт огороджуючої решітки
Масове протікання, відшарування покриття від основи, відсутність частин покриття, абл.ької решітка зруйнована 61-80 Повна заміна покрівлі

Таблиця 6.9.2 – Покрівлі мастичні

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Поодинокі незначні пошкодження і пробоїни в покрівельному покритті, водовідводні пристрої і покриття з оцинкованої сталі прогнуті, верхній захисний шар і захисно-оздоблююче покриття відсутнє на площі до 10% 0-20 Частковий ремонт покрівлі з відновленням верхнього шару. Ремонт водовідводних пристроїв і покриття з оцинкованої сталі
Здуття і пошкодження мастичного покриття (тріщини і відшарування в місцях прилягання до вертикальної конструкції), що вимагають заміни до 10% покрівлі; іржавіння і значне пошкодження настінних жолобів і огороджувальної решітки; пошкодження деталей пристрою водоприймання (в плоских дахах) 21-40 Заміна мастичного покриття з улаштуванням нового двошарового покриття, підсилення місць прилягання до вертикальної поверхні з обклеюванням склотканиною, ремонт жолобів, огороджуючої решітки і водоприймальних пристроїв
Розриви мастичного покриття; здуття покриття, що потребує заміни від 10 до 20% площі покрівлі; руйнування покрівельного покриття у місцях прилягання до вертикальної поверхні; протікання місцями; значне пошкодження огороджуючої рішити 41-60 Ремонт гідроізоляційного покриття зі зміцненням деформаційних швів, улаштування покрівельного покриття у місцях прилягання до вертикальної поверхні, заміна водовідводних пристроїв і покриття з оцинкованої сталі
Пошкодження і просідання основи покрівлі; тріщини в стиках панелей, масове протікання, руйнування вузлів прилягання і огороджувальної решітки 61-80 Повна заміна покрівлі з ремонтом основи

Таблиця 6.9.3 – Покрівлі стальні

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Послаблення кріплення окремих листів до обрешітки, окремі протікання 0-20 Латання і замазування свищів у місцях пошкоджень, кріплення клямерами
Нещільність фальців, окремі пробоїни і порушення у місцях примикань до виступаючих частин; просвіти, пошкодження настінних жолобів 21-40 Латання, заміна окремих листів на площі покрівлі до 10%; промазування і обтискання фальців, замазування свищів, ремонт настінних жолобів і роз – жолобків
Іржа на поверхні покрівлі, свищі, пробоїни, викривлення і порушення кріплення огороджуючої решітки, велика кількість протікань 41-60 Заміна настінних жолобів, роз – жолобків і рядового покриття на площі покрівлі від 10 до 25%; ремонт огороджуючої решітки
Масове протікання, сильна іржа на внутрішній поверхні покрівлі, руйнування фальців, велика кількість латок на покрівлі, руйнування огороджувальної решітки 61-80 Повна заміна покрівлі

Таблиця 6.9.4 – Покрівлі з азбоцементів листів

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Часткове викривлення металевих жолобів, послаблення кріплення окремих азбестоцементних листів до обрешітки 0-20 Ремонт жолобів з заміною пошкоджених деталей, закріплення окремих листів
Протікання і просвіти в окремих місцях, відставання і тріщини гребеневих плит, відрив листів на площі покрівлі до 10% 21-40 Часткова заміна рядового покриття і гребеневих плит
Відсутність окремих листів, відколи і тріщини, протікання, ослаблення кріплення листів до обрешітки 41-60 Заміна рядового покриття з використанням до 25% старого матеріалу
Масове руйнування покрівлі, відсутність частини настінних жолобів і оздоблення звисів, велика кількість латок із рулонних матеріалів 61-80 Повна заміна покрівлі

Таблиця 6.9.5 – Покрівлі дранкові

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Забруднення покрівлі, пошкодження окремих дранок на площі до 5% 0-20 Очищення покрівлі з заміною пошкоджених дранок
Випадання окремих дранок на площі покрівлі до 10%, іржа на металевій облямівці 21-40 Вибіркова заміна дранки і металевої облямівки
Гнилизна або випадання дранок на площі покрівлі до 40%; лишайники на поверхні покрівлі 41-60 Заміна дранок і металевої об лямки з використанням нових матеріалів
Масове пошкодження гнилизною і випадання дранок 61-80 Повна заміна покрівлі

Таблиця 6.9.6 – Покрівлі черепичні

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Поодинокі щілини і нещільне примикання черепиці, часткове порушення промазки між черепицями 0-20 Поновлення промазки між окремими черепицями і на гребенях, вибіркова перекладка до 10%
Пошкодження окремих черепиць (не більше 1 черепиці на 1м2), пробоїни та іржа в підвісних жолобах, масове руйнування промазки швів 21-40 Прокладка з заміною окремих черепиць; ремонт підвісних жолобів
Пошкодження і розкол окремих черепиць (2-4 черепиці на 1 м2), протікання, проникання води і снігу через щілини 41-60 Перекладка черепиці на покрівлі з використанням 25% нової черепиці; заміна підвісних жолобів і металевих елементів покрівлі
Масове протікання покрівлі, відставання і пошкодження великої кількості черепиці, велика кількість латок, відсутність частини оздоблення і підвісних жолобів 61-80 Повна заміна покрівлі

Таблиця 6.9.7 – Покрівлі тесові

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Незначні пошкодження дощок, забруднення покрівлі 0-20 Очищення покрівлі. Перестилання верхнього ряду покрівлі з використанням нового тесу на площі покриття до 5%
Тріщини в дошках верхнього і нижнього шарів, іржа в металевих жолобах, протікання в окремих місцях 21-40 Перестилання верхнього шару з використанням нового тесу на площі покриття до 20% з простругуванням доріжок, ремонт жолоба
Враження гнилизною дощок верхнього шару, тріщини в дошках, масове протікання покрівлі 41-60 Перестилання тесу верхнього шару з використанням нового тесу на площі покриття до 50% з очищенням і ремонтом нижнього шару
Масове враження гнилизною і жучком дощок, відпадання дощок верхнього і нижнього шарів, руйнування підвісних жолобів 61-80 Повна заміна покрівлі і підвісного жолоба

6.10 Підлоги

Таблиця 6.10.1 – Підлоги цементно-піщані, бетоні, мозаїчні

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Окремі дрібні вибоїни і волосяні тріщини, незначне пошкодження плінтусів 0-20 Затирання тріщин і вибоїн, ремонт плінтусів з використанням нових до 20%
Стирання поверхні в місцях ходіння, вибоїни до 0,5м2 на площі до 25% 21-40 Закладання вибоїн
Масові глибокі вибоїни і відставання покриття від основи місцями до 5м2 на площі до 50% 41-60 Заміна покриття в місцях ходіння, частковий ремонт основи
Масове руйнування покриття і основи 61-80 Повна заміна покриття і основи

Примітка. Знос ксилолітових, асфальтових та інших підлог із в’яжучих матеріалів з дрібними заповнювачами визначаються аналогічно за цією таблицею.

Таблиця 6.10.2 – Підлоги з керамічних плиток

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Дрібні відколи і тріщини окремих плиток на площі до 20% 0-20 Заміна окремих плиток
Відсутність окремих плиток, здуття і відставання на площі від 20% до 50% 21-40 Часткове заміна покриття з використанням нових плиток
Часткова відсутність плиток, вибоїни в основі на площі понад 50%, в санвузлах можливе протікання через міжповерхове перекриття 41-60 Заміна плиток на площі понад 50%, ремонт основи
Повне руйнування покриття і основи, масове протікання в санвузлах через міжповерхове перекриття 61-80 Повна заміна основи і покриття

Таблиця 6.10.3 – Підлоги паркетні

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Дрібні пошкодження і незначна усушка паркетних клепок, щілини між клепками до 3мм, жолоблення окремих клепок 0-20 Циклювання окремих ділянок, укріплення плінтуса
Відставання окремих клепок від основи; відколи, утертість, тріщини і сильне жолоблення місцями; відсутність клепок групами по (5-10) шт. в окремих місцях; невелике пошкодження основи 21-40 Заміна клепок і замазування тріщин, циклювання підлоги. Часткове перестилання паркету на площі підлоги до 10%
Відставання клепок від основи на значній площі (помітне здуття, скрип і глухий шум під час ходіння); відсутність клепок місцями на площі до 0,5м2, сильна утертість, масове жолоблення, просідання місцями і пошкодження основи 41-60 Перестилання паркету з використанням стертих матеріалів на площі підлоги до 50% і ремонт основи
Повне порушення суцільності паркетного покриття, масова відсутність клепок, значне просідання і пошкодження основи 61-80 Повна заміна паркету і основи

Таблиця 6.10.4 – Підлоги дощаті

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Поодинокі дрібні відколи, щілини поміж дошками і провисання дощок 0-20 Ущільнення підлог, усунення провисання дощок
Стирання дощок в місцях ходіння, відколи дощок місцями, пошкодження окремих дощок 21-40 Заміна окремих дощок на площі до 5%
Прогини і просідання, місцями зломи (у чвертях) окремих дощок 41-60 Перестилання підлог з використанням нового матеріалу на площі підлоги до 25%, часткова заміна лаг
Враження дощок гнилизною і жучком, прогини, просідання, руйнування підлоги 61-80 Заміна підлог і лаг

Таблиця 6.10.5 – Підлоги з деревинностружкових (деревинноволокнистих) плит

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Поодинокі дрібні відколи країв плит, щілини між плитами місцями шириною понад 1мм, провисання плит 0-20 Ущільнення і усунення провисання плит
Стирання і відколи окремих плит в місцях ходіння і на стиках, пошкодження окремих плит 21-40 Заміна окремих плит підлоги на площі до 10%
Прогини і просідання покриття, сильне зношення плит, місцями гнилизна 41-60 Перестилання підлоги і заміна лаг з використанням до 25% нових матеріалів
Враження гнилизною і жучком, прогини, руйнування лаг 61-80 Повна заміна підлоги

Таблиця 6.10.6 – Підлоги з рулонних матеріалів

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Відставання матеріалу на стиках, здуття місцями, дрібне пошкодження плінтусів 0-20 Підклеювання матеріалу, ремонт плінтусів з використанням нового матеріалу до 20%
Стертість матеріалу біля дверей і в місцях ходіння 21-40 Латання стертих місць і заміна стертих полотен
Матеріал підлоги стертий, пробитий, розірваний по всій площі, просідання основи місцями до 10% площі підлоги 41-60 Повна заміна покриття підлоги з використанням частини старого матеріалу
Основа підлоги просіла і зруйнована на площі понад 10% 61-80 Ремонт основи і повна його заміна, улаштування чистого покриття підлоги

Таблиця 6.10.7 – Підлоги із синтетичних плиток

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Відставання плиток по краях або повністю на площі до 10% площі підлоги, дрібні пошкодження плінтусів 0-20 Підклеювання плиток, ремонт плінтусів з використанням нового матеріалу до 20%
Стертість і пошкодження окремих плиток на площі підлоги від 10% до 25% 21-40 Заміна стертих і пошкоджених плиток
Плитки стерті і прогини на площі підлоги від 25% до 40%, основа підлоги місцями просіла 41-60 Ремонт основи, улаштування покриття з заміною пошкоджених плиток
Масове просідання і руйнування основи підлоги 61-80 Повна заміна основи і покриття

6.11 Вікна, двері

Таблиця 6.11.1 – Віконні блоки дерев’яні

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Дрібні тріщини в місцях примикання коробок до стін, утертість або щілини у стулках. Замазка місцями відстала, часткова відсутність штапиків, тріщини скла, дрібні пошкодження відливів 0-20 Конопачення місць примикання коробок до стін. Відновлення штапиків, замазки, скла, відливів з використанням до 15% нового матеріалу
Віконні рами розсохлись і розхитались у кутках, частина приборів пошкоджена або відсутня, відсутність скла, відливів 21-40 Ремонт рам, укріплення з’єднань накладками, скління з використанням до 30% нового матеріалу
Нижній брус віконної рами, підвіконна дошка уражені гнилизною, деревина розташовується, рами розхитані 41-60 Ремонт рам, коробки і підвіконної дошки з використанням нового матеріалу
Віконні рами, коробка і підвіконна дошка повністю уражені гнилизною і жучком, стулки не відкриваються або випадають; всі примикання порушені 61-80 Повна заміна віконних блоків

Таблиця 6.11.2 – Віконні блоки металеві

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Ущільнені прокладки зношені або відсутні, тріщини у склі або відсутність скла місцями, незначні тріщини в місцях примикання коробок до стін 0-20 Відновлення ущільнених прокладок, скління з використанням до 15% нового матеріалу
Порушення герметизації віконних коробок, прибори частково загублені або несправні, пошкодження віконних відливів, деформація віконних рам 21-40 Ремонт рам, укріплення з’єднань, заміна 50% приборів
Корозія елементів коробки і рам, деформація коробки і рам 41-60 Ремонт рам і коробок із заміною до 50% непридатних частин
Масова корозія віконних коробок і рам, повне руйнування рам і коробок 61-80 Повна заміна віконних блоків

Таблиця 6.11.3 – Двері дерев’яні

Ознаки зносу Фізичний знос, % Приблизний склад робіт
Дрібні поверхні тріщини у місцях примикання коробок (колод) до стін і перегородок, утертість дверних полотен або щілини в притулах 0-20 Ущільнення місць примикання, ремонт з використанням накладок з дощок
Дверні полотна осіли або мають нещільний притулок по периметру коробки, прибори частково втрачені або несправні, дверні коробки (колодки) перекошені, наличники пошкоджені 21-40 Ремонт дверних полотен і коробок з заміною до 50% приборів
Коробки місцями пошкоджені або уражені гнилизною, наличники місцями відсутні, обв’язка полотен пошкоджена 41-60 Ремонт дверних коробок і полотен, заміна зруйнованої частини
Повне розхитування дверних полотен і коробок (колод), масове пошкодження гнилизною і жучком 61-80 Повна заміна заповнення отворів

Наши рекомендации