Сроки и порядок передачи квартиры

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

- Договор – настоящий договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между Застройщиком и Участником долевого строительства, включающий все приложения и дополнения к нему.

- Объект – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619

- Общее имущество в Объекте– общее имущество собственников помещений в Объекте, определяемое в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Договором.

- Разрешение на строительство Объекта – определенный Градостроительным кодексом Российской Федерации документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и предоставляющий Застройщику право осуществлять строительство Объекта, который выдается Застройщику уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

- Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию – определенный Градостроительным кодексом Российской Федерации документ, удостоверяющий выполнение строительства Объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство Объекта, соответствие построенного Объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации, который выдается Застройщику уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

- Федеральный закон – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок с привлечением подрядных организаций построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру в Объекте (далее по тексту -Квартира), описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим Договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

1.2. В случае исполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему Договору, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Участнику долевого строительства передается для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество –тип квартиры, имеющая следующие проектные характеристики:площадьобщая площадь квартиры кв.м., месторасположение квартиры: этажэтаж, секция секция, условный номер (индекс) условный номер в формате_/__/__, строительные оси: строительные оси в формате_/_-_/_;_-_.

План квартиры, включающий ее описание и местоположение в Объекте, приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору.

В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади балконов, лоджий и террас(далее по тексту -площадь квартиры). Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров Проектно-инвентаризационного бюро (далее по тексту-ПИБ).

1.3. Право собственности Участника долевого строительства на квартиру, а также право общей долевой собственности на общее имущество в Объекте возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – регистрирующий орган) при предъявлении Участником долевого строительства на регистрацию требуемых действующим законодательством документов.

1.4. Квартира передается Участнику долевого строительства в состоянии и с оборудованием, характеристики которого указаны в Приложении № 2 к Договору.

1.5. Застройщик имеет права на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании следующих документов:

- Разрешения на строительство выдано Администрацией муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, №RU47504303-23/14 от 30.04.2014 г. со сроком действия до 30.04.2017 г.

- Договора купли-продажи земельного участка от 02.03.2015 №КД 45,зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 10 апреля 2015 года, запись регистрации 47-47/012-47/012/037/2015-382/5,что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 47-АВ 689303.

- Проектной декларации опубликованой на сайте: www.polis-group.ru.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Застройщик обязан:

2.1.1. Осуществлять строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями и настоящим Договором.

2.1.2. По требованию Участника долевого строительства информировать его о ходе строительства Объекта.

2.1.3. Обеспечить получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

2.1.4. Передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам.

2.1.5. В порядке, предусмотренном Договором направить Участнику долевого строительства письменное уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче.

2.1.6. Передать разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру не позднее чем через 20 (двадцать) рабочих дней после получения такого разрешения.

2.2. Участник долевого строительства обязан:

2.2.1. Внести долевой взнос в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.2.2. Принять Квартиру по Акту приёма-передачи в срок, указанный в 4.3. Договора.

2.2.3. До момента приемки Квартиры в срок, указанный в уведомлении Застройщика, осуществить осмотр Квартиры с подписанием соответствующего Акта осмотра.

2.2.4. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей Квартиры, находящегося в ней имущества (в том числе приборов учёта) и общего имущества Объекта, со дня подписания с Участником долевого строительства Акта приема-передачи Квартиры либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи Квартиры в соответствии с п. 4.6. настоящего Договора.

2.2.5. Нести все расходы по содержанию Квартиры и общего имущества Объекта, оплату коммунальных услуг с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта в соответствии с п. 4.6. настоящего Договора, вне зависимости от наличия или отсутствия у Участника долевого строительства зарегистрированного права собственности на Квартиру.

При этом обязательство, описанное в настоящем пункте Договора, расценивается, как возникшее из Договора и принятое Участником долевого строительства.

2.2.6. Принять участие в общем собрании будущих собственников помещений в многоквартирном доме (проводимом в очной либо заочной форме) с целью выбора способа управления многоквартирным домом.

2.2.7. Участник долевого строительства не вправе производить работы по отделке Квартиры или установке внутреннего оборудования в Квартире до подписания Акта приема-передачи Квартиры. До государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру не допускаются работы по перепланировке и реконструкции Квартиры.

В случае самовольного выполнения Участником долевого строительства перепланировки Квартиры Застройщик имеет право ограничить Участнику долевого строительства свободный доступ в Квартиру, установив собственные входные двери и замки, а также за счет Участника долевого строительства привести квартиру в состояние, соответствующее проекту. Самовольно выполненные Участником долевого строительства отделимые и неотделимые улучшения в Квартире возмещению Участнику долевого строительства не подлежат. Участник долевого строительства несет ответственность по возмещению Застройщику и/или третьим лицам убытков, причиненных самовольной перепланировкой и/или переоборудованием Квартиры.

2.2.8. Лично или через представителя, путем выдачи соответствующей доверенности, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, но не ранее чем зарегистрируется первый договор долевого участия по строящемуся Объекту, произвести действия по подаче документов на государственную регистрацию Договора в регистрирующий орган, нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.

2.2.9. Произвести действия по государственной регистрации права собственности на Квартиру после передачи по Акту приема-передачи Квартиры и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.

2.2.10. Участник долевого строительства вправе уступить свои права (требования) по настоящему Договору и/или перевести долг на другое лицо, а также обременить Квартиру правами третьих лиц только с письменного согласия Застройщика. Указанные действия допускаются только с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры. Замена Участника долевого строительства в Договоре считается состоявшейся с момента государственной регистрации уступки прав по Договору в органе, регистрирующим права на недвижимое имущество и сделок с ним. Все действия для совершения регистрации замены Участника долевого строительства производит Участник долевого строительства (или лицо, принимающее права и обязанности Участника долевого строительства) самостоятельно, за свой счёт.

2.2.11. К моменту государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру Участник долевого строительства обязуется изготовить и предоставить на государственную регистрацию кадастровый паспорт на квартиру. В случае если кадастровый паспорт на квартиру будет изготовлен Застройщиком, Участник долевого строительства обязуется компенсировать Застройщику расходы на изготовление кадастрового паспорта в соответствии с расценками, установленными ПИБ, не позднее даты подписания Акта приема-передачи на квартиру.

ДОЛЕВОЙ ВЗНОС

3.1. Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Участником долевого строительства Застройщику (цена договора), составляет цена цифрами (цена прописью) рублей.

3.2. Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в сроки, установленные Графиком оплаты, являющимся Приложением № 3 к настоящему Договору.

3.3. Платежи по настоящему Договору производятся любым возможным не противоречащим действующему законодательству РФ способом, в т.ч. путем перечисления денежных средств в счет оплаты долевого взноса по настоящему Договору на расчетный счёт Застройщика не позднее сроков, указанных в Приложении №3, одним платежом, несколькими платежами и/или путем зачета встречных однородных требований Сторон. Днем исполнения Участником долевого строительства обязанности по внесению долевого взноса в безналичном порядке считается день зачисления суммы платежа на расчетный счет Застройщика:

3.4. Если после проведения обмеров Квартиры ПИБ ее площадь (площадь всех частей Квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади Квартиры, указанной в п.1.2. Договора, более, чем на 1 (Один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи Квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Участник долевого строительства доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства) стоимость разницы между площадью квартиры по Договору (п.1.2 Договора) и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв.м площади квартиры в размере стоимость 1 кв.м. цифрами (стоимость 1 кв.м. прописью) рублей. Указанная стоимость 1 кв.м. площади квартиры остается неизменной в течение всего срока действия Договора.

3.5. Участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком Квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать Квартиру и не передавать её Участнику долевого строительства по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи Квартиры, указанные в разделе 4 настоящего Договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Участником долевого строительства после истечения установленного в разделе 4 настоящего Договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Участнику долевого строительства квартиру (т.е. заявить о готовности Квартиры к приёмке с указанием времени, места приёмки и обеспечить возможность осмотра и приёмки Квартиры) в срок не позднее 1 (Одного) месяца с момента оплаты Участником долевого строительства последней части долевого взноса. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков внесения долевого взноса, предусмотренных настоящим Договором, Застройщик имеет право расторгнуть Договор и взыскать с Участника долевого строительства неустойку в соответствии с действующим законодательством и порядком, предусмотренном разделами 5, 7 Договора.

3.6. Участник долевого строительства поручает Застройщику, а Застройщик берет на себя обязательства за счет собственных средств Участника долевого строительства производить финансирование всех работ, услуг и расходов, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству Объекта в соответствии с требованиями законодательства РФ.

3.7. Застройщик обязуется использовать средства Участника долевого строительства на строительство Объекта. При этом стороны по настоящему договору соглашаются с тем, что, поскольку денежные средства на банковском счёте Застройщика обезличены, такое целевое использование означает, что Застройщик вправе пользоваться и распоряжаться денежными средствами, вносимыми Участником долевого строительства в качестве долевого взноса по настоящему Договору, по своему усмотрению, но при условии, что сумма денежных средств, равная сумме долевого взноса Участника долевого строительства по настоящему Договору, будет израсходована Застройщиком на строительство Объекта в любой момент времени с момента её внесения до завершения всех работ по строительству Объекта, внешних инженерных сетей и благоустройства в соответствии с условиями настоящего договора.

3.8. Стороны признают, что общий размер долевого взноса состоит из двух частей: целевого взноса на строительство Объекта и суммы в размере рассчитывается сумма исходя из установленного % вознагрждения Застройщика, прописывается цифрами (прописью) рублей, составляющей вознаграждение Застройщика за организацию процесса строительства.

3.9. Долевой взнос в строительство Объекта, установленный п. 3.1. настоящего Договора, является окончательным и согласованным на весь период действия Договора, независимо от изменения стоимости строительства Объекта, за исключением перерасчёта по правилам пункта 3.4 настоящего Договора.

СРОКИ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

4.1. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее 3(Третьего) квартала 2017 года, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Застройщик вправе передать Квартиру Участнику долевого строительства досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приёмки Квартиры.

4.2. Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче должно быть направлено Участнику долевого строительства не позднее, чем за 1 (Один) месяц до наступления срока, указанного в пункте 4.1. Договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче не будет являться досрочным, если оно отправлено ранее, чем за один месяц до окончания срока передачи, но в пределах квартала указанного в п.4.1. Договора.

4.3. Участник долевого строительства, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к ее приемке в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика.

4.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п. 4.1 Договора, если уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче будет направлено Участнику долевого строительства в срок, указанный в п. 4.2 Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Участник долевого строительства получил указанное уведомление Застройщика по истечении срока передачи Квартиры указанного в п. 4.1 Договора.

4.5. По результатам совместного осмотра Квартиры Участником долевого строительства и представителем Застройщика составляется Акт осмотра Квартиры. Участник долевого строительства до подписания Акта приема-передачи Квартиры вправе потребовать от Застройщика указания в Акте осмотра Квартиры несоответствия передаваемой Квартиры условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам и потребовать устранения указанных недостатков в разумный срок. После устранения недостатков Участник долевого строительства повторно подписывает Акт осмотра Квартиры, подтверждающий устранение недостатков. Участник долевого строительства обязан принять Квартиру по Акту приёма-передачи в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания Акта осмотра Квартиры без замечаний.

4.6. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры и/или при отказе Участника долевого строительства от принятия Квартиры, Застройщик по истечении 2 (Двух) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Квартиры Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний Акт приема-передачи Квартиры. При этом обязательства по несению расходов на содержание Квартиры, риск ее случайной гибели или порчи признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего Акта приема-передачи Квартиры, а Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче Квартиры.

4.7. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в срок, указанный в п. 4.1 Договора, Застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения вышеуказанного срока направляет Участнику долевого строительства предложение об изменении Договора, Сторонами согласуется новый срок передачи квартиры и подписывается соответствующее дополнительное соглашение.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока уплаты долевого взноса либо его части Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязанность Участника долевого строительства по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Застройщиком соответствующего требования о ее взыскании.

5.2. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5 настоящего Договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства от суммы долевого взноса за каждый день просрочки исполнения обязательства. Обязанность Участника долевого строительства по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Застройщиком соответствующего требования о ее взыскании.

5.3. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры (п. 4.1 Договора) Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Обязанность Застройщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Участником долевого строительства соответствующего требования о ее взыскании.

5.4. В случае нарушения срока возврата денежных средств Участнику долевого строительства по п.п. 7.6, 7.7, 7.8 или срока зачисления указанных средств на депозит нотариуса Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством РФ на день исполнения обязательства от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Обязанность Застройщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Участником долевого строительства соответствующего требования о ее взыскании.

5.5. Застройщик не несёт установленной Законом ответственности за нарушение срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный настоящим Договором срок в виду несоблюдения Участником долевого строительства сроков приёмки, установленных пунктом 4.3 настоящего Договора.

Застройщик не несёт установленной Законом ответственности за нарушение срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный настоящим Договором срок в виду невнесения Участником долевого строительства к установленному сроку передачи Квартиры полной суммы Долевого взноса, при условии, что Застройщик исполнил обязательства по передаче Квартиры в сроки, установленные пунктом 3.5 настоящего Договора.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием событий или обстоятельств непреодолимой силы и возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить. К таким событиям и обстоятельствам стороны, в частности, относят: стихийные бедствия, войну или военные действия, забастовки, изменения текущего законодательства, принятие органами власти или управления решений, повлекших за собой невозможность исполнения настоящего Договора. При наступлении указанных обстоятельств, сторона, для которой произошло наступление этих событий, должна немедленно известить другую сторону. При отсутствии своевременного извещения виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.