Дополнительная информация о КФХ
Основные положения
КФХ - форма организационно-правовой коммерческой деятельности, иными словами - способ организации ведения хозяйства. Такую деятельность могут вести либо объединение граждан, либо одно лицо.
Ведение Крестьянско-Фермерского Хозяйства - один из видов разрешенного использования земельных участков категории "земли сельскохозяйственного назначения".
Земельный участок"для ведения КФХ" – участок земель сельскохозяйственного назначения , с разрешенным использованием «для ведения сельскохозяйственного производства» либо «для ведения КФХ» .
Становится все более очевидно, что этот вид использования довольно универсален. Он подходит и для организации фермерского хозяйства, и для создания усадьбы - большого семейного гнезда со значительным по площади земельным участком, и для индивидуального жилищного или дачного строительства.
Предложение
Земельный участок в 1 400 м. от деревни Шелково Волосовского района.
Категория земель – «Земли сельскохозяйственного назначения» , разрешенный вид использования «для сельскохозяйственного производства»
Размер з/у 19.35 Га.
Форма участка вытянутая, порядка 200м. на 1000м.
Концепция развития
В основном представляет интерес не столько чисто инвестиционный подход к данному участку, сколько вариант создания некоего поселка или клуба для «своих».
Под «своими» подразумеваются адекватные граждане, заинтересованные в правильном развитии данных земель. В идеале - с желанием обустроить на них действительно нечто вроде собственной усадьбы .
Как минимум – предполагается обязательное участие членов данного «клуба» в первоначальном развитии поселка.
На данный момент количество заинтересованных лиц – шесть человек.
Предварительный проект планировки
Минимальный инфраструктурный проект .
1. Межевание общего участка в соответствии с предварительным проектом планировки ( с учетом пожеланий членов «клуба» )
2. Заключение договоров на предоставление электрической мощности на каждый участок. В последствии получение ТУ на мощность и их выполнение. Заключение индивидуальных договоров электроснабжения.
3. Обустройство дороги от въезда на общий участок , до лесного массива.
4. Обустройство дренажных канав ( как общего участка, так и выделенных малых по их границам).
Сметная стоимость и календарный план .
| Этап | Наименование работ | Стоимость * | Сроки | Прим. |
| Выкуп общего участка | 200 т. руб. за Га | 1 мес. | ||
| Межевание земель | 5 т. Руб. за участок | 3-4 мес. | ||
| Договор на подключение к электросетям. | 10 т. руб. за участок | 2-3 мес. | ||
| Фактическое получение электроэнергии | 1 год. | |||
| Обустройство дороги | 900 т. руб. | 1 мес. | ** | |
| Обустройство дренажных канав. | 100 т. руб. | 10 дней. |
*Стоимость и сроки - ориентировочные .
** При минимальной ширине 4 метра , с канавами, отсыпанная щебнем фракции 40-70 либо 70-120. Глубина отсыпки 0,2-0,3м.
Фактически, минимально достаточно глубины 0,15 м. Кроме того, допустимо использование вторичного щебня , либо кирпичного боя и асфальтной крошки , что позволит снизить себестоимость на 40-50%.
Обустройство въезда на общий участок ( укладку трубы в канаву и отсыпку) имеет смысл произвести сразу после получения права собственности.
Кроме того, имеет смысл разработать градплан и проект планировки и застройки каждого малого участка, для получения разрешения на строительство и дальнейшей регистрации постройки. Стоимость такого проекта порядка 20-25 т. руб.
Приблизительная сметная стоимость проекта составляет 4282 т. руб.
При учете размежевания земли на минимально возможные участки ( т.е. по 1 Га) и получения электроэнергии на каждый из них , стоимость составляет 220 т. руб за Га.
Из них первоначальные траты -160 тыс. руб. (выкуп и межевание участков).
Решение о размерах финансирования 5 и 6 этапа принимается общим собранием собственников.
Управляющий
Надзор за выполнением минимального инфраструктурного проекта осуществляет управляющий, в чьи обязанности входит обеспечение работ, контроль выполнения работ , осуществление всех необходимых согласований с государственными органами и должностными лицами , в т.ч. с УФРС Волосовского района , Земельным комитетом, Комитетом по архитектуре, Главным архитектором района , Главой Муниципального Образования и Главой района . А так же поиск необходимых организаций и обеспечение взаимодействия с ними, в случае необходимости таких действий ( например заключение и ведение договоров с лицензированными компаниями, занимающимися технологическими подключениями электроустановок и их обслуживанием).
Управляющий выполняет обязанности на условно-бесплатной основе, т.е. без
денежного вознаграждения. Однако участники «клуба» оплачивают сбор причитающийся с участков принадлежащих управляющему (10% от размера приобретаемых земель ) , на 1-й, 2-ой и 3-й этапы минимального инфраструктурного проекта , своими средствами, пропорционально размера своих участков.
Дополнительная информация о КФХ.
Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» говорит:
«1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.»
В Статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится:
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."
Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.
- Можно ли прописаться в доме, построенном на землях КФХ?
Можно, для этого нужно получить паспорт БТИ на дом и зарегистрировать дом как объект собственности.
- Могут ли обязать собственника земельного участка, снести построенный им дом, если у него нет разрешения на строительство?
Не могут, если дом построен собственником, на его земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, и возведённый дом не наносит ущерба третьим лицам. (т.е. не находится в охранной зоне водоёма, не стоит на магистральной газовой трубе или в охранной зоне кабеля и т.п.)
- Если я приобрёл земельный участок для ведения КФХ, обязательно ли мне становиться фермером?
Согласно существующему законодательству, нет ни каких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретённого для ведения КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в налоговых органах, если он не планирует продавать продукцию со своего земельного участка. Согласно существующему порядку, на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника.
- Может ли земельный участок для ведения КФХ быть изъят у собственника?
Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 36 Конституции РФ.
Земельный Кодекс (ст. 42 ЗК РФ) и ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требует использовать земельные участки в соответствии с категорией земли, назначением и разрешённым видом использования, способами, которые не должны наносить вред земле, как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы или иным негативным (вредным воздействиям). Только в этом случае возможно принудительное изъятие земельного участка. Если вы не используете его для разлива химических смесей или складирования радиоактивных отходов, земельный участок изъять у вас невозможно. К тому же, земля сама предоставит Вам все возможности для целевого использования участка: посадить цветы или несколько фруктовых деревьев, скосить на участке траву, купить пару кроликов – все эти несложные действия сделают в принципе бессмысленными разговоры о неиспользовании участка в соответствии с его назначением.