Инструкция о порядке определения продолжительности строительства жилых домов

1. Инструкция о порядке определения продолжительности строительства жилых домов (далее - Инструкция) предназначена для определения максимально допустимой продолжительности строительства жилых домов на территории Республики Беларусь при разработке проектной документации.

2. Для целей настоящей Инструкции используются следующие термины и их определения:

проект организации строительства (далее - ПОС) - составная часть разрабатываемой и утверждаемой в установленном порядке проектной документации. ПОС разрабатывается проектной организацией в соответствии с действующими техническими нормативными правовыми актами (далее - ТНПА);

жилой дом - здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями;

интерполяция - нахождение по ряду данных значений функции промежуточных ее значений;

экстраполяция - нахождение по ряду данных значений функции других ее значений, находящихся вне этого ряда;

этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Он может быть расположен в нижней, верхней или средней части здания. Технический этаж, расположенный в уровне отметок подвального или цокольного этажа, называется "техническое подполье", а при расположении в верхней части здания - "технический чердак";

колодец сетевой - элемент наружной сети водопровода или канализации, предназначенный для установки трубопроводной арматуры, приборов, устройств присоединений, для осмотра и прочистки сети и других работ;

секция жилого здания - часть здания, где входы в жилые помещения организованы из одной лестничной клетки непосредственно или через коридор. В многосекционных жилых домах секции здания отделены друг от друга глухими стенами или перегородками;

помещения общественного назначения - помещения в жилых домах (включая общежития, а также дома-комплексы, дома-интернаты, приюты, другие специальные жилые дома) для бытового, торгового, медицинского и культурно-массового обслуживания, общественного питания, а также для трудовой, бытовой, учебной, физкультурной и иной деятельности;

малоэтажные жилые дома - жилые дома с числом надземных этажей от одного до трех этажей включительно.

3. Продолжительность строительства жилых домов (зданий) охватывает период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода жилых домов в эксплуатацию.

Дата начала строительства объекта оформляется актом, составленным заказчиком и подрядчиком. Начало и окончание работ по монтажу оборудования оформляются отдельными актами, составленными генподрядчиком, субподрядными организациями и заказчиком.

4. Продолжительность строительства жилых домов определяется исходя из предельных нормативов продолжительности строительства жилых домов (далее - нормативы) согласно приложениям 1 - 4 к настоящей Инструкции.

При наличии соответствующего обоснования продолжительность строительства устанавливается ПОС. Продолжительность строительства, установленная ПОС, указывается в договоре (контракте) строительного подряда, если условиями торгов по выбору подрядчика не предусмотрено иное.

5. Продолжительность строительства жилых домов зависит от: этажности здания; их общей площади; конструктивной схемы здания; характеристики здания (с подвалом, техническим чердаком или без них, наличие встроенных или пристроенных помещений общественного назначения (далее - встроенные нежилые помещения, пристроенные нежилые помещения); продолжительности подготовительного периода, возведения подземной и надземной частей здания, отделки, а также условий производства работ.

6. Показатель "Общая площадь" устанавливается в соответствии с показателем "Общая площадь квартир", принятым в строительных нормах Республики Беларусь "Жилые здания" (СНБ 3.02.04-03), утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. N 165.

7. Продолжительность строительства жилых домов, этажность и общая площадь которых отличается от значений, приведенных в нормативах, и находится в интервале между ними, определяется интерполяцией, а за пределами максимальных или минимальных значений нормативов - экстраполяцией.

8. Продолжительность строительства жилого дома, общая площадь которого больше удвоенной максимальной или меньше половины минимальной площади, указанной в нормативах, не подлежит экстраполяции и должна определяться согласно ПОС.

9. Продолжительность строительства общежитий определяется по нормативам для жилых зданий соответствующей этажности и общей площади квартир.

10. Продолжительность строительства определяется для жилых домов на ленточных фундаментах, с техническим подпольем, без встроенных и пристроенных нежилых помещений, с учетом времени на устройство путей и монтаж башенных кранов, выполнение всех работ по благоустройству территории, а также всех видов инженерных сетей до первых от зданий колодцев внутриквартальной сети.

11. Продолжительность строительства жилых домов на свайных фундаментах увеличивается из расчета 10 рабочих дней на каждые 100 свай для домов, состоящих из двух секций. Для жилых домов до четырех секций применяется коэффициент совмещения свайных работ 0,5, свыше четырех секций - коэффициент 0,3 на все сваи нулевого цикла.

12. Продолжительность строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями определяется по нормативам с прибавлением на каждые 100 кв.м общей площади встроенных помещений: 15 календарных дней - для помещений, имеющих протяженность до четырех секций здания, свыше четырех секций - 8 календарных дней.

Продолжительность строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, размещаемыми в подвалах и используемыми под гаражи-стоянки, складские и бытовые помещения, определяется как сумма продолжительности строительства надземной части жилого дома и общей продолжительности строительства этих помещений согласно нормам ТНПА с учетом коэффициента совмещения 0,5.

13. Если договором (контрактом) строительного подряда предусмотрен раздельный ввод жилого дома и встроенного нежилого помещения, продолжительность строительства такого дома определяется согласно ПОС.

14. Продолжительность строительства жилого дома с пристроенными нежилыми помещениями определяется раздельно по жилой и пристроенной частям.

Продолжительность строительства пристроенной части определяется согласно нормам ТНПА, соответствующим разновидностям этих помещений.

15. Продолжительность строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями определяется отдельно по жилой, встроенной и пристроенной частям. Продолжительность строительства встроенной части определяется в соответствии с пунктом 12, а пристроенной части - пунктом 14 настоящей Инструкции.

16. Продолжительность строительства жилого дома с подвалом устанавливается в соответствии с нормативами по сумме общей площади жилой части и 50% площади подвала.

17. Продолжительность строительства жилого дома с техническим чердаком устанавливается в соответствии с нормативами по сумме общей площади жилой части дома и 75% площади технического чердака.

18. Продолжительность строительства подземной и надземной частей жилых домов (кроме жилых домов из стеновых кладочных материалов) определяется при условии работы одного монтажного крана на каждых четырех секциях протяженного здания или на здании, состоящем из четырех или менее секций. Продолжительность строительства домов из стеновых кладочных изделий - при условии работы одного монтажного крана на каждых двух секциях протяженного здания или на здании, состоящем из двух или одной секции.

19. Нормативы продолжительности строительства жилых домов применяются при выполнении строительно-монтажных работ основными строительными машинами в две смены, а остальных работ - в среднем в 1,5 смены. При организации работ (согласно ПОС) в две смены следует применять коэффициент 0,9, в три смены - 0,8.

20. Продолжительность строительства жилых домов, возводимых в условиях, когда в соответствии с требованиями правил техники безопасности ПОС предусмотрено ограничение выноса или поворота стрелы башенного крана, определяется по нормативам с учетом коэффициента 1,1 к продолжительности возведения надземной части.

21. Продолжительность строительства жилого дома, состоящего из участков разной этажности, определяется по значению строки нормативов соответствующей серии проекта и общей площади квартир всего дома для средней этажности, определяемой по формуле:

SUM (Sn x Эn)

Эср = -------------,

Sд

где Эср - средняя этажность жилого дома;

Sn - площадь застройки отдельного участка;

Эn - число этажей отдельного участка;

n - порядковый номер отдельного участка;

Sд - площадь застройки всего дома.

22. Продолжительность строительства жилого дома, проектным решением которого предусматривается последовательное возведение отдельных его частей (секций) или требуется перестановка башенного крана, определяется ПОС.

23. При определении продолжительности строительства жилых домов дополнительно может учитываться время:

на строительство в подготовительный период внеплощадочных зданий и сооружений, необходимых для инженерного и транспортного обеспечения строительства объекта;

на выполнение внутриплощадочных работ по подготовке искусственных оснований под жилые здания (намыв территорий, выторфовывание, глубинное водопонижение, закрепление грунтов, замена грунтов, цементация оснований, проведение мероприятий по подготовке оснований, сложенных пучинистыми грунтами);

на проведение противооползневых мероприятий, устранение набухания и просадочности грунтов, вертикальную планировку при формировании территории привозными грунтами, а также снос и перенос зданий, сооружений и инженерных сетей с площади застройки.

В этом случае общая продолжительность строительства увеличивается не более чем на одну треть от наибольшей продолжительности строительства или сноса (переноса) одного из указанных внеплощадочных и внутриплощадочных зданий и сооружений или выполнения одной из внутриплощадочных специальных работ, определенных на основании соответствующих ТНПА.

24. При необходимости осуществления открытого водоотлива для понижения уровня грунтовых вод в траншеях, укрепления основания цементацией, устройства пристенного дренажа общая продолжительность строительства объекта увеличивается на продолжительность выполнения указанных работ с учетом коэффициента совмещения 0,3 для каждой работы.

25. Значения коэффициентов совмещения, приведенные в настоящей Инструкции, могут уточняться при разработке ПОС с учетом конкретных условий строительства.

26. При строительстве жилых домов с квартирами по заказам населения норматив периода отделки дома допускается увеличивать на 50%. Общая продолжительность при этом увеличивается на соответствующую величину, но не более чем на один месяц.

27. В целях улучшения ритмичности ввода жилых домов, организации необходимого задела и переходящего объема работ при комплексной застройке населенных пунктов допускается (при соответствующем обосновании в ПОС) предусматривать технологический перерыв на срок не более трех месяцев между окончанием работ нулевого цикла и возведением надземной части.

Период строительства до технологического перерыва и после него не должен превышать продолжительность строительства, определенную согласно настоящей Инструкции.

28. Продолжительность строительства жилого дома, возводимого и вводимого в эксплуатацию пусковыми комплексами (посекционно), определяется по общей площади каждого пускового комплекса (секции) в отдельности с учетом принятой организационно-технологической последовательности ввода и возможного совмещения производства работ по пусковым комплексам (секциям).

29. Нормативы продолжительности строительства жилых домов до четырех этажей включительно распространяются на строительство жилых домов с хозяйственными постройками в сельских населенных пунктах и агрогородках. При строительстве этих домов в городах и поселках городского типа, а также без хозяйственных построек в сельских населенных пунктах и агрогородках к предельным нормативам применяется коэффициент 0,7.

30. Продолжительность строительства жилого дома со встроенным заглубленным помещением, используемым для общественных и технических нужд, приспособленным в интересах гражданской обороны, определяется как сумма продолжительности строительства части заглубленного помещения и жилого дома без его подземной части.

Приложение 1
к Инструкции
о порядке определения
продолжительности
строительства жилых домов