Требования к размещению объектов на участке
ПРАВИЛА
Данные правила сформированы в целях сохранения единого архитектурного облика Поселка, соблюдения норм комфортного проживания в нем, проведения строительно-монтажных работ с наименьшими неудобствами для жителей Поселка. Они являются регламентирующим документом для застройки участков в поселке «Удачный». Соблюдение Правил - долг и обязанность каждого Собственника!
Застройка участков поселка «Удачный» осуществляется Собственниками Земельных участков самостоятельно. При проектировании и осуществлении строительства жилых строений и хозяйственных построек, Собственник должен следовать указанным в данном документе правилам.
Основные положения:
Поселок - поселок «Удачный», расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет.
ООО УК «Регион-Строй» - Управляющая компания в Поселке «Удачный», организация, в компетенцию которой входит обеспечение жизнедеятельности Поселка, а также обеспечение соблюдения интересов всех жителей Поселка.
Собственник - физическое или юридическое лицо, которому на праве собственности принадлежит находящийся на территории Поселка земельный участок;
Земельный участок - земельный участок, принадлежащий на праве частной собственности Собственнику;
Жилое строение - дом, расположенный на Земельном участке Собственника;
Хозяйственные постройки - все строения за исключением Жилого строения, расположенные на территории Земельного участка Собственника:
Общая территория - территория доступная для пользования всем жителям Поселка;
Объекты общего пользования - объекты инфраструктуры и иные объекты, предназначенные для обеспечения жизнедеятельности Поселка.
Допуск к производству строительно-монтажных работ на участке производится только после согласования собственником с УК Генерального плана собственного участка! Все работы по подключению к системам коммунальной инфраструктуры производятся только в присутствии представителя Управляющей компании!
Согласование генерального плана участка на котором предполагается строительство.
1.1. Собственник знакомится с проектом планировки поселка, в т.ч. с планом размещения сетей инженерно-технического обеспечения, подъездных и внутрипоселковых дорог, заборов, местом расположения строений. Собственник обязуется соблюдать единую архитектурную концепцию по размещению фасадной части забора по улицам Поселка.
1.2. Собственник согласовывает с руководством ООО УК «Регион-Строй» генеральный план своего земельного участка, включающий посадку дома и иных хозяйственных строений согласно СНиП 30-02-97.
1.3. Собственник согласовывает с руководством ООО УК «Регион-Строй» эскиз фасадного забора, включающий форму, вид, высоту и материалы планируемого к возведению забора, въездной группы, примыкающей к внутрипоселковой дороге.
1.3. Собственник уведомляет руководство ООО УК «Регион-Строй» о подрядных организациях, а также лицах, выполняющих строительно-монтажные работы.
1.4. Собственник предоставляет руководству ООО УК «Регион-Строй» для согласования и архивного хранения следующие документы:
· проект застройки земельного участка (ген.план)
· проект фасадного забора;
1.5. ООО УК «Регион-Строй» выдает Собственнику пропуск на въезд строительной техники и провоз стройматериалов в поселок.
ВАЖНО! Для подведения водопровода в дом необходимо обеспечить +t0 в помещении, в которое заводится водопровод либо установить на вводе водопровода Вентиль с опорожнением (приобретается в УК).
Требования к размещению объектов на участке
2.1. Общая площадь застройки Земельного участка (включая дорожки и площадки)
должна быть не более 30% площади Земельного участка.(прим. пункт рекомендованный Администрацией Станционного с/с)
2.2. На Земельном участке допускается строительство одного Жилого строения.
2.3. Высота Жилого строения не должна превышать 2 этажа + мансарда и 14
метров от уровня земли до конька скатной кровли.
2.4. Высота хозяйственной постройки не должна превышать 4 метра от уровня земли до
конька скатной кровли.
2.5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на
соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих
конструкций должны быть не менее, указанных в Таблице 1.
2.6. Строительство дополнительного жилого строения (гостевого дома) рассматривается индивидуально.
Таблица 1