Оплата и сдача-приемка работ

ДОГОВОР СУБПОДРЯДА №

г.Санкт-Петербург «__» _______ 2014 года

Общество с ограниченной ответственностью «КВАЗАР», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице коммерческого директора Алпаткина Алексея Олеговича, действующего на основании доверенности от 07.10.2013, с одной стороны,

и Гражданин Российской Федерации ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Субподрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Субподрядчик по поручению Подрядчика принимает на себя обязательства выполнить комплекс ___________ работна объекте строительства ______________________________.

1.2.Объем, состав и порядок выполнения работ определятся настоящим договором и приложениями к нему.

1.3. Подрядчик обязуется оплатить работы в порядке и в сроки, установленные договором.

СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Общая стоимость работ по договору будет определена по факту выполненных работ, согласно единичных расценок (Приложение № 1).

2.2.Стоимость работ включает в себя стоимость используемых Субподрядчиком электроинструмента,размещения рабочих в бытовых помещениях, расходный инструмент и инвентарь (в случае норм перерасхода).

2.3. Считается, что Субподрядчик осмотрел строительную площадку и учел все возможные и сопутствующие работы, необходимые для исполнения обязательств по настоящему договору, а также получил всю необходимую документацию, о чем свидетельствует подписанный сторонами настоящий договор. При этом объем выполнения работ не может превышать предельную их стоимость, указанную в п. 2.1 настоящего договора.

2.4.Подрядчиком предоставляет Субподрядчику расходный инструмент без взимания за него платы из расчета стоимости инструмента 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей на одного рабочего. В случае превышения указанной в настоящем пункте суммы, Субподрядчик компенсирует стоимость расходного материала путем включения его в акты приема – сдачи выполненных работ.

ОПЛАТА И СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ

3.1. Подрядчик производит оплату выполненных Субподрядчиком объемов работ по факту их выполнения на основании подписанных сторонами актов.

3.2.Подрядчик, при каждом расчете за выполненные работы, удерживает с Субподрядчика суммы в размере 10% от стоимости выполненных работ в счет гарантийных обязательств. Оплата гарантийного фонда, производится Подрядчиком в следующем порядке:

- 5% в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента завершения работ по окончательному акту выполненных работ, окончательный акт составляется в двух экземплярах и подписывается со стороны Подрядчика в случае, если данный фронт работ принят без замечаний.

- 5% в течение 60 (шестидесяти) банковских дней с момента завершения работ и подписания окончательного акта выполненных работ.

3.3. По завершению работ Субподрядчик передает Подрядчику 2 (Два) экземпляра актов выполненных работ.

Подрядчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Субподрядчика документации рассматривает полученные документы и утверждает либо направляет Субподрядчику письменный мотивированный отказ от приемки соответствующей документации.

3.4. По завершении работ по договору в полном объеме, Субподрядчик направляет Подрядчику 2 экземпляра окончательного акта о приемке выполненных работ, уведомление о завершении работ.

При письменном мотивированном отказе Подрядчика от приемки работ и подписания окончательного акта о приемке выполненных работ в соответствии с условиями договора до момента устранения мотивированных замечаний, окончательный акт о приемке выполненных работ не подписывается и оплата за выполненные работы не производится.

Субподрядчик обязуется в срок, установленный Подрядчиком, устранять все выявленные Подрядчиком недостатки/дефекты результата выполненных работ, возникшие по причинам, зависящим от Субподрядчика и/или от третьих лиц привлеченных Субподрядчиком для производства работ в период с момента подписания сторонами окончательного акта о приемке выполненных работ до момента принятия Заказчиком результата работ, выполненных Субподрядчиком по настоящему договору.

3.5.Ежемесячное подписание сторонами промежуточных актов о приемке выполненных работ не признается принятием Подрядчиком результата работ и не означает перехода рисков на Подрядчика, а подтверждает лишь выполнение промежуточных работ и является основанием для определения объема финансирования работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.6.Окончательный расчет по договору производится Подрядчиком согласно п. 3.2 договора.

3.7. Подписанием настоящего договора стороны подтверждают, что Подрядчик передал, а Субподрядчик принял фронт работ.

4СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Субподрядчик обязуется выполнить работы по договору в следующие сроки:

Начало работ ____________

Окончание работ _____________

4.2.Обязательства Субподрядчика по договору считаются выполненными в полном объеме в момент подписания Подрядчиком окончательного акта о приемке выполненных работ в порядке, предусмотренном договором.

4.3. Обязательства в части выполненных гарантийных обязательств считаются исполненными в момент истечения гарантийного срока, но не ранее исправления недостатков, обнаруженных в период гарантийного срока.

4.4. Любые корректировки, исправления дефектов и замечаний Подрядчика не должны влиять на окончательный срок сдачи работ.

5ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ И СДАЧИ-ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1.Все работы Субподрядчик выполняет на основании акта приема-передачи фронта работ и документации, утвержденной Подрядчиком в производство работ.

5.2.Все работы, выполняемые Субподрядчиком, должны соответствовать условиям договора, нормативным правовым актам, действующим на момент выполнения и сдачи-приемки работ, а также указаниям Подрядчика. В случае отсутствия действующих на момент выполнения и/или сдачи-приемки работ технических регламентов и/или СП, работы, выполненные Субподрядчиком, должны соответствовать также действующим СНиП и ГОСТ.

5.3.В случае если Подрядчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Субподрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости, в срок, указанный Подрядчиком, переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества и предъявить их Подрядчику, при этом общий срок выполнения работ по договору, не увеличивается.

5.4. В случае выявления при промежуточной приемке недостатков стороны составляют акт о выявленных дефектах и недостатках с указанием видов, объемов и стоимости работ, по которым имеются претензии, и сроков для их устранения.

5.5.Выявленные при промежуточной приемке недостатки в выполненных Субподрядчиком работах, должны быть устранены последним без увеличения стоимости работ в срок, указанный в акте о выявленных дефектах и недостатках (но в пределах общих сроков строительства), а при невозможности достижения сторонами согласия по срокам устранения недостатков – в разумный, технически возможный срок. В случае уклонения Субподрядчика от подписания указанного выше акта, в нем делается отметка об этом, и указанный акт подписывается Подрядчиком.

5.6.В случае если Субподрядчик не устраняет недостатки в работах в срок, предусмотренные настоящим договором, Подрядчик вправе устранить недостатки самостоятельно или привлечь третье лицо для устранения недостатков выполненных работ или для выполнения их заново с отнесением понесенных при этом расходов на Субподрядчика.

5.7.Ответственные конструкции, а также работы, скрываемые последующими работами и конструкциями, качество и точность которых невозможно определить после выполнения последующих работ и монтажа конструкций и оборудования (скрытые работы), должны быть проверены и приняты Подрядчиком и представителями Генподрядчика и Заказчика, если это предусмотрено договором между Подрядчиком и Генподрядчиком.

5.8.Субподрядчик обязан уведомить Подрядчика о предстоящей сдаче скрытых работ (ответственных конструкций) в срок не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты завершения работ путем направления соответствующего сообщения по факсу и электронной почте с обязательным получением от Подрядчика подтверждения факта получения направленного уведомления.

5.9.Факт приемки Подрядчиком надлежаще выполненных Субподрядчиком скрытых работ подтверждается соответствующим актом. Субподрядчик вправе приступить к выполнению последующих работ только после подписания указанного акта Подрядчиком.

5.10.В случае неисполнения обязанности по привлечению Подрядчика к приемке скрытых работ (ответственных конструкций), Субподрядчик по требованию Подрядчика обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Подрядчика для проверки их качества, а после проверки произвести ее восстановление.

5.11. В случае неявки представителя Подрядчика для проведения приемки при условии его надлежащего и своевременного уведомления о готовности работ к сдаче, Субподрядчик составляет односторонний акт и продолжает работы. В этом случае вскрытие и последующее восстановление ответственных конструкций и скрытых работ с целью их освидетельствования по требованию Подрядчика производится за счет Подрядчика.

5.12. Окончательная сдача-приемка работ, выполненных по договору осуществляется сторонами после фактического завершения всех работ по договору при условии подписания обеими сторонами окончательного акта сдачи-приемки выполненных работ в полном объеме.

5.13. Любые акты, подписываемые сторонами в рамках настоящего договора принимаются Подрядчиком к оплате исключительно при наличии подписей следующих лиц: от имени Подрядчика – представитель Подрядчика непосредственно на объекте (прораб и начальник участка) и генеральный директор (лицо, его заменяющее); от имени Субподрядчика – лицо, подписавшее настоящий договор или иное лицо с обязательным предоставлением оригинала доверенности с указанием полномочий.

6ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

6.1. Обязательства Субподрядчика:

6.1.1.В установленные сроки выполнить предусмотренные договором работы и сдать их Подрядчику.

6.1.2. Организовать контроль качества выполняемых работ и учет всех выявленных нарушений при производстве работ требованиям СНиП, действующему законодательству, проектной и рабочей документации.

6.1.3. Осуществлять содержание и уборку зоны производства работ и прилегающей территории + 3 м по периметру (за границами зоны производства работ).

Перемещать строительный и бытовой мусор в места складирования, указанные Подрядчиком в пределах строительной площадки.

В случае, если Субподрядчик не обеспечивает уборку строительного мусора после окончания работ в специально отведенные Подрядчиком места на строительной площадке, то Подрядчик вправе предъявить Субподрядчику счет на возмещение затрат по дополнительной уборке строительного мусора на площадке. Подрядчик вправе не подписывать Субподрядчику окончательный акт в случае невыполнения Субподрядчиком условий настоящего пункта. Возмещение затрат по уборке строительного мусора на площадке определяется на основании двустороннего акта и включается в отдельный счет на оплату оказанных услуг.

Использовать зону производства работ исключительно для целей, предусмотренных договором.

6.1.4.Субподрядчик обязуется обеспечивать выполнение работ с соблюдением техники безопасности и охраны труда, людскими и материально-техническими ресурсами, которые будут способствовать предотвращению несчастных случаев и травматизма.

Субподрядчик не вправе просить увеличения сроков работ и/или возмещения убытков и расходов, связанных с приостановкой производства работ вследствие обнаружения потенциально опасной или незаконной деятельности, или закрытием доступа на строительную площадку или удалением со строительной площадки.

6.1.5. После подписания Подрядчиком окончательного акта о приемке выполненных работ в соответствии с условиями договора в течение 8 календарных дней или в дополнительно письменно согласованный срок вывезти за территорию строительной площадки принадлежащие Субподрядчику строительную технику, а также освободить бытовой городок.

6.1.6.Допускать в любое время уполномоченных лиц (представителей) Подрядчика, Генерального подрядчика и Заказчика для осуществления технического надзора (строительного контроля) за ходом работ при условии такой возможности.

6.1.7. Своевременно устранять недостатки и дефекты, произошедшие по причинам, зависящим от Субподрядчика и/или от третьих лиц, привлеченных Субподрядчиком для производства работ, выявленные Подрядчиком при приемке работ и в период гарантийного срока, обеспечить необходимые для этого мероприятия в установленные Подрядчиком сроки.

6.1.8.Субподрядчик, не предупредивший Подрядчика об обстоятельствах, препятствующих выполнению работ, не вправе при предъявлении к нему соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

6.1.9.Субподрядчик не вправе требовать возмещения расходов, которые понесены им в связи с устранением дефектов и замечаний, выявленных в процессе технического и авторского надзора, сдачи работ и объекта, за исключением случаев, когда такие дефекты возникли по вине Подрядчика или третьих лиц, с которыми Подрядчик заключил договор на выполнение ими работ в рамках строительства объекта без участия Субподрядчика.

6.1.10. Субподрядчик обеспечивает собственными силами температурно-влажностный режим при выполнении работ, подготовку площадки для разгрузки и временного хранения конструкций/материалов/оборудования, доставку и транспортировку конструкций/ материалов/оборудования от площадки складирования к месту монтажа, подготовительные работы, достаточные и необходимые для сдачи объекта в эксплуатацию, устройство необходимых конструкций для монтажа конструкций/систем (лесов, ограждений и пр.).

6.1.11.Выполнять за свой счет предписания Подрядчика в случаях отступления от требований норм и Проектной документации.

6.1.12.Обеспечить неукоснительное соблюдение правил привлечения и использования иностранной рабочей силы и (или) лиц без гражданства на территории РФ. Обеспечить наличие у своих рабочих и/или рабочих привлеченных Субподрядчиком третьих лиц всех необходимых в соответствии с действующим законодательством РФ разрешений, удостоверений, виз и других документов. В случае отсутствия таковых Субподрядчик обязан не допустить к выполнению работ и проинформировать Подрядчика.

6.1.13.Заблаговременно подавать заявки на получение пропусков для прохода на строительный объект, а также для получения спец. жилеток, в которых обязаны находиться привлеченные лица Субподрядчика на строительном объекте.

6.2. Обязательства Подрядчика:

6.2.1.Оплачивать выполняемые в соответствии с договором работы в порядке и сроки, установленные договором.

7РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ И ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

7.1.Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ и материальных ценностей, находящихся в зоне производства работ, конструкций, материалов, оборудования, а также риски, связанные с ответственностью за причинение вреда третьим лицам в ходе работ, со дня передачи фронта работ Субподрядчику по акту приема - передачи фронта работ и до дня подписания сторонами окончательного акта о приемке выполненных работ по договору, несет Субподрядчик.

8ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

8.1. Гарантийный срок на работы составляет 5 лет с даты ввода объекта в эксплуатацию и подписания сторонами окончательного акта.

8.2. Гарантийный срок продлевается на срок, равный периоду, в течение которого Объект в части выполненных работ не мог использоваться по причине недостатков и недоделок.

9ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае нарушения сроков окончания этапов работ, предусмотренных договором, Субподрядчик обязан по требованию Подрядчика уплатить Подрядчику помимо убытков штрафную неустойку в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки.

9.2.За задержку устранения дефектов, недоделок и замечаний в согласованный срок Субподрядчик по требованию Подрядчика уплачивает помимо убытков штрафную неустойку в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки.

9.3.В случае нарушения Подрядчиком сроков оплаты выполненных, но неоплаченных работ, выполнение которых подтверждено в соответствии с условиями договора, более чем на 20 (Двадцать) рабочих дней, Субподрядчик имеет право исключительно на продление сроков выполнения работ на соответствующий срок.

9.4. При нарушении Субподрядчиком своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, за исключением тех обязательств, за нарушение которых настоящим разделом договора предусмотрены штрафные санкции, Субподрядчик по требованию Подрядчика уплачивает Подрядчику штраф в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей – за каждый факт нарушения Субподрядчиком своих договорных обязательств.

9.5. Уплата штрафных санкций, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств.

9.6. Подрядчик вправе удержать штрафы и неустойку из очередного платежа после письменного уведомления Субподрядчика.

10ФОРС-МАЖОР

10.1.Субподрядчик и Подрядчик освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), наличие которых Субподрядчик и Подрядчик не могли и не должны были предвидеть при подписании договора, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение договора. К обстоятельствам непреодолимой силы в частности относятся: пожары, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, вступление в силу законов и иных нормативных актов, исключающих или существенно ущемляющих возможность исполнения договора.

Наличие обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным органом РФ.

10.2.Сторона, не уведомившая в письменной форме о наступлении таких обстоятельств с приложением подтверждающего наступление указанного обстоятельства документа, лишается возможности ссылаться на данные обстоятельства.

10.5. Неплатежеспособность сторон и/или отсутствие необходимого количества сотрудников соответствующей квалификации и/или разрешений не является форс-мажорным обстоятельством.

11ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

11.1. Превышение Субподрядчиком объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением, происшедшие по причинам, зависящим от Субподрядчика, оплачиваются Субподрядчиком за свой счет.

11.2. Все изменения условий договора должны быть оформлены дополнительными соглашениями, становящимися с момента подписания неотъемлемой частью договора.

11.3.Если Субподрядчик выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным, в том числе нарушает промежуточные сроки выполнения работ в соответствии с графиком производства работ и общей срок нарушения промежуточных сроков составляет более 13 рабочих дней, Подрядчик по своему усмотрению вправе расторгнуть договор или привлечь стороннюю организацию и передать ей часть работ по договору, о чем Подрядчик письменно уведомляет Субподрядчика. В случае передачи части работ по договору сторонней организации, стороны обязуется в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента направления Подрядчиком уведомления подписать дополнительное соглашение к договору об уменьшении объема работ.

12ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

12.1. Подрядчик имеет право в одностороннем внесудебном порядке в любое время расторгнуть договор по своей инициативе, направив Субподрядчику письменное уведомление за 14 (Четырнадцать) календарных дней до даты расторжения договора.

12.2. Субподрядчик имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, направив Подрядчику письменное уведомление за 14 (Четырнадцать) календарных дней до даты расторжения договора, в следующих случаях:

- консервации или остановки строительства по причинам, не зависящим от Субподрядчика, на срок, превышающий два месяца, при наличии подписанного акта консервации и/или акта о приостановке строительства.

- нарушения Подрядчиком сроков оплаты выполненных, но неоплаченных работ, выполнение которых подтверждено в соответствии с условиями договора, более чем на 35 календарных дней.

13РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

13.1. Все споры, вытекающие из договора, разрешаются путем переговоров. В случае не урегулирования споров путем переговоров они передаются на рассмотрение по месту нахождения Подрядчика.

13.2.В случае если в лице субподрядчика выступает группа лиц, Подрядчик вправе предъявить требование об исполнении, а следовательно, и об ответственности, как ко всем должникам совместно, так и к любому из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

14ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. После подписания договора все предыдущие устные и письменные соглашения и договоренности между Сторонами, относящиеся к предмету договора, теряют силу.

14.2.Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках договора, иначе как с письменного согласия другой стороны.

14.3. В случае изменения адреса или банковских реквизитов Субподрядчик и Подрядчик обязуются письменно информировать друг друга о соответствующих изменениях в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты изменений.

14.4. Любое уведомление (требование) по договору направляется в письменной форме курьером с регистрацией входящим номером в офис стороны, расположенный по адресу, который указан в договоре, или заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

14.5.Субподрядчик не вправе без письменного согласия Подрядчика производить уступку прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам.

14.6.В рамках исполнения сторонами настоящего договора извещение, уведомление и иная документация вручаются сторонами друг другу под расписку о получении, либо посредством направления заказного письма с уведомлением о вручении и с описью по указанному в настоящем договоре почтовому адресу соответствующей стороны.

В случае уведомления сторонами друг друга посредством направления письма с уведомлением датой уведомления признается дата почтовой отметки о получении стороной письма с уведомлением. В случае отказа стороны в получении, а также в случае отсутствия представителя получающей стороны по указанному в настоящем договоре почтовому адресу, письмо с уведомлением считается надлежащим образом врученным и датой уведомления будет считаться дата отметки сотрудника предприятия связи о выбытии адресата и/или об отказе адресата от получения письма с уведомлением, либо иной аналогичной отметки, содержащей информацию об отсутствии адресата или его отказа принять направленное ему письмо с уведомлением.

Все уведомления и сообщения, отправленные сторонами друг другу по указанным в настоящем договоре адресам электронной почты, признаются сторонами официальной перепиской в рамках настоящего соглашения. Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправления сообщения электронной почты. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств.

14.7.Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Подрядчика и Субподрядчика.

Приложения:

1. единичные расценки

2. акт - допуск

3. образец окончательного акта

ПОДРЯДЧИК: ООО «КВАЗАР» Юр.и факт. адрес: 192019, г.Санкт-Петербург, ул.Мельничная, д.18, лит.А Адрес для корреспонденции: 195248, СПб, пр.Энергетиков, д.10, оф.420 ОГРН: 1097847063742 ИНН: 7811431226, КПП: 781101001 ОКПО: 60943386, ОКАТО: 40285568000 Расчетный счет 40702810126000295501 В Санкт-Петербургском филиале ОАО «Промсвязьбанк» г. Санкт-Петербург БИК 044030920 Корреспондентский счет 301 018 100 000 000 009 20   Коммерческий директор   ______________________ Алпаткин А.О. М.П.

Субподрядчик: ФИО Паспорт Контактные данные