Література до теми: 1-5; 9; 21; 25; 26; 36; 37; 59, 64-66

Тема 5. Договір комерційного найму жилих приміщень

Практичне заняття – 4 год.

Самостійна робота – 2 год.

Розв’язати задачі згідно з вимогами зазначеними в загальних методичних вказівках цієї методики:

Задача №1

У зв’язку з розірванням шлюбу Яроцький звернувся до житлових органів із заявою про зміну умов договору найму займаного з колишньою дружиною і дочкою житлового приміщення. Він зазначив, що спірна квартира площею 27 кв.м. з ізольованими кімнатами, одну з яких розмірів 8 кв.м. він просив виділити в його користування.

Відмовляючи в задоволенні заяви, державна адміністрація району послалася на те, що за розміром кімната не відповідає частині жилої площі, що припадає на нього в квартирі, що з урахуванням незначного розміру підсобних приміщень таке рішення приймати недоцільно.

Чи правильною є відмова в задоволенні заяви Яроцького?

Задача №2

Жуков подав заяву про зміну договору найму житлового приміщення і визнання наймачем його сина. Державна адміністрація відмовила у задоволенні заяви, пославшись на відсутність у сина постійного місця роботи і ускладнення у зв’язку з цим в оплаті житла.

Чи правильною є відмова в зміні договору найму?

Задача №3

Херсонський бавовняно-прядильний комбінат пред’явив у квітні 2007 року позов до Гришка про визнання недійсним договору найму житлового приміщення і виселення, зазначаючи, що житлово-комунальний відділ комбінату без відома і рішення керівництва та профспілкового комітету у 2002 році уклав договір найму на двокімнатну квартиру з відповідачем, який проживав у ній як тимчасовий мешканець.

Заперечуючи проти позову, Гришко посилався на те, що договір найму з ним укладений після виїзду наймача житлового приміщення на інше постійне місце проживання. Він сумлінно на протязі 5 років виконував обов’язки по договору, оплачував квартирну плату, зробив у квартирі ремонт.

Як вирішити спір?

Основні терміни та поняття:Істотні умови договору, комерційний найм, наймодавець, наймач, цивільна правосуб'єктивність, тимчасові мешканці, члени сім'ї, піднаймачі, реальність, консесуальність, перепланування приміщення, юридичний статус особи, частина квартири, частина будинку.

Питання для самоконтролю:

1. Поняття та юридична характеристика договору комерційного найму жилих приміщень.

2. Істотні умови договору комерційного найму жилого приміщення.

3. Права і обов’язки сторін (наймодавця і наймача) за договором комерційного найму жилого приміщення.

4. Зміна договору комерційного найму жилого приміщення.

5. Безспірні члени сім'ї.

6. Припинення договору комерційного найму жилого приміщення.

Теми рефератів:

1. Зміст житлових правовідносин, що виникають із договору комерційного найму.

2. Підстави та порядок виселення з житлових приміщень.

Література до теми: 1-5; 59, 64-66

Тема 6. Оплата жилих приміщень та комунальних послуг за договором найму жилих приміщень

Семінарське заняття – 2 год.

Самостійна робота – 4 год.

План

1. Відносини, щодо оплати жилих приміщень та комунальних послуг.

2. Плата за користування жилим приміщенням та комунальні послуги за договором найму соціального житла.

3. Плата за користування жилим приміщенням та комунальні послуги за договором комерційного найму.

4. Підстави та порядок надання субсидій.

5. Реструктуризація заборгованості.

6. Пільги на оплату житлово-комунальних послуг.

Основні терміни та поняття:Боржник, індексація, пільги, постачання електричної енергії, прожитковий мінімум, спеціальне водокористування, загальна площа квартири, корисна площа квартири, межа забезпеченості, комунальні послуги, член сім'ї.

Питання для самоконтролю:

1. Порядок нарахування квартирної плати.

2. Яким категоріям громадян встановлені пільги на оплату житлово-комунальних послуг?

3. Порядок призначення субсидії та розрахунки її розміру.

4. Порядок погашення реструктуризованої заборгованості та внесення поточних платежів за житлово-комунальні послуги.

Запитання та завдання до самостійної роботи:

1. Студентам необхідно опрацювати Закон України „Про реструктуризацію заборгованості з квартирної плати за житлово-комунальні послуги, спожити газ та електроенергію” від 20 лютого 2003 року №554-IV, Закон України „Про реструктуризацію заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і комунальні послуги, що утворилися станом на 1 грудня 2006 року від 20 грудня 2006 року №498 – V та постанову Кабінету Міністрів України від 27 червня 2003 року №976.

Письмово обґрунтувати відповідь на запитання, посилаючись на статті названих нормативних актів:

1. Порядок погашення реструктуризованої заборгованості та внесення поточних платежів за житлово-комунальні послуги.

2. Підготувати договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Теми рефератів:

1. Споживання та надання житлово-комунальних послуг.

2. Соціальна програма захисту окремих категорій громадян.

3. Права та порядок отримання субсидій на оплату житла