Расчет экономической эффективности от досрочного ввода.
Общий экономический эффект, Э тыс.руб., проекта производства работ и организации строительства рассчитывается по формуле
Э=Эд + Эн, ( )
где: Эд - эффект от досрочного ввода в эксплуатацию объекта (от ускоре-
ния оборачиваемости оборотных средств)
Эн – эффект от сокращения условно-постоянных накладных расходов
Нормативная продолжительность строительства объекта определяется в соответствии со СНиП 1.04.03-85*. При организации поточного метода производства работ возможно значительное сокращение сроков строительства из-за одновременного выполнения различных видов работ.
Эффект от досрочного ввода в эксплуатацию объектаЭд, тыс.руб., рас-
считывается по формуле
Эд = Ен х Ссмр х (Тн-Тп), ( )
где: Ен - нормативный коэффициент эффективности (обратная величии
на сроку службы оборудования (в строительстве принят Ен = 0,12);
Ссмр - сметная стоимость объекта
Тн - нормативная продолжительность строительства в измерителях
года (СН-440-79)
Тп – проектная продолжительность строительства в измерителях
года (например, 3 месяца= 3/12 =0,25 года)
Досрочный ввод в эксплуатацию позволяет строительной организации
снизить себестоимость СМР путем уменьшения накладных расходов Эн,
тыс.руб., определяется по формуле
Эн =Нуп х (1-Тп/Тн), ( )
где: Нуп - условно-постоянные накладные расходы строительной орга
низации (принимаются равными половине суммы накладных расхо
дов из сводного сметного расчета)
П р и л о ж е н и я
Приложение 1
Наименование объекта______________
Локальная смета № 1
на общестроительные работы (фрагмент)
Составлена в ценах 2006 года Стоимость ______________тыс. руб.
| Обоснование | Наименование работ и затрат | Единица измерения Количество | Стоимость: единица измерения / всего, руб. | Затраты труда: чел.-ч, ед.изм. / всего | |||||
| заработная плата | эксплуатация машин и механизмов | материалы, изделия, конструкции | общая стоимость | ||||||
| всего | в том числе зарплата машинистов | всего | в том числе транспорт | ||||||
| Накладные расходы | |||||||||
| Плановые накопления | |||||||||
| Всего | |||||||||
| Итого сметная стоимость |
Таблица 1
Приложение 2
Нормы накладных расходов и плановых накоплений для строительно-монтажных организаций, выполняющих строительные и иные специальные монтажные работы подрядным способом
| N п/п | Наименование работ | Нормы в процентах (от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов) | |
| накладных расходов | плановых накоплений | ||
| Строительные работы (за исключением работ, предусмотренных пунктами 2 - 4) для: | |||
| 1.1 | городского строительства, включая г.Минск | 135,6 | 167,1 |
| 1.2 | строительства в сельской местности | 159,7 | 172,5 |
| Монтаж сборных железобетонных конструкций при строительстве каркасных зданий и объектов крупнопанельного домостроения для: | |||
| 2.1 | городского строительства, включая г.Минск | 234,5 | 283,2 |
| 2.2 | строительства в сельской местности | 276,4 | 292,4 |
| Монтаж металлических конструкций каркасных зданий | 147,4 | 162,9 | |
| Монтажные и специальные работы: | |||
| 4.1 | монтаж металлических конструкций | 115,3 | 167,6 |
| 4.2 | внутренние санитарно-технические работы | 167,1 | 175,5 |
| 4. 3 | теплоизоляционные работы | 141,6 | 119,1 |
| 4.4 | прокладка и монтаж сетей связи | 157,7 | 89,7 |
| 4.5 | бурение скважин на воду | 119,9 | 126,8 |
| 4.6 | строительство автомобильных дорог (без мостов и тоннелей) | 95,5 | 106,9 |
| 4.7 | прокладка нефтегазопродуктопроводов | 156,8 | 202,1 |
| 4.8 | монтаж оборудования | 76,2 | 80,9 |
| 4.9 | электромонтажные работы | 123,0 | 96,3 |
| 4.10 | строительство водохозяйственных объектов | 101,8 | 96,4 |
| 4.11 | прокладка и монтаж междугородних линий связи | 183,6 | 133,9 |
| 4.12 | строительство метрополитенов | 93,9 | 80,2 |
| 4.13 | горнопроходческие работы | 102,3 | 107,1 |
| Работы по ремонту зданий, сооружений, инженерных коммуникаций и благоустройству территорий: | |||
| 5.1 | строительные работы (за исключением работ, предусмотренных подпунктами 5.2 -5.10), теплоизоляционные работы | 141,8 | 107,7 |
| 5.2 | монтаж металлических конструкций | 115,3 | 167,6 |
| 5.3 | внутренние санитарно-технические работы | 152,6 | 120,4 |
| 5.4 | электромонтажные работы | 123,0 | 96,3 |
| 5.5 | монтаж оборудования | 76,2 | 80,9 |
| 5.6 | прокладка и монтаж сетей связи | 157,7 | 89,7 |
| 5.7 | озеленение территории | 102,9 | 75,8 |
| 5.8 | ремонт автомобильных дорог (без мостов и тоннелей) | 95,5 | 106,9 |
| 5.9 | ремонт мелиоративных систем и сооружений | 101,8 | 96,4 |
| 5.10 | ремонт мостов и тоннелей для: | ||
| 5.10.1 | городского строительства, включая г.Минск | 135,6 | 167,1 |
| 5.10.2 | строительства в сельской местности | 159,7 | 172,5 |
| Реставрационно-восстановительные работы | 110,3 | 73,9 | |
| Пусконаладочные работы: | |||
| 7.1 | технологическое оборудование | 52,6 | 25,3 |
| 7.2 | электротехнические установки и автоматизированные системы управления | 67,9 | 27,4 |
Примечание:
1. К нормам накладных расходов на внутренние санитарно-технические работы, выполняемые в сельской местности, применяется коэффициент 1,15.
2. При реконструкции объектов строительства (кроме реконструкции объектов жилищного фонда) к нормам накладных расходов применяется коэффициент 1,1.
Приложение 4
Объектная смета
на строительство________________________________________________
(наименование объекта)
Составлена в ценах 2006 года Стоимость _______________________тыс.руб.
| Номера смет и расчетов | Наименование работ и затрат | Стоимость, тыс. руб. | Общая стоимость, тыс. руб. Трудоемкость, чел.-ч | |||||
| заработная плата | эксплуатация машин и механизмов | материалы, изделия, конструкции | накладные расходы | оборудование, мебель, инвентарь | прочие затраты | |||
| в том числе заработная плата | в том числе транспорт | плановые накопления | ||||||
| л.с.р. №1 | Общестроительные работы | |||||||
| Внутренние санитарно-технические работы | ||||||||
| Электромонтажные и слаботочные работы | ||||||||
| Монтаж технологического оборудования | ||||||||
| ИТОГО | ||||||||
Таблица 2
Приложение 5
Министерство (ведомство)_________________________________________
«УТВЕРЖДЕН»
Сводный сметный расчет в сумме, _______________________тыс. руб.
в том числе возвратных сумм ________________________тыс.руб.
«___»_______________________20_____г.
Сводный сметный расчет стоимости строительства
На строительство_____________________________
(наименование объекта)
Составлен в ценах на 20 ___г.
Таблица 3
| Номера смет и расчетов | Наименование работ и затрат | Стоимость, тыс. руб. | Общая стоимость, тыс. руб. Трудоемкость, чел.-ч | ||||||||||||||||||||
| Заработная плата | Эксплуатация машин и механизмов | Материалы, изделия, конструкции | Накладные расходы | Оборудование, мебель, инвентарь | Прочие затраты | ||||||||||||||||||
| в том числе заработная плата | в том числе транспорт | Плановые накопления | |||||||||||||||||||||
| Глава 1 Подготовка территории строительства | |||||||||||||||||||||||
| п. 29 Инстр. | Отвод земельного участка ( га) Итого по главе 1 | ||||||||||||||||||||||
| Глава 2 Основные объекты строительства | |||||||||||||||||||||||
| О.с.р. 1-1 | Производственный корпус Итого по главе 2 | ||||||||||||||||||||||
| Глава 3 Объекты подсобного и обслуживающего назначения | |||||||||||||||||||||||
| Л.с.р. 2-1 | Административно-бытовой корпус Итого по главе 3 | ||||||||||||||||||||||
| Глава 4 Объекты энергетического хозяйства | |||||||||||||||||||||||
| Л.с.р. 3-1 Л.с.р. 4-1 | Трансформаторная подстанция Электросети Итого по главе 4 | ||||||||||||||||||||||
| Глава 5 Объекты транспортного хозяйства в связи | |||||||||||||||||||||||
| Л.с.р. 5-1 Л.с.р. 6-1 | Автодороги Сети связи Итого по главе 5 | ||||||||||||||||||||||
| Глава 6 Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения | |||||||||||||||||||||||
| Л.с.р. 7-1 Л.с.р. 8-1 Л.с.р. 9-1 Л.с.р. 10-1 | Сети водопровода Сети канализации Сети теплоснабжения Сети газоснабжения Итого по главе 6 | ||||||||||||||||||||||
| Глава 7 Благоустройство территории | |||||||||||||||||||||||
| Л.с.р. 11-1 | Благоустройство и озеленение Итого по главе 7 ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-7 | ||||||||||||||||||||||
| Глава 8 Временные здания и сооружения | |||||||||||||||||||||||
| РСН 8.01.102-2007 | Временные здания и сооружения, Итого по главе 8 ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-8 | ||||||||||||||||||||||
| Глава 9 Прочие работы и затраты | |||||||||||||||||||||||
| РСН 8.01.103.2007 п. 38.2 Инстр. п. 38.3 Инстр. п. 38.4 Инстр. п. 38.5 Инстр. п. 38.6 Инстр. п. 38.8 Инстр. п. 38.22-1 Инстр. | Дополнительные затраты на производство СМР в зимнее время Затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок за увеличение производства продукции, 10% Затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников, 25% Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера, 80% Затраты, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего организацией установленного уровня рентабельности реализованной продукции, товаров (работ, услуг), 20% Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера инженерно-техническим и линейным работникам, 10,6 % Затраты на премирование за своевременный ввод объекта в эксплуатацию, 19,81% Затраты связанные с выплатой доплат за работу с вредными и (или) опасными условиями труда, 6% | ||||||||||||||||||||||
| п. 38.9 Инстр. п. 38.20 Инстр. | Затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование, 34% Затраты, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию, 0,306% Итого по главе 9 ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-9 | ||||||||||||||||||||||
| Глава 10 Содержание застройщика, заказчика (технического надзора), затраты на осуществление авторского надзора | |||||||||||||||||||||||
| п. 39.1 Инстр. п. 39.4 Инстр. | Затраты на содержание застройщика, заказчика (технического надзора), 1,11% Затраты на осуществление авторского надзора, 0,196% Итого по главе 10 | ||||||||||||||||||||||
| Глава 12 Проектные и изыскательские работы | |||||||||||||||||||||||
| п. 41.2 Инстр. п. 41.1 Инстр. п. 41.4 Инстр. | Проектные работы Изыскательные работы Затраты на проведение экспертизы, 3,827% Итого по главе 12 ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-12 | ||||||||||||||||||||||
| п. 42 Инстр. п. 45 Инстр. п. 47.1 Инстр. | Резерв средств на непредвиденные работы и затраты, 6,4% в том числе затраты по мониторингу цен (тарифов), расчету индексов цен в строительстве, 0,09% ВСЕГО ПО СВОДНОМУ СМЕТНОМУ РАСЧЕТУ Возвратные суммы, 15% | ||||||||||||||||||||||
Приложение 6