Література до теми: 1-5, 7, 10, 16, 22, 24, 39, 41, 46, 54, 60, 64-66

Тема 9. Правові основи створення та функціонування об’єднання співвласників багатоквартирних будинків

Семінарське заняття – 2 год.

Самостійна робота – 4 год.

План

1. Порядок створення об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.

2. Повноваження об’єднання співвласників та його статутних органів.

3. Правовий статус та власність членів об’єднань.

4. Забезпечення утримання будинку і при будинкової території.

5. Ліквідація та реорганізація об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.

Основні терміни та поняття: Асоціація власників жилих будинків, допоміжні приміщення багатоквартирного жилого будинку, загальна площа жилого багатоквартирного будинку, об’єднання громадян, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, прибудинкова територія багатоквартирного будинку, управитель, кондомініум.

Питання для самоконтролю:

1. Правове регулювання створення та діяльності об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

2. Структура та реєстрація ОСББ.

3. Органи управління об’єднання.

4. Управління неподільним та загальним майном житлового комплексу.

5. Господарська діяльність ОСББ,

6. Правове становище співвласників багатоквартирного житлового будинку.

7. Права і обов’язки товариства співвласників багатоквартирного житлового будинку.

8. Права і обов’язки членів об’єднання багатоквартирного житлового будинку.

9. Відповідальність за порушення законодавства про об’єднання.

Завдання для самостійної роботи:

Самостійно опрацювати Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866 та письмово дати відповіді на запитання:

1. Що таке об’єднання співвласників багатоквартирного будинку і які переваги воно надає?

2. Яка мета створення об’єднання та його правове становище?

3. Чи може житлово-будівельний кооператив реорганізуватися в об’єднання співвласників багатоквартирного будинку і як це зробити?

4. Які права і обов’язки особи, що не бажає вступати до об’єднання?

Теми рефератів:

1. Правовий статус об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

2. Об’єднання власників будинків (квартир), повноваження і обов’язки щодо охоронності будинків, квартир.

3. Законодавче і нормативне регулювання розвитку утримання приватного житлового фонду в сучасних умовах.

4. Повноваження об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та його статутних органів.

Література: 1-3, 5, 11, 12, 14, 15, 19, 22, 28, 32-35

Тема 10. Користування та розпорядження жилими приміщеннями

Практичне заняття – 2 год.

Самостійна робота – 2 год.

Розв’язати задачі у відповідності з вимогами зазначеними в загальних методичних вказівках цієї методики.

Задача №1

Громадянин Ткачук подарував онукові приватизовану однокімнатну квартиру в якій проживав і був прописаний, але при цьому отримав розписку, що квартира за його життя не продаватиметься. Через рік, перебуваючи у скрутному матеріальному становищі, онук продав квартиру за 60 тис. грн.. громадянинові Швецю.

Ткачук звернувся з позовом до суду про визначення договору купівлі-продажу квартири недійсним, надавши при цьому посвідченим головним лікарем довідку.

Швець у зустрічному позові просить суд усунути перешкоди щодо користування приватним житлом.

1. Відповідно до яких норм законодавства має вирішуватися ця справа?

2. Чи буде договір купівлі-продажу визнано недійсним?

3. Яким чином повинен діяти Ткачук для забезпечення своїх житлових прав?

Задача №2

У квартирі Вовченко М. водопровідні труби функціонують з моменту спорудження будинку – 25 років. Вовченко М. звернувся із заявою в ЖЕО для здійснення капітального ремонту водопроводу. Працівники ЖЕО відмовили Вовченку, мотивуючи тим, що за всі водопровідні труби у своїй приватизованій квартирі є відповідальним Вовченко М.

1. Чи дійсно це так?

2. Які ремонтні роботи зобов’язані здійснювати працівники ЖЕО без додаткової оплати?

3. Який порядок утримання приватизованого житла?

Задача №3

Валентина народилася через місяць після приватизації батьками квартири. Батько через три місяці після розлучення вирішив продати свою частку, але нотаріус відмовився посвідчити договір на купівлю-продаж частини квартири.

1. Чи є Валентина співвласницею квартири?

2. Чи мають право батьки відчужувати належну їм квартиру і в якому порядку?

3. Які особливості регулювання відносин батьків і неповнолітніх дітей в житловій сфері?

Висловіть свою позицію щодо рішення нотаріуса.

Основні терміни та поняття:акцент, житлове приміщення, завдаток, заповіт Іпотека, право володіння, користування, розпорядження, оренда, дарування, купівля-продаж, обмін.

Питання для самоконтролю:

1. Поняття та порядок користування житловими приміщеннями.

2. Збереження права на жиле приміщення державного чи комунального житлового фонду за громадянами у разі їх тимчасової відпустки?

3. Поняття розпорядження житловими приміщеннями, його види та умови.

4. Обмін жилими приміщеннями. Нормативне регулювання порядку обміну жилими приміщеннями.

5. Бронювання жилих приміщень.

6. Чим відрізняється договір ренти жилого приміщення від оренди?

Запитання та завдання до самостійної роботи:

1. Ознайомтесь зі змістом дисертації на здобуття наукового звання кандидата юридичних наук Мічуріна Є.О. Цивільний договір як один із засобів реалізації права на житло: Дис. канд. юрид. наук: 12.00.03( Університет внутрішніх справ. – Х. 2000. – 185арк. – Бібліограф: арк.. 177-185).

2. Підготуйте договір купівлі-продажу квартири.

3. Чи можна вважати договір купівлі-продажу будинку чинним, якщо він нотаріально не посвідчений?

Теми рефератів:

1. Користування жилими приміщеннями у будинках (квартирах) приватного житлового фонду.

2. Правові підстави користування житловими приміщеннями.

3. Оспорюванні право чини: правові наслідки.

Література: 1-3, 5, 25-27, 29, 30, 38, 42-43, 64-66