Размер взносов и порядок их внесения

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Пайщик вступает в ЖСК для удовлетворения своих потребностей в жилье и участвует в финансировании строительства жилого дома, строительство которого ведется по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Луговая, № 6Ж(далее по тексту – «Жилой дом»), с целью получения в результате финансирования Квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.4 настоящего Договора (далее по тексту – «Квартира»). Подписав настоящий Договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

1.2.Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, паевого (в т.ч. дополнительного) и иных взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

1.3.После завершения строительства Жилого дома, проведения технических обмеров и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевых взносов в полном объеме, что подтверждается «Справкой о выплате паевого взноса (Пая)», у Пайщика возникает право собственности на Квартиру, расположенную в Жилом доме.

1.4.Квартира имеет следующие проектные характеристики:

Номер дома		Этаж
Строительный номер секции		Количество комнат (помещений)
Строительный номер квартиры/ помещения		Общая площадь, м2

Потолок Монолитное железобетонное перекрытие (без отделки) Полы в квартирах Полы в квартирах - звукоизоляционный слой и черновая цементно-песчаная стяжка Полы санузлов - железобетонная плита (без устройства стяжки и гидроизоляции) Полы балконов - железобетонная плита Двери Входные двери – металлические. Внутриквартирные двери - отсутствуют Установка приборов учета Электроэнергии, газа, холодной воды Санузлы Цементно-песчаная стяжка. Отделка стен, сантехническое оборудование и разводка водопровода – отсутствует Устройство электросети и электроприборов Выполнена прокладка питающей сети от этажного щита в квартиру, установлен квартирный щит. Электрооборудование (розетки, выключатели, патроны) и внутриквартирная разводка - отсутствует Окна Металлопластиковые оконные блоки, балконные двери и двери лоджий (установлены согласно проекта) Отопление Газовый турбокотел, разводка отопления полипропиленовыми трубами, стальные радиаторы Отделка стен Стартовая шпатлевка или штукатурка Водопровод, канализация Водопроводные и канализационные стояки, без трубной разводки к приборам (с возможностью дальнейшего подключения)

Описание Квартиры согласно проектной документации:

Качество строительно-монтажных работ соответствует требованиям технических регламентов, устанавливающих требования к осуществлению строительства, обязательным стандартам и правилам СНиП и другим действующим нормативным документам, утвержденным федеральными органами исполнительной власти в установленном порядке.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является «План Квартиры» с указанием расположения Квартиры и обозначением ее границ (Приложение № 1 к данному Договору).

1.5. Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, в котором будет расположена Квартира:

1.5.1. первый пусковой комплекс (секция № 1, подъезд 1,2) – 2 квартал 2018г..

1.6. Характеристики Квартиры, указанные в п.1.4 настоящего Договора, содержат Проектную площадь Квартиры и применяются Сторонами в целях определения общего размера Пая Пайщика.

Фактическая площадь Квартиры определяется по окончанию строительства Жилого дома и применяется в целях определении размера дополнительного паевого взноса в порядке, установленном п.2.8 настоящего Договора.

РАЗМЕР ВЗНОСОВ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ

2.1.В подтверждение действительности намерений вступить в члены ЖСК Пайщик обязуется не позднее «___» ___________ 201__г. перечислить на расчетный счет № 40703810240480000044 в ПАО «РНКБ» БИК 043510607 кор.счет № 30101810335100000607 вступительный взнос в размере _____________ (_______________________________) рублей _____ копеек. Назначение платежа: «От (Ф.И.О. Пайщика), Вступительный взнос согласно Договора об участии в ЖСК № Л/___ от ______________г.».

Вносимый Пайщиком вступительный взнос включается в размер Пая, предусмотренный п.2.2 настоящего Договора.

2.2. Паевая оценка 1 (одного) квадратного метра Квартиры составляет ______руб., что эквивалентно _____ долларов США (из расчета официального курса денежной единицы США (доллар) по отношению к денежной единице РФ (российскому рублю), установленного Центральным Банком РФ, (далее по тексту «официальный курс валюты») на дату заключения (подписания) настоящего Договора, ___ руб. за 1дол.США).

Общий размер паевых взносов (размер Пая), подлежащий внесению Пайщиком для получения Квартиры, составляет ________ руб., что эквивалентно _________ долларов США (из расчета официального курса валюты ___руб. за 1дол.США).

Стороны настоящего Договора пришли к соглашению, что размер Пая, установленный настоящим пунктом в эквиваленте денежной единицы США, является неизменным, за исключением п.п. 2.3.4, 2.8 настоящего Договора.

Размер Пая включает в себя также:

- первоначальный паевой взнос в размере ________ руб.,что эквивалентно _________ долларов США (из расчета официального курса валюты ___руб. за 1дол.США), с учетом положений п.2.11 настоящего Договора.

- паевой взнос (паевые взносы) в размере ________ руб., что эквивалентно _________ долларов США (из расчета официального курса валюты ___руб. за 1дол.США), с учетом положений п.2.11 настоящего Договора.

- дополнительный паевой взносвносится Пайщиком в случаях и в размере, которые установлены п.2.8 настоящего Договора.

2.3. Пайщик обязуется перечислять ЖСК денежные взносы, указанные в п.2.1 и 2.2 настоящего Договора, в следующем порядке:

2.3.1. Вступительный взнос в размере ______ руб.в сроки, предусмотренные п.2.1 настоящего Договора.

2.3.2. Первоначальный паевой взнос в размере _______руб. (_________________________________), что эквивалентно _____ долларов США (из расчета официального курса валюты ___руб. за 1дол.США) с учетом положений п.2.11 настоящего Договора – не позднее «___» ___________ 201__г.

2.3.3. Паевые взносы в размерах и в сроки, предусмотренные «Графиком Паевых взносов» (Приложение № 2 к данному Договору, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) с учетом положений п.2.11 настоящего Договора.

2.3.4. Дополнительный паевой взносвносится Пайщиком в сроки, предусмотренные п.2.8 настоящего Договора.

2.4. По соглашению Сторон денежные средства, поступающие от Пайщика, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, засчитываются ЖСК в счет оплаты Пая, при условии, что Пайщик не нарушает сроков внесения взносов и при отсутствии оснований, предусмотренных п.5.7 настоящего Договора, в следующем порядке:

2.4.1. в первую очередь - вступительный взнос;

2.4.2. во вторую очередь - первоначальный паевой взнос;

2.4.3. в третью очередь - паевые взносы.

2.4.4. в четвертую очередь - дополнительный паевой взнос.

При осуществлении платежей, Пайщик указывает следующее назначение платежа: «От (Ф.И.О. Пайщика), вступительный взнос (первоначальный паевой, паевой или дополнительный паевой взносы) согласно Договора об участии в ЖСК № Л/______ от ________________г.».

2.4.5.В случае нарушения Пайщиком сроков внесения взносов ЖСК имеет право вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, засчитывать денежные средства, поступающие от Пайщика, в счет оплаты пени или возмещения убытков при условии соблюдения ЖСК требований п.5.7 настоящего Договора.

2.5. Пайщик обязуется надлежащим образом исполнять обязательства по оплате взносов, предусмотренных настоящим Договором, Уставом ЖСК и решениями общих собраний членов ЖСК.

2.6. Все расходы по оформлению права собственности Пайщика на Квартиру и получению документов, необходимых для регистрации права собственности Пайщика на Квартиру, несет Пайщик.

2.7. После оплаты Пайщиком полного размера Пая, предусмотренного п.2.2 настоящего Договора, в т.ч. внесения дополнительного паевого взноса, ЖСК предоставляет Пайщику «Справку о выплате паевого взноса (Пая)», которая после подписания будет составлять неотъемлемую часть настоящего Договора.

2.8. В случае, если по результатам технических обмеров Квартиры будут выявлены отклонения между Проектной площадью Квартиры и Фактической площадью Квартиры, Стороны производят перерасчет размера Пая. При этом обязанность доплаты или возврата денежных средств возникает у соответствующей Стороны Договора только при условии отклонения Фактической площади Квартиры от Проектной площади Квартиры более чем на 1 (один) квадратный метр. Стороны согласовывают следующий порядок осуществления перерасчета размера Пая, указанного в п.2.2 настоящего Договора:

2.8.1. При превышении Фактической площади Квартиры над Проектной площадью Квартиры, ЖСК производит перерасчет общего размера Пая исходя из паевой оценки 1 (одного) квадратного метра Квартиры, установленной в п.2.2 настоящего Договора, и Фактической площади Квартиры. ЖСК направляет Пайщику уведомление о необходимости уплаты дополнительного паевого взноса за дополнительную площадь Квартиры. Пайщик обязуется осуществить указанную доплату в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления от ЖСК.

2.8.2. При уменьшении Фактической площади Квартиры от Проектной площади Квартиры, ЖСК по соответствующему письменному требованию Пайщика (заявлению) осуществляет перерасчет размера Пая исходя из оценки 1 (одного) квадратного метра Квартиры, установленной в п. 2.2 настоящего Договора, и Фактической площади Квартиры. ЖСК обязуется вернуть Пайщику сумму излишне уплаченного им размера Пая в течение 30 (тридцати) календарных дней.

2.9. Внесение Пая (паевых взносов) осуществляется в национальной валюте РФ. Датой внесения Пая является дата поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК или внесения денежных средств в кассу ЖСК.

2.10. Зачисление части паевых взносов Пайщика в рамках «Графика Паевых взносов» (Приложение № 2 к данному Договору), производится в следующем порядке: в первую очередь зачисляется паевой взнос по текущему периоду до полного погашения суммы оплаты по этому периоду и далее аналогично по каждому последующему периоду внесения паевых взносов. В случае нарушения Пайщиком сроков внесения паевых взносов, в первую очередь платеж зачисляется в счет паевого взноса, по которому имеется задолженность.

2.11. В случае изменения официального курса валюты более чем на 15% от зафиксированного на момент подписания настоящего Договора (п.2.2 настоящего Договора), неоплаченная часть Пая, указанная в денежной единице Российской Федерации (российский рубль), подлежит автоматическому перерасчету в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.

Пайщик осуществляет внесение неоплаченных паевых взносов в размере, указанном в эквиваленте денежной единицы США (доллар), в перерасчете по официальному курсу валюты на дату внесения денежных средств через банковское учреждение или в кассу ЖСК, что подтверждается платежным документом, выданным Пайщику уполномоченным банковским учреждением, или приходным кассовым ордером ЖСК. В случае непоступления денежных средств от Пайщика на расчетный счет ЖСК (при внесении паевого взноса через банковское учреждение), паевой взнос является неоплаченным и при повторном внесении денежных средств Пайщиком применяются правила настоящего пункта.

Стороны согласовали, что все изменения сумм паевых взносов, рассчитанных в денежной единице Российской Федерации (российский рубль), происходящие на основании данного пункта, не требуют дополнительного уведомления об этом Пайщика со стороны ЖСК, дополнительного согласования с Пайщиком и подписания дополнительных соглашений между Сторонами.

С условиями п. 2.11 настоящего Договора ознакомлен, условия ясны______________/_____________/[EN1]