Порядок разработки, согласования, экспертизы и утверждения проектной документации
Объекты архитектуры по сложности подразделяются на пять категорий в зависимости от их архитектурной и технической характеристики.
Категории сложности объектов гражданского назначения определяются по таблице 4.4., а перечень объектов жилого назначения по категориям сложности приведен в таблице 4.5.
Таблица 4.4.
Характеристика объектов | Категория сложности |
Архитектурно и технически несложные | І |
Архитектурно несложные, но технически сложные или технически несложные, но архитектурно сложные | ІІ |
Архитектурно и технически сложные | ІІІ |
Архитектурно сложные, но технически особо сложные или технически сложные, но архитектурно особо сложные | ІV |
Архитектурно и технически особо сложные | V |
Перечень объектов гражданского назначения по категориям сложности
Таблица 4.5.
Типы зданий, сооружений, объектов | Категория |
Жилые дома, гостиницы | |
1. Хозяйственные и вспомогательные постройки при жилых домах: садовые (летние) домики; вахтенные жилые дома и общежития | І |
2. 1-3-эитажные усадебные жилые дома; 1-3-этажные дома блочного типа с квартирами в разных уровнях; дома котеджного типа для индивидуальных застройщиков | ІІ |
3. 2-4(5)-этажные жилые многоквартирные дома; 2-4-этажные общежития и приюты | ІІІ |
4. 5-9(10)-этажные общежития; 3-5-этажные жилые дома с квартирами для инвалидов; 6-9 (10)-этажные жилые многоквартирные дома; гостиницы ІІІ-ІV разряда | ІІІ |
5. Многоэтажные (более 10 этажей) жилые дома всех типов и общежития, в т.ч. с помещениями общественного назначения в первых эжах; многоэтажные (более 9 этажей) жилые дома всех типов со встроенными гаражами; гостиницы І-ІІ разряда | ІV |
6. Многоэтажные архитектурные жилые (интегрированные) комплексы со сложной объемно-пространственной структурой и помещениями общественного назначения; гостиницы высшего разряда | V |
Разработка проекта в качестве документа (проектно-сметная документация) в зависимости от сложности объекта осуществляется в одну, две или три стадии.
Для технически несложных объектов, а также объектов с использованием проектов массового и повторного применения І и ІІ категорий сложности проектирование выполняется:
- в одну стадию – рабочий проект (РП);
- в две стадии – для объектов гражданского назначения – эскизный проект (ЭП), а для объектов производственного назначения – технико-экономический расчет (ТЭР) и для обоих – рабочая документация (Р).
Для объектов ІІІ категории сложности проектирование осуществляется в две стадии:
- проект (П);
- Р.
Для объектов ІV-V категории сложности, технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических требований, инженерного обеспечения, внедрения новых строительных технологий, конструкций и материалов проектирование выполняется в три стадии:
- для объектов гражданского назначения – эскизный проект (ЭП), а для объектов производственного назначения – технико-экономическое обоснование (ТЭО);
- П;
- Р.
Заказчик может поручить проектировщикам выполнить любые проектные работы относительно размещения объекта на любой территории без специальных разрешений и согласований (за исключением зон с особенным охранным режимом). Такие предпроектные работы не могут быть стадией проектирования и подлежат только рассмотрению и одобрению заказчиком и органами градостроительства и архитектуры. Состав, объем и стоимость этих работ определяются соответствующим договором (контрактом).
Основной комплект рабочих чертежей архитектурных решений
В состав основного комплекта рабочих чертежей архитектурных решений включают:
- общие данные по рабочим чертежам;
- планы этажей, в том числе подвала, технического подполья, технического этажа и чердака;
- разрезы;
- фасады;
- планы полов (при необходимости);
- план кровли (крыши);
- схемы расположения элементов сборных перегородок.