Астоящий пункт комментируемой статьи посвящен выделению доли из объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Об этом также говорится в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ». В соответствии с ним суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом, в частности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В случае проведения кадастрового учета по факту выдела доли в натуре из объекта недвижимости осуществляется постановка на учет такого образуемого объекта недвижимости. Для этого заявителю необходимо представить заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 N 34 были утверждены формы заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, в частности форма заявления о постановке его на государственный кадастровый учет. В соответствии с указанным Приказом заявление оформляется на один объект недвижимости. Оформление одного заявления для постановки на государственный кадастровый учет нескольких объектов недвижимости допускается, если в результате преобразования одновременно образовано несколько объектов недвижимости.

11. В отношении первоначальных объектов, которые были преобразованы, также производится учет изменений, а в некоторых случаях осуществляется снятие их с учета.

Процедура учета изменений и снятия с учета в данном случае сравнительно проста. Подачи заявления для осуществления учета изменений или снятия с учета, а также иных документов не требуется.

Срок осуществления учета изменений или снятия с учета – 3 рабочих дня со дня государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Определенный порядок предусмотрен в отношении преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятия с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Учет соответствующих изменений также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки.

12. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости (или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет) не осуществлена государственная регистрация права на него либо не осуществлена государственная регистрация аренды в соответствии с п. 3 настоящей статьи, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со ст. 22 комментируемого Закона, вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

При постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате его преобразования, сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости как временные.

Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Срок для регистрации установлен настоящим Законом. Он составляет:

- 1 год со дня постановки на учет для объекта недвижимости, кроме земельного участка;

- 2 года со дня постановки на учет земельного участка.

В случае нарушения этого срока такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, а документы и заявление о кадастровом учете, представленные заявителем в соответствии со ст. 22 комментируемого Закона, возвращаются органом кадастрового учета по указанному в заявлении почтовому адресу.

В соответствии с п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости в отношении образованных объектов недвижимости временный статус кадастровых сведений изменяется на учтенный, а в отношении преобразуемых объектов недвижимости – на архивный, в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости.

Исключением из данного правила является образование земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности до ее разграничения. В таком случае основанием для изменения статуса кадастровых сведений является поступление документов о зарегистрированных вещных правах хотя бы на один из образованных земельных участков.

В отношении частей объектов недвижимости временный статус кадастровых сведений изменяется на учтенный, а учтенный – на архивный при поступлении в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов, соответственно, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) вещных прав либо документов о регистрации прекращения ограничений (обременении) прав и отсутствии сведений о том, что на данную часть не зарегистрировано другое ограничение (обременение) права.

Временный статус кадастровых сведений изменяется на аннулированный в случае:

- истечения срока действия временного статуса сведений государственного кадастра недвижимости и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

- представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения государственного кадастра недвижимости о котором имеют «временный» статус;

- представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения государственного кадастра недвижимости о которой имеют временный статус.

5. Комментируемый пункт устанавливает право собственника или собственников объекта недвижимости в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о нем обратиться с заявлением об аннулировании и исключении этих сведений из государственного кадастра недвижимости.

№ п/п

Название

Балл, %

ПК

ОК