Расторжение договора аренды земли

Договор аренды земельного участка расторгается по ос­нованиям, предусмотренным гражданским или земельным законодательством Республики Беларусь или договором.

Прекращение действия аренды возможно по истече­нии срока, на который он был заключен. Сторонам пре­доставляется возможность продлить действие договора аренды земли.

Допускается расторжение договора аренды по воле­изъявлению сторон.

Он может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным наруше­нием условий договора или назначением имуще­ства либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установлен­ного договором срока платежа не вносит аренд­ную плату и по другим основаниям.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письмен­ного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 590 ГК).

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им;

2) переданное арендатору имущество имеет препят­ствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключе­нии договора, не были заранее известны арендато­ру и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправ­ности при заключении договора;

3) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не­ пригодном для использования.

По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при про­чих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в указанный срок, а если в договоре он не указан, - в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть из­менены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истече­ния срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде пе­ревода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возме­щения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуще­ством после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 581, 592 ГК).

ЛЕКЦИЯ №5 ПО ТЕМЕ

«ПРАВО ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ»

План

проведения лекции:

по теме 5 «Право землевладения и землепользования»

Время: 2 часа

Цели лекции:

— обучающая:

изучить:

а) понятие и общая характеристика права землепользования;

б) основные права и обязанности землевладельцев;

в) основания возникновения и прекращения права землепользования;

г) понятие права землепользования, его отличительные черты и принципы;

д) субъекты и объекты права землепользования;

е) виды права землепользования;

ж) права и обязанности землепользователей;

з) возникновение и прекращение права землепользования;

и) право ограниченного пользования чужим земельным участком (земельный сервитут).

ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ