Вставьте пропущенное слово.
... метод основан на подходе к оценке недвижимости, согласно которому покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, стройматериалы и работы.
Выберите правильный вариант.
… метод основан на подходе к оценке недвижимости, согласно которому цены на аналогичные объекты используются в качестве основной переменной с последующим применением поправочных коэффициентов, учитывающих особенности недвижимости
А) Затратный …
Б) Рыночный …
В) Доходный …
Вставьте пропущенное слово.
... метод основан на подходе к оценке недвижимости, согласно которому цены на аналогичные объекты используются в качестве основной переменной с последующим применением поправочных коэффициентов, учитывающих особенности недвижимости.
Распределите название методов оценки недвижимости согласно представленным определениям.
| 1) затратный; | А) метод основан на подходе, согласно которому рыночная стоимость недвижимости рассматривается на базе приведенной стоимости будущих доходов; |
| 2) рыночный; | Б) метод основан на подходе к оценке недвижимости, согласно которому цены на аналогичные объекты используются в качестве основной переменной с последующим применением поправочных коэффициентов, учитывающих особенности недвижимости; |
| 3) доходный; | В) метод основан на подходе к оценке недвижимости, согласно которому покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, стройматериалы и работы. |
Вставьте пропущенное слово.
... метод основан на подходе, согласно которому рыночная стоимость недвижимости рассматривается на базе приведенной стоимости будущей прибыли.
Выберите правильный вариант.
Согласно затратному методу оценочная стоимость объектов недвижимости определяется как…
А) разность между стоимостью их полного воспроизводства (или полного замещения) и суммой износа, плюс стоимость участка земли;
Б) сумма стоимости их полного воспроизводства (или полного замещения), участка земли и износа;
В) разность между стоимостью их полного воспроизводства (или полного замещения) и участка земли, плюс сумма износа.
18. Выберите правильный вариант.
Согласно рыночному методу улучшающие параметры объекта недвижимости будут иметь поправочный коэффициент …
А) больше 1;
Б) от 0 до 1;
В) меньше 0.
Распределите определения согласно представленным терминам.
| 1) полная стоимость воспроизводства; | А) стоимость строительства точной копии здания в текущих ценах и с использованием таких же материалов, строительных стандартов, дизайна, с тем же качеством работ, включая все недостатки, присущие данному объекту; |
| 2) полная стоимость замещения; | Б) стоимость строительства в текущих ценах объекта, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандартами дизайна и планировки. |
Выберите правильный вариант.
Стоимость дома и всех построек составляет 330 тыс. руб., устранимый и неустранимый физический износ 70 тыс.руб., а рыночная стоимость земельного участка 110 тыс. руб. Согласно затратному методу, стоимость дачи составит … тыс. руб.
А) 150;
Б) 270;
В) 290;
Г) 370;
Д) 390.
Выберите правильный вариант.
Согласно рыночному методу недостатки объекта недвижимости по сравнению с рассматриваемым аналогом будут иметь поправочный коэффициент …
А) больше 1;
Б) от 0 до 1;
В) меньше 0.
Выберите правильный вариант.
Стоимость дома и всех построек составляет 280 тыс. руб., устранимый и неустранимый физический износ 60 тыс.руб., а рыночная стоимость земельного участка 50 тыс. руб. Согласно затратному методу стоимость дачи составит … тыс. руб.
А) 170;
Б) 270;
В) 290;
Г) 370;
Д) 390.
Выберите правильный вариант.
Исследования рынка показывают, что цена 1 кв. м жилого помещения составляет 50 000 руб. По мнению эксперта, объект стоит на 100 000 руб. дороже из-за остекления лоджии, но на 10 % дешевле из-за расположения квартиры на верхнем этаже. Согласно рыночному методу стоимость трехкомнатной квартиры площадью 100 кв. м составит… рублей.
А) 4 500 000;
Б) 4 590 000;
В) 4 600 000;
Г) 4 690 000;
Д) 4 900 000.
Выберите правильный вариант.
Исследования рынка показывают, что цена 1 кв. м составляет 20000 руб. По мнению эксперта, объект стоит на 20 % дороже из-за близости к транспортной железнодорожной развязке, но на 1000000 рублей дешевле из-за отдаленности района от центра города. Согласно рыночному методу стоимость складского помещения площадью 500 кв. м составит … рублей.
А) 9 000 000;
Б) 10 000 000;
В) 10 800 000;
Г) 11 000 000;
Д) 11 800 000.