Пятьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот )рублей.

Договор №

«» 2017 г.

Настоящий договор между собой заключили:

ООО «Премьер Дом» именуемый в дальнейшем «Исполнитель»в лице директора Чистякова Олега Александровича, с одной стороны, и Гуренко Александр Александрович, в дальнейшем именуемый «Заказчик» с другой стороны, о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1. «Исполнитель» обязуется организовать и произвести строительные работы своими силами, а «Заказчик» надлежащим образом принять следующее изделие (далее - объект) с указанием типа, размеров и техническим описанием:

Дом, размером 8*8 м., в соответствии с технической характеристикой и эскизным проектом, которые являются неотъемлемой частью Договора. (Приложение 1,2).

1.2. Земельный участок «Заказчика» расположен по адресу: Московская область, г. Чехов д. Ванюково

1.3 «Заказчик» обязуется принять и оплатить выполненные по Договору работы, согласно п.2 настоящего Договора.

2.Цена, порядок оплаты. Порядок сдачи и приемки объекта:

2.1 Договорная стоимость объекта остается неизменной в течение действия настоящего договора, НДС не облагается и определена в размере:

пятьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот )рублей.

2.2. Оплата производится поэтапно:

2.2.1. Без предоплаты, в течение одних суток.

По завозу 1-й части материала 412 600(четыреста двенадцать тысяч шестьсот )руб.

По завершению строительства 176 000 (сто семьдесят шесть тысяч )руб.

2.3. Порядок сдачи и приемки объекта:

2.3.1. Максимальный срок выполнения общестроительных работ «30» дней, с момента поставки комплекта строительных материалов на участок «Заказчика».

2.3.2. По завершению строительства бригада «Исполнителя» сообщает «Заказчику» о готовности объекта и дату его приемки.

2.3.3. Сдача объекта бригадой «Исполнителя», и его приемка «Заказчиком» производится путем осмотра объекта, оформлением Акта сдачи – приемки и подписанием его обеими сторонами.

2.3.4. При возникновении замечаний «Заказчика» по качеству объекта, стороны отражают эти замечания в Акте сдачи – приемки объекта, а так же согласовывают срок для их устранения и назначают новую дату приемки объекта.

3.Сроки выполнения работ:

3.1. «Исполнитель» приступает к работе по выполнению настоящего договора при соблюдении «Заказчиком» следующих условий:

3.1.1. Подписан настоящий Договор.

3.1.2. Решен вопрос с проживанием рабочих на месте проведения работ.

3.1.3. Имеются подъездные пути.

3.2. Начало строительства «» 2017 г.

3.3. Окончание строительства и сдача объекта «Заказчику» «» 2017г.

3.4. «Исполнитель» оставляет за собой право на досрочное выполнение работ.

3.5. При невозможности выполнения работ по независящим от сторон обстоятельствам: погодные условия, распутица, отсутствие подъездных путей и т.п., сроки и условия договора могут быть пересмотрены.

4. Транспортные услуги:

4.1. Транспортные услуги предоставляются «Исполнителем».

Перепробег _30 км.

_2200 (две тысячи двести) руб. «Заказчик» оплачивает водителю грузового автомобиля.

4.2. «Заказчик» гарантирует возможность подъезда автотранспорта «Исполнителя» непосредственно к месту строительства (автотранспорт общего назначения, не повышенной проходимости). При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту строительства или произвести машине необходимые маневры, или при наличии ограничений, наложенных ГИБДД, строительный объект (баня, дом, бытовка или комплект материала строительства):

Или:

1. Выгружается на расстоянии более 30 метров от объекта строительства, если «Заказчик» договаривается с бригадой «Исполнителя» о переносе материалов вручную до места строительства.

Стоимость данной работы оговаривается на месте «Заказчиком» и бригадой «Исполнителя», данная услуга оплачивается сразу же бригадиру «Исполнителя».

2. «Заказчик» организует и оплачивает трактор (вездеход) для буксировки автотранспорта «Исполнителя», с материалом или перегрузки и доставки до места строительства «Исполнителя».

3. При невозможности выполнения п.1 и п.2 «Исполнитель» возвращает назад технику, материалы, бригаду, а «Заказчик», со своей стороны возмещает расходы на доставку и комплектовку материала «Исполнителю», в размере 15% от договорной стоимости.

4.3. «Исполнитель» не производит предварительный осмотр участка «Заказчика».

5. Штрафные санкции:

5.1. В случае задержки оплаты после одних суток с момента подписания Акта сдачи-приемки с «Заказчика» взимается штраф в размере 0,1% от суммы платежа за каждые сутки просрочки, но не более 5%.

5.2. В случае несвоевременной поставки материалов со стороны «Заказчика», что вызвало простой бригады более 8 (восьми) часов «Заказчик» обязуется выплатить компенсацию бригаде «Исполнителя» из расчета 1000(одна тысяча) рублей за сутки простоя на каждого члена бригады.

5.3. В случае расторжения Договора по вине «Заказчика» после начала выполнения работ по данному Договору /комплекция строительных материалов на базе «Исполнителя», завоз материала и т. д./ «Исполнитель» определяет затраты, которые оплачиваются «Заказчиком».

5.4. «Исполнитель» отвечает за сроки выполнения строительства объекта, указанные в п. 3 и в случае задержки сдачи объекта «Заказчик» вправе потребовать от «Исполнителя» оплаты неустойки в размере 0,1% от невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 5%.

6. Действие непреодолимой силы:

6.1. При изменении законодательных и нормативных актов ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего Договора, что приведет к дополнительным затратам времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени.

Стоимость строительства в этом случае «Исполнитель» уточняет и согласовывает ее с «Заказчиком».

6.2. Не одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, недоставку объекта /комплекта материала/ или невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия (проливные дожди, шквальный ветер, снегопад).

6.3. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иными компетентными органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.4. Сторона, которая не выполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

6.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут «Заказчиком» или «Исполнителем» путем направления уведомления другой стороне.

7. Права и обязанности сторон:

7.1. «Заказчик» имеет право:

7.1.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ лично, приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом «Исполнителя». В случае необоснованности, согласно условиям Договора, приостановления работ «Заказчиком», «Исполнитель» вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.

7.1.2. Привлекать для производства строительных или инженерных работ /по согласованию с «Исполнителем»/ другие подрядные организации только в том случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы «Исполнителя».

7.2. «Заказчик» обязан:

7.2.1. До начала строительства подготовить участок: площадка под объект должна быть достаточно ровная, очищена от деревьев, пней, железобетона, камней. Все старые строения, мешающие новому строительству, должны быть убраны.

При строительстве на фундамент «Заказчика» размеры фундамента должны соответствовать заказанному размеру объекта, фундамент должен соответствовать по диагоналям и уровню.

7.2.2. Обеспечить для проведения строительных работ;

- подключение к электросети;

- помещение для проживания рабочих с любым видом отопления.

В случае отсутствия у «Заказчика» места для проживания рабочих, жилье обеспечивает «Исполнитель» за дополнительную плату. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается «Заказчиком».

7.2.3. Определить границы своего участка, местоположение будущего строения, составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.

7.2.4. Своевременно производить прием и оплату выполненных работ. В случае непринятия работ «Заказчиком» /не подписания акта приема-сдачи/, он обязан на следующий день в письменном виде предоставить «Исполнителю» причины отказа от приема работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат к оплате.

7.2.5. Информировать «Исполнителя» в письменном виде об обнаружении им отклонений от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.

7.2.6. «Заказчик» несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю. «Заказчик» обеспечивает беспрепятственный доступ «Исполнителя» на свой участок в течение всего периода выполнения работ.

7.3. «Исполнитель» обязан:

7.3.1. Обеспечить:

- наличие стройматериалов;

- питание рабочих;

- сохранность имущества «Заказчика».

7.3.2. Выполнить все оговоренные работы в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.

7.4. «Исполнитель» имеет право:

7.4.1. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству.

7.4.2. Привлекать к производству работ субподрядные организации.

7.5. «Исполнитель» не производит геологических изысканий на участке «Заказчика».

8. Гарантийные обязательства:

8.1. На объект дается гарантия сроком 12 месяцев:

- на протекание кровли;

- на целостность конструкции;

8.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента завершения работ по данному договору.

8.3. Гарантия не распространяются:

- на столбчатые фундаменты, временные кровли (выполненные из рубероида и т.п.).

- на строительные материалы, приобретаемые «Заказчиком» самостоятельно.

- на ущерб, вследствие неправильной эксплуатации строения «Заказчиком».

- на ущерб, нанесенный третьими лицами.

- на рассыхание вагонки, половой доски, не связанное с дефектами строительства, так же вздутие вагонки, связанное с повышенной влажностью.

- на появление трещин и щелей в процессе усушки, что не является нарушением технологии сборки деревянных конструкций.

8.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если «Заказчик», в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию сооружения.

8.5. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у «Заказчика» экземпляра данного договора.
8.6. Подгонка столярных изделий (окна, двери) осуществляется один раз при сдаче объекта. В дальнейшей эксплуатации «Исполнитель» не выезжает к «Заказчику» на данную операцию, так как древесина является материалом гигроскопичным.

8.7. После подписания акта сдачи – приемки «Заказчиком», претензии по дому/бане не принимаются, кроме претензий по гарантийным обязательствам.

9. Дополнительные условия:

9.1. «Исполнителем» не выполняются электротехнические, сантехнические и малярные работы (если это дополнительно не оговорено) и другие работы, не предусмотренные настоящим договором.

9.2. «Исполнитель» вывозит с участка строительные материалы, оставшиеся после строительства.

Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические нужды.

9.3. «Исполнитель» не вывозит с участка заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).

9.4. «Исполнитель» не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.

9.5. Изменения, внесенные «Заказчиком» в процессе строительства, должны быть согласованы с «Исполнителем» и подтверждены с обеих сторон в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты «Исполнитель» и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору.

9.5.1.В случае если изменения в конструкцию сооружения были внесены без согласования с «Исполнителем», т.е. решение изменить конструкцию было согласовано между бригадой «Исполнителя» и «Заказчиком», это не является причиной отказа от приёмки объекта.

Данные изменения не компенсируются «Исполнителем», ни в какой форме.

9.6. Если «Заказчик» в процессе выполнения работ по данному договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с «Исполнителем» сумму (до момента поставки материалов), на которую уменьшается стоимость договора.

«Исполнитель» имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов.

9.7. Согласованные с «Заказчиком» в эскизном проекте и описании, размеры и конструктивные решения являются обязательными для «Исполнителя», независимо от имеющихся отступлений от СНиПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приема выполненных работ.

9.8. «Заказчик» не имеет права вмешиваться в деятельность «Исполнителя» в течение всего периода строительства, а также привлекать «Исполнителя» для выполнения работ вне настоящего договора.

9.9. Устные соглашения между «Заказчиком» и «Исполнителем» по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.

10. Заключительные положения:

10.1. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

10.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу. Один экземпляр хранится у «Исполнителя», второй передается «Заказчику».

10.3. Приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

11. Реквизиты сторон:

«Исполнитель»	«Заказчик»
ООО «Премьер Дом»	Гуренко Александр Александрович
Свидетельство: серия 53 № 001347502	Паспорт : серия 1406 ,№ 782510
ИНН/КПП: 5320026600 / 532001001 ОГРН: 1165321052313	Выдан: Отделением 2УФМС России по Белгородской обл. В г. Старый Оскол
Адрес : Новгородская область г. Боровичи ул. Л.Толстого 120.	Адрес : Челябинская область г. Карталы ул. Кооперативная д. 68

_______________ /Чистяков 0.А/ _________________/ /

подпись м.п. подпись

Приложение №1 к договору №

Техническая характеристика дома.

Допуск на геометрические параметры бруса +/- 10 мм. (по ширине и высоте).Допуск на геометрические параметры каркасной стены +/- 50 мм. по длине каждой из сторон.Отклонение стены от вертикали не более 2 градусов.В брусе (бруске) допускаются продольные несквозные трещины.Допускается стыковка:бруса(бруска) по периметру сооружения,вагонки по стенам и потолку,половой доски.Брус (брусок) хвойных пород ,атмосферной сушки,не шлифуется.Допускается незначительное количество обзола на обрезной доске и на тыльной стороне половой доски.

Строительство дома выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии «Исполнителя».

Эскиз проекта прилагается (Приложение №2).

Фундамент:	Заказчика
- гидроизоляция:	Рубероид
Обвязка:	Двойная
первый ряд:	Брус сечением 150х150 мм.
второй ряд:	Брус сечением 150х150 мм.
Лаги:	Брус сечением 100х150 мм. шаг 900 мм
- черновые полы:	Доска толщиной 20 мм.
Каркас:
- стены (стойки ,пояса и раскосы):	Доска сечением 40х150 мм. шаг 600 мм.
- стены (углы,верхняя обвязка):	Брус сечением 100х150 мм. шаг 600 мм.
-межэтажное перекрытие:	Доска сечением 40х150 мм. шаг 500 мм.
- перегородки:	Доска сечением 40х100 мм. шаг 900 мм.
- фронтоны:	Доска сечением 40х150 мм. шаг 900 мм.
- высота 1-й этаж:	2.5 м
- высота 2-й этаж:	2.3 м
Наружная отделка:
- гидроизоляция стен с наружной стороны:	Изоспан А.
- контр -обрешетка:	Доска сечением 20х50 мм.
- отделка:	Вагонка 16х90.
Крыша:
- стропила:	Доска сечением 40х150 мм., с шагом 900 мм.
- гидроизоляция:	Изоспан А
- обрешетка:	Доска толщиной 20 мм.
- кровля:	Ондулин ( цвет: зеленый, красный, коричневый)
- вынос крыши:
- поднебесья:	Вагонка16х90. шириной 300 мм.
- высота конька:	3,5 м.
Внутренняя отделка 1этажа:
- утепление:
- пол:	Минеральная вата изовер150 мм.
- потолок:	Минеральная вата изовер150 мм.
- стены:	Базальтовая плита роквул 150 мм.
- перегородки:	Минеральная вата изовер100 мм.
- паро- гидроизоляция:
-гидроизоляция пола:	Изоспан В.
- пароизоляция стен :	Изоспан В.
- пароизоляция потолка:	Изоспан В.
- отделка стен :	Вагонка сечением 12х85 мм.
- отделка потолка:	Вагонка сечением 12х85 мм.
- чистовые полы:	Шпунтованная доска толщиной 36 мм.
- отделка стыков и углов:	Плинтус
- отделка окон и дверей:	Наличник
Внутренняя отделка 2этажа:	Без отделки. Без балкона.
- терраса:
- опорные столбы:	Брус строганный сечением 100х100 мм.
- поручень:	Фигурный.
- балясины:	Плоские фигурные.
- ступени у входа:	Шириной 1 м.(без перил и балясин)
Окна*: деревянные
	1шт.	размер	1000х1200	мм,	3шт.	размер	1500х1200	мм,
	2шт.	размер	500х500	мм,
Двери*:	В комплекте петли.
1 этаж:
- входная: металлическая утепленная	1шт.	размер	860х2050	мм.
- межкомнатные: филенчатые	2шт.	размер	860х2050	мм,
*расстановка окон и дверей на чертеже указывается без точных размеров, расстановка производится по месту при возможности технического исполнения. * при неблагоприятных погодных условиях возможно увеличения процента влажности материала и как следствие, возникновение трещин, перекосов и прочее.
Условия проживания:
- жилье:	Бытовка 2х3м. туалет 1,1х1,1м. Исполнителя ( остается у Заказчика)
- электричество:	Заказчика

Правила эксплуатации сооружения: Для повышения срока эксплуатации сооружения необходимо обрабатывать наружные и внутренние стены антисептическими средствами. В ходе строительства и после него возможно небольшое посинение древесины, оно происходит, в основном, при высокой влажности воздуха, температуре +10 ..+25 C.Весьма способствует этому явлению неподвижность воздуха окружающего древесину. Сырая, свежеспиленная древесина более подвержена посинению чем просушенная .Однако и сухая древесина может посинеть при наличии вышеперечисленных условий .Сильно подвержена синеве сосна в летние месяцы июль – август. Поверхностная синева может наблюдаться даже в хорошо проветриваемых штабелях леса. Вопреки распространенному мнению синева не изменяет механических свойств дерева. Если посинение древесины все-таки произошло, то перед обработкой антисептиком необходимо применить отбеливатель древесины «Неомид – 500» или аналог.

В результате усушки половой доски полы могут потребовать перетяжки.

В результате перепада температуры и изменения влажности воздуха деревянная вагонка может рассыхать ,выпирать (вспучивать). В гарантийные обязательства перетяжка половой доски и вагонки не входит.