Запрещается изменение и перенос фасадных заборов

Положение (регламент)

застройки индивидуальных земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка ЖСК "Ой Бэс"

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1. Собственник - физическое или юридическое лицо, которому на праве собственности принадлежит находящийся на территории коттеджного поселка ЖСК "Ой Бэс" (далее – «Поселок») земельный участок, свободный от строений и/или земельный участок с возведенными на нем жилыми и/или нежилыми зданиями, строениями, сооружениями.

2. Жиищно-строительный клоператив "Щй Бэс" - юридическое лицо, в компетенцию которого входит обеспечение соблюдения интересов всех жителей Поселка и организация обеспечения жизнедеятельности Поселка, а также контроль за соблюдением Собственниками настоящего Регламента.

3. Эксплуатирующая организация – организация, в компетенцию которой входит непосредственно обеспечение жизнедеятельности Поселка, а также контроль за соблюдением Собственниками Правил производства подготовительных и строительно-монтажных работ при застройке Поселка и требований технических условий.

Придомовая территория - земельный участок, принадлежащий на праве частной собственности Собственнику.

Придомовые строения - все нежилые строения, расположенные на придомовой территории, а именно гараж, баня, бассейн, беседка и т. п.

6. Общая территория – территория, принадлежащая ЖСК "Ой Бэс", доступная для пользования всем жителям Поселка.

Объекты общего пользования - объекты инфраструктуры и иные объекты, находящиеся на территории Поселка, предназначенные для обеспечения жизнедеятельности Поселка.

ОТНОШЕНИЯ, РЕГУЛИРУЕМЫЕ НАСТОЯЩИМ РЕГЛАМЕНТОМ

1. Настоящий Регламент регулирует отношения в области строительства, реконструкции и ремонта жилых домов и придомовых строений, расположенных на индивидуальных земельных участках, в целях обеспечения благоприятных условий проживания жителей Поселка, в области эффективного использования объектов общего пользования, а также для создания и сохранения единой концепции Поселка в сфере архитектуры и инфраструктуры, а именно: единой концепции планировки, застройки и композиции Поселка, природного ландшафта, соотношения между различными поселковыми пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры, формы и облика зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами.

Положения настоящего Регламента применяются при регулировании соответствующих отношений, возникающих на территории Поселка, с участием Собственников и иных лиц, выполняющих строительно-монтажные работы по застройке земельных участков.

Действие настоящего Регламента распространяется как на период строительства Поселка, так и на период его последующей эксплуатации. Все строительные работы, произведенные Собственником индивидуального земельного участка до принятия настоящего Регламента, должны соответствовать его требованиям и требованиям законодательства РФ.

РЕГЛАМЕНТ

Осуществления застройки индивидуального земельного участка

1. Общая площадь застройки земельного участка, в т. ч. придомовых строений, не должна превышать 50% площади земельного участка.

Проект планировки и застройки земельного участка, а также проекты жилого дома и придомовых строений должны быть выдержаны в едином архитектурном стиле Поселка и выполнены организацией, имеющей соответствующую лицензию, с соблюдением всех строительных норм и правил.

3. Жилой дом и придомовые строения должны отстоять от линии фасадного забора не менее чем на 5 (пять) метров, расстояние до границ соседнего придомового участка должны быть в соответствии со СНиП , п. 5.3.2., 5.3.4:

- от жилого дома – не менее 3м.;

- от строений выше одного этажа – не менее 3м.;

- от постройки для содержания домашних животных – не менее 4м.;

- от других одноэтажных построек (бани, гаража и др.) – не менее 1м.;

- от стволов высокорослых деревьев – 4м.;

- от стволов среднерослых деревьев – 2м.;

- от кустарника – 1м.

Высота зданий и сооружений до высшей отметки конька кровли, либо парапета (в случае плоской кровли) не должна превышать 10 (десять) метров от отметки верха дорожного полотна прилегающей дороги.

Запрещается изменение и перенос фасадных заборов

6. При проектировании и застройке участка необходимо учитывать тот факт, что месторасположение въездов и входов на территорию земельного участка является фиксированным. Изменение месторасположения въездов и входов на территорию земельного участка согласовывается с Правлением ЖСК "Ой Бэс".

7. Проект придомовых строений вместе с градостроительным планом земельного участка до начала производства строительно-монтажных работ подлежит согласованию и в Правлении ЖСК "Ой Бэс".

8. Присоединение Собственника индивидуального земельного участка к магистральным инженерным коммуникациям Поселка ЖСК "Ой Бэс" производится только после подписания им Технических условий на подключение к коммуникациям.

9. Осуществление строительства подрядными организациями, а также лицами выполняющими (допущенными) к выполнению работы на земельном участке Собственника производится в соответствии с Правилами производства подготовительных и строительно-монтажных работ при застройке коттеджного поселка ЖСК "Ой Бэс".

10. Изменение назначения общественных территорий Поселка, а также ведение на них строительных работ Собственниками земельных участков должны быть предварительно согласованы с Правлением ЖСК "Ой Бэс".

11. Проезд автотранспорта и другой техники осуществляется только по проезжей части с соблюдением правил дорожного движения и техники безопасности, не допускается наезд на пешеходные тротуары, газоны и иную территорию, не предназначенную для проезда автотранспорта. Разрешенная скорость движения на территории Поселка - 20 км/ч.

12. Складирование отходов, образовавшихся в ходе строительства на придомовой территории и/или текущей эксплуатации придомовых строений и земельного участка Собственника (за исключением строительного мусора) осуществляется только в мусоросборные контейнеры, установленные ЖСК "Ой Бэс" на мусоросборных площадках. Вывоз с территории Посёлка крупногабаритных отходов и строительного мусора осуществляется Собственником самостоятельно либо силами ЖСК "Ой Бэс"по договору оказания услуг, заключенному с Собственником.

13 Собственник несет ответственность за несоблюдение экологических, санитарно-гигиенических норм и правил и обязан не допускать загрязнения окружающей среды Посёлка и своей придомовой территории. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок, а также вывод талых, сточных и хозяйственных вод и сброс химических веществ на земли общего пользования или на территорию Домовладений других Собственников.

14. Для обеспечения обслуживания инженерных коммуникаций общего пользования, контроля режимов эксплуатации сетей и выполнения технических условий на подключение земельного участка, Собственник разрешает допуск на свою территорию обслуживающего персонала ЖСК "Ой Бэс"по согласованному ими графику.

15. Если при производстве строительно-монтажных работ Собственником будут допущены нарушения Регламента осуществления застройки индивидуального земельного участка, он обязан устранить все допущенные нарушения за свой счет в течение срока, установленного предписанием, выданным Правлением ЖСК "Ой Бэс", а также оплатить штраф в размере, установленном в разделе «Штрафные санкции».

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

За несоблюдение требований, установленных Регламентом осуществления застройки индивидуального земельного участка, Собственник обязан оплатить штраф в размере:

Нарушение требований, установленных пунктами Регламента	Размер штрафа (руб.)
п. п. 3, 5,	30 000
п. п. 6, 7,8,9,10	10 000
п. п. 13, 14	5 000

Правила производства подготовительных и строительно-монтажных работ при застройке индивидуальных земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка ЖСК "Ой Бэс"

Настоящие правила распространяются на период производства подготовительных и строительно-монтажных работ по застройке индивидуального земельного участка Собственника. В соответствии с настоящими правилами Собственник участка обязуется соблюдать, а также обеспечивать и контролировать соблюдение указанных правил лицами, привлеченными им для выполнения указанных работ (оказания услуг).

1. Для допуска на территорию Поселка оформить пропуск на каждого допущенного к выполнению работ на земельном участке физического лица и транспортного средства, въезд которого необходим для производства подготовительных и строительно-монтажных работ и соблюдать контрольно-пропускной режим на территорию Посёлка. (?)

2. В письменной форме известить ЖСК "Ой Бэс" о предполагаемой дате начала работ и согласовать график производства работ и поставки строительных материалов за 5 (пять) рабочих дней до начала производства работ. (?)

3. Во избежание повреждения инженерных коммуникаций предварительно согласовывать с ЖСК "Ой Бэс" места размещения возводимых строений и сооружений (в том числе временных) на земельном участке.

4. Вывоз строительных материалов и техники осуществлять только по накладным на вывоз, подписанными Собственником или уполномоченными лицами, назначенными в письменной форме Собственником. (?)

5. Выполнять на строительной площадке противопожарные мероприятия в соответствии с требованиями «Правил противопожарной безопасности при эксплуатации временных зданий и сооружений на вновь возводимых объектах». Назначить ответственного за противопожарную безопасность оборудовать на строительной площадке пожарный щит, ящик с песком и емкостью с запасом воды, отапливаемые помещения обеспечить огнетушителями .

6. Обеспечить доступ на земельный участок пожарному расчету в случае возникновенияпожара.

7. Обеспечить соблюдение экологических, санитарно-гигиенических норм и правил и не допускать загрязнения окружающей среды Посёлка и земельного участка Собственника. Установить необходимое количество туалетов на земельном участке Собственника и обеспечить их своевременное обслуживание самостоятельно, либо силами ЖСК "ОйБэс"по договору оказания услуг.

Организацию временного электроснабжения выполнить согласно требованиям ПУЭ, при этом оборудовать узел учета потребления электроэнергии и обеспечить равномерное распределение нагрузок по фазам.