О передаче в пользование квартиры

СОГЛАШЕНИЕ

г. Санкт-Петербург «____»___________2017 года

Акционерное общество Строительная корпорация «РосСтрой»,в лице Генерального ДиректораШлыкова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны,

гр. РФ Ф.И.О. (последний покупатель),пол – (пол), дата рождения: ДАТА РОЖДЕНИЯ., место рождения – МЕСТО РОЖДЕНИЯ., зарегистрированный(ая) по адресу: АДРЕС РЕГИСТРАЦИИ, паспорт СЕРИЯ И НОМЕР, выдан КЕМ И КОГДА ВЫДАН, код подразделения КОД ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ, именуемый в дальнейшем«Участник долевого строительства»,с другой стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «КомСервис» (ООО «УК «КомСервис»),в лице Генерального директора Соныча Михаила Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с третьей стороны,

далее при совместном упоминании именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона» заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.1. Участник долевого строительства с целью приобретения прав на жилое помещение в виде 3 - комнатной квартиры, расположенной на 1 этаже в жилом доме по адресу: ПОЧТОВЫЙ АДРЕС, имеющую фактический № № БТИ фактической площадью (включая площадь балконов и лоджий) ПЛОЩАДЬ БТИ кв.м., в том числе общей площадью (без учета балконов и лоджий) ПЛОЩАДЬ БТИ БЕЗ БАЛКОНА кв.м. (строительный адрес: СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС, секция СЕКЦИЯ, этаж ЭТАЖ, номер на площадке НОМЕР НА ЭТАЖЕ, тип ТИП РАСПОЛОЖЕНИЯ, расположенную в осях: ОСИ) (далее по тексту – «Квартира»), заключил с Застройщиком Договор участия в долевом строительстве от ДАТА ДДУ года №№ДДУ, Договор уступки прав требования от ……………года по Договору участия в долевом строительстве от …………. года № (далее «Договор»).

Участник долевого строительства с целью защиты прав, возникших из Договора, подал заявление о включении требований о передаче Квартиры в реестр кредиторов Застройщика.

Участник долевого строительства с целью приобретения временных прав на пользование Квартирой подписал настоящее Соглашение.

1.2. Участник долевого строительства уведомлен, что в силу ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) Застройщик на основании разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, выданного 20.12.2016 года № 78-15-65.1-2016 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, заключил Договор №СП-К/6-УК от 21.12.2016г. управления многоквартирным домом с Управляющей организацией (далее – Договор управления МКД).

Условия Договора управления МКД размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайтах: http://ukkomservis.ru/ , https://www.reformagkh.ru/ и http://gis-zkh.ru/

1.3. Застройщик не возражает, а Участник долевого строительства принимает у Управляющей организации путем подписания Акта технической приемки квартиры в пользование Квартиру, а Управляющая организация готова передать Участнику долевого строительства в пользование Квартиру с ключами и приборами учета с показаниями.

1.4. Участник долевого строительства с даты подписания настоящего Соглашения принимает на себя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанности по несению расходов по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (электроснабжения, холодного водоснабжения), предусмотренные п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ, а также Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года в части Квартиры, переданной Участнику долевого строительства по настоящему Соглашению.

1.5. С даты подписания настоящего Соглашения Участник долевого строительства несет все риски, связанные с повреждением имущества Многоквартирного дома, вызванные действиями, бездействиями и иными событиями, произошедшими по вине или в результате бездействия Участника долевого строительства. До даты регистрации права собственности на квартиру Участник долевого строительства, в соответствии с ч.1.ст. 29 ЖК РФ, не имеет право вносить конструктивные изменения, в нарушение существующего проекта многоквартирного дома.

1.6. Участник долевого строительства, подписывая настоящее Соглашение, принимает на себя обязательства осуществлять оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанности по несению расходов по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (электроснабжения, холодного водоснабжения) на основании выставляемых Управляющей компанией счетов-квитанций:

Счета-квитанции выставляются до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Оплата производится до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым. За просрочку платежа начисляются пени согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ.

1.7. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанности по несению расходов по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (электроснабжения, холодного водоснабжения) осуществляется Участниками долевого строительства согласно тарифам, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

1.8. Стороны пришли к соглашению, что на основании настоящего Соглашения период пользования Квартирой прекращается в дату созыва Временным управляющим Застройщика собрания участников строительства жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи Квартиры в Жилом доме по правилам ст. 201.12. ФЗ «О несостоятельности банкротстве».

1.9. Стороны согласились, что с момента наступления обстоятельства, упомянутого в пункте 1.7. настоящего Соглашения, право пользования Квартирой у Участника долевого строительства прекращается.

1.10. Регулирование порядка передачи Квартиры после наступления обстоятельства, упомянутого в п.1.7. настоящего Соглашения, определяется нормами ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.11. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

1.12. По всем вопросам, не урегулированным Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

1.13. Настоящее Соглашение не порождает у лиц его подписавших никаких иных прав, за исключением прямо упомянутом в настоящем Соглашении.

1.14. Стороны согласились, что настоящее Соглашение не является актом приема-передачи Квартиры, наделяющего Участника долевого строительства правом собственности.

1.15. Настоящее Соглашение не подразумевает отчуждение, обременение, видоизменение, а равно переход права собственности на Квартиру.

1.16. Стороны подтверждают, что Соглашение подписано представителями Сторон, наделенными соответствующими полномочиями в установленном законом порядке, что Соглашение соответствует действительной воле Сторон, что Соглашение является сделкой, соответствующей закону и иным нормативно-правовым актам, не совершен с целью, противной основам правопорядка и нравственности, не является мнимой и (или) притворной сделкой, не выходит за пределы правоспособности Сторон, не заключен под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной Стороны с другой Стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Стороны подтверждают, что им известно и что они согласны руководствоваться положениями абз.4 п.2. п.5 ст.166 ГК РФ.

1.17. Участник долевого строительства разрешает для целей исполнения условий настоящего Соглашения, в том числе, но не ограничиваясь для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, обмена информацией с государственными органами и ресурсоснабжающими и иными специализированными организациями, другим Сторонам осуществлять (автоматизированную) обработку, предоставление, блокирование, обезличивание и т.д. его персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных».

ПОДПИСИ СТОРОН:

Застройщик _____________Шлыков А.С.

Управляющая организация ___________Соныч М.И.

Участник долевого строительства ____________Ф.И.О. Последнего Покупателя