При наличии алтаря в крещальне над ним не допускается размещение иных помещений.
Крещальня должна размещаться на первом этаже и иметь самостоятельный вход.
Учебная группа помещений включает классные комнаты и библиотеку духовной литературы. Вход в библиотеку должен быть организован непосредственно снаружи и (или) из входной группы помещений.
Группа помещений, связанных с благотворительной деятельностью, включает: пункт приема-выдачи благотворительной помощи, медицинский пункт и трапезную для нуждающихся. Вход в помещения этой группы рекомендуется устраивать отдельным от остальных групп помещений.
Рис. 67. Пример планировочного решения церковно-причтового дома
1 - вестибюль; 2 - помещение охраны; 3 - вестибюль крещальни; 4 - ожидальная; 5 - крещальня (двухсветная); 6 - подсобное помещение; 7 - библиотека; 8 - ризница; 9 - просфорня; 10 - кладовая; 11 - техническое помещение; 12 - комнаты отдыха причта; 13 - помещение секретаря; 14 - кабинет настоятеля; 15 - кабинет старосты; 16 - бухгалтерия; 17 - комната отдыха персонала; 18 - швейная мастерская; 19 - иконописная мастерская; 20 - классные комнаты; 21 - трапезная персонала; 22 - трапезная причта; 23 - кухня; 24 - санузлы
В состав художественных мастерских входят помещения для работы иконописцев и пошива церковных принадлежностей.
Примерный состав и площади помещений церковно-причтовых домов приведены в табл. 27.
Туалетные с умывальниками должны размещаться при трапезной, при крещальне, при комнатах отдыха церковного причта и в зонах пребывания посетителей, в том числе в составе входной группы помещений.
Таблица 27
| № п.п. | Наименование помещений, групп помещений | Площадь, м2 на 1 человека из числа причта |
| Входная группа | ||
| Вестибюль | 0,5 | |
| Помещение охраны | ||
| Туалетные | По расчету | |
| Группа административных помещений | ||
| Кабинеты настоятеля, старосты, бухгалтерии | ||
| Зал заседаний Церковного Совета | ||
| Группа помещений отдыха | - | |
| Комнаты отдыха причта и персонала | 4-6 | |
| Комнаты отдыха архиерея | По заданию | |
| Группа помещений трапезной | По нормам предприятий питания | |
| Кухня с кладовой продуктов | По заданию | |
| Трапезная для причта | ||
| Трапезная для персонала | ||
| Группа подсобных помещений | ||
| Просфорня | По заданию | |
| Ризница | То же | |
| Постирочная | ||
| Кладовая | ||
| Крещальня | В соответствии с п. 6.40 СП 31-103-99 | |
| Вестибюль-ожидание | То же | |
| Крещальня | В соответствии с п. 6.40 СП 31-103-99 | |
| Подсобное помещение | То же | |
| Группа помещений благотворительной деятельности | По заданию | |
| Пункт приема-выдачи гуманитарной помощи | То же | |
| Медицинский пункт, в т.ч. матери и ребенка | " | |
| Трапезная | " | |
| Учебная группа помещений | ||
| Классные комнаты | ||
| Библиотека духовной литературы | По заданию | |
| Художественные мастерские | ||
| Мастерская иконописцев | ||
| Мастерская вышивальщиц | ||
| Примечание. Площади помещений зала заседаний Церковного Совета и классных комнат должны быть не менее 20 м2, а остальных помещений - не менее 8 м2. |
Общее количество санитарных приборов в мужских и женских туалетных следует предусматривать из расчета 1 унитаз на каждые 15 человек в пропорции 1:2. При туалетных следует предусматривать умывальники из расчета 1 умывальник на каждые 20 человек.
Для священнослужителей следует предусматривать отдельную туалетную. В тамбуре перед туалетной должна быть предусмотрена вешалка для одежды.
Размещение вспомогательных помещений в стилобатной части храмов бывает необходимо, как правило, при размещении храмов-памятников на городских площадях и бульварах, т.е. на участках, где отсутствует "тыловая" зона. Однако, при этом возникает трудность с естественным освещением, обеспечением пожаробезопасности и с размещением туалетов, которые могут быть в стилобатной части только в западной стороне, в т.ч. под притвором. Кроме того, значительно удлиняются пандусы для инвалидов при подъеме на уровень пола храма.
Примеры отдельно стоящего церковно-причтового дома и вспомогательных помещений, размещенных в стилобатной части храма, приведены на рис. 68 и 69.
Рис. 68. Проект церковно-причтового дома в Москве
Рис. 69. Блок вспомогательных помещений в цокольной части храма в г. Долгопрудный
(арх. С. Кузнецов)
1 - вестибюль подклета; 2 - центральный холл; 3 - крестильный храм; 4 - алтарь; 5 - кабинет настоятеля; 6 - ризница настоятеля; 7 - раздевалка; 8 - трапезная; 9 - комната хора; 10 - кухня; 11 - ризница; 12 - классы; 13 - бухгалтерия; 14 - кабинет помощника настоятеля; 15 - кладовая
Туалетные для прихожан, располагаемые отдельно от туалетных для причта, с входом непосредственно с храмовой территории, следует проектировать из расчета 1 прибор на 100-150 прихожан по числу вместимости храма в пропорции 1:2 в мужских и женских туалетных.
Проектирование зданий богаделен, гостиниц, жилых домов причта, келейных корпусов, воскресных школ и гимназий, а также зданий иного назначения, которые могут входить в состав приходских и монастырских комплексов, епархиальных центров следует проектировать по заданию на проектирование с соблюдением требований нормативных документов по проектированию соответствующих объектов. Пример жилых домов причта из дореволюционной практики см. на рис. 70.
Рис. 70. Дома священника и диакона (из альбома образцовых проектов 1911 г.)
Хозяйственный блок приходского комплекса, как правило, должен включать в свой состав гараж, мастерские и хозяйственный склад. Площадь гаража принимается из расчета 18 м2 на одну машину и 30 м2 на один автобус; площадь мастерских - по заданию на проектирование, площадь склада 18-60 м2.
Здания хозяйственного назначения должны быть, как правило, отдельно стоящими с подвалом или цокольным этажом. Отдельные помещения (стоянки автомобилей, мастерские, кладовые) могут быть сблокированы с церковно-причтовыми домами.
При наличии, например, в монастырях, производственных зданий и сооружений их проектирование следует вести с соблюдением требований СНиП 2.09.03-85*.
4. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ И РЕСТАВРАЦИЮ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И КОМПЛЕКСОВ ПРАВОСЛАВНЫХ ХРАМОВ
В процессе подготовительных работ, проектирования и согласования проектов храмов на каждом этапе инвестиционного процесса должно быть предусмотрено участие Церкви в лице благочинного округа и правящего архиерея той епархии, на территории которой строится храм, вне зависимости от того, кто является официальным заказчиком и инвестором строительства.
Введение
4.1. Порядок разработан в развитие положений и в соответствии с п. 2.3 СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений" на основе церковных требований, законодательных и нормативных актов Российской Федерации, охватывает круг вопросов, рассматриваемых на проектном этапе инвестиционного процесса строительства зданий, сооружений и комплексов православных храмов.
4.2. При реконструкции, реставрации и капитальном ремонте зданий и сооружений православных храмов, являющихся памятниками истории и культуры, следует учитывать требования законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры.
4.3. В случае нового строительства на территориях памятников истории и культуры, проектирование следует вести на основании планового задания, выданного Управлением государственного контроля и охраны памятников истории и культуры.
4.4. Проекты реставрации следует осуществлять в соответствии с РНиП 1.02.01-94 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласовании и утверждении научно-проектной документации для реставрации недвижимых памятников истории и культуры".
Общие положения
4.5. Разработка проектной документации на строительство зданий, сооружений и комплексов православных храмов осуществляется на основе предпроектных материалов (эскизного проекта или градостроительного обоснования), одобренных региональными Епархиальными Управлениями Московской Патриархии, в том числе (при их наличии) Епархиальными Комиссиями по архитектурно-художественным вопросам, епархиальными архитекторами или иными представителями Церкви, назначенными правящим архиереем.
4.6. При разработке проектной документации необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
4.7. В необходимых случаях Епархиальные Управления на основе положений настоящего документа могут разрабатывать и утверждать собственные документы с учетом региональных особенностей.
4.8. Проектирование храмов должно осуществляться церковными или иными проектными организациями и физическими лицами, получившими в установленном порядке лицензию на этот вид деятельности.
4.9. Заказчиками строительства зданий, сооружений и комплексов православных храмов могут быть православные общины, церковные или иные организации, независимо от источника инвестиций. Заказчик должен иметь выданную в установленном порядке лицензию на выполнение функции заказчика по строительству, которая должна быть приложена к комплекту документов, представляемых Заказчиком (застройщиком) для оформления разрешения на строительство. При отсутствии лицензии у православной общины или иных организаций функция заказчика может быть передана ими юридическим организациям (в том числе проектировщику), имеющим лицензию на этот вид деятельности.
Заказчик осуществляет получение прав на проведение работ, сбор исходных материалов и документов, предоставляемых Проектировщику, согласование и утверждение проектной документации, представление ее на заключение в органы государственной экспертизы, оформление разрешения и ордера на производство строительных работ.
Рекомендуемая последовательность действий Заказчика приведена далее.
4.10. Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый Заказчиком с привлекаемой им для разработки проектной документации проектной организацией Московской Патриархии, другими проектными, проектно-строительными организациями, юридическими и физическими лицами. Неотъемлемой частью договора должно быть разработанное Заказчиком совместно с проектировщиком задание на проектирование, определяющее характер и стадийность выполнения проектных работ, включающее основные требования Заказчика, в том числе по обязательному выполнению отдельных положений СП 31-103-99, и условия исходно-разрешительной документации, утвержденное Заказчиком и согласованное в установленном порядке, в том числе с Епархиальным Управлением Московской Патриархии.
Рекомендуемый состав задания на проектирование зданий, сооружений и комплексов православных храмов приведен далее.
4.11. Количество стадий проектирования зависит от статуса объекта. Основной утверждаемой стадией проектирования и основным проектным документом на строительство (реконструкцию) храмов и их комплексов является, как правило, проект (П) строительства. На основании утвержденного в установленном порядке проекта строительства разрабатывается рабочая документация (РД).
Для небольших храмов и храмов, строящихся по проектам повторного применения, а также для часовен на основе одобренных Епархиальными Управлениями предпроектных проработок может сразу разрабатываться "рабочий проект" (РП), включающий утверждаемую часть в объеме стадии "проект" и рабочую документацию (РД). Стадийность проектирования устанавливается в архитектурно-планировочном задании (АПЗ).
Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации
4.12. Первым этапом инвестиционного процесса строительства (реконструкции) является предпроектная подготовка, включающая следующие разделы:
разработка предпроектных материалов (эскизного проекта или архитектурно-градостроительного обоснования) строительства (реконструкции) объекта с подсчетом потребных нагрузок по инженерным системам (электричество, тепло, вода, канализация, газ);
получение Заказчиком исходно-разрешительной документации (ИРД);
получение Заказчиком разрешения местного органа исполнительной власти на право проведения работ.
Рекомендуемый состав и содержание предпроектных материалов приведены в пп. 4.18-4.21.
Состав исходно-разрешительной документации приведен далее.
4.13. Разработка проектной документации осуществляется при наличии утвержденного местным органом исполнительной власти решения о предварительном выборе места размещения храма (комплекса) на основе одобренного Епархиальным Управлением и местным органом архитектуры эскизного проекта (градостроительного обоснования), договора, задания на проектирование, комплекта исходно-разрешительной документации, согласованных в установленном порядке.
Вместе с утвержденным заданием на проектирование Заказчик выдает Проектировщику следующие документы и материалы:
правоудостоверяющие документы на пользование земельным участком (договор аренды или др.);
решение о предварительном согласовании всеми заинтересованными организациями места размещения храма и разрешение местного органа исполнительной власти на осуществление проектной деятельности, строительство (реконструкцию) объекта;
предпроектные проработки (эскизный проект, градостроительное обоснование), одобренные Епархиальным Управлением МП и местным органом архитектуры;
исходную документацию, в том числе архитектурно-планировочное задание (АПЗ) или градостроительное заключение (ГЗ), полученные в местном органе архитектуры;
планово-реставрационное задание (для объектов реставрации), полученное в местном управлении охраны и использования памятников истории и культуры (УОПИК);
ситуационный план М 1:2000;
топографический план участка строительства с подземными коммуникациями М 1:500 (со сроком давности не более 4 лет);
данные геологических и гидрогеологических изысканий, полученные у организации, имеющей соответствующую лицензию;
данные по фоновым концентрациям вредных веществ в атмосфере района строительства, выданные органом Госсанэпиднадзора;
технические условия на присоединения к внешним инженерным коммуникациям (тепло, горячая и холодная вода, хозяйственно-бытовая и ливневая канализация, газ, электричество, слабые токи), выданные местными организациями соответствующего профиля.
4.14. Проектирование зданий, сооружений и комплексов православных храмов должно вестись в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.
Положения СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов" становятся обязательными для применения в том случае, если в задании на проектирование предусмотрены соответствующие указания со ссылкой на данный Свод правил. При отсутствии в задании таких указаний экспертирующие и контролирующие органы не вправе требовать применения рекомендуемых положений СП 31-103-99.
4.15. Проекты и рабочие проекты (утверждаемая часть) на строительство зданий, сооружений и комплексов православных храмов, независимо от источников финансирования работ и форм собственности Заказчика, подлежат согласованию в надзорных и контролирующих организациях, а также государственной экспертизе.
Экспертизой осуществляется проверка проектной документации на соответствие исходно-разрешительной документации заданию на проектирование, техническим условиям и действующим строительным нормам и правилам, выдача заключения.
Объем проектной документации, представляемой на экспертизу, устанавливается тем органом экспертизы, в который она направляется.
4.16. Утверждение проектов и рабочих проектов на строительство зданий, сооружений и комплексов православных храмов в зависимости от источников их финансирования производится:
при строительстве за счет собственных финансовых ресурсов православного прихода, юридических или физических лиц - непосредственно Заказчиками;
при строительстве за счет капитальных вложений, финансируемых из городского (муниципального) бюджета - соответствующими органами городского управления или в устанавливаемом ими порядке;
при строительстве за счет привлеченных средств инвесторов - инвесторами.
4.17. Разрешение на производство строительных работ предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
разрешения местного органа исполнительной власти;
правоустанавливающих документов на пользование объектом недвижимости (земельным участком, реконструируемым объектом и т.д.);
утвержденной проектной документации, согласованной в установленном порядке;
разрешения и ордера на строительство, выданного местным Управлением госархтехстройнадзора (УГАСН) и Объединением административно-технических инспекций (ОАТИ).
Перечень основных документов, представляемых Заказчиком (застройщиком) для оформления в УГАСН разрешения на производство строительных работ, приведен далее.
Состав и содержание предпроектных материалов (эскизного проекта, архитектурно-градостроительного обоснования) на строительство (реконструкцию) зданий, сооружений и комплексов православных храмов
4.18. Предпроектные материалы состоят из сброшюрованного альбома (А4) графических и текстовых материалов в составе:
титульный лист;
копия лицензии проектной организации или архитектора;
пояснительная записка с характеристикой архитектурного решения;
графические материалы;
копии документов предварительных согласований.
4.19. Рекомендуемое содержание пояснительной записки:
Основание для разработки проекта; сведения об обосновании выбора площадки строительства; решения по генеральному плану и благоустройству участка; краткая характеристика объекта строительства (реконструкции) с обоснованием архитектурно-строительных решений, с учетом градостроительных требований, наличием "образца"; показатели вместимости храма, площади участка и застройки; сведения о предварительных согласованиях.
4.20. Основные чертежи:
схема размещения в городе и ситуационный план в масштабе 1:2000;
генеральный план участка в масштабе 1:500;
развертки фасадов с прилегающей застройкой;
фасады с цветовым решением;
планы этажей;
разрезы;
фото с участка предполагаемого строительства, реконструкции (не менее 2);
фото с макета, перспективы, фотомонтаж или др.
4.21. Перечень предварительных согласований:
исполнительная власть;
архитектура;
госсанэпиднадзор;
комитет природных ресурсов.
Состав и содержание проектной документации на строительство зданий, сооружений и комплексов православных храмов
4.22. "Проект" (стадия "П") на строительство храма (комплекса) состоит из следующих разделов:
Исходно-разрешительная документация (ИРД);
Общая пояснительная записка;
Генеральный план и транспорт;
Архитектурно-строительные решения;
Технологические решения (для благотворительных пунктов питания, богаделен, медицинских центров и мастерских, входящих в состав храмового комплекса);
Решения по инженерному оборудованию и системам;
Инженерные сети;
Охрана окружающей среды;
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
Проект организации строительства;
Энергоэффективность;
Историко-архитектурные исследования (для объектов реставрации);
Сметная документация (по объектам городского заказа).
Рекомендуемый состав и содержание проекта:
4.23. Общая пояснительная записка, генеральный план и транспорт, архитектурно-строительные решения (могут быть в одном разделе).
Основание для разработки проекта; исходные данные для проектирования; сведения об обосновании выбора площадки строительства, об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях; основные градостроительные решения и показатели по генеральному плану, организации рельефа и благоустройству участка; решения по транспортному обслуживанию; краткая характеристика объекта строительства; данные по отдельным зданиям и сооружениям храмового комплекса (вместимость храма, количество учащихся воскресной школы, численность и состав богадельни, вместимость трапезной и т.д.); обоснование состава комплекса, архитектурно-композиционных, объемно-планировочных и конструктивных решений и их соответствие функциональному назначению, церковно-канонической традиции, принятому "образцу", градостроительным условиям размещения храма, требованиям задания Заказчика; противопожарные и охранные мероприятия; мероприятия по долговечности конструкций; основные решения по естественному и искусственному освещению; колористические решения и архитектурное наружное освещение; данные об обеспечении комфортных условий внутренней среды, доступности для инвалидов; сведения об очередности строительства комплекса; основные показатели проекта (площадь участка, площадь застройки, общая площадь здания, кубатура здания, вместимость храма и др.); сведения о проведенных согласованиях проектных решений.
4.24. Технологические решения
Функциональное назначение объекта; краткая характеристика и обоснование решений по технологическим процессам и соответствия их заданному Заказчиком уровню и нормативам по безопасности, комфорту труда, перечень применяемого технологического оборудования.
4.25. Решения по инженерному оборудованию и системам; инженерные сети.
Обоснование принципиальных решений по инженерному оборудованию: отоплению, вентиляции, газоснабжению, водоснабжению (питьевому и противопожарному), канализации (в том числе для отвода освященной воды), автоматизации и управления инженерными системами; принципиальные решения по электрооборудованию, электроосвещению, средствам связи, охранной и противопожарной сигнализации; принципы подключения инженерного оборудования к инженерным сетям и внутриплощадочных сетей к внешним инженерным сетям.
4.26. Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования.
Раздел разрабатывается в соответствии с инструкцией по разработке раздела "Охрана окружающей среды" (1994 г.) и другими государственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Госстроем России, другими нормативными документами и актами, регулирующими природоохранную деятельность.
Решение вопросов использования и рекультивации земель; решения по очистке поверхностных стоков, мусороудалению; мероприятия по защите от шума и других неблагоприятных факторов.
4.27. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
Раздел разрабатывается в соответствии СП 11-107-98 "Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", и требованиями СНиП II-11-77* "Защитные сооружения гражданской обороны".
4.28. Организация строительства.
Раздел разрабатывается в соответствии с нормативными документами организации строительного производства и с учетом очередности строительства, условий и требований, изложенных в задании на проектирование.
4.29. Энергоэффективность.
Раздел содержит пояснительную записку с решениями по обеспечению энергоэффективности и энергосбережению с расчетами приведенных сопротивлений теплопередаче наружных ограждений зданий храмового комплекса.
4.30. Сметная документация.
Составляется при строительстве за счет капитальных вложений, финансируемых из городского (муниципального) бюджета в соответствии с положениями и формами, приводимыми в нормативно-методических документах Госстроя России.
Для определения сметной стоимости строительства могут быть представлены сведения об объектах-аналогах.
4.31. Основные чертежи:
схема размещения в городе с месторасположением объекта в плане города, района или квартала;
ситуационный (топографический) план М 1:2000 с окружающей застройкой и коммуникациями до мест врезки, с границами участка и красными линиями;
генеральный план участка на геоподоснове М 1:500 с границами участка и красными линиями;
план организации рельефа М 1:500 на копии генплана с показом величин и направления уклонов, откосов, отметок, конструкций покрытий; расчет земляных масс;
план благоустройства и озеленения территории М 1:500 на копии генплана с показом существующих, сохраняемых и проектируемых зеленых насаждений, дорог, площадок и малых форм;
схема транспорта М 1:1000;
сводный план внутриплощадочных и внешних инженерных сетей М 1:500 с показом границы участка, существующих, переносимых и проектируемых зданий (ЦТП, ТП, РТП и др.) и инженерных коммуникаций; продольные профили трасс (при необходимости);
планы этажей, фасады, разрезы со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций М 1:100;
колористические решения, архитектурное освещение (разрабатывается при необходимости в соответствии с заданием на проектирование);
схематическое изображение индивидуальных конструктивных решений;
технологические компоновки со спецификацией оборудования на поэтажных планах с указанием категорий помещений;
принципиальные схемы устройства инженерного оборудования, электроснабжения, автоматизации, связи и сигнализации, подключения оборудования к инженерным сетям; трассировка сетей;
стройгенплан М 1:500 с показом ограждения стройплощадки, мест расположения бытовых зданий, временных автодорог, крановых путей, осветительных устройств, мест складирования стройматериалов, точек присоединения к инженерным сетям на время строительства и временных моек машин;
интерьеры (разрабатываются в соответствии с заданием на проектирование).
4.32. Рабочий проект (РП)
Рабочий проект разрабатывается для индивидуальных проектов небольших зданий храмов, часовен и сооружений храмовых комплексов повторного применения в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, применительно к составу и содержанию "проекта".
В состав РП включается утверждаемая часть и рабочая документация (РД), состав которой определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется Заказчиком и Проектировщиком в задании на проектирование.
4.33. Состав утверждаемой части рабочего проекта соответствует составу "проекта".
Рекомендуемая последовательность действий Заказчика (православной общины или др.) в инвестиционном процессе строительства (реконструкции) зданий, сооружений и комплексов православных храмов
1. Обращение верующих к благочинному церковного округа епархии с изложением своих пожеланий и возможностей по строительству (реконструкции или реставрации) храма.
2. Организационное собрание общины, принятие Устава прихода и получение благословения епархиального Архиерея на регистрацию православной общины с наименованием посвящения храма.
3. Регистрация православной общины в установленном порядке и оформление статуса юридического лица.
4. Обращение в местные органы власти, в том числе местную Комиссию по имущественно-земельным отношениям и орган архитектуры по вопросу резервирования места под строительство нового храма, получение ситуационного плана и геоподосновы предполагаемого места строительства*.
_____________
* Если община еще не имеет регистрации, при наличии юридически оформленного обязательства возможно выделение земли застройщику-инвестору с последующей передачей ее общине.
5. Изыскание источника финансирования на весь инвестиционный процесс строительства (реконструкции или реставрации) объекта (ориентировочный расчет стоимости проектирования и строительства храмов приведен далее).
6. Заказ Проектировщику предпроектных материалов (эскизного проекта или архитектурно-градостроительного обоснования) строительства (реконструкции) объекта.
7. Согласование предпроектных материалов (эскизного проекта, архитектурно-градостроительного обоснования) в Епархиальном Управлении и местном органе архитектуры.
8. Поручение выполнения функций Заказчика организации, имеющей лицензию на выполнение этих функций (при отсутствии подобной лицензии у организации - Заказчика).
9. Заказ исходно-разрешительной документации и получение разрешения на осуществление градостроительной деятельности, в том числе акта выбора участка, правоустанавливающих документов на пользование земельным участком и правового акта местного органа власти.
10. Составление совместно с проектировщиком задания на проектирование с учетом СП 31-103-99, согласование его в установленном порядке (в том числе с Епархиальным Управлением МП) и заключение договора с Проектировщиком на проектные работы.
11. Согласование проектной документации в Епархиальном Управлении МП, надзорных и контролирующих организациях.
12. Представление утверждаемой части проектной документации в орган государственной экспертизы.
13. Утверждение проектной документации.
14. Выбор подрядной организации, имеющей лицензию на производство соответствующих проекту работ*.
_____________
* Строительство может вестись хозспособом силами прихожан с привлечением профессионального прораба от лицензированной организации.
15. Оформление разрешения и ордера на производство строительных работ в УГАСН и АТИ.
16. Строительство храма*.
_______________
* Храм на любом этапе строительства должен являться собственностью Русской Православной Церкви в лице общины, независимо от источника финансирования.
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ КОМПЛЕКСОВ ПРАВОСЛАВНЫХ ХРАМОВ
| СОГЛАСОВАНО _______________________________ (должность, ФИО, подпись) МП "___" _______________200____ г. | УТВЕРЖДЕНО (заказчик) _______________________________ (должность, ФИО, подпись) МП "___ "_______________200____ г. |
| СОГЛАСОВАНО ________________________________ (должность, ФИО, подпись) МП "___" _______________200____ г. |
ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ
проектной документации
___________
(наименование объекта)
____________
(адрес строительства)
| СОГЛАСОВАНО | ||||
| Епархиальное Управление МП | Проектная организация | |||
| (наименование) | ||||
| Лицензия: | Выдана | |||
| МП "___" _______________200____ г. | Действительна до | |||
| (должность, ФИО, подпись) | ||||
| МП "___" _______________200____ г. | ||||
| ГИП (ГАП) | ||||
| (ФИО, подпись) | ||||
| МП "___" _______________200____ г. |
Таблица
| Перечень основных требований | Содержание требований |
| 1. Общие данные | |
| 1.1 Основание для проектирования (правовой акт органа местной власти) | |
| 1.2 Сведения об участке и планировочных ограничениях. Особые геологические и гидрологические условия | |
| 1.3 Типы и этажность новых, реконструируемых и реставрируемых зданий и сооружений, наименование повторно применяемых, индивидуальных или типовых проектов. Использование подземного пространства. Технико-экономические указания по объекту | |
| 1.4 Указание о выделении очередей строительства, их состав | |
| 1.5 Сроки начала и окончания строительства, в том числе первой очереди | |
| 1.6 Источник финансирования строительства | |
| 1.7 Категория сложности объекта* | |
| 1.8 Стадийность проектирования** | |
| 1.9 Исходно-разрешительная документация | |
| 2. Основные требования к проектным решениям, условия соответствия СП 31-103-99 | |
| 2.1 Градостроительные решения, генплан, благоустройство, озеленение, обеспеченность автостоянками | |
| 2.2 Архитектурно-планировочные решения (условия блокировки, вместимость, основные принципы планировки помещений, обеспечение потребностей инвалидов, наружная и внутренняя отделка) | |
| 2.3 Конструктивные решения, материалы несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, кровля) | |
| 2.4 Технологические решения и оборудование | |
| 2.5 Инженерные системы зданий и сооружений | |
| 2.6 Наружные инженерные сети | |
| 2.7 Требования по утилизации строительных отходов (при сносе и реконструкции зданий и сооружений) | |
| 2.8 Рекультивация территорий | |
| 2.9 Энергоэффективность | |
| 2.10 Охрана окружающей среды | |
| 2.11 Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций | |
| 3. Дополнительные требования | |
| 3.1 Выполнение проектных решений по декоративному оформлению зданий и сооружений, интерьеров | |
| 3.2 Разработка отдельных проектных решений в нескольких вариантах или на конкурсной основе | |
| 3.3 Выполнение научно-исследовательских и экспериментальных работ в процессе проектирования и строительства, обследования строительных конструкций реконструируемых зданий | |
| 3.4 Подготовка демонстрационных материалов | |
| 3.5 Подготовка строительного паспорта объекта | |
| 3.6 Указания о необходимости согласований проектной документации | |
| 3.7 Особые требования | |
| _____________ * Определяется Проектировщиком. ** В соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ). |
Состав исходно-разрешительной документации
1. Основание для оформления исходно-разрешительной документации (постановление органа исполнительной власти, договор аренды земельного участка).
2. Градостроительное заключение в составе:
эскиз № 1;
заключение по обследованию объекта недвижимости;
заключение по условиям проектирования;
заключения согласующих организаций (ЦГСЭН, УГПС МВД, ГОиЧС, департамент природопользования).
3. Заключение по инженерному обеспечению объекта с предварительными техническими условиями присоединения.
4. Протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом.
5. Задание на проектирование.
6. Планово-реставрационное задание УГКОИП (для объектов реставрации).
Перечень основных документов, представляемых заказчиком (застройщиком) для оформления УГАСН разрешения на строительство
1. Заявление Застройщика (форма УГАСН).
2. Правоудостоверяющие документы по землепользованию (договор аренды и др.).
3. Проект, согласованный и утвержденный в установленном порядке (в том числе Епархиальным Управлением), имеющий положительное заключение государственной экспертизы.
4. Распорядительный документ об утверждении проектно-сметной документации.
5. Лицензия организации, выполняющей функцию заказчика и приказ о назначении ответственного за ведение технадзора.
6. Лицензия строительной подрядной организации, приказ о назначении ответственного за строительство.
7. Лицензия проектной организации, приказ и копия договора на ведение авторского надзора.
8. Акт лицензированного геодезиста о разбивке осей зданий и сооружений.
9. Стройгенплан, согласованный в установленном порядке.
Ориентировочный расчет стоимости проектирования и строительства храмов на предварительном этапе
Расчет стоимости строительства храмов ведется по удельным показателям, взятым по проектам-аналогам. В стоимости строительно-монтажных работ учитываются и общеплощадочные работы, но не учитывается стоимость внутреннего и наружного убранства, которое решается индивидуально на следующих стадиях проектирования и строительства.
Стоимость проектирования храмов рассчитывается в процентном отношении от стоимости строительства. Для малых храмов и часовен стоимость проектирования может доходить до 10-12% стоимости строительства. Для больших храмов (комплексов) стоимость проектирования может составлять лишь 3-7% стоимости строительства.
Приложение 1
ИЛЛЮСТРАТИВНЫЙ МАТЕРИАЛ
Русский православный храм
