Жилая площадь многоэтажного жилищного строительства, июль 2011 г., кв. м
Ввод в эксплуатацию одного жилого дома и начало строительства еще одного сохранили объем предложения практически на прежнем уровне.
Коррекции сроков сдачи в эксплуатацию в июле 2011 г. подверглись пять строящихся объектов, все они находятся на финальной стадии готовности. Среди «замороженных» проектов изменений статуса за последний месяц не произошло.
По сравнению с предыдущим месяцем структура предложения по классам незначительно изменилась. Наблюдалось небольшое снижение объема предложения в эконом-классе. В структуре рынка его доля уменьшилась до 45,2%. Доля новостроек среднего класса составила 43,6%. Доли бизнес и элитного класса были минимальными и находились на уровне 7,3% и 3,8% соответственно.
Анализ географического распределения объема первичного рынка показывает, что наибольший объем строительства жилья в Астрахани наблюдается в Кировском (47%) районе. В Советском районе сконцентрировано 30% предложения, так как он приближен к центральному району и имеет значительные неосвоенные территории. В Ленинском районе жилищное строительство ведется неактивно (рыночная доля составляет 13%). В Трусовском, как наименее привлекательном, для постоянного проживания, доля предложения также низка и составляет 10%.
Продолжающимся трендом, хотя и не таким явным, на первичном рынке многоэтажного жилищного строительства г. Астрахань в июле 2011 г. являлось снижение объемов строительства. Уровень стабильности строительной отрасли города является средним. Объем «замороженных» проектов не изменился и по-прежнему составляет значительную долю предложения. Усиливающийся дефицита предложения, особенно наиболее доступного для населения эконом-класса, может привести к росту цен на строящиеся квартиры.
Ценовая ситуация
По состоянию на июль 2011 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в г. Астрахань составила 35 698 руб. Данный показатель по сравнению с предыдущим месяцем существенно возрос (+1,2%).
В течение анализируемого периода наблюдалась фиксация ценовых показателей большинством строительных компаний на прежнем уровне и рост цен в новостройках с минимальными ценовыми значениями. Основной причиной существенного роста цен является наблюдающаяся активизация спроса при том, что объем реально выставленных на рынок квартир постоянно снижается, что приводит к увеличению дефицита предложения.
Анализ ценовой динамики в различных классах показал повышение средневзвешенных цен в эконом-классе (+2,2%). В среднем классе показатель практически не изменился (+0,3%), единственная новостройка бизнес-класса также продается по ценам прошлого месяца. В элитном классе из-за снижения цен в доме на ул. Горького (до 58 тыс. руб./кв. м) средневзвешенное значение снизилось на 0,8%.
Средневзвешенная стоимость на первичном рынке МЖС по классам, июль 2011 г.,
Руб. за 1 кв. м.
| Класс | Значение, июнь 2011 г. | Изменение к предыдущему месяцу, % | Значение, июль 2011 г. |
| эконом- | 26 742 | +2,2% | 27 331 |
| средний | 35 029 | +0,3% | 35 119 |
| бизнес- | 46 000 | 0,0% | 46 000 |
| элитный | 64 529 | -0,8% | 63 995 |
Наиболее дорогостоящие предложения (в частности новостройки элитного класса) сосредоточены в центральной части Астрахани — в Кировском районе. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в данном районе города имела максимальное значение (39,7 тыс. руб./кв. м). В Советском районе цена 1 кв. м, по состоянию на конец июля 2011 г., составляла 35,5 тыс. руб. Большая часть проектов, в которых ведется продажа квартир, принадлежат к бизнес и среднему классам, цена 1 кв. м в которых приближена/выше среднерыночного значения.
В Ленинском районе основная часть новостроек соответствует эконом-классу, «ценник» в котором традиционно ниже среднерыночного значения. В связи с этим и средневзвешенное значение в данной зоне города находится на невысоком уровне — 25,9 тыс. руб./кв. м. В Трусовском районе объем МЖС, выставленный на открытый рынок измеряется единственным проектом — литер 3 ЖК на ул. Хибинская, 10. Поэтому характеристика цен в одном объекте полностью определяет среднее значение цен по всему Трусовскому району.
В июле 2011 г. стоимость квартир в нем составила 24,5 тыс. руб./кв. м.