Глава 2 Практика органов местного самоуправления в Нижегородской области жилищно-коммунального хозяйства

Суды достаточно часто рассматривают дела касающиеся сферы жилищно-коммунального хозяйства. Следующие примеры из судебной практики Нижегородской области:

1. ООО «КомСервис» обратился в суд с исковым заявлением к Каржиной В. А., Каржину С. В., Каржиной С. В., Каржину М. В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме … (… - задолженность + … - пени), образовавшейся с октября 2008 года по 01.07.2010 года. В судебном заседании представитель истца Парфенов А.М., допущенный судом в порядке ст. ст. 48, 54 ГПК РФ, исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик Каржина В.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: с. Филинское, ул. …, д. …, кв. …. В данной квартире также зарегистрированы члены её семьи - Каржин С.В., Каржина С.В. и Каржин М.В. ООО КомСервис является жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей жилой фонд Вачского района. Содержит жилые дома, осуществляет техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию закрепленных за ним домов на праве хозяйственного ведения. ООО Комсервис предоставляет коммунальные услуги в полном объеме. Однако ответчики своих обязанностей по оплате за предоставленные услуги не выполняют. В связи с чем на 01.07.2010 года долг по оплате за коммунальные услуги составил: … - основной долг и .. - пени за просрочку платежа. Данная задолженность образовалась с октября 2008 года по 01 июля 2010 года. Неоднократно ответчикам предлагалось погасить имеющуюся у них задолженность, однако до настоящего времени долг не погашен.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ, «Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством». Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, «Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги». Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом». Согласно ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ, «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки». Согласно ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

Исковые требования ООО «КомСервис», удовлетворить. Взыскать с Каржиной В. А., Каржина С. В., Каржиной С. В., Каржина М. В. в пользу ООО «КомСервис» в счет возмещения задолженности по коммунальным платежам …, пени за просрочку платежа, расходы по уплате государственной пошлины, всего … солидарно.

2. Сельскохозяйственный Производственный Кооператив обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру д. Комарово, к С , Администрации Абабковского сельского совета. Истец обосновал указанные требования тем, что решением общего собрания членов колхоза «Путь к коммунизму» от 09.04.1981 года было принято решение об отводе земельного участка под строительство жилых домов, выведя земли из севооборота. В 1983 году колхозом «Путь к коммунизму» строительство дома было завершено. В последствии колхоз «Путь к коммунизму» был переименован в колхоз «******», что подтверждается справкой Абабковского сельского совета № 823 от 30.06.2008 года. Спорный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, по состоянию на 01.01.1992 года находился на балансе колхоза «******». На основании п. 3 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 колхоз «******» преобразован в Акционерное Общество Закрытого Типа «***»/далее АОЗТ «***»/. 02. 03. 2000 года общим собранием акционеров АОЗТ «***» принято решение о реорганизации Общества путем разделения на 2 организации – СПК «******» и Крестьянско-фермерское хозяйство С. В настоящее время истцу необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

Ответчики С. и Администрация Абабковского сельского совета и представитель третьего лица – Администрации Павловского района в судебное заседание не явились, однако, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом…» В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В судебном заседании было установлено, что СПК «******» является правопреемником АОЗТ ******»/л.д. 26 /. АОЗТ «******» ранее имел название колхоз «******» /л.д. 15,16. Жилой дом д. Комарово Павловского района числится на балансе СПК «******» с даты передачи жилого фонда от АОЗТ «******» /л.д. 36 /. Согласно архивных справок подлинных документов на отвод земельного участка под строительство дома, а также правоустанавливающие документы на спорный дом не сохранилось /л.д.17 /. Согласно справке СПК «******» кв. д. Комарово Павловского района была предоставлена С и членам ее семьи в 1983 г /л.д. 35/ , где она и проживает в настоящее время согласно выписке из лицевого счета №18805 /л.д.34/. Истец не желает взыскивать расходы по оплате госпошлины с ответчика.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд Иск Сельскохозяйственного производственного кооператива «******» удовлетворить. Признать за Сельскохозяйственным Производственным Кооперативом «******» право собственности на двухкомнатную квартиру, д. Комарово. олидарно. Дело № 2-403/2010.

Иск Сельскохозяйственного производственного кооператива «******» удовлетворить. Признать за Сельскохозяйственным Производственным Кооперативом «******» право собственности на двухкомнатную квартиру, д. Комарово.

Список литературы

1. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // "Парламентская газета", № 7-8, 15.01.2005

2. Федеральный закон от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» ст.3822 «Собрание законодательства» №40 от 6 октября 2003 г.

3. Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" ст. 7358 «Собрание законодательства» №50 от 12 декабря 2011г.

4. Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" ст.4159 «Собрание законодательства» №31 от 2 августа 2010 г.

5. Постановлением Правительства РФ № 1050 от 17 декабря 2010 г. "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы"

6. Игнатюк Н.А., Замотаев А.А., Павлушкин А.В. «Муниципальное право» М.: Юстицинформ, 2009. — 312 с.

7. Кутафин О. Е., Фадеев В. И. «Муниципальное право Российской Федерации» — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2011. — 672с.

8. Информационно-правовой портал Гарант: http://base.garant.ru/

9. Официальный сайт Администрации Нижнего Новгорода: http://нижнийновгород.рф

10. Официальный сайт Собрание законодательства РФ: http://www.szrf.ru/

11. Официальный сайт Федеральной целевой программы «Жилище»: http://www.fcpdom.ru

12. Официальный сайт Вачского городского суда: http://vachsky.nnov.sudrf.ru

13. Официальный сайт Павловского городского суда: http://pavlovsky.nnov.sudrf.ru