Средства, фонды и имущество
Товарищества
9.1. Средства Товарищества образуются из взносов членов и не членов Товарищества, средств, поступающих в оплату договоров о пользовании имуществом общего пользования, пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, поступлений от его хозяйственной деятельности, средств, предоставляемых организациями, предприятиями и государственными органами Товариществу для поддержки садоводов в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона № 66-ФЗ, добровольных взносов и пожертвований граждан на развитие инфраструктуры садоводства, процентов по вкладам в банки, прочих поступлений. Денежные средства Товарищества хранятся на счете Товарищества в банке и в кассе Товарищества (с соблюдением требований порядка ведения кассовых операций).
9.2. С целью приобретения или создания (строительства, изготовления, капитального ремонта, модернизации, реконструкции) объектов общего пользования Товарищество по решению общего собрания (собрания уполномоченных) его членов формирует целевые фонды. Правление готовит и представляет общему собранию (собранию уполномоченных) предложения о приобретении или создании конкретного объекта, рассчитанного на основе его стоимости, необходимый размер целевого фонда и сумму целевого взноса, приходящуюся на каждого садовода и гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, а также срок внесения такого взноса. В случае, если общее собрание (собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении или создании объекта общего пользования, оно не вправе уменьшить размеры формируемого целевого фонда и целевого взноса, предложенные Правлением. При возникновении сомнений в обоснованности представленных Правлением расчетов общее собрание (собрание уполномоченных) вправе отложить принятое решение и поручить выбранным собранием лицам произвести проверку расчетов. Решение в этом случае может быть принято позднее заочным голосованием (опросным путем). Поступления целевых взносов в целевые фонды, образованные по решению общего собрания (собрания уполномоченных), и расходы из таких фондов учитываются раздельно по каждому целевому фонду. По решению Правления для хранения и накопления средств целевого фонда может быть открыт отдельный счет в банке, в том числе депозитный. Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого члена садоводства и индивидуального землепользователя, должны быть равными. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям садоводов, а также гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного общим собранием (собранием уполномоченных), а также изменения сроков уплаты взносов и освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов Товарищества по решению общего собрания (собрания уполномоченных).
9.3. По решению общего собрания (собрания уполномоченных) Товарищество образует специальный фонд. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, уплачиваемые ими пени и компенсации, проценты по вкладам в банках, в том числе со счетов, открытых для хранения целевых фондов, доходы от хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу для поддержки садоводов, прочие поступления. За счет этих же средств формируется фонд оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, утверждаемый в составе приходно-расходной сметы Товарищества общим собранием (собранием уполномоченных) его членов. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным Уставом Товарищества задачам, в том числе на приобретение и создание имущества общего пользования, и текущие расходы по его содержанию. Средства фонда оплаты труда расходуются на заработную плату работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и уплату налогов и других обязательных платежей с их заработной платы. Порядок формирования специального фонда, размеры вступительных и членских взносов, размер пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, размер фонда оплаты труда и оклады работников определяются решениями общего собрания (собрания уполномоченных) по представлению правления Товарищества при утверждении приходно-расходной сметы на очередной год. При изменении условий деятельности Товарищества в течение года, на который общим собранием (собранием уполномоченных) была утверждена такая смета, правление вправе представить внеочередному собранию скорректированную смету и иные размеры платежей. Голосование по этим вопросам может быть проведено заочно (опросным путем). Независимо от того, что размеры садовых земельных участков из-за неравномерного рельефа территории Товарищества имеют разные размеры, общее собрание (собрание уполномоченных) вправе определять размер членских взносов только в одинаковых размерах независимо от площадей садовых земельных участков, находящихся во владении садоводов.
9.4. В кассу или на счет Товарищества могут поступать от садоводов платежи за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве Товарищества, суммы налогов, сборов и других обязательных платежей садоводов, перечисление которых в соответствующие бюджеты и внебюджетные фонды осуществляет Товарищество. Такие поступления не включаются в средства Товарищества и используются на уплату коммунальных и других платежей за садоводов либо на возмещение Товариществу таких платежей, заранее уплаченных им за садоводов. Цена коммунальной услуги, взимаемая с садовода, должна совпадать с ценой такой услуги, предоставляемой Товариществу соответствующей службой. При оплате садоводом коммунальных услуг позднее, чем за один день до срока, установленного службой, предоставляющей эти услуги, с садовода взимаются пени в размере, установленном такой службой. Сумма пеней включается в специальный фонд. При просрочке платежа указанной службе по вине Товарищества сумма пеней уплачивается за счет собственных средств Товарищества и может быть взыскана с должностного лица Товарищества, по вине которого допущена просрочка. Отдельные виды коммунальных услуг могут оплачиваться Товариществом за счет средств специального фонда, если это предусмотрено утвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) приходно-расходной сметой.
9.5. Имущество Товарищества включает земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества Товарищества и работы персонала Товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.). Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов.
9.6. Здания, строения, сооружения, линии электропередач, трансформаторные подстанции, плодовые культуры Товарищества являются неделимым фондом Товарищества.
9.7. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица.
9.8. При ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения член Товарищества имеет право получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
9.9. При отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка член и не член Товарищества вправе одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.
9.10. Размер доли члена и не члена Товарищества в имуществе общего пользования Товарищества может быть определен по данным бухгалтерской отчетности за год.
10. Работники (персонал)
Товарищества
13.1. Для выполнения необходимых работ Товарищество вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера-кассира, сторожей, электрика, других рабочих и специалистов. Может быть также заключен трудовой договор с председателем Правления, его заместителем. С членами Правления Товарищества заключается либо трудовой, либо гражданско-правовой договор. Только на основании договора члену Правления Товарищества может выплачиваться вознаграждение (заработная плата), при условии сдачи отчёта о проделанной работе за месяц.
13.2. Должности работников (персонала) Товарищества, которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной смете, утверждаемой общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества. В штатном расписании указываются оклады работников, их должностные обязанности, а также условия оплаты их труда. Начисление заработной платы штатным работникам производится ежемесячно с удержанием всех налогов и обязательных платежей. Заработная плата выплачивается за счет средств фонда оплаты труда.
13.3. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения конкретных работ в интересах Товарищества с рабочими и специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам производится за счет средств специального фонда или средств целевого фонда, созданного решением общего собрания (собрания уполномоченных) для приобретения или создания объекта общего пользования, если работа выполняется в этих рамках. Как правило, оплата должна производиться за выполненные работы.
11. Ведение садоводства
в индивидуальном порядке
11.1. Садовод, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести хозяйство в индивидуальном порядке. Садоводом, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, становится добровольно вышедший либо исключенный из членов Товарищества гражданин; гражданин, получивший право владения садовым земельным участком по наследству или в результате сделки, если он не подал заявление о вступлении или не принят общим собранием (собранием уполномоченных) в члены Товарищества. На гражданина, распоряжающегося садовым земельным участком на правах аренды этого участка у члена Товарищества, арендодатель может возложить все свои права и обязанности, как на члена Товарищества, предусмотрев это в условиях договора аренды.
11.2. Граждане, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном Уставом. Граждане, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суде решения его Правления либо общего собрания (собрания уполномоченных) его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Заключение договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, обязательно для индивидуального землепользователя в месячный срок с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности из УФРС по Санкт – Петербургу и Ленинградской области.
11.3. Председатель Правления от имени Товарищества заключает с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, подготовленный Правлением договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на условиях и в порядке, установленном законодательством и Уставом. Садовод, отказавшийся или более месяца уклоняющийся от заключения такого договора, лишается права пользоваться объектами инфраструктуры, электроэнергией и другим имуществом общего пользования Товарищества.
11.4. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равным сумме членских и целевых взносов членов Товарищества. Сроки внесения платы по договору и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов и определяются договором. В случае если вышедший или исключенный из членов Товарищества садовод либо предыдущий владелец садового земельного участка при выходе из членов Товарищества получил свою долю общего имущества, положения предыдущего абзаца к садоводу, ведущему хозяйство в индивидуальном порядке на указанном участке, не применяются. Размер платы за пользование общим имуществом Товарищества в этом случае определяется на договорной основе. Новый владелец может возместить Товариществу сумму, полученную прежним владельцем участка в качестве доли в имуществе. В таком случае к нему полностью применяются положения предыдущего пункта Устава.
11.5. В случае неуплаты установленных договорами, Уставом, или общим собранием (собранием уполномоченных) платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения Правления либо общего собрания (собрания уполномоченных) граждане, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке, в т. ч. судебные расходы:
- гос. пошлина;
- почтовые расходы;
- услуги представителя;
- и т. д.
11.6. Договор должен предусматривать возложение на садовода, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, обязанностей, которые несут члены Товарищества (в том числе обязанности участвовать в коллективных работах, проводимых по решению органов управления Товарищества), а также содержать перечень мер воздействия на нарушителя, аналогичный перечню таких мер, применяемых к членам Товарищества. В договоре может быть предусмотрено право садовода на присутствие на общих собраниях (собрание уполномоченных) Товарищества, без права голосования и вхождения в выборные органы.
11.7. В случае отказа гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования, неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
11.8. Индивидуальному землепользователю хозяйственные и иные документы Товарищества, в том числе решения Правления, решения собрания уполномоченных (решения общего собрания), решения ревизионной комиссии, не предоставляются.
11.10. Для индивидуальных землепользователей плата за пользование объек-