Перелік питань для підсумкового контролю

1. Предмет, мета, завдання, зміст дисципліни, її місце в системі економічних знань.

2. Сутність іпотеки, сучасне трактування іпотеки, її функцій, ролі, особливостей.

3. Предмет іпотеки. Закон України “Про іпотеку” про сутність і предмет іпотеки.

4. Види іпотеки за характеристикою предмета застави, зовнішньою і внутрішньою субординацією, кількістю заставодавців, метою застави та правовою основою.

5. Іпотека як фінансовий інструмент ринку.

6. Виникнення іпотеки і іпотечних відносин в Стародавній Греції та Стародавньому Римі, еволюція іпотеки від фідуції до пігнуса.

7. Історія виникнення і розвитку іпотеки у Німеччині, Франції, інших європейських країнах.

8. Впровадження іпотеки в господарську діяльність США.

9. Особливості, тенденції впровадження і розвитку іпотеки в Україні (ХVІІ – ХХ століття).

10. Новий етап розвитку іпотеки в зв’язку з прийняттям законів України: “Про іпотеку” (2003 р.); “Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати” (2003 р.); “Про іпотечні цінні папери” (проект).

11. Основні принципи іпотеки як основа ефективності використання зобов’язань та зниження ризику за іпотечним договором, їх сутність, значення, законодавча база:

- застава нерухомості;

- виникнення, застосування і пріоритет іпотеки;

- державна реєстрація іпотеки;

- вимоги, які забезпечуються за рахунок предмета іпотеки;

- особливості іпотеки окремих предметів;

- підстави припинення іпотеки;

- володіння, збереження предмета іпотеки;

- об’єктивна оцінка заставленого майна;

- неподільність предмета іпотеки;

- інфляційне застереження встановлення іпотеки;

- примусова реалізація предмета іпотеки;

- необхідність заключення угоди;

- об’єктивна оцінка заставленого майна;

- визначення плати за договором.

12. Моделі іпотечних механізмів, фактори їх використання.

13. Сутність депозитарної, інвестиційної, цільової моделі.

14. Механізм однорівневої та дворівневої моделі вторинного іпотечного ринку.

15. Сучасні моделі іпотечного кредитування.

16. Політичні, правові, економічні, історичні фактори розвитку моделей іпотечного кредитування.

17. Особливості державного нагляду і регулювання іпотечного кредитування згідно іпотечного законодавства України.

18. Необхідність, значення, суть оцінки нерухомості при іпотечному кредитуванні.

19. Етапи оцінки заставної вартості.

20. Особливості застосування методів оцінки вартості майна при іпотечному кредитуванні: нагромадження активів, скоригованої балансової вартості, заміщення (використання функціональних аналогів), розрахунку ліквідаційної вартості.

21. Особливості застосування принципів оцінки вартості: надійного забезпечення, оптимального доходу, ймовірності того, що заставодавець зі стабільним фінансовим станом, якісною кредитною історією.

22. Роль Національного стандарта №2 “Оцінка нерухомого майна” (2004р.) для організації і проведення оцінки нерухомого майна.

23. Методичні підходи для проведення оцінки нерухомого майна: витратний підхід, метод прямого відтворення, метод заміщення, метод розбивки або метод строку життя, метод прямої капіталізації доходу, метод непрямої капіталізації доходу.

24. Сутність ризику на іпотечному ринку.

25. Типові ризики з методологічної точки зору: ризики, пов’язані з нерухомим майном, ризики, пов’язані з ринком капіталу (банківські ризики).

26. Несистематичні, систематичні, випадкові ризики як класи ризиків, пов’язаних з нерухомим майном.

27. Кредитний, процентний ризики, ризик ліквідності на іпотечному ринку, як ризики, пов’язані з ринком капіталу (банківськими ризиками).

28. Зміст структурних складових кредитного ризику (ризиків, пов’язаних з позичальником, предметом застави, з законодавцем, зі страховиком, форс-мажорного ризику), особливості управління кредитним ризиком, методи управління.

29. Ризик процентної ставки, напрями зниження, інструменти, особливості застосування їх на іпотечному ринку.

30. Ризик ліквідності (ризик посередника), його сутність, основи управління.

31. Фактори надійності іпотечних операцій.

32. Передумови, заходи мінімізації ризиків на іпотечному ринку України.

33. Сутність іпотечних цінних паперів згідно законів України “Про іпотеку”, “Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати”, “Про іпотечні цінні папери”, як інструментів іпотечного ринку. Різновиди іпотечних цінних паперів згідно українського іпотечного законодавства.

34. Іпотечні сертифікати з фіксованою дохідністю, сертифікати участі, іпотечні облігації, їх характеристика, особливості обігу на іпотечному ринку, права власників даних цінних паперів, їх забезпечення , форми випуску.

35. Особливості випуску іпотечних цінних паперів, етапи, процедури емісії. Іпотечне законодавство України про емісію та обіг іпотечних цінних паперів.

36. Досвід емісії, обігу іпотечних цінних паперів США, Німеччини та інших сучасних країн.

37. Передумови успішного розвитку кредитування на базі емісії іпотечних цінних паперів.

38. Особливості, способи, технологія здійснення рефінансування через використання заставної та емісії іпотечних цінних паперів.

39. Сучасне трактування сутності іпотечного ринку та його ролі в розвитку економіки, у вирішенні соціальних проблем, капіталізації ресурсів.

40. Основні функції іпотечного ринку. Зміст економічних, фінансових функцій іпотечного ринку. Допоміжні функції іпотечного ринку.

41. Структура іпотечного ринку, його суб’єкти, об’єкти (інструменти).

42. Види іпотечних ринків, їх характеристика в залежності від предмета застави, мети використання застави, від того, між якими суб’єктами іпотечного ринку обертаються іпотечні зобов’язання.

43. Порядок, основи технології укладення угод на іпотечному ринку.

44. Реальні передумови подальшого розвитку іпотечного кредитування в Україні: стабільний підйом економіки, правове поле, наявність житлових, економічних проблем, успішне розповсюдження технології іпотечного кредитування, зацікавленість банків України у розвитку іпотеки.

45. Стримуючі фактори і актуальні завдання подальшого розвитку іпотечного кредитування.

46. Особливості використання американської моделі іпотеки.

47. Німецька (франко-скандинавська) модель іпотеки, особливість її функціонування.

48. Досвід використання іпотеки в країнах Західної Європи.

49. Особливості, досвід використання іпотеки в Східній Європі.

50. Стан, особливості функціонування іпотеки в Росії та країнах Азії.

51. Можливі варіанти використання моделей в Україні.

52. Особливості, тенденції функціонування сучасних іпотечних ринків, використання їх в Україні.