Определение экономической эффективности в результате сокращения продолжительности строительства
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
Проектируемое здание «5-этажный жилой дом на 40 квартир» предназначено для проживания людей. Район строительства город Новокузнецк Здание пятиэтажное. В здании запроектировано подвальное помещение, которое предназначено для размещения инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации. Размеры в плане 44400 x 12000 мм. Площадь застройки 533 м2, строительный объем 7460 м3.
При устройстве наружных и внутренних стен, монтажу плит перекрытия и покрытии, заполнению оконных и дверных проёмов использовали кран КБ-100.
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Система индексов
Для определения сметной стоимости строительства зданий составляют следующую документацию:
-локальные сметы по видам работ и затрат
-объектные сметы
-сводный сметный расчет стоимости строительства
-локальный сметный расчет
-расчет договорной цены.
Стоимость работ в локальных сметах можно рассчитать в двух уровнях цен :
-в базисном уровне, определяемом, на основе действующих сметных норм и цен .(2000,1991 или 1984 г г.)
-в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
Для определения стоимости в текущем ( прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов. Приведение в уровень текущих цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы на соответствующий индекс по отрасли, виду работ.
Региональные индексы пересчета сметной стоимости
Для определения сметной стоимости объекта используются региональные индексы пересчёта сметной стоимости для объектов финансируемых за счет средств областного и федерального бюджета по состоянию на 01.05.2011 г. согласно протокола №202 И/2011 разработанный Государственным Учреждением «Региональный центр по ценообразованию в строительстве Кемеровской области», см. таблицу 1.
Таблица 1
| Наименование | Значение |
| 1 | 2 |
| Индекс к сметной оплате труда в уровне цен 01.01.2000 года | 10, 856 |
| Индекс на работу строительных машин и механизмов в уровне цен 01.01.2000 года | 4, 543 |
| Индекс на материалы в уровне цен 01.01.2000 года | 4, 479 |
| Уровень оплаты труда | 20, 488 |
| Индекс к общей стоимости СМР к уровню цен на 01.01.2000 года | 5,984 |
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ВНЕДРЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКИХ МЕРОПРИЯТИЙ
Определение экономической эффективности в результате сокращения продолжительности строительства
Завершение строительного объекта раньше установленного срока и введения основных фондов в эксплуатацию досрочно создают условия для получения дополнительной продукции или оказания дополнительных услуг за период сокращения продолжительности строительства.
В результате объект начинает приносить прибыль раньше, чем это намечалось от нормы. Следовательно, фактор времени является одним из важнейших в повышении экономической эффективности капитальных вложений.
Определяем величину условно-постоянных расходов в затратах на материалы , руб. по формуле (61)
, руб. (61)
где См-стоимость материалов (локальная смета №1) руб.
, руб.
Определяем величину условно-постоянных расходов в затратах на эксплуатацию машин и механизмов , руб. по формуле (62)
,руб. (62)
где Рэм- расходы на эксплуатацию машин и механизмов, руб. (локальная смета №1)
руб.
Определяем величину условно-постоянных накладных расходов , руб. по формуле (63)
, руб (63)
где Нр - величина накладных расходов, руб (локальная смета №1)
руб.
Определяем величину условно-постоянных расходов , руб. по формуле (64)
, руб. (64)
руб.
Определяем экономию условно-постоянных расходов при сокращении строительства Эу, руб. по формуле (65)
, руб (65)
где Тф- фактический срок строительства(сетевой), дни
Тн- нормативный срок строительства, дни
руб.
Определяем эффект в сфере эксплуатации объекта за период досрочного ввода Эд, руб. по формуле (66)
, руб. (66)
где Ен- нормативный коэффициент эффективности, Ен=0,12
Сдог- договорная стоимость строительства (табл. 10),руб.
Тн-Тф- разница между нормативным сроком ввода объекта и фактическим сроком в долях года
руб
Определяем экономический эффект от сокращения сроков строительства, руб. по формуле (67)
, руб. (67)
руб.